Договором дарения является документ в аспекте гражданского права, на основании которого даритель передает или обязуется передать одаряемому право собственности или другие имущественные права, без какой-либо обратной выгоды для себя. Аналогичным договором одаряемый может быть освобожден от имущественных или других обязательств перед самим собой или третьими лицами.
В отношении договора дарения все действия обеих сторон (участниц) регулируются главой 32, в частности ст. 572 ГК РФ. Используя законные нормы и правила, можно передавать третьим лицам в собственность любое имущество, в том числе и объекты недвижимости. Договор дарения заключается намного быстрее, с использованием минимального пакта документов. Дополнительным преимуществом использования именно такого договора является его дешевизна. По сути, это бесплатный документ, который только на этапе государственной регистрации потребует оплаты пошлиной в размере 17 рублей.
К объектам дарения можно отнести не только материальные ценности, но и специфические предметы – ценные бумаги, деньги, драгоценные металлы. Их фактическое расположение и точный размер указывает в двух формах. Именно передача сбережений путем договора дарения позволяет установить дарителю момент наступления права собственности.
Помимо самого составленного договора дарения, для произведения факта регистрации данного волеизъявления, необходимо иметь/предоставить следующие правоустанавливающие документы:
Если помещение было оформлено до 2005 года, потребуется дополнительно предоставить документы из БТИ. Если сделка была произведена после 2005 года – необходимости нет.
Заключается в фактическом внесении в подобный документ информации о том, с какого именно момента у указанного лица возникает право на регистрацию объекта дарения. В данном случае, право собственности наступает исключительно с момента подписания передаточного акта, что свидетельствует о возможности подписания последнего до момента государственной регистрации договора. Если такой подписан именно до регистрации, то с момента подписания передаточного акта, лицо становится полноценным собственником фигурируемого в договоре объекта недвижимости.
Реальность и консесуальность договора дарения можно определить исключительно его видом. Всего на территории РФ можно отметить 4 видов договоров дарения, а именно:
Именно руководствуясь данным перечнем существующих типов договоров дарения можно выбрать оптимальный вариант взаимодействия с одаряемым. Это может быть, как родственник, так и любое третье лицо. Исключение необходимости проведения нотариального оформления, если того не требует одаряемая сторона, экономит не только время, но и деньги.
Каждый из приведенных типов договора может заключаться, как в городской, так и сельской местности. В последней это сделать еще проще, так как по адресу фактического проживания дарителя может быть вызван секретарь сельсовета с формуляром и печатью. Это обойдется в несколько десятков рублей, но позволит сохранить всю законность заключения подобного договора.
Многие заблуждаются в том, что договор дарения, в обязательном порядке, должен быть нотариально заверенным. На самом деле, нотариальная заверка договора может иметь место только при добровольном согласии лица, в отношении которого предполагается факт дарения движимого или недвижимого имущества.
Данное правило не распространяется на банковские вклады, другие материальные ценности, которые временно или на постоянной основе пребывают в банковской или другой финансовой организации.
Договор дарения может оформляться в письменном виде и регистрироваться в регистрационных службах определенного региона. Этого вполне достаточно для того, чтобы договор считался заключенным, то есть действительным. Стоит еще раз отметить, что дополнительные денежные средства на нотариуса в данном случае тратить не нужно.
Договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой. То есть, если человек намерен подарить помещение кому-либо, то в заключаемом договоре нельзя прописывать обязательства того лица, которому дарят недвижимость. Последний не должен производить в отношении предыдущего собственника какие-либо действия.
Ярким пример безусловности сделки может стать факт прописки в жилье, которое является объектом дарения. После оформления недвижимости в личную собственность, конечного владельца невозможно принудительно обязать сохранить данное право в отношении кого-либо из жильцов.
Таким образом, можно совершенно точно сказать, что заключение договора дарения не может сопровождаться каким-либо условием. Последние могут иметь только теоретическое значение, поэтому все необходимо учитывать до момента заключения договора.
Данный договор может быть признан ничтожным в таких ситуациях:
В данном случае речь идет о запрете заключения договора от имени недееспособных граждан, малолетних детей, которые находятся в лечебных учреждениях или социальных заведениях, если дарение произведено в пользу именно таких мест временного пребывания человека. Это же касается и родственников, которые могут совершить дарственную в отношении учреждения.
Сюда также относится запрет на совершение дарения государственным служащим или муниципальным сотрудникам, если подобное действие напрямую касается их профессиональной деятельности.
Мнимой сделка может быть признана в том случае, если договор дарения заключался с целью переоформления какого-либо имущества для его отвода от судебного производства и последующей работы исполнительной службы.
Недействительной также будет считаться сделка, которая совершена дарителем, ранее или позднее признанным судом недееспособным. Это касается и тех случаев, если подобного судебного решения нет, но в момент заключения сделки лицо не осознавало характер своих действий и не могло руководить ими. При этом, необходимо иметь ввиду, что когда рассматриваются такие споры, то назначается судебная психиатрическая экспертиза, либо назначается ходатайство о проведении комплексной психолого-психиатрической экспертизы. В конечном итоге, именно эксперты будут определять состав действий дарителя.
В данном случае, речь касается именно совместно нажитого имущества, несмотря на его фактическое оформление только на дарителя.
Речь идет об умышленном скрытии информации или введении в заблуждение лица, которое под тем или иным влиянием заключает договор. Ярким примером может стать ситуация, когда даритель, на момент когда подписывал документ, думал что заключает не договор дарения, а договор пожизненного содержания с иждивением. По факту даритель заблуждается именно в природе сделки, что и является основанием к расторжению договора дарения.
Сама форма договора определяется исходя из самого предмета договора, его фактической цены на момент подписания и согласования, а также самих сторон, принимающих участие в данном процессе. Так, например, договоры дарения недвижимости на территории РФ являются самыми популярными среди населения. Основываясь именно на такой тенденции, стоит отметить нормы, которыми руководствуются подобные договорные обязательства. В данном случае это п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ, где сказано, что договор дарения любой недвижимости должен заключаться исключительно в письменной форме (на бланке, образце или без него) и, обязательно, подлежит государственной регистрации. Подобная инструкция соблюдется в следующих случаях:
Подобными правилами стоит руководствоваться в любом из случаев, независимо от фактической стоимости предмета дарения, его переоценки на момент исполнения долговых обязательств (перед третьими лицами), а также наличия родственных связей между участниками упомянутого договора. Регистрация договора позволит избежать непредвиденных обстоятельств, а также защитит обе стороны от любых неправомерных действий.
За последние несколько лет лидирует именно недвижимость, как объект дарения. Второе место занимает земля (приватизированные участки), на которых расположены частные стройки и другие объекты незавершенного строительства. Третье место занимает частный гаражный кооператив, на территории которого в дар передаются гаражные и повальные помещения. Подобным образом можно не только получить в собственность хорошее помещение, но и преобразовать в коммерческую недвижимость с целью ведения предпринимательской деятельности.
Тенденция существенно изменилась в отношении движимого имущества. Речь идет о моторизированной технике с объемом двигателя от 1,6 л. Легковые автомобили занимают в общем объеме зарегистрированных договоров только 17,3%, в сравнении с предыдущими годами. Немного увеличилось количество дарственных в отношении коммерческого транспорта с разрешенной массой для передвижения в центре Москвы. Аналогично последней выглядит и ситуация с грузовым транспортом, прицепами на 10 и 15 тонн.
На последнем месте находится такой предмет договора как драгоценность. Касается данная терминология драгоценных камней, металлов и ценных активов крупных предприятий. Очень важно отметить, что данные обязательства в правовом поле дарения не требуют государственной регистрации.
Несколько отличается от упомянутого ранее вынужденного расторжения договора дарения. В данном случае, на момент отмены договора дарения предмет, который фигурировал в документе, возвращается дарителю в текущем виде, без каких-либо изменений в сторону придания прежнего вида или былой материальной ценности. Если предмет в процессе пребывания у одаряемого приносил ему какую-либо прибыль, то последняя (в любых проявлениях) остается у него.
Если в процессе использования/эксплуатации/хранения предмет договора был отчужден в пользу третьего лица, – возврат дарителю не является возможным.
Отчужденный предмет договора может быть компенсирован дарителю в материальном эквиваленте только в том случае, если будет доказана вина одаряемого по факту отчуждения, уничтожения или причинению вреда. В современной судебной практике такие прецеденты имеют место в ограниченном количестве. Реализация приговоров со стороны государственных исполнительных служб крайне низкая.
Также решение об отмене договора дарения может быть инициировано дарителем в одностороннем порядке в таких случаях:
Исходя из всего вышесказанного, можно точно сказать, что договор дарения является не только отличной альтернативой завещанию, но и существенно экономит средства сторон, которые принимают в нем участие. Заключается подобный договор в самые кратчайшие сроки, не несет никаких юридических нагрузок на дарителя. Более того, такой документ не только упрощает процесс перехода предмета дарения в собственность одаряемого, но и предусматривает законные варианты его расторжения для инициатора.
Все это является комплексом правовых мер, которые воздействуют не только на саму ситуацию имущественного оборота между родственниками и третьими лицами, но и выводит существенную часть благ именно в данное поле. В конечном итоге, получают выгоду все: даритель, одаряемый и, конечно, же, государство. Только за несколько последних лет в качестве предмета договора дарения фигурировало более 37 000 объектов коммерческой недвижимости, более 65% которой сейчас используются по прямому назначению, принося одаряемому прибыль (не может быть отчуждена вместе с предметом дарения) и налоги в государственную казну или местные бюджеты.
На данный момент изменение регламента заключения договоров дарения или их юридической ценности в правовом поле не предвидится.