Инструкция по заказу услуг риэлтора + Кто такие риэлторы, какие услуги предоставляют и зачем они необходимы

Частный риэлтор представляет собой опытного и квалифицированного специалиста, оказывающего серьезный ассортимент услуг в сфере недвижимости. Специалисты такого формата имеют глубокие познания в данной области деятельности, умело общаются с клиентами, грамотно осуществляют сопровождение сделки. Услуга таких специалистов с каждым днем приобретает все более значительные параметры актуальности, так как посредством такой профессиональной помощи можно получить широкий ассортимент услуг по доступным ценам, при этом клиент может рассчитывать на индивидуальный подход в разрешении поставленных задач.

Непременно скажем о том, что сегодня есть возможность осуществить определенные сделки с недвижимостью самостоятельно. Но, в таком случае нужно понимать, что нередко возникает масса сложностей и проблем, разрешение которых не всегда позволяет достичь поставленных целей. Можно использовать услуги агентства. В принципе, они являются более привычными и знакомыми, но чаще всего они строятся на потоковой работе, что не позволяет получить истинное качество обслуживания. Соответственно, услуги риэлтора частного порядка – возможность получить полноценный сервис обслуживания по доступной цене. Остается только правильно поставить цели и задачи, после чего, специалист сможет самостоятельно осуществить процедуру грамотного использования полученной информации в области разрешения вашего вопроса.

Нужно также учитывать, что риэлторы способны предоставить достаточно широкий спектр дополнительных услуг, которые в дальнейшем помогут вам рационально оценить свои возможности и принять правильное решение по той или же иной сделке.

Сотрудничество с частным риэлтором основывается на составлении специализированного документа – договора. В него включаются все обязательные условия сотрудничества, вплоть до предоставленного объема услуг. Обязательно указывается конечная стоимость и сроки, в течение которых обязательно производится оплата.

Кто такой частный риэлтор и зачем нужны его услуги

Любые сделки с недвижимостью имеют определенные сложности и проблемы, важные моменты и нюансы. Вполне очевидно, что только грамотный подход поможет сократить расход времени, сил и средств на осуществление каких-то необходимых действий. Важно не только правильно проработать систему реализации, но еще и осуществить процесс оперативной подготовки всей необходимой документации. Очень важен аспект безопасности, чтобы не столкнуться с мошенниками, деятельность которых связана непосредственно с различными схемами, которые могут повлечь за собой серьезные финансовые траты.

Осуществляя процедуру реализации, приобретения, сдачи в аренду иди же съема помещения, человек может использовать различные схемы действий:

  • Заняться процедурой поиска клиентов или же предложений самостоятельно. В данном случае, очень важно правильно распределить свободное время, так как придется очень длительное количество времени тратить на встречи с потенциальными покупателями и продавцами, съемщиками и арендодателями. Также придется произвести массу различных действий, направленных на самостоятельную подготовку документации и заключение сделки;
  • Можно воспользоваться услугами агентства по недвижимости. Такое сотрудничество определяет достаточно быстрый процесс поиска, при этом собственник или же заказчик услуги не будет производить все действия самостоятельно. Все выполняют специалисты агентства;
  • Также очень актуальными стали услуги частных риэлторов. Стоимость обслуживания будет практически такой же, как и в агентстве. Тем не менее, в таком случае вы получите достаточно существенное количество преимуществ индивидуального обслуживания. Все действия по подбору клиентов или же покупателей будет осуществлять специалист. Вы же получите готовый результат. Подготовку документации, а также другие действия по сопровождению сделки осуществляет риэлтор, что позволяет получить перспективы защиты от многочисленных негативных факторов воздействия и мошенничества.

Работа агентства недвижимости считается стандартной и привычной. Наверное, сегодня трудно найти человека, который бы не сотрудничал с такими специалистами, а вот частные услуги стали актуальными совершенно недавно. Давайте разберемся, кто такой частный риэлтор и в каких случаях лучше обратиться к нему за получением квалифицированной помощи.

Основные понятия

Частный специалист – профессионал выполнения всех поставленных задач, с уникальным багажом опыта, знаний, умений и практики. Его задачи достаточно обширны. Он должен уметь продавать, совершать выгодные покупки, акцентировать внимание исключительно на качественных характеристиках, привлекать к своим предложениям максимальное количество внимания. Должен сочетать в себе психолога и дипломата. Осуществлять различные действия по подготовке документации, сопровождать сделку и пр. То есть, это специалист, который в действительности в своей работе на первое место ставит качество обслуживания, внимательный сервис, делает акцент на грамотном использовании средств своего клиента.

Многим нравится сотрудничать со специалистами такого формата по той причине, что он старается осуществить грамотный подбор индивидуального подхода ко всем поставленным задачам. Вполне очевидным является тот момент, что при таком подходе можно достаточно быстро найти решения, которые будут в полной мере удовлетворять все потребности потенциального клиента.

Услуги такого специалиста могут потребоваться при совершении покупки недвижимости, когда очень важно найти оптимальное решение по цене, которая будет для вас доступной. Также они потребуются в случае, когда вы совершаете продажу недвижимости. Очень важно, чтобы все действия по подготовке документов были выполнены быстро, в четко установленные сроки, что обеспечит возможность быстрого получения желаемого результата. Не менее актуальными услуги частных специалистов стали в области аренды недвижимости.

Пошаговая инструкция выбора частного риэлтора

Если вы приняли решение обзавестись сотрудничеством с опытным специалистом, который будет четко следовать вашим требованиям и пожеланиям, то нужно действовать грамотно. Мы предлагаем пошаговую инструкцию, посредством которой найти специалиста и осуществить сделку можно достаточно быстро:

Шаг 1: Постановка цели

Прежде, чем обзаводиться сотрудничеством с риэлтором, нужно четко определить свои цели, а также определить сумму возможностей. Если вы собираетесь арендовать или же приобретаете недвижимость, составьте список всех своих пожеланий, определитесь с ценой, которую готовы заплатить. Если же вы собираетесь продать или же сдать, просмотрите подобные предложения, чтобы четко определить стоимость, а также оцените перспективы, определите сроки и пр.

Помните о том, что правильно поставленные цели являются неоспоримой основой грамотного и рационального выбора объекта или же клиентов. Специалист сразу же начнет оперативно действовать, посредством чего поиски будут оптимально быстрыми.

Шаг 2: Выбор риэлтора

Процесс достаточно сложный. Так как предложений сегодня насчитывается достаточно значительное количество. Именно по этой причине вам нужно грамотно подойти к вопросу выбора опытного специалиста – риэлтора, с изучением всех предложенных вариантов. Сразу же обратите внимание на то, что если у риэлтора менее двадцати успешно закрытых сделок, то в данном случае нет никакой гарантии, что специалист действительно опытный, сможет предоставить вам высококачественное обслуживание.

Обязательно нужно убедиться, что специалист либо официально трудоустроен в какой-то компании, предоставляющей услуги по недвижимости, либо имеет регистрацию, как частный предприниматель.

Шаг 3: Заключение договора

Этап очень важный. В первую очередь вам нужно со специалистом оговорить все важные моменты и нюансы. После чего, вы сможете четко определиться с тем, выгодны ли вам данные услуги. На основании предварительного договора составляется документ письменного формата. Если вам не предлагается заключить сделку письменно, от услуг такого специалиста нужно сразу же отказываться.

В документ должны быть внесены все необходимые данные, которые касаются вопроса объема предоставляемых услуг, а также по вопросу оплаты труда и пр. Соответственно, нужно быть крайне внимательным к изучению документа. И если какие-то данные, которые имеют важное значение в него не внесены, сразу же укажите на данный факт и попросите переделать договор.

Шаг 4: Процесс выбора

После того, как вы озвучили все свои предварительные требования, специалист начинает работать, предоставляя вам результаты. Все встречи с потенциальными покупателями, продавцами, клиентам осуществляет он самостоятельно. Он же осуществляет показы. После чего, вы получаете окончательные результаты на основании которых можете принять решение по вопросу проведения сделки.

Шаг 5: Подготовка к сделке

Все документы предварительно проверяются самим риэлтором, в случае необходимости он сам привлекает юристов для изучения параметров сделки или же проверки юридической чистоты предоставленной документации. На основании полученных данных составляется предварительный договор и осуществляется предоставление предоплаты. В случае, если происходит какой-то сбой сделки по вине покупателя/ продавца/ другого клиента, авансовый платеж остается у пострадавшей стороны, кроме всего прочего, риэлтор не несет ответственности за сорванную сделку и начинает новые поиски.

Шаг 6: Основная сделка

Процесс совершения сделок с недвижимостью является достаточно простым. Если происходит аренда, обязательно составляется договор с четко определенным сроком. В договор вносятся данные об обязанностях и правах сторон, обязательно указывается сумма оплаты, а также определяются различные нюансы, по которым сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке.

Процесс приобретения/продажи недвижимости сочетается с проведением процедуры заключения договора, после чего, составляется акт приема-передачи, и уже на основании полученной информации, после сбора всей документации производится процедура регистрации сделки. Все действия сопровождаются риэлтором.

Выбор специалиста

Список функций риэлтора

Риэлтор берет на себя весьма значительное количество обязанностей:

  • Предварительное общение с клиентом, на основании которого предоставляется ряд консультативных рекомендаций, которые касаются вопроса подготовки к сделке;
  • Сбор информации, которая касается желаний потенциального клиента. В данном случае, какие-то нюансы, которые для клиента изначально не имеют существенного значения, озвучиваются специалистом. На основании данной беседы составляется полный объем требований, определяются параметры цены и пр. То есть, фактически формируется постановка задачи, на основании которой в дальнейшем будет работать специалист;
  • Изучение документов. Специалист указывает список документов, после чего, клиент предоставляет необходимые документы. Специалист осуществляет их изучение и оценку. Если же документы вызывают сомнения, то приглашается юрист для изучения и проверки;
  • После чего специалист приступает к выполнению основных обязанностей. Составляется объявление, которое размещается на ряде специализированных ресурсов. Нередко производится публикация в печатных изданиях. После чего, осуществляется процесс поиска клиентов, с учетом всех пожеланий заказчика. Все действия осуществляются без привлечения заказчика услуг;
  • Встречи с потенциальными клиентами, арендаторами осуществляет специалист. Он же предоставляет все данные о помещении, о преимуществах и перспективах, а также о том, какие условия устанавливает собственник и пр. То есть, осуществляется работа, на основании которой прорабатываются клиенты, собственник получает исключительно готовый список тех клиентов, которые готовы идти на условия, ранее установленные собственником – заказчиком;
  • Осуществляет оформление всех первоначальных документов по предоставлению аванса и закреплению сделок. Все юридические аспекты грамотного оформления документации осуществляет риэлтор или же привлекает юриста со стороны;
  • Производит сопровождение сделки от момента подачи заявления до момента полного ее завершения. Проводит процесс оформления основного документа посредством поиска нотариуса и закрепления всех данных сделок у него.

Ассортимент услуг, которые предлагает современный риэлтор невероятно значительный. Его услуги выгодно отличаются на фоне услуг стандартных агентств тем, что формируется индивидуальный, более тщательный и внимательный подход к клиентам.

Список функций

Можно ли сэкономить на услугах риэлтора

Ситуации могут быть различными, и лишняя возможность сэкономить на оплате услуг риэлтора является актуальной всегда. Тем более что поиском недвижимости финансовые расходы не ограничиваются.

Если вы хотите сохранить определенную часть собственных средств по определенным соображениям или у вас действительно возникают трудности с поступлением средств, то есть ряд рекомендаций, позволяющих получить тот же результат, но с экономией.

  • Начните лично поиски квартиры. Данные мероприятия не потребуют серьезных усилий или особенных навыков. Единственное что потребуется это свободное время и обращение к нотариусу при завершении сделки;
  • Воспользуйтесь помощью риэлтора в виде консультирования. Для этого можно договориться без заключения договора, только получить общие рекомендации по правильным действиям, и в итоге быстро получить нужный результат. Это гораздо удобнее ведь не нужно длительного сотрудничества, вполне будет достаточно нескольких встреч, чтобы вы лучше осознали где и в каком направлении двигаться;
  • Контактируйте с частными риэлторами. Работа таких специалистов более продуктивна и имеет строгие рамки. Они довольно сильно берегут собственное время и поэтому взаимодействие с клиентами осуществляется емко и строго по необходимости. К тому оплата их услуг гораздо меньше, ведь они работают на себя и не делят прибыль с руководством агентства;
  • Не идите на поводу своего риэлтора. Каждый агент стремится заработать побольше собственных комиссионных, поэтому будьте внимательны к тому что он предлагает. Нередко по определенным соображениям все финансовое бремя по оформлению документов ложится на одного участника сделки – продавца и покупателя. Так не принято, поэтому следите чтобы не попасть в подобную ситуацию. К тому же в договоре могут быть отражены определенные услуги, которые должны быть оплачены клиентом, например, на рекламу, поэтому внимательно читайте договор перед подписанием;
  • Приведите все документы в порядок. Довольно большое количество дополнительных средств идет на решение проблем с определенными недочетами в документах. Риэлторы помогают исправить критичные недочеты, но включают данные процедуры в общую оплату за услуги. Если вы заранее побеспокоитесь чтобы у вас не было неоднозначных сведений в документах, и они были в идеальном состоянии, то вам не придется переплачивать.

Можно ли сэкономить

Сколько стоят услуги риэлтора

Предоставляя свои услуги риэлторские компании используют различные подходы к формированию цены. На нее может влиять довольно сильно категория агентства, имеет ли оно множество филиалов и разветвленную сеть представительств или это отдельный офис с небольшим количеством сотрудников. Основной же принцип - это при завершении различных сделок получение определенного фиксированного процента от итоговой суммы. Если и возникают ситуации, когда оговаривается определенная ставка, то она имеет не слишком крупные размеры. Те риэлторы которые сопровождают сделку получают свой гонорар и его значение обычно устанавливается от 25% и больше.

Если речь идет о частных риэлторах, то весь гонорар он забирает себе, тем не менее та работа которую он выполняет гораздо сложнее так как он ее выполняет самостоятельно. Некоторые подобные агенты могут устанавливать на такие услуги довольно завышенные параметры.

К основным факторам, определяющим образование цены относят:

  • Стоимость недвижимости. Если недвижимость относится к категории элит класса, то все процедуры, производимые по подготовке объекта к продаже/покупке, оформление документов и прочие мероприятия могут увеличиваться по своей оплате в несколько раз. К тому же проводимая работа с подобной недвижимостью требует больших усилий и наличия дополнительных возможностей, предоставляющих возможность не только подыскать подходящего клиента, но и убедить согласиться на сделку;
  • Востребованность объекта. Те исходные характеристики, которые имеет объект являются довольно критичными для его реализации. Имеется ли спрос на подобную недвижимость, насколько удобно расположение, производился ли ремонт и какое текущее состояние, нет ли проблем с документами. Есть довольно много проблемных строений которые имеют множество изъянов, не позволяющих произвести сделку быстро, так как могут быть различные обременения, которые отпугивают клиентов;
  • Услуги, предоставляемые агентством. Сюда входит весь объем работ, производимых для взаимодействия со всеми участниками сделки и работой с недвижимостью. Если сделка производится быстро благодаря наличию всех документов, отсутствию разногласий между собственниками и клиентами, то оплата не будет иметь повышенных значений. Если же проводился большой объем работ, таких как проведение рекламных мероприятий, осмотр большого количества вариантов различных объектов, то соответственно и вырастет оплата;

Цена услуг

  • Форма внесения средств. Сюда относится возможность получения оплаты за проводимую сделку в зависимости от заранее оговоренного способа. Каждое агентство может при финансовых расчетах использовать два подхода – фиксированную ставку и процент от сделки. Первый вариант используется довольно редко, но все же встречается. При втором риэлтор может получить строго определенный процент от общей суммы полученного гонорара агентством за посредничество. Данное значение может варьироваться в пределах от 2% до 7% в зависимости от сложности операции.