Определение кадастровой стоимости осуществляется в рамках четко отработанной формулы, которая базируется на использовании усредненных параметров цены по квадратным метрам с учетом определенного региона. На текущий момент времени структура расчета проработана достаточно четко и детализировано. Тем не менее, параметры кадастровой и рыночной стоимости будут весьма различными. Процесс оценки сегодня можно осуществлять посредством государственных и частных организаций, но законодатель предполагает, что через определенное количество времени будет сформирован процесс перехода на государственную оценку.
В качестве оснований для проведения оценки кадастрового формата используют различные факторы. Но, существенное значение имеют именно усредненные параметры, квадратура, а также экономические параметры развития города. Чем более привлекателен город с инвестиционной позиции, а также чем больше в городе рабочих мест, тем более актуальной будет недвижимость, а соответственно, параметры цены ее будут в разы выше.
Сегодня оформление документов с данными кадастровой стоимости требуется при проведении различных сделок с недвижимостью, при оформлении определенной документации у нотариусов. На основании данной стоимости производится расчет государственной пошлины, а также расчет налоговых выплат. Многие считают, что структура расчета кадастровой цены неправильная. Если у вас возникают сомнения в грамотности произведенных расчетов можно произвести процесс проверки (все данные по расчету кадастровой стоимости нормируются законодательными актами, что провоцирует возможность самостоятельного перерасчета), а также на основании полученных результатов подать в судебную структуру и оспорить предоставленные данные.
Вопрос кадастровой стоимости имеет массу нюансов. Если в процессе взаимодействия с государственными инстанциями или же нотариусом потребовалось предоставление данных по кадастровой стоимости, вам нужно предварительно изучить вопрос, чтобы самостоятельно разобраться во всех важных моментах и нюансах и понять, в каких ситуациях стоимость неправомерно занижена или же завышена, чтобы в случае необходимости оспорить ее.
Стоимость кадастрового формата базируется также на параметрах развитости района – экономической ситуации, не менее важное значение имеют параметры экологического формата. При расчете они все учитываются, но как правило, на окончательные параметры влияют не так сильно (стоимость увеличивается или же уменьшается на 20%).
Кадастровая стоимость предполагает получение определенного значения оценочного характера по определенному объекту, с учетом ценности по данным кадастровой палаты. Расчет осуществляется по определенной методике. Полученные результаты используются в фискальных государственных целях. При этом нужно сразу же сказать, что для таких целей применять стандартный вариант расчета от стоимости рыночного характера не является возможным. Так как данная стоимость подвержена достаточно резким колебаниям, а также не способна отразить реальных параметров картины.
На кадастровую стоимость влияет достаточно значительное количество факторов, которые были заложены в формулу кадастровой палаты для проведения детализированных расчетов. При этом, государство устанавливает, что параметры кадастровой стоимости непременно должны приближаться к стоимости рыночного характера посредством использования различных дефляторов, которые в расчетах используются дополнительно. Это дает возможность собирать более существенные суммы налоговых взносов, без необходимости постоянной смены базовой стоимости.
Для чего могут потребоваться данные кадастровой стоимости:
Также оформить документ, в котором будут зафиксированы данные по кадастровой стоимости нужно будет для осуществления различных сделок, которые предполагают нотариальное заверение. Например, при обмене, разделе, дарении, потребуется осуществлять процесс предоставления пакета документов, при этом расчет государственной пошлины будет осуществлен именно на основании предоставленных данных по стоимости кадастрового типа. Структура расчета кадастровой стоимости достаточно сложна, тем не менее, вы должны ее понимать, чтобы в дальнейшем иметь возможность оспорить полученные результаты в судебном процессе. Особенно в том случае, если формируется необходимость осуществить снижение налоговой суммы.
По сути, кадастровую оценку ввели с той целью, чтобы налогообложение было достаточно справедливым с позиции граждан, но в тоже время предоставляло возможность получения определенной – достойной прибыли государством. Методика расчета сегодня доведена до идеала, что позволяет практически полноценно осуществлять просчет стоимости и приблизить ее к рыночному определению цены.
Резкие колебания на рынке недвижимости в действительности являются достаточно частыми, что не позволяет получить точные данные, поэтому формируется необходимость организовать механизм, который спровоцирует проведение таких оценочных действий исключительно в сотрудничестве с государственными, бюджетными организациями. То есть, по сути, данная функция полностью перекладывается на государство.
По сути и по нормам законодательных актов кадастровая стоимость должна быть приблизительно равной рыночной, но на практике все выглядит вовсе не так. Вот основные причины, которые не позволяют сделать подсчет таким, чтобы кадастровая и рыночная стоимость совпадали:
Именно перечисленные параметры позволяют осуществить процесс кадастровых расчетов. Тем не менее, сегодня используются еще и дополнительные параметры, которые способствуют приближению значений кадастровой и рыночной стоимости.
Процесс определения стоимости кадастрового формата базируется практически на тех же факторах, на которых базируется формирование рыночной цены. Отличием является тот аспект, что в процессе расчета используются исключительно усредненные показатели. Также нужно учитывать, что на рыночную стоимость влияют различные дополнительные факторы, которые могут стать основой снижения или же повышения параметров цены. Например, если производится процесс реализации имущества после затопления, без ремонта, с отсутствием внутренней отделки, то стоимость серьезно снижается. Если же речь идет о современном и капитальном ремонте, то в данном случае стоимость в разы повышается.
Немаловажным значением при формировании цены является состояние города, в котором осуществляется реализация данной недвижимости. Например, если в городе открывается производственный центр, это говорит о том, что будет открыто много новых рабочих мест, что станет основой развития города, и как следствие, рыночные цены весьма сильно возрастают. Что же касается определения кадастровой цены, то такие факторы не берутся в рассмотрение. Именно по этой причине и создаются весьма ощутимые отличия кадастровой и реальной стоимости.
Какие же факторы имеют самое важное значение при формировании кадастровых параметров цены:
Нужно сказать о том, что по сути, такие средние показатели не могут стать основой отражения реальной картины. Как вы понимаете, даже в соседних домах стоимость недвижимости может быть достаточно разной.
Тем не менее, именно данный параметр является основным в процессе расчета стоимости кадастрового плана. В течение четко определенного количества времени формируется специализированная структура расчета на усредненных параметрах. Так, определяется область и указывается средняя стоимость квадратного метра в рублях. И как вы понимаете, именно такой подсчет и не позволяет получить реальное отображение данных по рынку недвижимости.
Таким образом, стоимость кадастровая квартир с евроремонтом и без него будет одинаковой. Рыночные же цены в такой ситуации могут отличаться весьма сильно. В некоторых случаях разница цены составляет до пятидесяти процентов.
Конечный результат расчета кадастровой стоимости формируется еще на таком параметре, как год возведения здания. Нужно сказать о том, что с каждым годом формируется дополнительный износ элементов конструкции, что в свою очередь создает дополнительные условия для снижения стоимости строения. Обязательно учитываются такие параметры, как материал перекрытий и стен, наличие проведенного капитального ремонта по данным управляющей компании. Соответственно, формируется целый список факторов, которые определяют особенности износа строения, восстановительных работ и пр. Все данные факторы ложатся в основу расчета. Если в процессе изучения документов становится понятно, что износ строения достаточно существенный, капитальный ремонт не осуществлялся, то цена будет достаточно низкой. Даже если речь идет о квартире, которая имеет шикарный ремонт.
При расчетах обязательно используется данный параметр. По логике, чем больше квадратных метров квартира, тем выше будет ее стоимость. Расчет производится на основании общей площади, что провоцирует возможность адекватной оценки стоимости.
В процессе расчетов также учитывается ряд дополнительных факторов, таких как этажность строения, состояние придомовой территории, обстановка экологического формата. Учитывается развитость инфраструктуры, наличие лифта и пр., например, если речь идет о доме со значительной площадью, который расположен возле озера или же лесного участка, то его стоимость будет выше, чем дома с подобными параметрами, размещенного в садовом товариществе. Такие факторы в обязательном случае рассчитываются специалистами, но нередко, они не имеют существенного значения. По сути, базовыми являются аспекты площади и средней цены. Остальные параметры действительно имеют важное значение, но на окончательную сумму они влияют не так и сильно.
Конечно же, нужно учитывать, что есть определенные регионы в стране, которые не имеют особых перспектив экономического развития. Например, они далеко расположены от промышленных центров, что провоцирует безработицу и достаточно низкий уровень жизни. Также такие регионы не имеют инвестиционной привлекательности.
Даже внутри одного региона кадастровая стоимость квартир в различных городах может существенно отличаться именно на основании фактора экономического развития.
При заключении определенных сделок, а также при оформлении документации нередко требуется предоставление такой справки. Естественно, возникает вопрос, где ее взять и как оформить. Все данные по кадастровой стоимости указаны в специализированном реестре.
Существует масса различных компаний, которые предоставляют услуги по оформлению справок такого формата, но вы должны понимать, что все они готовятся все равно в кадастровой палате. Поэтому, если вы не стремитесь к излишним расходам (стоимость посреднических услуг достаточно высока), то вам нужно детально изучить инструкцию оформления данного документа, чтобы быстро все действия выполнить самостоятельно. Если вам нужен официальный документ, то придется обращаться в палату с официальным запросом. Если же вам нужно просто узнать стоимость, то вы можете использовать онлайн услугу на сайте с государственными услугами.
Изначально рекомендуется уточнить режим приема граждан, чтобы не тратить свое время. Прежде, чем осуществлять заказ справки, вам нужно получить предварительную консультацию у специалиста и уточнить, что ваше жилье в действительности находится на кадастровом учете. Также можно поинтересоваться дальнейшими действиями по оформлению справки у специалиста.
Как можно выяснить, стоит ли жилье на учете?
Обратим ваше внимание на то, что сегодня можно использовать услуги многофункционального центра, посредством которого можно осуществить процесс заказа справки о кадастровой стоимости достаточно быстро.
При обращении за получением такой справки, вам предоставят образец и форму документа. Вы должны составить специализированное заявление, которое отразит вашу просьбу предоставления официального документа. Если вы обратитесь в многофункциональный центр, то все действия по составлению заявления выполнит оператор. Вам нужно будет просто поставить свою подпись.
Чтобы получить данную справку потребуется предоставить минимальный пакет документов. Обязательно предоставляется паспорт, а также документ правоустанавливающего формата на недвижимость. То есть, вы подтверждаете свою личность, а также подтверждаете, что имущество, на которое осуществляется запрос принадлежит именно вам. Нужно будет еще заплатить государственную пошлину за предоставление документа. Копию квитанции вы предоставляете специалисту.
После того, как вы подали все документы с заявлением, вам остается только ожидать, пока справка будет сформирована. Если вы обратились в кадастровую палату, то в данном случае справку вы сможете получить в течение пяти дней с момента подачи заявления. Отметим, что учитываются исключительно рабочие дни. Если вы использовали возможность получения справки через многофункциональный центр, то в данном случае ее оформление займет не менее десяти дней. В своем заявлении вы можете указать, что желаете получить документ по почте.
Как только справка будет готова вас уведомят об этом посредством смс информирования. Выдача справки производится там же, где вы подавали заявление. Соответственно, вы должны прийти с распиской о приеме документов, после чего, вам будет предоставлен заказанный документ.
При покупке недвижимости очень важно самостоятельно осуществить процесс расчета налоговой суммы, чтобы не переплачивать из-за неверных расчетов. Чтобы самостоятельно просчитать сумму выплат нужно узнать кадастровую стоимость, а сделать это можно различными способами:
Если вы считаете, что стоимость, указанная в выписке достаточно серьезно завышена, то в данном случае нужно понимать, что такие данные можно оспорить. Причем существуют различные способы разрешения возникшей проблемы:
