В стране большое внимание уделяется строительству, его безопасности, влиянию на экологию окружаемой среды. Проведение экспертизы уже на стадии проектирования объектов позволяет выявить нарушения, не соблюдение требований законодательства и различных нормативных документов.
Экспертиза проектной документации - специальное исследование, при котором определяется ее соответствие требованиям Законодательства РФ, установленным стандартам. При экспертизе проекта выясняется безопасность объекта, надежность при эксплуатации. Обязательное проведение экспертизы требуется для документального оформления будущего строительства.
Положительное экспертное заключение по данному объекту входит в список документов, которые необходимо предоставить для получения разрешения и начала строительства объекта. Проведение экспертиз по проектной документации сейчас проводится согласно общим требованиям действующего Градостроительного кодекса РФ. Требования к заключениям госэкспертизы проектной документации (ПД) регулируются приказом Минстроя РФ.
Приказ содержит требования к содержанию, составу, порядку оформления заключения. Согласно его приказу, сведения заключений государственной экспертизы должны быть включены в Единый государственный реестр (ЕГРЗ).
Основные цели:
Основные задачи:
Согласно Градостроительному кодексу различают:
Различают экспертизы:
Имеется перечень объектов, ПД которых должна проходить только государственную экспертизу. Законодательно заказчику разрешается выбирать вариант проведения экспертизы по своему усмотрению и у него есть право выбора того варианта, который его больше устраивает.
При выборе эксперта надо обращать внимание на критерии:
Как можно сэкономить на проведении экспертизы - для этого необходимо отказаться от ненужных услуг и принимать участие в программах лояльности негосударственных компаний.
Государственная экспертиза требуется при строительстве объектов:
Также требуется экспертиза проектной документации дорог федерального значения, газораспределительных сетей за пределами участка, который выделен под строительство объекта. Должны подвергаться госэкспертизе все проекты освоения наших лесов и другие особо важные проекты.
Экспертиза проводится, прежде всего, для того, чтобы соблюдались требования законодательства. Но она нужна также заказчикам. На стадии проектирования могут быть предотвращены потери средств, снижены риски, связанные с возможностью появления некачественных проектов.
Она нужна потенциальным инвесторам, которые хотят вложить свои средства в данный проект. Для них важно заключение высококлассного эксперта, который даст точную оценку разработанного проекта.
Грамотно проведенная экспертиза, гарантирует частным лицам и предпринимателям снижение возможных технических и финансовых рисков.
В соответствии с заключением эксперта инвестор, застройщик, владелец объекта недвижимости, предпринимает определенные действия, учитывая мнение эксперта.
Экспертиза не требуется в случаях:
Для проведения экспертизы заказчику необходимо:
В договоре указываются условия предоставления услуги:
При возведении любого здания выше 3 этажей, требуется проект с положительным заключением по экспертизе ПД.
Он должен отвечать всем требованиям строительного законодательства. Проект должен разрабатываться с учетом безопасности использования, экологичности, целесообразности.
Экспертиза проводится в последовательности:
В результате экспертизы решение может быть положительным (при соответствии проекта нормативным требованиям) или отрицательным.
Во время проведения экспертизы в основном оцениваются:
Они могут быть представлены на электронном или бумажном носителе.
Перечень документов включает в себя:
В своем заключении эксперт может дать замечания или указать на отдельные неточности, недостающие разделы в проектной документации.
При отрицательном заключении заказчик имеет право:
- устранить замечания эксперта и пройти повторную экспертизу. Можно в установленный срок внести изменения и предоставить экспертам часть проекта с корректировкой. В этом случае, эксперт не будет возвращать проект на бумажном носителе для исправления;
- оспаривать полученное заключение в Минрегионе или в судебном порядке. Каждый заказчик имеет законное право оспорить отрицательное заключение. Претензии должны быть изложены в исковом заявлении. Подавать его необходимо по месту проживания или по месту нахождения исполнителя экспертизы.
Учтите, что оспаривать заключение экспертов рекомендуется только при наличии веских и обоснованных доказательств. В ином случае оспаривание экспертизы будет затратным, долгим и бесполезным делом.
Согласно нашему законодательству, повторная процедура проводится в случаях:
При повторной экспертизе обычно анализируется только откорректированная часть проекта. При этом проверяется ее совместимость с остальными данными проектной документации. Единственный случай проведения экспертизы всей документации - при появлении изменений в законодательстве, если они затрагивают результаты первоначально проведенной экспертизы.
Заключение негосударственной экспертизы - официальный документ, который позволяет в более короткий срок получить разрешение и начать строительство. Он имеет такую же юридическую силу, как и заключение госэкспертизы.
Важно учесть, что в случае проведения негосударственной экспертизы, еще до заключения вашего договора, необходимо проверить правомочия выбранной вами компании на оказание подобных услуг.
У фирмы, проводящей вашу экспертизу, должно быть Свидетельство Федслужбы по аккредитации. Обратите внимание, оно должно быть непросроченным и содержать:
Наличие аккредитации у компании можно проверить на сайте Росаккредитации.
Основные преимущества:
Стоимость экспертизы ПД определяется индивидуально для каждого заказчика. Предварительная стоимость может быть указана после первичного рассмотрения документации.
Основными критериями для определения цены являются:
Стоимость работы оплачивается заказчиком согласно заключенному ранее договору. Она не зависит от полученного результата экспертизы.
Согласно законодательству, ПД для капитального строительства и ремонта, реконструкции должна обязательно пройти экспертизу. Она также проводится при модернизации и расширении производства.
Экспертиза ПД, важна в первую очередь, для обеспечения безопасности и надежности объектов. Экспертами принимаются на экспертизу только те проекты, которые разрабатываются в соответствии с регламентом законодательства.
Экспертная проверка осуществляет контроль соответствия вашей ПД, требованиям и техусловиям по проектированию, строительству. Также, оценивает обеспечение требований безопасности объекта при строительстве и его дальнейшей эксплуатации, качество технических и архитектурных решений.
Негосударственная экспертиза среди заказчиков становится всё более востребованной. Она осуществляется в более сжатые сроки, и ее проведение оказывается выгоднее, чем в государственном учреждении.
Благодаря экспертизе, защищается экологическая среда, предотвращаются многие непредвиденные аварии и разрушения при строительстве, капремонте и реконструкциях объектов. Обеспечивается максимально возможный уровень безопасности и надежности возводимых и реконструируемых промышленных и гражданских объектов. Можно утверждать, что объекты, успешно прошедшие экспертизу, будут соответствовать установленным техническим нормам надежности, и затем уже, эксплуатироваться долгие годы. Используйте полученную информацию, она очень актуальная и может во многом помочь.