Нормы и законы, регламентирующие договора дарения в РФ: отсутствие необходимости нотариальной регистрации договора, разница между договором дарения и договором купли-продажи + перечень документов для заключения данного договора

Договором дарения является документ в аспекте гражданского права, на основании которого даритель передает или обязуется передать одаряемому право собственности или другие имущественные права, без какой-либо обратной выгоды для себя. Аналогичным договором одаряемый может быть освобожден от имущественных или других обязательств перед самим собой или третьими лицами.

В отношении договора дарения все действия обеих сторон (участниц) регулируются главой 32, в частности ст. 572 ГК РФ. Используя законные нормы и правила, можно передавать третьим лицам в собственность любое имущество, в том числе и объекты недвижимости. Договор дарения заключается намного быстрее, с использованием минимального пакта документов. Дополнительным преимуществом использования именно такого договора является его дешевизна. По сути, это бесплатный документ, который только на этапе государственной регистрации потребует оплаты пошлиной в размере 17 рублей.

К объектам дарения можно отнести не только материальные ценности, но и специфические предметы – ценные бумаги, деньги, драгоценные металлы. Их фактическое расположение и точный размер указывает в двух формах. Именно передача сбережений путем договора дарения позволяет установить дарителю момент наступления права собственности.

Договор дарения

Какие документы необходимы, чтобы зарегистрировать договор дарения

Помимо самого составленного договора дарения, для произведения факта регистрации данного волеизъявления, необходимо иметь/предоставить следующие правоустанавливающие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права на помещение + документ, на основании которого выдавалось свидетельство;
  1. договор покупки с последующей регистрацией;
  2. факт регистрации объекта как дара;
  3. документальное подтверждение инвестирования;
  4. право на наследство;
  5. договор передачи и т.д.
  • выписка из домовой книги (единый жилищный документ);
  • паспорт;
  • ИНН.

Если помещение было оформлено до 2005 года, потребуется дополнительно предоставить документы из БТИ. Если сделка была произведена после 2005 года – необходимости нет.


 

Ключевая разница между договором дарения и купли-продажи

Заключается в фактическом внесении в подобный документ информации о том, с какого именно момента у указанного лица возникает право на регистрацию объекта дарения. В данном случае, право собственности наступает исключительно с момента подписания передаточного акта, что свидетельствует о возможности подписания последнего до момента государственной регистрации договора. Если такой подписан именно до регистрации, то с момента подписания передаточного акта, лицо становится полноценным собственником фигурируемого в договоре объекта недвижимости.

Какие существуют виды договоров дарения

Реальность и консесуальность договора дарения можно определить исключительно его видом. Всего на территории РФ можно отметить 4 видов договоров дарения, а именно:

  1. 1. Передача личной вещи в собственность иного человека.
  2. 2. Передача права на то или иное имущество, которое зарегистрировано на дарителя.
  3. 3. Исключение из перечня обязательств одаряемого необходимости исполнения того или иного обязательства.
  4. 4. По ст.392 ГК аналогично третьему виду, но в отношении третьих лиц, имеющих прямое или косвенное право на указанный в договоре предмет дарения.

Именно руководствуясь данным перечнем существующих типов договоров дарения можно выбрать оптимальный вариант взаимодействия с одаряемым. Это может быть, как родственник, так и любое третье лицо. Исключение необходимости проведения нотариального оформления, если того не требует одаряемая сторона, экономит не только время, но и деньги.

Каждый из приведенных типов договора может заключаться, как в городской, так и сельской местности. В последней это сделать еще проще, так как по адресу фактического проживания дарителя может быть вызван секретарь сельсовета с формуляром и печатью. Это обойдется в несколько десятков рублей, но позволит сохранить всю законность заключения подобного договора.


 

Договор дарения и нотариальное оформление

Многие заблуждаются в том, что договор дарения, в обязательном порядке, должен быть нотариально заверенным. На самом деле, нотариальная заверка договора может иметь место только при добровольном согласии лица, в отношении которого предполагается факт дарения движимого или недвижимого имущества.

Данное правило не распространяется на банковские вклады, другие материальные ценности, которые временно или на постоянной основе пребывают в банковской или другой финансовой организации.

Договор дарения может оформляться в письменном виде и регистрироваться в регистрационных службах определенного региона. Этого вполне достаточно для того, чтобы договор считался заключенным, то есть действительным. Стоит еще раз отметить, что дополнительные денежные средства на нотариуса в данном случае тратить не нужно.

Экономия средств по факту отсутствия нотариальных заверений

Безусловность сделки

Договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой. То есть, если человек намерен подарить помещение кому-либо, то в заключаемом договоре нельзя прописывать обязательства того лица, которому дарят недвижимость. Последний не должен производить в отношении предыдущего собственника какие-либо действия.

Ярким пример безусловности сделки может стать факт прописки в жилье, которое является объектом дарения. После оформления недвижимости в личную собственность, конечного владельца невозможно принудительно обязать сохранить данное право в отношении кого-либо из жильцов.

Таким образом, можно совершенно точно сказать, что заключение договора дарения не может сопровождаться каким-либо условием. Последние могут иметь только теоретическое значение, поэтому все необходимо учитывать до момента заключения договора.


 

Как признать договор дарения недействительным

Данный договор может быть признан ничтожным в таких ситуациях:

  • договор совершен с нарушениями;

В данном случае речь идет о запрете заключения договора от имени недееспособных граждан, малолетних детей, которые находятся в лечебных учреждениях или социальных заведениях, если дарение произведено в пользу именно таких мест временного пребывания человека. Это же касается и родственников, которые могут совершить дарственную в отношении учреждения.

Сюда также относится запрет на совершение дарения государственным служащим или муниципальным сотрудникам, если подобное действие напрямую касается их профессиональной деятельности.

  • стороны не намеревались создавать условия для реализации тех норм, которые предусмотрены договором;

Мнимой сделка может быть признана в том случае, если договор дарения заключался с целью переоформления какого-либо имущества для его отвода от судебного производства и последующей работы исполнительной службы.

Недействительной также будет считаться сделка, которая совершена дарителем, ранее или позднее признанным судом недееспособным. Это касается и тех случаев, если подобного судебного решения нет, но в момент заключения сделки лицо не осознавало характер своих действий и не могло руководить ими. При этом, необходимо иметь ввиду, что когда рассматриваются такие споры, то назначается судебная психиатрическая экспертиза, либо назначается ходатайство о проведении комплексной психолого-психиатрической экспертизы. В конечном итоге, именно эксперты будут определять состав действий дарителя.

  • отсутствие согласия супруга;

В данном случае, речь касается именно совместно нажитого имущества, несмотря на его фактическое оформление только на дарителя.

  • заключение договора по факту введения дарителя в заблуждение.

Речь идет об умышленном скрытии информации или введении в заблуждение лица, которое под тем или иным влиянием заключает договор. Ярким примером может стать ситуация, когда даритель, на момент когда подписывал документ, думал что заключает не договор дарения, а договор пожизненного содержания с иждивением. По факту даритель заблуждается именно в природе сделки, что и является основанием к расторжению договора дарения.

На каком основании договор дарения может быть признан недействительным

Форма договора дарения

Сама форма договора определяется исходя из самого предмета договора, его фактической цены на момент подписания и согласования, а также самих сторон, принимающих участие в данном процессе. Так, например, договоры дарения недвижимости на территории РФ являются самыми популярными среди населения. Основываясь именно на такой тенденции, стоит отметить нормы, которыми руководствуются подобные договорные обязательства. В данном случае это п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ, где сказано, что договор дарения любой недвижимости должен заключаться исключительно в письменной форме (на бланке, образце или без него) и, обязательно, подлежит государственной регистрации. Подобная инструкция соблюдется в следующих случаях:

  • юридическое лицо выступает дарителем, а стоимость предмета дара превышает 3 000 рублей;
  • в договоре прописывается обязательство исполнения изложенного в дальнейшем.

Подобными правилами стоит руководствоваться в любом из случаев, независимо от фактической стоимости предмета дарения, его переоценки на момент исполнения долговых обязательств (перед третьими лицами), а также наличия родственных связей между участниками упомянутого договора. Регистрация договора позволит избежать непредвиденных обстоятельств, а также защитит обе стороны от любых неправомерных действий.

 

Статистика заключения договоров дарения

За последние несколько лет лидирует именно недвижимость, как объект дарения. Второе место занимает земля (приватизированные участки), на которых расположены частные стройки и другие объекты незавершенного строительства. Третье место занимает частный гаражный кооператив, на территории которого в дар передаются гаражные и повальные помещения. Подобным образом можно не только получить в собственность хорошее помещение, но и преобразовать в коммерческую недвижимость с целью ведения предпринимательской деятельности.

Тенденция существенно изменилась в отношении движимого имущества. Речь идет о моторизированной технике с объемом двигателя от 1,6 л. Легковые автомобили занимают в общем объеме зарегистрированных договоров только 17,3%, в сравнении с предыдущими годами. Немного увеличилось количество дарственных в отношении коммерческого транспорта с разрешенной массой для передвижения в центре Москвы. Аналогично последней выглядит и ситуация с грузовым транспортом, прицепами на 10 и 15 тонн.

На последнем месте находится такой предмет договора как драгоценность. Касается данная терминология драгоценных камней, металлов и ценных активов крупных предприятий. Очень важно отметить, что данные обязательства в правовом поле дарения не требуют государственной регистрации.

Отмена дарения

Несколько отличается от упомянутого ранее вынужденного расторжения договора дарения. В данном случае, на момент отмены договора дарения предмет, который фигурировал в документе, возвращается дарителю в текущем виде, без каких-либо изменений в сторону придания прежнего вида или былой материальной ценности. Если предмет в процессе пребывания у одаряемого приносил ему какую-либо прибыль, то последняя (в любых проявлениях) остается у него.

Если в процессе использования/эксплуатации/хранения предмет договора был отчужден в пользу третьего лица, – возврат дарителю не является возможным.

Отчужденный предмет договора может быть компенсирован дарителю в материальном эквиваленте только в том случае, если будет доказана вина одаряемого по факту отчуждения, уничтожения или причинению вреда. В современной судебной практике такие прецеденты имеют место в ограниченном количестве. Реализация приговоров со стороны государственных исполнительных служб крайне низкая.

Также решение об отмене договора дарения может быть инициировано дарителем в одностороннем порядке в таких случаях:

  • если одаряемый нанес вред здоровью инициатора договора или его родственникам в умышленной форме;
  • фактическое отношение одаряемого к фигурирующему предмету договора оскорбляет чувства дарителя или ведет к неминуемой потери предмета, его уничтожению;
  • в том случае, если инициатор пережил одаряемого (данный пункт должен быть включен в состав договора дарения);
  • если фактическое состояние здоровья дарителя или его семьи существенно ухудшилось по причине лишения предмета договора.

 

Итог

Исходя из всего вышесказанного, можно точно сказать, что договор дарения является не только отличной альтернативой завещанию, но и существенно экономит средства сторон, которые принимают в нем участие. Заключается подобный договор в самые кратчайшие сроки, не несет никаких юридических нагрузок на дарителя. Более того, такой документ не только упрощает процесс перехода предмета дарения в собственность одаряемого, но и предусматривает законные варианты его расторжения для инициатора.

Все это является комплексом правовых мер, которые воздействуют не только на саму ситуацию имущественного оборота между родственниками и третьими лицами, но и выводит существенную часть благ именно в данное поле. В конечном итоге, получают выгоду все: даритель, одаряемый и, конечно, же, государство. Только за несколько последних лет в качестве предмета договора дарения фигурировало более 37 000 объектов коммерческой недвижимости, более 65% которой сейчас используются по прямому назначению, принося одаряемому прибыль (не может быть отчуждена вместе с предметом дарения) и налоги в государственную казну или местные бюджеты.

На данный момент изменение регламента заключения договоров дарения или их юридической ценности в правовом поле не предвидится.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в: