Начиная с 2019 года все регионы России полностью перешли на налогообложение имущества по кадастровой стоимости, также корректируется и порядок расчета земельного налога.
Кадастровая стоимость ближе к рыночной, чем инвентаризационная, которая действовала ранее. Она определяется при проведении кадастрового учета нового объекта или изменении его основных характеристик, которые оказывают влияние на изменение стоимости.
В последнее время в законодательстве, касающемся кадастровой стоимости недвижимости, произошло много существенных изменений. Появилась возможность пересмотреть кадастровую стоимость, ФНС начинает теперь полностью опираться на эту величину для налогообложения граждан и бизнеса.
Она требуется очень часто в случаях:
Основные характеристики объектов, влияющие на определение стоимости по кадастру:
Для определения приблизительной кадастровой стоимости рекомендуется предварительно познакомиться со стоимостью аналогичных объектов на рынке недвижимости в данном регионе. Обычно они приблизительно одинаковые.
Все объекты имеют кадастровый номер, который присваивается в момент регистрации и остается постоянным. Получить бесплатно информацию о данных кадастра можно на сайтах госслужб по адресу нахождения объекта недвижимости или присвоенному ранее номеру.
Более простой способ получения достоверных сведений о любом объекте - посещение сайта или офиса Росреестра (можно послать запрос онлайн).
В Росреестре получить информацию можно быстро. Однако для получения официальной справки надо сделать запрос в ЕГРН.
При запросе онлайн требуется: указать адрес вашего объекта полностью, выбрать опцию "государственная кадастровая недвижимость" и сформировать запрос. Сервис предоставит информацию об объекте и кадастровую стоимость. По желанию заявителя информация может быть направлена на указанную электронную почту.
Учтите, что при запросе онлайн, чем больше предоставлено данных для поиска, тем быстрее будет найдена информация об объекте.
При обращении с запросом официальная выписка о стоимости объекта предоставляется по его кадастровому номеру. Для получения выписки потребуется обратиться с запросом, предъявив:
Получить выписку можно обычно в течение недели. Услуга бесплатная, но за экспликацию необходимо будет заплатить.
Информацию онлайн можно получить на сайте Кадастровой службы. Для этого необходимо при запросе ввести требуемую информацию.
Сведения о кадастровой стоимости все желающие могут получить по индивидуальному кадастровому номеру, предъявив паспорт.
Получить справку можно со всеми сведениями данный момент или на любую определенную дату. Заказать выписку можно лично, по почте и онлайн. В регистре ЕГРН систематизированная база данных недвижимости во всей стране все время обновляется и пополняется.
Обширная база ЕГРН содержит всю информацию об объекте (о владельцах настоящих и при наличии таковых в прошлом, основаниях прав на недвижимость, о кадастровой стоимости, обременениях и т.д.)
Для получения сведений на сайте онлайн, требуется выбрать услугу "Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах". Далее по полному адресу нахождения объекта или кадастровому номеру отыскать интересующий объект.
Предоставленные сведения будут предоставлены в течение нескольких минут в виде документа, который заверен ЭЦП Росреестра.
Также может быть предоставлена информационная выписка, автоматически сформированная из сведений электронной базы ФГИС ЕГРН Росреестра. Электронная подпись ведомства подтверждает подлинность указанных сведений и сформированность выписки действительно Росреестром. Скорость предоставления выписки зависит от загруженности сервисов Росреестра.
Выписку в электронном виде с электронной подписью сотрудника Росреестра можно получить в течение 5 дней. Бумажный документ с печатью направляется почтой.
Электронная выписка ЕГРН имеет такую же юридическую силу, как бумажная с печатью. Она заверяется ЭЦП сотрудника, подготовившего выписку. На стоимость влияет вид предоставляемого документа и запрашиваемые данные.
На стоимость участков оказывают влияние:
Информацию можно получить из источников:
В нашей стране, начиная с 2015 года до 2020 года был переходный период для исчисления налогов не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости недвижимости с ежегодным на 20%.
При проведении реформы резко увеличились платежи по налогам особенно в регионах, в которых реформа проводится с 2015 года. Оказалось, что кадастровая стоимость нередко выше рыночной стоимости. В комиссиях при Росреестре и судах началось массовое оспаривание кадастровой стоимости.
С 1 января 2017 года действуют изменения:
С 1 января 2019 г при определении налоговой базы учитывается только кадастровая стоимость, определяемая госоценщиками по единой методике во всех регионах России.
Учтите, что в течение трех лет можно подать заявление о возврате переплаченного налога. Перерасчет ранее исчисленного налога на недвижимость физ.лиц осуществляется не более, чем за три года.
Законодательно предусмотрены изменения:
Учтите, что измененная стоимость по кадастру используется в расчете налога не с года подачи заявления о несогласии с результатами расчета, а за весь период налогообложения по оспоренной оценке.
Налоги с имущества исчисляются путем умножения кадастровой оценки на налоговую ставку, и ставка зависит от кадастровой стоимости. Также при налогообложении учитывается наличие льгот, доля в собственности. При начислении земельного налога для участков под постройку дома или дачи, учитывается наличие удобств (водоснабжения, газа и т.д.).
В связи с нововведениями и законодательными поправками, недополученные доходы в региональных бюджетах должны быть компенсированы из федерального бюджета.
При определении кадастровой стоимости учитывается множество самых разных факторов (целевое назначение, местоположение, площадь, материал стен, износ, качество ремонта и другие.)
Если один из важных факторов учтен неверно или вообще не был учтен, то можно настаивать на пересмотре кадастровой стоимости. Любой гражданин РФ имеет законное право обратиться с просьбой в комиссию Росреестра пересмотреть ее, при необходимости, оспорить в случаях:
Оспаривать стоимость можно не только в Росреестре в комиссии по рассмотрению споров, но и в суде. Более простая и быстрая процедура - в связи с законодательными поправками, недополученные доходы в региональных бюджетах должны быть компенсированы из федерального бюджета. В обоих случаях потребуются предоставить весомые доказательства. В качестве доказательства можно использовать сведения, имеющиеся в документах БТИ (в техпаспорте) или ранее внесенные в ЕГРН.
Изменять кадастровую стоимость можно только в сторону ее уменьшения. Если комиссия вынесет отказное решение при явной ошибке, то можно пойти в суд. Если сразу обратиться в суд, и он откажет в пересмотре стоимости, то обратиться в комиссию уже будет невозможно.
Определение кадастровой стоимости новых объектов и тех объектов, у которых имеются качественные или количественные изменения, доверено госбюджетным учреждениям (ГБУ). Результаты кадастровой стоимости размещаются на официальных сайтах ГБУ.
Кадастровую стоимость определяют госоценщики. Оценка должна проводиться по единой методике для всех регионов страны, предоставляться отчет, только в этом случае она будет иметь юридическую силу.
Документы должны подаваться в комиссию Росреестра по месту расположения недвижимости. Заявление рассматривается в месячный срок и на заседании может присутствовать и заявитель.
В комиссию требуется предоставить:
При оспаривании оценки в суде необходимо предоставить:
Новая методика определения кадастровой стоимости разработана Министерством экономического развития Правительства РФ при участии Росреестра. Она должна повысить качество работ по определении стоимости недвижимости, единый подход при проведении оценочных работ. Кадастровая стоимость близка к рыночной стоимости, но не должна ее превышать.
В настоящее время она определяется уполномоченными госоценщиками строго по единой методике. Во всех регионах страны созданы специальные госучреждения. Контроль за соблюдением законодательства полностью возложен на региональные власти. Кадастровая стоимость используется при различных сделках, является базой для налогообложения.
Сделано много изменений в законодательство при переходе на новую систему, в том числе, и с целью снижения нагрузки на налогоплательщиков. Однако новый закон о недвижимости меняет много, а улучшает все же недостаточно для налогоплательщиков. Кадастровая стоимость должна определяться обязательно с учетом региональных экономических и социальных особенностей. С введением поправок в законодательство уменьшится количество обращений за пересмотрами и изменениями кадастровой стоимости.