Как производится кадастровая оценка квартиры? + Зачем нужна кадастровая оценка, как она производится, когда требуются внеплановые действия

Кадастровая оценка квартиры производится для того, чтобы государство получило четкие и точные данные касательно стоимости объекта на текущий момент времени. Полученные данные обрабатываются, проверяются, после чего вносятся в специализированный реестр. К данному реестру имеют доступ все желающие. Чтобы получить информацию о кадастровой стоимости квартиры достаточно посетить сайт с государственными услугами, выбрать нужную вкладку, внести информацию об объекте, после чего активизировать поиск. В течение нескольких минут вы получите точные данные о том, какая кадастровая стоимость определена государством по вашему конкретному объекту.

Кадастровая стоимость используется в процессе расчета налогооблагаемой массы. То есть, на основании данных показателей производится исчисление налога. Именно по этой причине, собственники должны контролировать данные, которые вносятся в реестр. Если данные не соответствуют действительности есть возможность использовать вариант дополнительной проверки – внеплановой оценки. На основании новых данных сотрудники государственной инстанции обязаны внести необходимые изменения в реестр.

Скажем также о том, что кадастровая оценка производится опытными специалистами на основании четко проработанной методики. То есть, есть ряд методик, формул, особенностей расчета, применение которых позволяет четко определить все параметры и значения, которые ложатся в основу расчета кадастровой стоимости квартиры.

Плановая проверка производится не реже, чем раз в пять лет. Именно по этой причине бывают ситуации, когда указанные данные уже становятся устаревшими и требуется проведение внеплановой процедуры. Пока внеплановая оценка может быть осуществлена негосударственными структурами по запросу собственника. В дальнейшем планируется внедрение системы, когда даже внеплановая проверка будет производиться государственными инстанциями.

Чтобы осуществить процедуру внеплановой проверки следует составить заявление, подписать договор с оценочной компанией, после чего, предоставить государственной структуре, полученный отчет. На основании отчета должны быть внесены коррективы в реестр.

Что такое кадастровая оценка, для чего она производится

В процессе расчета различных налогов сегодня применяется такое понятие, как кадастровая стоимость. Ранее все расчеты осуществлялись на основании инвентаризационной стоимости, и это провоцировало серьезный ущерб для государственного бюджета. Все дело в том, что такие параметры цены не соответствовали рыночной, что провоцировало расчет суммы налога с минимальных параметров. Именно по этой причине возникла острая необходимость в проведении модернизации системы. Таким образом, на свет появилась кадастровая стоимость, которая рассчитывается на основании специализированных формул, в основу которых берутся различные показатели. Благодаря этому провоцируется возможность получить результаты, которые практически идентичны рыночной цене.

Существует механизм плановой проверки – оценки. Данный механизм провоцирует возможность первоначального расчета основной стоимости объекта. После проведения необходимых расчетов все данные вносятся в специализированный реестр. В соответствии с нормами законодательства доступ к данному реестру могут получить все желающие. То есть, по сути, узнать кадастровую стоимость можно посредством посещения сайта государственных услуг, после введения незначительного количества данных.

Если же требуется предоставление официального документа с данными по кадастровой стоимости, то в данной ситуации обязательно нужно будет обратиться в государственную инстанцию для получения документа. Составляется заявление, предоставляется пакет документов. Обязательно производится процедура оплаты государственной пошлины.

Существует также дополнительный механизм внеплановой проверки. Он проводится по требованию собственника недвижимости в том случае, если существует определенная вероятность, что указанная кадастровая стоимость не соответствует реальной. Все дело в том, что закон определяет, что процедура оценки проводится не реже чем раз в пять лет, рекомендовано производить такие действия раз в три года. Именно такой существенный временной диапазон провоцирует возникновение определенных негативных моментов. Ведь рыночные параметры цены все время изменяются, зависят от различных нюансов и факторов. Нередко бывает так, что на момент оценки цена была одной, а уже через год цена становится выше или же ниже в разы.

В таком случае нужно понимать, что расчет налогов будет осуществляться именно с той суммы, которая указана в кадастре. И если стоимость не соответствует реальной, то нужно будет осуществить ряд действий, чтобы внести коррективы. То есть, в данном случае как раз и используется вариант внеплановой проверки.

На текущий момент времени сохраняется возможность осуществить процесс оценки посредством сотрудничества со сторонними – частными оценщиками. Изначально нужно выбрать компанию, после чего, осуществить процесс составления договора. На основании чего будут произведены определенные действия по оценке, которые станут основой составления отчетной документации.

Отчет предоставляется в кадастровую палату, после чего осуществляется проверка данных, возможность осуществлять оценочные действия выбранной компанией и пр. В случае, если проверка проходит удачно, формируется процесс внесения изменений. Бывают случаи, когда проверка не предоставляет необходимого подтверждения, тогда государственная структура имеет право осуществить процесс отказа от внесения изменений. Если такой отказ будет сформирован, то в данном случае есть возможность оспорить полученное решение в судебном процессе.

Оценка внепланового характера нужна в таких случаях:

  • Для снижения налоговой базы. Как вы понимаете, расчет налогов осуществляется именно на основании параметров данных, которые внесены в реестр. Если такие данные завышены, то придется переплачивать налог. Чтобы такого не произошло рекомендуется осуществить процесс внеплановой оценки;
  • Многие кредитные организации в настоящий момент стремятся к тому, чтобы максимально защитить свои интересы, что провоцирует необходимость истребования данных по кадастровой стоимости. И уже на основании таких данных осуществляется процедура расчета суммы предоставляемого кредита. Если в реестре кадастровая цена занижена, то также придется осуществить процесс проведения повторной оценки для внесения необходимых корректив.

Ситуаций, когда может потребоваться процесс повторной – внеплановой оценки может быть множество, и именно по этой причине нужно знать, как осуществить процедуру оценки с учетом всех норм законодательства.

Основные понятия

 

Пошаговая инструкция кадастровой оценки квартиры

Шаг 1: Выбор оценочной компании

Ассортимент компаний, которые предлагают свои квалифицированные услуги в данной сфере деятельности очень значительный, именно по этой причине, нужно будет внимательно изучить предложенный ассортимент, после чего вы сможете сделать продуманный и грамотный выбор.

Рекомендуем отдавать предпочтение профессионалам, которые работают не первый год и в действительности имеют стойкую репутацию по направлению своей деятельности. Непременно обратите внимание на наличие сайта. Если компания не имеет представительского сайта, то в данном случае вряд ли услуги смогут вас удовлетворить целиком и полностью. Только внимательное отношение к клиентам провоцирует своеобразную уверенность в том, что качество услуг будет достаточно высоким.

Шаг 2: Первоначальная консультация

После того, как вы выберете компанию, с которой в дальнейшем будет заключен договор сотрудничества, посетите специалистов и произведите консультацию. Как правило, данные услуги оказываются в бесплатном формате, что позволяет вам получить первоначальное впечатление о качестве обслуживания, информацию о стоимости услуг и скорости выполнения оценочных действий. Также специалисты смогут сразу же при рассмотрении документов указать вам на то, есть ли реальный шанс изменить кадастровую стоимость.

Шаг 3: Предоставление документации

Если все условия сотрудничества вас устраивают, попросите написать вам список документов, которые потребуются для проведения всех оценочных действий. Рекомендуется заранее осуществить их сбор, так как это серьезно сократит расход времени на проведение всех оценочных процедур. Если какие-то документы у вас отсутствуют их придется восстановить. При отсутствии определенных документов проведение оценки является просто невозможным.

Шаг 4: Заключение договора

Самый важный момент – заключение договора. Мы рекомендуем изначально получить список документов, осуществить полноценный сбор, после чего подписать договор, на основании которого будет осуществляться процесс взаимодействия сторон. Сразу же скажем о том, что в документе должны фигурировать все данные о стоимости предоставляемых услуг, описываются методы, которые будут применены для проведения оценочных действий, а также определяются основные цели оценки.

Кроме всего прочего, описываются все данные об объеме предоставляемых услуг, скорости выполнения и пр. Если вы сомневаетесь, что документ защищает ваши права и интересы, вы можете попросить предоставить вам образец на руки, после чего, можете обратиться к юристу, который произведет процесс изучения и акцентирует ваше внимание на определенных негативных моментах.

Шаг 5: Оплата услуг

После того, как договор будет подписан, осуществляется процесс оплаты. Многие компании предпочитают выполнение предварительной оплаты. Причем, клиентам предоставляются различные виды оплаты, чтобы они могли выбрать оптимальные для себя. Некоторые компании устанавливают возможность внесения предоплаты и полной оплаты перед получением окончательной отчетности. Обязательно нужно иметь на руках квитанцию, которая будет отражать данные об оплате услуг. Помните о том, что при возникновении спорных ситуаций квитанция является неопровержимым доказательством исполнительности с вашей стороны.

Шаг 6: Оценка, получение отчета

Нужно сразу же сказать о том, что все действия по оценке осуществляются в рамках ранее оговоренных условий, которые зафиксированы в договоре. То есть, сроки четко определены. На основании проведенных действий составляется отчетная документация. Предварительно просмотрите образцы отчетов, чтобы знать, какие данные в них должны присутствовать.

Инструкция

 

Методы кадастровой оценки квартиры

Существует ряд методов, которые применяются для проведения оценки квартиры:

  • Сравнительный

Структура метода достаточно проста, а самое главное то, что методика считается самой распространенной. Оценщик в первую очередь осуществляет процесс изучения всех технических характеристик недвижимости, после чего, производится процесс подборка подобных вариантов в четко определенном районе. На основании детальной оценки различных критериев производится определение конечной стоимости. Методика понятна, тем не менее, ее простота не позволяет объективно оценивать другие параметры, такие как качество произведенного ремонта, индивидуальные особенности по дому и пр.;

  • Затратный

Суть методики сводится к тому, что при оценке используются данные по всем капитальным вложениям в четко определенный объект. При этом, учитывается также максимальная стоимость подобных новых объектов. Такой метод более рациональный. Ведь идет оценка таких критериев, как срок объекта, показатели ремонтных работ и пр. В основу расчетов вложена суть того, что нужно определить, насколько снизилась стоимость объекта от момента строительства с учетом различных факторов инфляции и экономических процессов.

  • Доходный

Сегодня многие квартиры преобразуются в коммерческую недвижимость. Именно по этой причине нередко используется вариант оценки доходного формата. Суть данной методики заключается в том, чтобы определить не только стоимость капиталовложений, которые возникли при строительстве, а также ремонте четко определенного объекта, но также в том, чтобы подсчитать возможный доход от аренды. Нужно помнить о том, что такой вариант расчета показывает повышенные параметры кадастровой стоимости, которые нередко не соответствуют реальной стоимости рыночного формата.

Методы

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Как вы уже поняли, все действия по внесению данных по кадастровой оценке квартиры, осуществляются сотрудниками государственной инстанции. Но, законом определено, что каждый человек имеет право на получение данных из данного кадастра в свободном формате. Способы определения кадастровой стоимости квартиры:

  • Заказ электронного документа. В настоящий момент можно использовать простые и очень удобные посреднические ресурсы, которые позволяют очень быстро получить выписку из единого реестра со всеми необходимыми данными. Функционал таких сайтов является практически идентичным. Соответственно, вы можете осуществить процесс получения электронной выписки, в которой будет содержаться информация о кадастровой стоимости квартиры. Помните о том, что если вам потребовался официальный документ, то такая выписка не подойдет. То есть, придется оформлять письменный документ с печатями;
  • Можно воспользоваться вариантом получения данных через сайт Росреестра. В данной ситуации нужно будет посетить официальный сайт, осуществить введение минимального количества данных, после чего, вы получите точные данные, которые касаются стоимости указанного объекта. В данном случае вы получаете нужную информацию, на основании которой можете определить объективность указанной цены и в случае необходимости вовремя обратиться за осуществлением процедуры внеплановой оценки;
  • Получение справки от компании-посредника. Если вам потребовался официальный документ, то вы можете обратиться самостоятельно в Росреестр или же в многофункциональный центр. Составляется заявление, предоставляется пакет документов, производится составление выписки. Услуга требует оплаты государственной пошлины. Все перечисленные действия могут выполнить компании-посредники на условиях представительства ваших интересов. Услуга потребует финансовых вложений, но серьезно сократит расход времени.

Определение стоимости

 

Нюансы проведения кадастровой оценки квартиры

Структура определения кадастровой стоимости четко определена законодательно. Именно по этой причине, существуют установленные механизмы, посредством которых специалисты осуществляют процесс анализа и определения стоимости четко определенных объектов. Законодательство определяет, что все данные по квартирам, вернее по кадастровой цене должны быть внесены в единый реестр. То есть, все квартиры должны иметь данные по кадастровой стоимости.

Устанавливается необходимость проведения плановой процедуры оценки. Данный процесс базируется на изучении основных критериев средней стоимости объекта в регионе и специализированных формул расчета других критериев. Такая структура расчета провоцирует возможность получения более объективных и точных данных, на основании которых четко определяются параметры кадастровой цены.

Оценка такого формата рекомендована раз в три года. Но именно данный аспект и является в структуре критическим. Ведь очевидно, что в течение трех лет ситуация на рынке недвижимости может кардинально измениться. Это в свою очередь спровоцирует существенное количество негативных моментов. Цена может упасть или же вырасти, а в едином реестре останется прежней, той, которая была определена на этапе проведения оценки.

Нюансы проведения оценки

Поэтому, включается механизм внеплановой оценки. Он сегодня используется достаточно часто, так как посредством внеплановых действий можно получить объективные данные, которые касаются стоимости на текущий момент времени. Оценка инициируется собственником. После чего, собственник сам выбирает оценочную компанию и заключает с ней договор. На основании полученного отчета государственные инстанции обязаны осуществить внесение новых данных.

Стоит сказать несколько слов о том, что если по каким-то причинам государственная структура отказывается вносить изменения, вам нужно получить письменный отказ, дополнить его полученным отчетом, составить иск и подать его в суд. На основании судебного решения коррективы все равно будут внесены в реестр.