Кадастровый план – что это такое, для чего он нужен + как и где его можно оформить

На кадастровой карте показаны границы и права собственности на участках. Некоторые карты показывают дополнительную информацию, такие ​​как номера сертификатов прав собственности, позиции существующих сооружений, номера участков и их соответствующих областей, названия соседних улиц, выбранные размеры границ и ссылки на предыдущие карты.

Кадастровый план определяет свойства с номерами лотов. План показывает пропорции, площадь, форму и положение каждого свойства по отношению к соседним. Все кадастровые операции должны соответствовать подзаконным актам.

Кадастровый передает информацию о расположении участка, его нахождении в определенной местности. И потому он обязателен для оформления документа на регистрацию землеустройства.

Что это такое

Картографические данные территориальных пограничных планов должны использоваться геодезистами при поиске кадастровой информации. Хотя они могут оказаться полезными, следует проявлять крайнюю осторожность при использовании планов, которые либо не были подписаны зарегистрированным инспектором и/или не прошли экспертизу.

Кадастровое обследования осуществляется зарегистрированным сертифицированным инспектором, который точно измеряет и фиксирует границы каждого объекта. Это происходит всякий раз, когда создается новый земельный участок, и каждое новое обследование разрабатывает новый план. Из-за этого каждый план является статичным во времени, то есть он представляет форму и статус кадастра на момент обследования.

Кадастровые планы из разных частей света будут содержать уникальную информацию - это зависит от местного законодательства, касающегося регистрации кадастровых планов в местном реестре. Кадастровые планы титулов показывают юридические границы, площадь и размеры объекта недвижимости.

Существует три основных типа плана кадастровой съемки:

  • депозитные планы;
  • планы обследования;
  • земельные планы.

Планы показывают «наименование» (юридическое описание) для участка земли, в зависимости от классификации. В титульном листе плана кадастровой съемки показан план, внесенный во время создания титула. Это может быть простой план границ, площади и размеров объекта, подробный план обследования или их комбинация.

Кадастровая документация сегодня является основной для любой земли. Получить технический паспорт земельного участка можно с помощью его кадастрового обследования и составления плана. Эти услуги являются основополагающими работы по управлению земельными ресурсами, потому что это помогает определить положение участка. В зависимости от того, какую информацию заполняет кадастровый план и для какой цели нужен, он может быть традиционным, регулярным и производным.

Регулярный кадастровый план содержит информацию о местонахождении земельного участка в определенных районах. Эта информация может быть заполнена как в графическом интерфейсе, так и в текстовой версии.

Кадастровая карта состоит только из тех частей плана, которые были зарегистрированы в кадастре. Поэтому эта информация постоянно обновляется, как только новые земли были фиксированных в базе.

Подобная документация должна показывать наиболее полную картину самого объекта и территории вокруг него. Потому что целью регулярного кадастрового разнообразия графических материалов является передача максимальной информации о конкретной кадастровой зоне и участке в ней. Таким образом, это включает информацию о местоположении самих земельных участков района, ориентиров и точек обследования.

Дежурные кадастровые планы выполняются в разных масштабах в зависимости от территории. Таким образом незастроенные участки фиксируются в небольшом масштабе - 1:10000 и меньше. Но если говорить о застроенной территории, то масштаб берется больше от 1:500 до 1:2000. Чтобы получить подобный документ, инженерам требуется всего один или два дня. Но для того, чтобы начать работу, нужно только уточнить все детали процедуры и подготовить правоустанавливающие документы на землю. Кадастровый план является эквивалентом земельного реестра, все ведомственные территории разделены на пронумерованные участки, и когда вы покупаете недвижимость, ее границы обозначаются названием места и его индивидуальным номером реестра.

Кадастровые планы в буквальном смысле сообщают вам, что вы собираетесь приобрести, поэтому очень важно тщательно их изучить.

План кадастра также полезен для разрешения пограничных споров. Хотя в сложных случаях могут потребоваться услуги геометра или землеустроителя. Ранее вам нужно было бы попросить агента о печатных копиях кадастра плана для любой интересующей вас недвижимости.

Существует много причин, по которым человеку могут понадобиться подготовленные планы такого типа, например: для предлагаемого дополнения к существующему жилью или для нового строительства. Планы участков часто требуются городом в качестве шага в процессе выдачи разрешений. Карта эскиза похожа на обзор границы, однако она представляет собой более простое видение и может не соответствовать тем же стандартам практики, которые были упомянуты в обзоре границ.

План участка или эскиза может быть предпочтительнее карты обзора границ, потому что подробный чертеж не требуется, или его можно подготовить позднее. Часто клиент запрашивает этот тип планов при продаже части своего имущества. План обычно не регистрируется в кадастре дел.

Когда это нужно

Есть много причин для обследования земли, будь то личная собственность или участок, который вы собираетесь купить.

У геодезиста есть одна из двух основных задач в каждой работе:

  1. Точно установить правовые границы участка, когда он не был обследован ранее, нанести на карту эти границы и дать их юридические описания.
  2. Определить, где линии границы находятся на ранее обследованном участке. Геодезист использует эту информацию, чтобы определить, какая область составляет участок, который юридически описан.

Теперь, почему нужно обследовать земельный участок, чтобы определить границы? Наиболее распространенные причины:

  • Земля будет куплена: покупателям рекомендуется обследовать недвижимость, чтобы предотвратить будущие споры о ее границах, особенно при покупке недавно отделенного небольшого участка. Если покупка финансируется, кредитору потребуется опрос для защиты его интереса к собственности.
  • Земельный участок будет разделен: при размежевании большого участка, будь то подразделение, состоящее из нескольких участков, обследование показывает юридические границы новых территорий и дополнительных функций, таких как дорожный или коммунальный сервитут в собственности.
  • Земля будет застроена: если вы владеете свободным земельным участком и намереваетесь улучшить его каким-либо образом, включая строительство, вам, возможно, придется провести его обследование, для установления границ, чтобы любое улучшение отвечало требованиям.
  • Улучшения будут внесены в ранее разработанную землю: если вы добавляете такие конструкции, как гараж, палуба или ограждение, к существующему дому.
  • Границы находятся под вопросом: споры возникают по многим причинам, таким как то, находится ли ограждение на неправильной стороне линии собственности, или колода границы не соответствуют требованиям отступления. Эти споры разрешаются с использованием юридического осмотра имущества.

Владелец недвижимости оплачивает кадастровое обследование для плана, если продает, разделяет или улучшает землю, или если оно свершается, чтобы дать владельцу четкое описание участка, которым он владеет. Когда имущественные линии находятся под вопросом, сторона, приносящая спор, платит за обзор участка. Однако, если спорящая сторона права, владелец может быть вынужден оплатить опрос в гражданском иске.

Что входит в обследование земли для кадастрового плана

Все завершенные земельные обследования включают в себя чертеж в масштабе участка с точными измерениями. План также должен показывает местоположение дома, палубы, гаража, подъездной дороги, тротуара, бассейна, реки, пруда и других постоянных объектов. Расширенные исследования земли также могут показать такие вещи, как:

  • Расположение больших деревьев или древостоев.
  • Заборы.
  • Топографические контуры, демонстрирующие различную высоту и то, как дождевая вода стекает с объекта.
  • Расположение подземных резервуаров.
  • Определение того, где земля подходит или не подходит для дренажного поля.

Когда вы улучшаете существующий участок, план участка может быть всем, что требуется строительному отделу. План участка - это чертеж, показывающий существующие конструкции и другие искусственные объекты, если таковые имеются, и предлагаемые улучшения земли. Планы участков приняты во многих странах для проверки того, что улучшения будут соответствовать требованиям кода разработки для таких проектов, как:

  • Гаражи.
  • Ангары.
  • Подъезды.
  • Тротуары.
  • Беседки.
  • Заборы.
  • Поддерживающие стены.
  • Бассейны.
  • Фонтаны.
  • Водоемы.

Конкретные особенности варьируются в зависимости от местности, поэтому нужно звонить в строительный отдел своего района, чтобы определить, будет ли план участка достаточным для конкретного проекта освоения земли.

Требования к кадастровой съемке для плана

Основным компонентом многоцелевого реестра является кадастровое наложение, разграничивающее текущий статус владения недвижимостью. Отдельным строительным блоком для наложения является кадастровый участок, в пределах которого признаются уникальные имущественные интересы. Наложение будет состоять из серии карт, показывающих размер, форму и местоположение всех кадастровых участков в пределах данной юрисдикции.

Картографические кадастровые карты следует рассматривать как наложения на крупномасштабные базовые карты. Однако термин «наложение» не означает, что связь между кадастровыми и базовыми картами определяется совпадением их графиков. Скорее, кадастровые границы - это линии, соединяющие точки, которые имеют уникальные идентификационные данные и записи, через которые они могут быть расположены на земле. Точное размещение этих точек на кадастровом наложении не повышает точность определения границы, которая должна быть документирована в другом месте. Целью точного построения графика является просто сделать сами карты более полезными и простыми в использовании.

Существует несколько правовых механизмов для установления стандартов кадастрового наложения, которые также обеспечивают его правовую и институциональную стабильность. Эти механизмы включают:

  1. законы о земельных участках, которые требуют съемки, картографирования и регистрации в соответствии с предписанными стандартами;
  2. регулирование юридических описаний участков и связанных с ними полевых работ на основании закона, а также общего права;
  3. регистрация планов строительства;
  4. административные правила, издаваемые судами, которые регистрируют границы собственности;
  5. обозначение областей комплексного обследования;
  6. более широкое использование официальной карты в связи с генеральным планом.

В округах, где разграничение границ собственности путем полевых обследований должно быть утверждено государственным учреждением. Возможно, что кадастровое наложение (включая вспомогательные числовые записи, основанные на полевых исследованиях) будет напрямую связано с правовыми документами, которые определяют границы собственности.

Кадастровая справка

Отличие карты от плана

Кадастровые карты создаются путем объединения отдельных планов реестра. Карта - это общий инструмент управления земельными ресурсами, который не имеет реальной законодательной базы (как кадастровый план). Она часто создается по требованию и поэтому не обязательно актуальна. Эти карты используются широким кругом людей (как общественных, так и профессиональных) для различных целей, включая продажу недвижимости, оценку, управление кадастрами, планирование земельных участков и т.д.

Кадастровое картографирование является одной из наиболее известных форм картографии, поскольку именно оно показывает все земельные участки относительно друг друга и прилегающих дорог. Это также одна из самых древних форм картографии.

Кадастровые обследования показывают границы свойств между соседями и могут включать такие элементы, как сервитуты, которые являются правом пересекать или использовать чужое имущество по определенной причине. Геодезисты, которые проводят их, должны быть лицензированы или зарегистрированы.

Использование кадастрового плана

Формирование нового макета в городской местности требует детального планирования, формулирования политики и принятия решений, для чего требуется качественная и количественная информация, в первую очередь, о городских особенностях, поселениях, транспортных сетях, водных объектах, пустырях и т.д.; и их интеграция, необходимая дополнительная информация, такая как тенденция роста населения, наличие подземных вод, удаленность от промышленной зоны, готовность к стихийным бедствиям, доступность для защиты экологических характеристик. В таком исследовании предпринимаются попытки использовать спутниковые данные для географической привязки к существующим картам кадастровой деревни предлагаемой планировки и подготовки комплексной информации о городском землепользовании на уровне реестра, которая полезна для оценки удобств схемы. Например, чтобы выяснить перспективы подземных вод в плане и каждой части, эта база данных будет полезна. Это выявляет потенциал применения спутниковых данных высокого разрешения и географических информационных систем на основе кадастровых приложений для поддержки формирования нового макета.

Где можно получить кадастровый план участка

Планы участков предоставляют ценную информацию, включая физические границы земли и расположение сооружений, ограждений и проездов. Формальные планы также показывают любые частичные сервитуты земли, предоставленной коммунальным организациям для проводов, труб; и права проезда, предоставленные соседям для использования городским правительством для тротуаров или переулков. Самый простой способ получить кадастровый план - это использовать официальные правительственные записи, но иногда они имеют ошибки, которые требуют сравнения карт с другими источниками плана.

Создание кадастрового плана

Местное управление

Оценщики отделы общественных работ и развития местности, или местные отделы планирования хранят копии планов участков. Местные органы власти часто предлагают планы как часть налоговых отчетов, и многие крупные сообщества предоставляют их в интернете. Онлайн-записи иногда позволяют пользователям распечатать план с помощью домашнего принтера, и многие предлагают формальные бумажные копии документа, которые можно получить, заполнив официальный запрос и отправив документ в государственное учреждение.

Компании

Компании отслеживают цепочку владения недвижимостью. Файлы свойств и базы данных - так называемые «титульные», ведут основную запись планов участков для большинства сообществ. Фирмы взимают плату за получение копии карт, и документы также входят в состав большинства исследований. Любая местная фирма может получить официальную копию плана участка, а некоторые агентства недвижимости платят сборы за доступ к формальным картам от компаний или государственных учреждений.

Также можно связаться с агентом по недвижимости, запросите предварительный или официальный отчет о праве собственности на копию плана участка.

Чертеж кадастрового плана

Жилищное строительство

Девелоперы, представители недвижимости и строительные компании используют планы участков для развития проекта и часто имеют копии карт для новых жилых кварталов. Офисы разработки, как правило, дублируют карты, показывающие все участки по соседству, для потенциальных покупателей, чтобы сравнить размеры и определить любые послабления. Это позволяет покупателям быстро изучить доступную информацию, чтобы сделать окончательный выбор. Разработчики обычно хранят эту информацию в цифровом виде и могут предоставить бумажную копию или отправить цифровой файл для увеличения конкретного нюанса. Должностные лица округа, включая офисы планирования и надзорные органы, отвечающие за утверждение разработки, также хранят копии карт, представленных разработчиками.

Инженерная документация

Лицензированные, зарегистрированные на государственном уровне геодезисты и инженеры-строители создают карты официальных границ собственности, которые включают местоположение структур на собственности после проведения физических осмотров. Формальный процесс предлагает юридический документ, который иногда называют «сертифицированным планом», для сравнения с планами государственных участков или картами титульных компаний. Правительственные учреждения иногда запрашивают сертифицированные планы, когда в конструкцию или земельный участок будут внесены физические изменения. Съемка помогает задокументировать границы свойств и физические особенности земельных участков и объектов. Определенные сообщества обычно требуют новых планов, когда владельцы перемещают местоположения дороги, переделывают домашний фасад, или заменяют пограничные заборы. Большинство муниципалитетов имеют юридические требования и ограничения для подачи новых планов.

Схема расположения

Получение информации о собственности

Планы земельного кадастра не показывают границ правового титула. Также в планах не фиксируется информация о хозяине, сервитуты по собственности и цена, уплаченная нынешним владельцем.

В определенных случаях вам нужно будет получить согласие продавца на предоставление номеров участков или агента по недвижимости, продающего объект. Агенты, вероятно, будут настаивать на том, чтобы вы подписали форму посещения, прежде чем они предоставят вам координаты.

Данные о кадастровом плане не могут быть полностью актуальными, так как может потребоваться несколько лет для смены собственника, новых разработок или других изменений, которые будут внесены в земельный реестр. Также возможно получить копию фактическом изменении данных, но эта информация не доступна из того же источника, и получение ее будет не так просто.

Также существуют онлайн-сайты, которые позволяют бесплатно искать, анализировать и редактировать выписки из кадастрового плана. Обычно кадастровые планы на таких сервисах постоянно обновляются, и там можно ознакомиться по нескольким направлениям исследований: по адресу или по кадастровой ссылке на участки. Выдержки плана могут быть распечатаны в форматах А4 или А3, могут бесплатно публиковаться пользователем, имеющим, в частности, картографические инструменты для аннотирования этих выдержек. Некоторые такие служба позволяют получать выписки в большом формате (A0) на бумаге или в пластике, на компакт или DVD-дисках, а также загружать файлы.

Логистика создания кадастрового плана

Кадастр и земельные отчеты

Спутниковые изображения, которые служат основой для создания карт плана действий, если они используются на фоне интеллектуальных кадастровых векторных данных, могут улучшить детализацию тематических карт, а также чертежа планов действий. Это также помогает в мониторинге изменений земного покрова, которые могут быть идентифицированы с помощью подробных процедур обработки обнаружения изменений и реализованы в проекте картирования кадастров.

Кадастровая карта имеет четыре основных цели:

  • Предоставляет картографическую запись официальных, а иногда и частных обследований земель и подразделений.
  • Облегчает управление и передачу прав собственности на землю.
  • Учет прав собственности на землю.
  • Помогает в оценке и налогообложении земли.

Специальные компании также могут предоставить комплексные индивидуальные решения и разработать кадастровый план.