Выгодные моменты сотрудничества с агентством + Правила выбора и заключения договора

Когда человек решается купить или продать определенную недвижимость в виде квартиры, дома или иного строения то он сталкивается с ситуацией, когда не совсем понимает, как необходимо действовать, чтобы все сделать правильно. Та же ситуация происходит, когда необходимо сдать недвижимость в аренду, в любом случае для неопытного человека порядок необходимых действий ему не известен. Обычно возникает множество вопросов, которые нередко серьезно могут измотать человека. Особенно беспокоит вопрос ценового подхода к данным задачам, какой именно должна быть приблизительная цена и как не столкнуться с мошенничеством.

Любые задачи, которые необходимо будет совершить с недвижимостью могут с успехом выполнить агентства по недвижимости. Опыт и подготовка данных специалистов позволит подыскать каждой заинтересованной стороне сделку с наиболее приемлемыми и выгодными вариантами, исключат вероятность ошибочных решений, когда клиенты могут потерять средства. У каждого агентства есть множество вариантов поиска тех или иных возможностей для продажи, покупки или аренды недвижимости, их возможности обычно являются недоступными для большинства обычных людей. Поэтому сотрудничество с ними является более быстрым и эффективным чем попытки заниматься недвижимостью самостоятельно. Все операции производятся с использованием услуг нотариуса, что исключает любые формы мошенничества. За оказание своих услуг агентства недвижимости обязательно берут определенную сумму средств, наиболее часто зависимую от общего размера сделки, тем не менее данная сумма в сравнении с получаемым сервисом не является значительной. К тому же потенциальный клиент получает именно те услуги, в которых он может остро нуждаться, так как агентства курируют все этапы сделки и устраняют множество сложностей. С агентством сделка гарантировано завершится быстрее и без какого-либо серьезного беспокойства. Это возможно благодаря тому, что среди множества предлагаемых вариантов нет проблемной недвижимости, у которой что-либо не в порядке с документами.

Возможности агентств по недвижимости позволяют работать с различными типами собственности. Если компания является крупной, то она может работать не только в пределах одного города, но и может посредством филиалов производить сделки с недвижимостью находящиеся в различных городах, а это уже гораздо более сложные вопросы, требующие более высокой квалификации сотрудников. Необходимо будет совершить множество процедур, посредством которых можно добиться желаемого результата, но все эти процедуры обычный человек выполнить не в состоянии, особенно когда вопрос касается правильного оформления документов и юридического сопровождения.

Определенные компании имеют множество заключенных договоров на сотрудничество с банками. Это позволяет расширять возможности и подбирать недвижимость которую можно приобрести в кредит. Будет получена помощь по расчету всех платежей и сбору необходимой документации, договор ипотеки будет составлен с исключением всех неприятных сюрпризов. Ведь агентства недвижимости работают на свою репутацию и понимают, что при необходимости к ним могут снова обратиться. Либо сам клиент, либо по его рекомендации.

Если имеющаяся недвижимость обладает множеством изъянов и недостатков, но ее необходимо продать или сдать в аренду, то лучшим решением будет сотрудничество именно с агентством недвижимости. Их рекомендации позволят исправить все недочеты и представить дом или иную собственность в лучшем виде.

Выбор агентства

Когда принято решение о необходимости воспользоваться возможностями агентства недвижимости, то необходимо ответственно подходить к выбору компании в которую можно будет обратиться, ведь их в каждом городе довольно множество. Важно знать определенные рекомендации, следование которым позволит избежать подписания договора с неквалифицированными специалистами. Никогда не делайте поспешных выводов и действий, старайтесь все тщательно обдумывать и вам не придется потом сожалеть. Важно понимать, что не нужно ориентироваться на цену сотрудничества, если она имеет минимальное значение, то это конечно же плюс, но он не должен определять итоговое решение.

Для выбора компании способной вам помочь нужно ориентироваться на такие моменты:

  • Какой срок работы выбранной фирмы на рынке данных услуг. Если срок довольно существенный, то это говорит о высоком доверии клиентов;
  • Штат сотрудников. Если на постоянной основе агентство имеет множество риэлторов, то это означает, что имеется стабильная и успешная работа;
  • Ценовая политика. Важно исключать варианты с сильно заниженными значениями в сравнении с рыночными. Конечно, это для многих является идеальной возможностью, но все же нужно относится к таким предложениям настороженно;
  • Представительский интернет ресурс. На данном ресурсе можно ознакомиться с деятельностью компании, ее возможностями и имеющимися предложениями, вариантами сотрудничества. Можно сформировать определенное общее представление;
  • Расположение офиса. Находится ли он в центральной части города, что говорит о успешности, арендованное помещение или нет, как выглядит оформление внутри;
  • Наличие положительных отзывов. Такую информацию можно узнать, используя комментарии на сайте или выяснив мнение тех знакомых, которые уже сталкивались с их работой. Любая положительная информация позволит создать определенное мнение, на которое уже можно ориентироваться.

Изучив такие моменты можно понять стоит ли начинать сотрудничать. Конечно не всегда благоприятное впечатление оказывается верным, поэтому не всегда нужно торопиться заключать именно договорные отношения. Желательно лично пообщаться с сотрудниками, посмотреть их общение и работу, попросить ознакомиться с вариантами сделок. Ведь при неуспешном сотрудничестве порой довольно сложно разорвать договорные отношения без финансовых потерь. В виде дополнения можно уже в самой фирме получить дополнительные сведения о деятельности:

  • Ознакомиться с наличием всей необходимой документации, проверить сертификацию деятельности;
  • Узнать о наличии записи об агентстве в ЕГРЮЛ;
  • Спросить есть ли серьезные нарушения или претензии к компании. Вам должны данные сведения указать;
  • Узнать есть ли у компании штатный юрист по оказанию консультаций и какая у него квалификация;
  • Почитать типовой договор, предлагаемый на подпись.

Если множество моментов вас удовлетворяет, и вы все же решились на сотрудничество, то вам предложат заключить официальное соглашение для посредничества. Это обычная практика, в договоре основными участниками являетесь вы и агентство по недвижимости. Перед подписанием договора удостоверьтесь что в нем присутствует следующая информация:

  • Сведения о всех участниках договора;
  • Список оказываемых услуг, реализуемых для клиента;
  • Форма предоставления вознаграждения за услуги, фиксированная оплата или процент;
  • Период действия договорных отношений;
  • Перечисление ответственности обеих сторон;
  • Указание возможности расторжения договора, в каком порядке он должен происходить и условия для появления такой необходимости;
  • Возможность контролирования деятельности агентства и информирование о процессах.

Важно удостовериться, что нет невыгодных пунктов для вас. К ним можно отнести наличие скрытых комиссий или иных дополнительных оплат, отсутствие возможности контактировать с возможным покупателем/продавцом недвижимости, есть ли запрет на дополнительное взаимодействие с другими представителями агентств.

Чем занимается агентство?

Главное направление деятельности агентств недвижимости — это выступать посредником между покупателями и продавцами различной недвижимости, обеспечивать все условия для успешного завершения любых сделок с различными типами собственности.

Популярность данного вида бизнеса спровоцировала появление огромного количества компаний, предлагающих такие услуги, тем более что особых разрешений для такой деятельности не требуется. Тем не менее это вызвало снижение общего уровня квалификации агентов и среди большого выбора сложно найти настоящих специалистов разбирающихся в данном вопросе и способных эффективно выполнять свои задачи. Поэтому желательно знать особенности деятельности представителей данного бизнеса для оценки их умений. Каждый агент по недвижимости должен обладать такими функциями:

  • Иметь достаточное количество знаний для нормального взаимодействия на законодательном уровне. Для регулирования сделок с недвижимостью важно ориентироваться в нормативно-правовой базе;
  • Быть осведомленным по текущей ситуации на рынке для оперативного изменения предложений и поиска выгодных вариантов;
  • Умело находить комфортное общение с любыми категориями клиентов, обладать навыками коммуникабельности для продуктивного сотрудничества.

Работа в сфере недвижимости имеет массу нюансов и особенностей, которые должны знать любые сотрудники для успешной работы. Обширные знания необходимые для такой работы являются определяющими в плане квалификации специалистов и соответственно определяют эффективность работы.

Основы деятельности

Все эти достоинства определяют уровень, качество и виды оказываемых услуг, что является дополнительным преимуществом для тех клиентов, которые обращаются за помощью. Приблизительный перечень услуг, которые должны предоставляться в современном агентстве недвижимости:

  • Поиск любого типа недвижимости на основании тех критериев, что устанавливают клиенты;
  • Предоставление доступа к ознакомлению с предлагаемыми вариантами для получения лучшего представления об особенностях недвижимости;
  • Обеспечение контакта между всеми участниками сделки;
  • Поддержание необходимых параметров юридической чистоты сделки;
  • Оказание помощи в подготовке и составлении необходимых документов для заключения договора купли-продажи;
  • Помощь при осуществлении взаиморасчетов между участниками сделки.

Все эти мероприятия обычно реализуются комплексно при начале сотрудничества с клиентами, если возникает необходимость, то определенные моменты могут быть предоставлены для самостоятельного решения. Для большинства же людей общая схема сотрудничества заключается в обращении в удобное агентство и после подписания договора, риэлторы начинают подбирать наилучшие варианты. После нахождения идеальной недвижимости заключается договор купли-продажи, и сделка завершается. Множество проблемных нюансов остаются вне поля зрения клиентов, тем не менее работа, проводимая специалистами агентства, имеет более широкие параметры.


 

Почему выгодно обращаться в агентство недвижимости

Многие считают, что обращение в агентства недвижимости является неразумной тратой средств. Мотивируют такое мнение тем, что большую часть производимых операций можно произвести и самостоятельно – подыскать клиентов посредством объявлений, организовать доступ для просмотра недвижимости, договориться о цене, с помощью нотариуса оформить договор купли-продажи. Данные мероприятия действительно можно произвести самостоятельно, но только в том случае если сформируются идеальные условия и обстоятельства для продажи. На самом деле довольно часто у покупателей или продавцов недвижимости не всегда в порядке документы и агентство недвижимости консультирует и оказывает поддержку по данному вопросу, не всегда можно быстро найти клиентов, а сроки поджимают, не хватает опыта для взаимодействия с клиентами чтобы уговорить совершить сделку. Перечень преимуществ, которые открываются при сотрудничестве с агентством недвижимости весьма солидный и не каждый может данные преимущества увидеть. Рассмотрим наиболее критичные преимущества:

Оценка квартиры

Помощь в оценке недвижимости или непосредственно ее проведение довольно важный момент. Самостоятельно сделать это правильно с учетом необходимых требований и параметров довольно сложно. Ведь если поднять значение цены слишком высоко, то она останется невостребованной, если неудачно снизить цену без какого-либо обоснования, то можно довольно много потерять, а это весьма нежелательно. Эксперты же из агентства порекомендуют ту цену, которая имеет наиболее оптимальный вариант в текущий период времени, но естественно с учетом на ориентирование к пожеланиям клиентов. На изменение цены может повлиять довольно существенно предпродажная подготовка, произведенная опять же по рекомендации агентов. Довольно актуально немного устанавливать завышенную цену от исходного варианта в качестве дальнейших манипуляций по предоставлению скидки.

Рекламные мероприятия

Вне зависимости от услуг за которыми вы обращаетесь в агентство, для реализации ваших запросов будут произведены продуманные и отработанные рекламные компании. Наличие большого количества возможностей для данной деятельности позволяет максимально быстро находить идеальные условия для осуществления сделки чтобы все участники остались довольны. Конечно актуальность рекламирования той или иной недвижимости зависит от необходимостей и множества условий: нужно ли продать быстро, какова общая цена недвижимости, есть ли обременения, какие имеет параметры актуальности. От этого зависят и механизмы рекламы – от публикации обычных объявлений до организации рекламных билбордов.

Правильная подготовка всех необходимых документов

Для операций с недвижимостью всегда требуется большое количество документов. Их необходимо не только собрать, но и надлежащим образом оформить, привести в порядок. Все действия с документами имеют множество особенностей и нюансов, требуют грамотности подхода и ответственности. Агентство недвижимости всю эту работу берет на себя. В составлении и подготовке участвует подготовленный юрист, он же проверяет их на достоверность, производится регистрация договора продажи или иных переходов прав собственности или владения в соответствующие учреждения.

Преимущества агентств


 

Как заключить договор с агентством?

Выбираем тип сделки

В первую очередь нужно выбрать тип сделки и четко поставить определенные задачи перед исполнителем. Помните о том, что правильно поставленная задача представляет половину решения, половину успеха. На данном же этапе рекомендуется определиться с суммой, которую вы сможете инвестировать в реализацию поставленных целей. Если вы собираетесь осуществлять покупку в кредит, то этот факт должен быть сразу же указан сотруднику агентства.

Окончательный выбор агентства

Процесс выбора основывается на опыте работы, сроке, наличии профессионального сайта, репутации, рейтингах и отзывах. Чем внимательнее вы подойдете к данному вопросу, тем более рациональной и грамотной будет сделка в дальнейшем.

Юридическая консультация

Конечно же, вы должны понимать, что в настоящий момент в сфере недвижимости существует достаточно значительное количество различных компаний и организаций, которые предлагают, как высококачественные услуги, так и некачественные. Именно по этой причине нужно заранее готовиться к негативным факторам и внимательно оценивать все условия договора. Если какие-то нюансы вам непонятны, то непременно нужно обратиться к юристу и получить консультацию по данному вопросу. Если вы не можете выделить средства на посещение специалиста, можно воспользоваться бесплатными онлайн консультациями.

Оплата услуг

Сразу же скажем о том, что в среднем агентство от сделки берет от двух до десяти процентов. Самое главное то, что профессиональные специалисты никогда не берут предоплаты. Оплата осуществляется в момент заключения предварительного договора. Тут же осуществляется внесение предоплаты за сделку. Если вас просят предоставить полную оплату услуг до момента поиска предложений, от таких услуг лучше всего отказаться.

Заключение договора

Данный этап очень важный. В нем должны быть в обязательном порядке указаны различные данные. Полный перечень всех услуг, которые компания обязана предоставить вам за оговоренное количество средств. Обязательно определяется срок действия данного соглашения. Указываются сведения по рекомендуемой цене (при сдаче помещения в аренду или же продаже). Обязательно указываются реквизиты сторон. Составляется полный список документов, которые предоставляются вместе с договором. Непременно должны быть детально прописаны все данные по ответственности, правам и обязанностям сторон. Кроме всего прочего, определяются условия, на основании которых в дальнейшем данный договор может быть расторгнут.

Рекомендуется сразу же обратить внимание на перечень услуг. Опытные риелторы указывают не только перечень, но еще и проставляют значение стоимости каждого вида услуг в отдельности, что впоследствии сформирует окончательную стоимость всей сделки.

Заключение договора

Особенности и нюансы работы агентства

Современные и профессиональные агентства в настоящий момент работают по четко отработанной, эффективной схеме. В первую очередь осуществляется полноценный сбор информации об объекте. Например, если речь идет о реализации квартиры, то агентство старается извлечь максимальное количество информации, чтобы составить полноценное описание, на основании которого можно будет достаточно быстро найти потенциальных клиентов. Если же речь идет о приобретении, то составляется список всех предпочтений, которые указывает покупатель.

После сбора всей необходимой информации, осуществляется процесс внесения данных в специализированные базы. Также определяется, какие именно сотрудники будут заниматься данным делом. Если в базе сразу же находятся интересные варианты, определяется сотрудник, которые осуществит их демонстрацию или же предоставит вариант недвижимости потенциальным покупателям.

Структура работы агентства

Обязательно производятся действия, направленные на проведение рекламной кампании. Составляются детализированные объявления с фото, с описанием всех требований и пожеланий на официальном сайте агентства. Подобные объявления публикуются в периодических издательствах, а также на различных сайтах данной тематики.

Заметим, что агентство берет на себя обязательства осуществлять посреднические встречи с потенциальными арендаторами или же покупателями. В данном случае осуществляется процесс просмотра, в который не вовлекается собственник. Агент предоставляет все преимущества данного предложения, скрывая возможные недостатки. Если клиента все устраивает, производится личная встречая для уточнения деталей процедуры.

Специалисты агентства также берут на себя обязанность осуществить процесс проверки всей документации, так как несут своеобразную ответственность за сделку. Если на помещение наложен арест, производится работа с клиентом для его снятия. Если помещение не подлежит продаже целиком, так как находится в долевой собственности, агенты указывают на самые рациональные варианты разрешения данной ситуации. Кроме всего прочего, осуществляется процесс составления договора предварительного формата. После того, как клиент и продавец приходят к единому решению, формируется необходимость подписания договора на основании которого предоставляется авансовый платеж. После предоставления платежа назначается дата составления основного договора. В соответствии с условиями сотрудничества, специалисты агентства осуществляют полноценный контроль и юридическое сопровождение всей сделки.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в: