Что такое материнский капитал и как его можно использовать, особенности выбора квартиры за оплату МСК и нюансы оформления, а также несколько советов будущим получателям государственной поддержки

С появлением второго или даже третьего ребёнка ощущается необходимость дополнительной жилплощади или большинство денежных средств семьи уходит на содержание новоиспеченного малыша, а иногда и все сразу.

Родители со средним заработком не могут позволить себе кардинально переменить жилищные условия, именно поэтому государство идет навстречу и предлагает таким семьям поддержку.

Для того, чтобы приобрести квартиру с помощью денежных средств семейного капитала, нужно знать ряд особенностей и требований к сделкам данной категории, что мы и рассмотрим в данной статье.

  1. Что такое материнский капитал и как его можно использовать
  2. Приобретение жилой квартиры за счёт материнского капитала
  3. Покупка жилого помещения у родственников в счет семейного капитала
  4. Как можно купить жилье за МСК
  5. Процесс приобретения квартиры
  6. Как приобрести квартиру, которая уже была в собственности
  7. Вывод

Что такое материнский капитал и как его можно использовать

Семейный капитал представляет собой денежную выплату государства семьям с двумя и более детьми. Старт данного проекта приурочен к 2008 году, программа проводится с целью поправки демографической ситуации в России.

Согласно официальным документам программа будет действовать еще три года, а сумма выплаты может составить до полумиллиона рублей.

Сертификат на материнский капитал

Семейный капитал можно использовать в разных целях:

  1. Улучшение состояния жилого помещения в котором проживает семья. Чаще всего средства идут на ремонт, капитальный или внутренний, на оплату ипотеки, на строительство дома, на внесение взносов по любому кредиту, который взяла семья для для того, чтобы приобрести жильё.
  2. Оплата образования одного из детей. При рождении второго или третьего ребёнка выдается семейный капитал в размере определенной суммы, которые можно потратить на обучение ребенка. Даже если семейный капитал выдавался на ребёнка младше, он может быть использован для оплаты образования самому старшему из них, так как выплата выдается всем участникам семьи, а не только конкретному ребёнку.
  3. Отложить в счёт будущей пенсии. После рождения ребёнка и получения семейного капитала мать может перевести деньги на хранение пенсионному фонду. Это означает, что в будущем ей ежемесячно будет начисляться какая-то часть средств материнского капитала на указанный счёт. Если она захочет забрать свои средства раньше, то она спокойно сможет это сделать и потратить их на любые другие нужды.
  4. Лечение и обучение детей-инвалидов. Денежные средства можно использовать на лечение, содержание детей-инвалидов, а также для их социальной адаптации.

Для того чтобы документально оформить свое право, следует сделать запрос на получение сертификата семейного капитала.

Семейный капитал

В случае успешного оформления сертификата, он придёт по почте или необходимо будет забрать его в отделении Пенсионного фонда. Ожидание оформления сертификата на семейный капитал составит около месяца, а получение его в случае удовлетворительного решения уполномоченных органов можно обозначить сроком в одну рабочую неделю.

Также стоит сказать о том, что сроки получения сертификата могут различаться по той причине, что родители выбрали определённый способ траты денежных денежных средств семейного капитала.

Для обналичивания данного сертификата нужно, чтобы родной ребёнок достиг возраста трёх лет или с момента усыновления (удочерения) прошло не менее четырех лет. Если семья планирует погасить кредит за жильё, например, ипотеку, получить выплату по материнскому капиталу можно практически сразу же. Погасить кредит в таком случае или внести первоначальный взнос не составит труда, а главное, что средства зачисляются мгновенно.

Кроме того семейный капитал дается также тем семьям, у которых один приемный ребенок. Выплата производится в следующем порядке: для начала собирается необходимый пакет документов, которые указаны на официальном сайте ПФ, далее подается заявка и после ее одобрения семья может выбрать направление расхода семейного капитала.

Нужно помнить также о том, что государственная помощь в денежном эквиваленте может быть предоставлена разово. Это означает, что воспользоваться суммой материнского капитала можно единожды.

Приобретение жилой квартиры за счёт материнского капитала

Чаще всего новоиспеченные родители выбирают вариант расхода семейного капитала, который дает возможность купить новую квартиру. Приобретение жилой недвижимости является действительно одним из наиболее практичных и разумных способов использования денежных средств семейного капитала.

Все же не каждый может себе позволить купить квартиру на деньги из личного бюджета. После рождения второго ребёнка приобрести жилое помещение труднее, чем было раньше, то есть возможность собрать нужную сумму для покупки жилья становится меньше. Несомненно материнский капитал помогает улучшить материальное положение нынешних семей. Однако использовать эти деньги практически представляется возможным только по достижению малышом трёх лет.

Материальную поддержку такого типа возможно использовать в нескольких направлениях:

  • полученную сумму прибавить к общей, для оплаты приобретения жилой квартиры в собственность;
  • выплаченные средства можно также оформить как первоначальный взнос банку по ипотеке;
  • как оплату по уже ранее оформленному кредиту на жильё.

Будущие родители, рассчитывающие получить средства семейного капитала, должны знать о том, что выплата производится через банковские счета и любые другие варианты безналичной оплаты. Выдача наличных денежных средств по семейному капиталу не предусмотрена.

Контролирующим органом является Пенсионный фонд, именно по этой причине все совершаемые действия должны быть подтверждены им же. Купить квартиру можно как и совершенно новую, так и любую другую, которая уже была в собственности у других хозяев.

Приобретая жилое помещение за счет выплаты семейного капитала покупатель должен помнить о том, что он обязан выделить доли всех участников семьи без исключения, в том числе и детей.

Понятно, что многие семьи хотят воспользоваться выплатой практически сразу и использовать её для улучшения своего жилищного положения. Однако всем прекрасно известно, что для осуществления задуманного нужно ждать три года. Все же существуют исключения, когда семейный капитал можно использовать и до трёх лет. Как правило, они связаны с кредитными долгами по жилищным вопросам.

Например, можно внести средства по уже имеющемуся долгу ипотеки или займа на строительство дома или оплатить первичный взнос. Купить квартиру можно только по истечении трёх лет, но заявку можно подать за 2-3 месяца до той даты, когда официально будет разрешено пользоваться деньгами.

Происходит это следующим образом: за несколько месяцев подается заполненное по всем правилам, указанным на сайте пенсионного фонда России, заявление, где указано желание приобрести квартиру с помощью денежных средств семейного капитала. Сделать это можно для того, чтобы средства поступили на счёт раньше, и владелец квартиры, которую планирует приобрести семья, получил деньги быстрее.

Покупка жилого помещения у родственников в счет семейного капитала

Приобрести квартиру у родственников не составляет проблем, когда оплата производится с личными счетами сторон, но в случае сделки с государственными деньгами есть ограничения:

  • во-первых, родителям не разрешаются сделки со своими детьми и внуками относительно покупки и продажи жилого помещения за счёт материнского капитала;
  • во-вторых, братья и сестры точно также не могут совершать сделки того же типа.

Данное правило введено, так как зафиксировано много случаев использования семейного капитала в мошеннических целях. Материнский капитал как проект был создан для того, чтобы улучшить жизнь многодетных семей.

Соответственно, он дает возможность обучить ребёнка или увеличить жилплощадь, улучшить условия существования. Государство защищает права детей, и данный проект был создан как раз для того, чтобы дети росли в нормальных условиях, если их родители не в состоянии это обеспечить. Государству не интересны различные неизвестные операции с недвижимостью за их счет с целью получения выгоды для себя, поэтому весь процесс строго контролируется.

Покупать и продавать квартиры между получателями семейного капитала и двоюродными родственниками не запрещено. Однако если зафиксируют акт мошенничества и в этом случае, то данная операция будет отменена, а стороны будут подвергнуты наказанию. Все-таки родителям нужно понимать, что государство ввело данный проект для поддержки семей, а не для того, чтобы кто-то отмывал через них деньги. Также нельзя расчитывать на то, что мошеннические действия останутся незамеченным. Государственные органы имеют очень хорошие методы контроля и управления данным вопросом.

Как можно купить жилье за МСК

На сегодняшний момент МСК - самая ощутимая государственная поддержка в денежном эквиваленте. Если всё хорошо продумать и оценить важное от ненужного, то можно улучшить жизнь себе и своим детям.

Купить квартиру за счет семейного капитала

Давайте поговорим о всех способах покупки жилых объектов недвижимости в счет государственных денег. Каждая семья выберет для себя наиболее подходящий вариант в зависимости от того, в чем сейчас она больше всего нуждается.

Вариант № 1. Разовая покупка

Стороны подписывают договор купли-продажи, но купить жилой объект с помощью семейного капитала можно не сразу, так как денежные средства будут переведены продавцу только через два месяца. За это время работники государственных органов проверяют, насколько сделка соответствует юридическим критериям.

Следовательно, для того чтобы купить квартиру с помощью государственных средств, нужно найти такого человека, который готов подождать поступления денег в течение двух месяцев.

Покупателям квартиры можно воспользоваться немного другим способом. Он достаточно популярен и пользуется спросом: оформите кредит на необходимую сумму и отдайте её продавцу, а после сможете погасить долг в банке за счет государственных средств.

Стоит сказать о том, что пользоваться услугами микрофинансовых учреждений и проводить через них операции с материнским капиталом запрещено. Данное правило была принято три года назад.

Вариант № 2. Ипотека

Жилой объект недвижимости можно оформить в кредит - ипотеку, которую предоставляют официальные банки России. Процесс выплаты ускоряется, но это совсем не означает, что юридическую проверку проводить не будут. Процесс оформления ипотеки можно охарактеризовать следующими шагами:

  1. Оформление договора с банком.
  2. Подачи заявки в пенсионный фонд.
  3. Одобрение ПФ и выплата денег на счёт, покупатель становится хозяином жилого помещения.
  4. Покупка является залогом банка до тех пор, пока заемщик не выплатит всю сумму кредита. До этого момента он не может совершать с ней никаких операций.

Стоит сказать о том, что не все банки участвуют в данной программе. На территории России их не больше шести, и все они имеют хорошую репутацию. Узнать о тех из них, которые предоставляют кредиты с оплатой под материнский капитал, можно на сайте пенсионного фонда. Каждый из них предоставляет свои условия и требования к заемщику, но обычно они ограничиваются стабильным заработком определённого размера и наличием хорошей кредитной истории.

Вариант №3. Приобретение доли

Этот вариант не пользуется одобрением государства, так как семейное жилое помещение предполагает его пространственное обособление от других. Банковские учреждения также скептически относится к кредитам данной категории по причине того, что соблюсти все юридические правила и нюансы, а также учесть при этом интересы всех сторон достаточно сложно.

Иногда работниками уполномоченных на это государственных органов признается возможной покупка достаточно просторной по площади, обособленной и приватизированной комнаты, которая пригодна для жизни детей. Необходимо чётко понимать, что семейный капитал дается для того, чтобы улучшить жизнь многодетных семей. Родители должны обращать внимание на цель данного проекта и исходя из этого выбирать варианты расхода средств государственной поддержки.

Процесс приобретения квартиры

Если родители хотят купить жилую квартиру с помощью семейного капитала с помощью средств семейного капитала, им необходимо найти подходящий вариант, который будет соответствовать всем критериям, договориться с продавцом и подать заявку.

Кроме того, необходимо иметь терпение, так как ждать придётся решения Пенсионного фонда не менее двух месяцев. Как говорилось ранее, это делается для того, чтобы оценить чистоту сделки с юридической стороны.

Бывает и так, что сотрудники государственных органов отказывают в получении выплаты на определённый вариант покупки квартиры. Чаще всего причинами этого решения служат условия в данном жилом объекте. Видимо они не соответствуют тем, которые должны быть предоставлены семье с детьми.

При данных обстоятельствах родители могут поступить по-разному: подать в суд, оплатить покупку из своих личных сбережений или отменить сделку. Для того, чтобы исключить такой вариант развития событий, можно попросить о консультации юриста. Сам процесс покупки жилого объекты недвижимости можно представить следующим образом.

Этап № 1. Поиск вариантов

Наверное, это один из самых важных шагов, так как не каждый захочет получить часть денег государственными средствами через пенсионный фонд посредством ожидания около двух-трёх месяцев. Все же не все продавцы готовы ожидать такой срок и снять на это время объявления о продаже.

В таком случае можно поговорить с владельцем квартиры или взять кредит в одном из банковских учреждений и рассчитаться с продавцом. Не стоит игнорировать те критерии, по которым определяют семейную недвижимость, иначе вам откажут в выплате. Жильё должно быть изолированно и достаточно большое по площади, а также с нормальными условиями для существования.

Этап № 2. Одобрение государственных органов

Так устроено, что без обращения в Пенсионный фонд, решение об использовании денежных средств МСК в целях покупки жилого объекта недвижимости не может быть принято. В случае незаконных операций, то есть без участия контроля Пенсионного фонда России, родители будут выплачивать штрафы и понесут наказание.

Для подачи заявки на обналичивание сертификата необходим пакет бумаг. Что именно должно в него входить можно посмотреть на официальном сайте ПФ. Если родители покупают жилой объект недвижимости в ипотеку, то обязательным условием является получение страховки на жизнь заемщика и оформление залога на квартиру.

Этап № 3. Покупка

В назначенный день необходимо рассчитаться за покупку с продавцом, часть денег из личного бюджета отдается сразу, а другую часть, которую составляет материнский капитал отдают позже после одобрения и подтверждения выплаты ПФ России. В случае когда покупатель не может по каким-либо причинам взять кредит в банковском учреждении, продавцу объекта жилой недвижимости придётся немного подождать, а именно около двух-трёх месяцев.

Все особенности данной сделки должны быть зафиксированы в договоре, в том числе, что часть оплаты произведут с помощью средств семейного капитала через определённый срок (указать промежуток времени). В качестве подтверждения серьезности намерений купить квартиру у продавца назначается штраф за невыполнение условий договора.

Когда покупка будет полностью оплачена, что произойдёт после того как Пенсионный фонд одобрит сделку и совершит выплату, квартира будет в собственности у покупателя. До того момента семья получает право собственности, но с некоторыми ограничениями. Данный жилой объект будет находиться в залоге у продавца до погашения полной суммы выплаты.

Как приобрести квартиру, которая уже была в собственности

Большинство претендентов на получение МСК выбирают потратить его на покупку жилого объекта недвижимости, который уже имел владельцев. Причиной этому могут служить более низкие цены и более простое юридическое оформление.

Однако и здесь существуют свои особенности: каждый продавец не хочет платить большие налоги. С привлечением денежных средств государственной поддержки прописывается настоящая сумма, а значит продавец получит больше издержек, чем он предполагал. И далеко не каждый захочет ждать своих денег такой срок.

Также существуют требования к жилью вторичного рынка:

  • жилой объект имеет расположение на территории РФ;
  • жильё в не аварийном состоянии;
  • его площади достаточно для комфортного существования всей семьи.

Случается и так, что сотрудники государственных органов выезжают на место регистрации данной квартиры и проверяют, действительно ли условия соответствуют заявленным и подходят ли они для жизни с детьми. Если они найдут жилище непригодным, то и в выплате могут отказать.

Государство заботится о детях, средства, выделяемые на семейный капитал, должны идти на их качественное содержание. Именно для этого сотрудники проверяют все данные,так как денежные средства должны быть направлены в нужное русло. В случае, когда у пенсионного фонда возникают сомнения на счет легализации жилья или чистоты сделки с юридической стороны, выплату средств могут задержать или отказать в ней вообще. В любом случае обжаловать решение можно в суде, наняв опытного юриста.

Вывод

После прочтения данной статьи должно прийти понимание того, как купить квартиру с помощью денежных средств семейного капитала. Приобрести жилой объект недвижимости с помощью государственной поддержки на первый взгляд покажется сложным, но на самом деле при грамотном и тщательном подходе к подготовке документов, а также правильном выборе жилого помещения, это не станет серьезной проблемой.

Также стоит посмотреть правила заполнения заявки, покупки, продажи объектов недвижимости с помощью государственной поддержки в денежном эквиваленте. На различных интернет порталах, также как и на сайте ПФ, имеется подробное описание всех важных моментов, перечисление необходимых документов для получения сертификата, а также адреса, по которым вы можете обратиться, контакты.

Помните также и о том, что такая поддержка предоставляется семьям единожды, то есть государственные средства нужно расходовать грамотно, в зависимости от того, в чем вы и ваша семья нуждаетесь больше всего.