Можно ли потратить капитал на приобретение дома, какие условия получения средств, инструкция оформления, нюансы и подводные камни + Практика и опыт

Капитал материнского формата представляет собой специализированную помощь от государства на реализацию определенных, четко установленных целей. Такая помощь выдается тем семьям, которые имеют двух и более детей.  Чаще всего капитал применяется в качестве элемента совершения приобретения недвижимости.  Достаточно распространенным явлением является использование капитала в качестве основы для ипотечного кредитования.  То есть, капитал используется в качестве взноса первоначального типа.  Программа по предоставлению капитала работает достаточно давно, тем не менее, до сих пор остается множество вопросов, на которые семьи ищут ответы в сети.  Мы постараемся в данной статье детально рассмотреть аспект использования капитала на приобретение дома.

Сумма средств, предоставляемых государством, составляет более четырехсот тысяч рублей.  Такая сумма в действительности сможет стать основой получения серьезной экономии.  Например, если вы решили приобрести дом, стоимость которого составляет 1,5 млн. рублей, то в данном случае, вы сможете получить преимущества экономии на 450 тыс. рублей (сумма капитала).  Но, нужно знать, как именно осуществляется процесс оформления документов и как получить разрешение фонда на осуществление покупки.  Сама структура оформления достаточно простая.  Вам нужно собрать пакет документов, посетить отделение фонда и составить индивидуальное заявление на получение средств.  В нашей стране принято оформлять документ на мать, тем не менее, если отец является единственным опекуном в семье, то в данном случае дотацию может оформить он сам.

Все документы, как вы уже поняли, подаются в фонд, после чего, осуществляется процесс проверки подлинности, кроме всего прочего, специалисты фонда осуществляют проверку наличия родительских прав.  Соответственно, на основании полученной информации формируется возможность принять адекватное решение по предоставлению капитала.  Семья получает сертификат.  Но, использование начисленных средств начинается по истечению трех лет с момента рождения ребенка.

Существует широкий спектр возможностей применения капитала.  Так, мать может использовать средства для открытия накопительной пенсии в негосударственных фондах.  Но, данное направление считается самым неактуальным. Так как по сути, не позволяет получить никаких приоритетов в реальном времени.  И многие люди крайне недоверчиво относятся к перспективам развития таких фондов.  Что же касается улучшения условий проживания семьи – то это самое актуальное направление.  Причем, законом установлена возможность использования полученных средств на приобретение квартиры, дома или же на индивидуальное строительство.  В последнем варианте предусмотрена возможность использовать средства для самостоятельного строительства, или же строительства посредством специализированных компаний.  Также есть возможность оформить ипотечное кредитование, основным вносом в котором будет выступать капитал.  Им же можно частично погасить уже имеющуюся ипотеку.

Использование капитала четко нормируется фондом пенсионного типа, если вы решили использовать средства по тому или же иному направлению, вам нужно собрать пакет документов и подать заявление на рассмотрение.  Если ваше заявление будет одобрено, фонд осуществит перечисление денежных средств по выбранному направлению.

  1. Выгодные моменты использования капитала при покупке дома
  2. Пошаговая инструкция приобретения дома под материнский капитал
  3. Условия получения капитала на приобретение дома
  4. Можно ли купить дачу на капитал
  5. Опасности и подводные камни: практика и опыт

Выгодные моменты использования капитала при покупке дома

Чтобы осуществить использование капитала, то есть, воспользоваться своим законным правом на получение государственной помощи, нужно подать пакет документов на проверку и стать владельцем сертификата.  По сути, сертификат определяет ваше право на получение средств.  Тем не менее, чтобы средства в действительности были получены, вы должны предоставить данные о рациональном направлении применения, а также должны предварительно получить одобрение фонда на осуществление той или же иной сделки.

Как вы уже поняли, чаще всего капитал применяется в качестве элемента кредитования ипотечного формата.  По сути, можно получить достаточно выгодные условия кредитования, если воспользоваться дотацией в виде капитала.  Но, многие банки могут затребовать предоставление и собственных – накопленных средств.  Чаще всего приобретаются квартиры на вторичном рынке. Но, не следует забывать о том, что законодатель позволяет использовать полученную помощь на осуществление покупки дома.

Для многих семей приобретение дома является единственным рациональным способом обеспечить нормальными условиями проживания своих детей.  Особую актуальность такое направление имеет у семей многодетного формата.  При этом, можно поинтересоваться наличием региональных программ, что поможет семьям получить более существенные параметры экономии.

Можно осуществить оформление сделки купли-продажи, при этом воспользоваться своими средствами, которые вы накопили, и попросить фонд предоставить разрешение на перечисление средств капитала на данное направление.  Тут нужно учитывать, что преимущество может быть достаточно существенным.  Сумма расходов весьма сильно снизится. Тем не менее, существуют и определенные трудности.  Все дело в том, что не каждый собственник имущества будет согласен ожидать в течение двух месяцев решения о перечислении средств.  Так что, при поисках дома непременно нужно указывать собственнику на то, что вы собираетесь воспользоваться капиталом.

Выгоды применения капитала

Можно оформить кредитование ипотечного формата на приобретение дома.  В данном случае, часть суммы будет перечислена уже на счет банка, который в свою очередь осуществит полную оплату средств продавцу.  Опять же, придется подать специализированное заявление на одобрение вашей сделки. При этом, нужно учитывать, что существуют определенные требования по отношению к такому имуществу.  И не всегда можно приобрести дом, в случае, если он не соответствует стандартам.  Именно по этой причине, вам нужно предварительно узнать о предоставляемых требованиях, чтобы правильно осуществить процесс выбора недвижимости.

Также скажем о том, что сегодня активно начал использоваться капитал для строительства индивидуального характера.  Вы можете попросить предоставить вам средства на строительство своими руками.  Но, такая ситуация предполагает, что вашему вниманию будет предоставлена лишь половина средств капитала, на приобретение инструментов и материалов.  Вторая половина может быть выдана исключительно в том случае, если вы предоставите все документы, подтверждающие начало строительства. Процесс получения средств имеет массу особенностей.  И в данном случае, очень важно, чтобы вы предварительно получили консультацию в фонде пенсионного типа по вопросу сбора документов, на основе которых можно получить средства на застройку.  Можно также претендовать на получение средств, чтобы оплатить услуги строительной компании.

Основным и самым важным преимуществом использования капитала считается:

  • Предварительное оформление сертификата на основании предоставления ряда документации и заявления на получение помощи;
  • Возможность использовать региональные варианты капитала, если вы имеете на них право;
  • Изучение всех нюансов и требований, которые устанавливаются по отношению к недвижимости;
  • Сбор документов, которые подтверждают предварительную сделку и составление заявления, на основании которого пенсионный фонд рассмотрит просьбу на перечисление средств;
  • Оформление документации на право собственности.

Пошаговая инструкция приобретения дома под материнский капитал

  • Шаг 1: Выбираем дом. Следует сразу же сказать о том, что найти подходящий объект будет крайне непросто.  Все дело в том, что банки отдают преимущества кредитования объектов в виде квартир. Также устанавливаются требования государства по размеру площади и состоянию дома, который можно приобрести.  С другой стороны, некоторые банки способны предоставить весьма интересные варианты сотрудничества, с учетом возможности приобрести дом из бруса, новые коттеджи и пр. Такие предложения считаются основным элементом сотрудничества банка и строительных компаний.  Поэтому, лучше всего свои поиски сочетать с оценкой кредитных программ и с рассмотрением тех объектов, которые предлагают компании, сотрудничающие с банком.  На основании полученной информации, можно будет грамотно подойти к выбору, и найти тот объект, который будет всецело импонировать вашим потребностям и условиям государственных программ;
  • Шаг 2: Оформление в собственность участка. Следует сразу же сказать о том, что в соответствии с нормами закона, формируется необходимость приобретения не только самого строения, но также и земельного участка. То есть, нужно будет осуществить процесс приобретения не только объекта, но также и приобретение участка.  Тут же нужно сказать о том, что в настоящий момент не предусматривается возможность применения капитала на приобретение участка.  Так что, данный аспект должен быть рассмотрен вами заранее.  И приобретение участка придется осуществить за собственные средства;
  • Шаг 3: Сбор документов и одобрение сделки. Одним из самых сложных этапов, который требует весьма существенных временных затрат, считается сбор документов и предоставление их пенсионному фонду. На основании чего будет предоставлено разрешение на использование средств капитала.  То есть, вам нужно помнить, что изначально придется найти объект, с учетом всех требований законодателя и банка, после чего, подать заявление на рассмотрение в фонд, чтобы получить средства по капиталу.  Отметим, что в случае формирования положительного решения средства будут перечислены на счет банка в качестве элемента погашения части стоимости помещения или же в качестве основы первого взноса. Вам придется составить специализированное заявление, причем по четко установленной форме. Такой документ можно скачать заранее в сети или же получить в фонде.  Также потребуется сертификат на капитал, свидетельство страхования пенсионного формата, копии документов членов семьи, справка, которая укажет сумму долговых обязательств по ипотечному кредиту.  Также предоставляются реквизиты банковской структуры, на счет которой будет перечислена сумма капитала.  Пакет документов может быть немного иным.  Все зависит от особенностей производимой сделки.  Нужно также сказать о том, что существует весьма негативный фактор – необходимость ждать решения в течение нескольких месяцев.  По сути, специалисты фонда должны осуществить детальную проверку всех предоставленных документов, на основании чего и будет принято окончательное решение по вашему вопросу.  Запомните, что если вам будет предоставлен отказ, вы его можете оспорить в судебном порядке;
  • Шаг 4: Процесс оформления сделки. Тут очень важно, чтобы процесс был осуществлен грамотно с юридической стороны. Если вы будете проводить сделку через банк, то самое главное – детально изучайте договор.  Все остальные нюансы, которые будут иметь значение на ваши права (по вопросу собственности) будут проверены сотрудниками банка.  По сути, процесс оформления занимает минимальное количество времени.  Если у вас возникли какие-то сомнения по поводу условий договора кредитования, вы можете обратиться к юристу, чтобы он растолковал вам последствия, ваши обязанности и права.  Заметим также то, что в соответствии с нормами закона имущество должно быть оформлено на всех членов семьи, включая детей.  Именно по этой причине, формируется необходимость составления дополнительного обязательства, которое определяет, что в течение нескольких месяцев после совершения сделки будет осуществлен процесс равноправного раздела на доли;
  • Шаг 5: Переходим во владение объектом. После составления всех документов, вы становитесь собственником помещения. Все средства капитала перечисляются банку, если вы осуществляли приобретение в ипотеку, или же на счет продавца в том случае, если вы использовали наличные средства для покупки.  В случае с ипотекой вам нужно помнить о том, что вы берете на себя существенное количество обязательств, которые должны будете выполнять в течение продолжительного количества времени.  Совершение несвоевременных перечислений может стать причиной возникновения весьма солидного количества сложностей и проблем.  Например, могут быть начислены штрафы и пеня.  После того, как средства с материнского капитала будут перечислены, семья теряет право на повторное оформление такой помощи.

 Инструкция

Условия получения капитала на приобретение дома

Не всякий дом может быть рассмотрен как объект недвижимости. То есть, при выборе объекта нужно учитывать условия программы по данному вопросу, с учетом возможности применения капитала. Жилище должно быть в нормальном состоянии, кроме всего прочего, оно должно быть максимально комфортным. Многие задаются вопросом, можно ли осуществить приобретение недвижимости на территории сельской местности? На самом деле, самое главное – условия жизни в помещении должны быть комфортными, к тому же, определяется, что приобрести дом в дачном хозяйстве нельзя. Это должно быть полноценное жилье, имеющее название улицы и номер дома.

Условия получения

Основные требования к объекту недвижимости:

  1. Потратить средства капитала можно исключительно на приобретение недвижимости, которая расположена на территории страны. Приобретение дома за пределами РФ является невозможным;
  2. Обязательно нужно помнить, что объект должен иметь специализированный статус индивидуального строения. То есть, в данном случае, как раз-то и подразумевается то, что осуществить покупку строения, которое не является жилым – невозможно, как и невозможно совершить приобретение коммерческой недвижимости;
  3. В помещении обязательно должна присутствовать система отопления. Данный вопрос рассматривайте достаточно внимательно, так как существуют определенные ограничения на приобретение строений с печным отоплением.  Также очень важным аспектом выбора считается наличие всех коммуникаций.  Это обязательно должны быть подсоединены системы электроснабжения, канализации и водопровода.  Тут же скажем о том, что особых требований по вопросу подключения газоснабжения не существует;
  4. Очень важным аспектом выбора считается также то, что процент износа должен быть менее пятидесяти. Тут же скажем о том, что законодательно воспрещается осуществлять приобретение помещения, которое находится в аварийном состоянии.  Также нельзя будет приобрести объект, который требует капитального ремонта.

В дополнение ко всему скажем о том, что за земельный участок семье придется платить самостоятельно.  Пока не рассматривается возможность приобретения его за капитал.  Но, если вы не предоставите данные о приобретении или же оформлении аренды, то провести сделку по приобретению объекта с применением капитала будет невозможно.

Снова вернемся к вопросу о приобретении недвижимости в сельской местности.  Заметьте. Что никаких ограничений по вопросу расположения объекта нет.  И если вы получаете отказ от фонда в перечислении средств, так как объект расположен в сельской местности - это решение достаточно быстро можно будет оспорить в судебном порядке.

Также скажем о том, что каждый вариант проведения сделки по приобретению дома обсуждается в индивидуальном порядке с сотрудниками фонда.  И по сути, вам нужно сразу же быть готовыми к тому, что вам предоставят индивидуальный список, на основании которого придется собрать справки и разрешения, проекты и иные документы, способные помочь специалистам установить состояние объекта и его расположение, а также оценить его комфортабельность с позиции жилья для семьи с детьми.

С другой стороны, нередки случаи, когда в фонде негативно относятся к таким покупкам и не всегда удается договориться о принятии документов на оформление разрешения.  Помните о том, что есть закон, и если вы его не нарушаете, то сотрудники фонда обязаны принять ваши документы и дать согласие на проведение сделки – перечисление средств. Если же вы сталкиваетесь с дилетантством, то вы должны понимать, что есть специализированные компании по оказанию помощи в вопросах использования пособий социального плана, и можно всегда прибегнуть к их помощи, чтобы воспользоваться своими правами.

Можно ли купить дачу на капитал

Купить дачный домик посредством использования капитала – практически нереально.  Тем не менее, у некоторых все же получается добиться от фонда разрешения на осуществление такой сделки.  Все дело в том, что самое главное в данном случае – предоставить все данные, которые определяют, что строение подходит под установленные требования, а его приобретение не противоречит установленным нормам.  Так, нужно предоставить данные, которые определяют, что строение подойдет для постоянного – круглосуточного проживания.  Также должны быть предоставлены все документы, которые определяют, что строение является жилым и есть все необходимые коммуникации.  Тут же скажем о том, что отсутствие коммуникаций может стать обоснованным отказом в предоставлении средств на проведение сделки.  Непременно сообщаются данные, которые определяют наличие индивидуального адреса у помещения, а также подаются документы, которые показывают, что в дальнейшем в помещении можно будет провести прописку всех членов семьи.

Предоставляются дополнительные документы, которые способствуют определению состояния помещения.  Если помещение является аварийным или же ветхим, то возникает необходимость отказа, так как считается, что инвестиции капитала в такое помещение являются невозможными.  Все требования, которые установлены по объекту, на самом деле достаточно объективны и справедливы.  Ведь основным направлением предоставляемых средств является помощь семье обрести удобное и комфортабельное место для проживания.  А покупка дачи -  это не то направление, на которое государство выделяет средства.  Использовать капитал по такому направлению можно исключительно в том случае, если возникает четкое обоснование того, что семья сможет круглый год комфортно проживать в таком помещении.

Возможности по приобретению дачи

Опасности и подводные камни: практика и опыт

Капитал представляет собой достаточно крупную сумму, и естественно, такое направление является интересным для мошенников, так как многие собственники сертификата мечтают его обналичить без необходимости осуществлять вложение в обучение или же приобретение имущества.  Такие действия являются запрещенными, тем не менее, каждый год находится немало семей, которые попадаются на разнообразные варианты разводок от опытных мошенников именно в сфере использования капитала с учетом получения наличных средств по окончанию ряда сделок.

Например, есть фирмы, которые предлагают поиски оптимальных вариантов недвижимости, с учетом того, что владелец будет ждать определенное количество времени одобрения ПФР.  На основании предоставления действительно интересных объектов, которые семья может просмотреть, такие специалисты указывают на необходимость предварительной оплаты услуг по оформлению сделки. Далее, вы осуществляете оплату, а компания просто предоставляет вам документ, который говорит о том, что вы оплатили базу данных и никто вам никаких дополнительных услуг оказывать не собирается.

Какие опасности существуют

Нередко бывает так, что владельцы сертификатов соглашаются по сути, на фиктивные сделки, с целью проведения процесса купли продажи и получения впоследствии живых денежных средств.  Такие действия считаются грубым нарушением законодательства и влекут за собой серьезные последствия.  И именно такая схема позволяет мошенникам воспользоваться чужими средствами по капиталу.

Достаточно широкое поле возможностей у мошенников появляется в сфере строительства недвижимости. Нередко капитал используется в качестве элемента проплаты строительства долевого формата, после чего, можно будет перепродать данные права на участие в проекте другому человеку.