Законом определена своеобразная структура исчисления налога с недвижимости граждан. И чтобы осуществить процесс расчета налоговой массы, на основании которой идет исчисление суммы выплаты по налогу, используется кадастровая стоимость дома. По сути, речь идет о применении специализированной методики, которая опирается на факторы рыночной цены, а также на определенных правилах исчисления, которые формируют четкое определение данных по стоимости в определенных регионах.
Привязать налоговую базу к стоимости недвижимости на рынке, на текущий момент времени – невозможно, так как формируются существенные колебания, разброс цен достаточно существенный, что провоцирует полное отсутствие возможности грамотного исчисления суммы налогооблагаемой массы. Поэтому, законодатель принял решение ввести такое понятие, как кадастровая стоимость. Она и выступает основным элементом исчисления налогов с недвижимости. Существует специализированная база, в которую вносятся данные кадастровой цены. Оценка производится раз в три года (не реже одного раза в пять лет), именно по этой причине рыночная стоимость и кадастровая не являются тождественными. На рынке стоимость может в разы упасть или же вырасти, в то время, как в базе стоимость останется прежней.
Например, квартира в центре города стоила полмиллиона рублей. В течение нескольких лет стоимость выросла в несколько раз, и составляет один миллион рублей. Но, так как не было произведено никакой дополнительной оценки, в базе остаются предыдущие значения. Очень важно контролировать данный вопрос, так как присутствуют варианты завышения цены. А как вы понимаете, завышенные цены кадастровой стоимости влекут за собой повышение суммы налоговых отчислений. Например, человек приобрел дом, который стоил два миллиона рублей, так как был расположен в экологически чистой зоне. Через определенное время рядом с домом (недалеко) был возведен завод, что спровоцировало резкое снижение цены. Такой дом стал стоить один миллион рублей. При его реализации для исчисления налоговой базы будут использоваться данные с единой базы, где определена стоимость в два миллиона рублей. В такой ситуации, чтобы не платить больше нужно использовать вариант дополнительной внеплановой проверки. Инициировать такой процесс по закону может любой гражданин. На основании полученных данных будут внесены своеобразные изменения в базу и расчет налога будет осуществляться с текущей, рыночной цены.
Узнать кадастровую стоимость дома можно самостоятельно, посредством использования специализированного сайта государственных услуг. Можно обратиться в государственные инстанции, чтобы получить специализированную выписку. Можно просто, по адресу объекта получить устные данные о цене, чтобы знать насколько они адекватные и отражают реальность.
На основании предоставленных документов, определяющих, что рыночная оценочная стоимость объекта ниже, чем указана в едином реестре, должны быть внесены изменения в данный реестр. Если изменения не вносятся, возникает необходимость в обращении в судебную структуру, чтобы получить предписание, на основании которого сотрудники государственной структуры должны будут внести соответствующие коррективы.
Существует четко определенный порядок проведения государственной оценки. Данная процедура предполагает проведение комплексных действий:
Если речь идет о проведении внеплановой оценки, то в данном случае обязательно составляется заявление, в котором заинтересованное лицо указывает на нюансы необходимости проведения дополнительной оценки для указания реальной стоимости объекта на текущий момент времени с учетом дополнительных факторов, которые не были учтены в процессе предыдущей оценки. На основании такого заявления формируется проведение оценки и по ее результатам вносятся все необходимые коррективы. Нередко бывают ситуации, когда даже при наличии документации, которая подтверждает ошибку данных в кадастре, государственные служащие отказываются вносить изменения. В таком случае внести такие коррективы можно только на основании проведения судебного процесса, посредством которого вы сможете получить необходимое решение.
Помните о том, что параметры кадастровой стоимости имеют очень важное значение для расчета налога. Если вы знаете о том, что при проведении сделки с домом не будете платить налог, то в принципе, можно не заморачиваться вопросом проведения дополнительной оценки. Если же уплата налога является обязательной, то вы должны понимать, что чем больше будет кадастровая стоимость, тем более значительными будут параметры суммы, которую вам предстоит заплатить налоговой инстанции. Поэтому, нужно оперативно отреагировать на ситуацию и осуществить все необходимые действия, на основании которых в кадастр будут внесены адекватные значения.
Процедура плановой оценки проводится по инициативе государственных инстанций на основании данных по срокам, когда проводилась предыдущая оценка. То есть, составляются специализированные списки, и на их основании в дальнейшем принимается решение о необходимости проведения оценочных действий по определенным объектам. Такая оценка должна быть проведена раз в три года, но не реже одного раза в пять лет. Именно такой временной разброс и формирует отсутствие оперативного реагирования на серьезные изменения рынка, что сохраняет некорректные данные в кадастре. Но, посредством проведения внеплановой оценки такие данные можно изменить.
Непременно скажем о том, что для вычисления кадастровой стоимости загородного дома используются достаточно сложные механизмы, и разобраться во всех тонкостях и нюансах достаточно сложно. Тем не менее, существует ряд основных факторов, которые имеют серьезное воздействие на формирование окончательной цены.
Чем современнее строение, тем более высокие параметры стоимости оно имеет. Но, учитывайте также то, что есть объекты, которые имеют культурную и даже историческую ценность. Соответственно, вопрос года возведения строения рассматривается государственными инстанциями очень внимательно.
В стандартной ситуации, чем старше строение, тем более доступной становится его цена. При этом, нередко учитываются аспекты его состояния. Например, если речь идет о деревянном строении, то при расчете кадастровой стоимости учитывается быстрая порча материала. То есть, оценивается также аспект материала строительства. Чем более долговечный материал, тем более стабильной будет цена. Если материал не имеет высоких параметров долговечности, то формируется существенное снижение стоимости объекта, который построен давно.
Данные параметры имеют очень важное значение, так как от площади самого объекта, а также прилегающей территории, которая также является собственностью, будет напрямую зависеть и цена. Именно по этой причине, формируется необходимость оценки таких факторов в процессе расчета окончательной кадастровой цены. В определенных случаях производится процедура оценки обустройства территории. То есть, на окончательные параметры формирования цены может сказаться ландшафтный дизайн, расположение участка леса, расположение на участке сада и пр., впрочем, практика показывает, что государственные структуры, при проведении стандартных расчетов для внесения данных в кадастр, опираются исключительно на параметры площади дома и участка. Другие факторы используются в расчетах крайне редко.
Естественно, дома в сельской местности будут иметь более низкие цены, чем те строения, которые находятся в центре города. Развитость инфраструктуры – очень важный параметр, который имеет серьезное значение для формирования цены. Нередко бывает так, что речь идет о достаточно новом строении, достаточно значительной площади, но его кадастровая стоимость является минимальной, а все по той причине, что объект расположен в сельской местности и инфраструктура там весьма неразвита.
Непременно отметим, что стоимость даже очень значительного дома на садовом участке будет низкой. Это обусловлено тем, что садовые товарищества не имеют нормальной и развитой инфраструктуры. Редко там выстраиваются детские сады и школы, соответственно, уровень жизни там не соответствует желаемому, что и провоцирует пониженные значения цены. Также формируется оценка отсутствия нормальной системы централизованного водоснабжения и подводки газа.
Чаще всего основной расчета становится именно данный параметр. Устанавливаются цены на объекты в регионе с учетом его развитости, а также с учетом параметров рыночных цен на момент оценки. Таким образом, появляются усредненные значения, которые определяют стоимость квадратного метра. Такой метод расчета считается самым простым, тем не менее, он не способен учитывать индивидуальные особенности.
Существует возможность получения данных в онлайн формате. Есть Росреестр, который имеет собственный интернет ресурс. На его страницах предоставляется информация, доступ к которой имеет каждый человек. Соответственно, если вам не нужно получать официального документа, но нужно четко знать параметры стоимости, то вы можете воспользоваться данным методом, так как он является простым и позволяет быстро получить необходимые данные.
В первую очередь нужно будет войти на портал Росреестра. После чего, вы сможете найти форму, в которую нужно будет просто ввести определенные данные, на основании которых будет активизирован процесс поиска информации.
Чтобы получить данные о стоимости объекта из кадастра нужно просто ввести кадастровый номер или же адрес. После чего, кликаете на кнопку поиска и получаете нужные вам данные. То же самое можно проделать с данными по объектам своих соседей, чтобы получить точную информацию об объективности указанной информации.
С другой стороны, вы должны понимать, что такой способ получения информации предполагает получение данных в устном варианте. Никакого письменного документа вам не предоставляется. И даже если вы распечатаете полученные значения, то использовать их в качестве официального документа в соответствующих инстанциях не сможете. Бывают ситуации, когда требуется официальный документ, и чтобы получить такую справку вам нужно будет обратиться в государственную инстанцию, написать заявление и оплатить государственную пошлину, так как данная услуга предоставляется исключительно платно.
Рекомендуется заранее узнать время приема в данной инстанции, чтобы грамотно распределить свое время. Непременно отметим, что есть возможность получения данных выписок и справок посредством обращения в многофункциональный центр. Такой вариант оформления можно назвать даже предпочтительным. Так как вы получите качественное обслуживание и сможете сразу же в данном центре осуществить процесс оплаты государственной пошлины. Оператор расскажет вам обо всех нюансах получения справки, предоставит список документов, которые вам потребуются, а также составит вместо вас заявление. Вам остается только проверить правильность внесения данных и подписать документ.
Как вы уже поняли, в многофункциональном центре все действия за вас выполнит оператор. Если же вы обратились в кадастровую палату, то вам будет предоставлена специализированная форма. В нее нужно будет внести четко определенные данные. На информационных стендах можно найти образцы заполнения. По сути, вы сможете достаточно быстро разобраться во всех нюансах. Проверяйте данные после заполнения, чтобы избежать возможных негативных последствий.
Кроме заявления обязательно потребуется предоставить пакет документов, чтобы ваш запрос мог быть выполнен. Обязательно предоставляется паспорт, а также квитанция, которая определяет оплату государственной пошлины. Также предоставляются правоустанавливающие документы.
Специалист изучает документацию, после чего делает ксерокопии. Оригиналы возвращаются собственнику. обязательно осуществляется составление специализированной расписки. Данный документ определяет дату, когда вы сдали документы на рассмотрение, а также перечень предоставленных документов. Также специалист укажет вам, когда следует прийти и забрать готовую выписку. Если вы оформление производите через многофункциональный центр, то вы получаете более качественное обслуживание, так как существует смс информирование. Как только ваша выписка будет готова вы получите соответствующее сообщение и сможете своевременно посетить центр для получения нужного вам документа.
В ранее оговоренное время вы приходите в многофункциональный центр или же Росреестр и получает свой документ. Обратите внимание на то, что есть возможность получения данной выписки по почте. Письмо будет отправлено в обыкновенном конверте. Но, срок получения документа станет более значительным (с учетом времени доставки письма).
Если кадастровая стоимость вам кажется завышенной или же заниженной, и вы считаете, что указанные в кадастре данные не совпадают с реальными, вам непременно нужно произвести процедуру оспаривания. В такой ситуации, составляется специализированное заявление, на основании которого будет произведен процесс внеплановой оценки.
Сразу же скажем о том, что законодатель четко определяет структуру проведения плановой проверки в течение четко определенного количества времени. Также устанавливается возможность проведения внеплановой оценки по инициативе заинтересованного лица. Основанием для проведения действий выступает заявление. Вам нужно обратиться в кадастровую палату, после чего, составить документ с запросом на проведение оценочных действий.
Как только оценка будет выполнена, вы предоставляете в палату документы четко установленного образца. Специалисты производят процесс анализа предоставленной информации и на основании полученных данных выносят решение о возможности внесения корректив.
Практика показывает, что в таких случаях коррективы вносятся без особых трудностей и проблем. Тем не менее, бывают ситуации, когда определенные работники государственной структуры отказывают во внесении изменений по определенным причинам. Во-первых, в таком случае вам должны предоставить письменный документ и в нем должны быть указаны данные, что стало причиной отказа. Во-вторых, на основании оценочных документов, которые есть у вас на руках, вы составляете иск и подаете его в суд. На основании предоставленных документов принимается решение о необходимости внесения изменений. При наличии такого решения все коррективы вносятся моментально.
Если вы считаете, что внеплановая проверка является необходимой, то структура действий должна быть такой:
Как вы понимаете, если сформировался отказ, то вы можете его оспорить в судебной инстанции на основании подачи иска.
Если вы считаете, что параметры кадастровой стоимости завышены, но не знаете, как действовать, чтобы внести необходимые изменения в документацию, вам непременно нужно обратиться за консультацией к опытному юристу.