Кадастровые работы - это обширный комплекс работ по полному сбору и глубокому анализу информации и документации, по обследованию требуемого недвижимого имущества, в результате которых специалисты формируют документы для регистрации в кадастровом учете. В итоге имущество получает уникальные характеристики и правоустанавливающие документы.
Главной целью проводимых кадастровых работ является внесение точных данных об объекте в единый кадастровый реестр. В результате определяется реальное месторасположение, четкие границы, технические характеристики и устанавливается право собственности на предмет.
Любые юридические операции, будь то продажа, раздел или залог, с недвижимым имуществом производятся исключительно на основании уже готовых, проведенных кадастровых работ. Единственным актуальным правоустанавливающим документом на любую возможную недвижимость является уникальная выписка из кадастрового реестра, которую можно получить исключительно после регистрации объекта.
Для проведения кадастровых работ стоит обращаться только к квалифицированным специалистам и организациям, наличие лицензии - обязательно. Не стоит экономить и обращаться к сомнительным личностям. Лицензию можно всегда проверить в базе общедоступного реестра.
Непосредственно к предмету кадастровых работ относятся всевозможные земельные участки, в любом состоянии здания и сооружения, все они организуются, реорганизуют, изменяются и это необходимо регистрировать.
Проще говоря, эти мероприятия подготавливают всеобъемлющую документацию с полными сведениями о недвижимости, используемые для учета и регистрации в общем реестре.
Основополагающая цель кадастровых работ (далее - КР) - внесение в общий реестр реальных данных о конкретном участке земли в соответствии с фактической ситуацией, что позволяет оформить и определить, непосредственно, право собственности. Для проведения любых юридических сделок с участком, частью земли или домом на этой земле, например: дарения, продажи, наследовании или приватизации, необходимо провести КР.
Например, гражданин хочет продать дом или часть огорода, чтоб прийти к нотариусу и оформить планируемое мероприятие ему необходим документ, актуальный в данное время, о праве собственности (внимание: не первичное решение или устаревший гос акт) на землю огорода или дома, что на ней стоит. Законным, устанавливающим документом на сегодня является всеобъемлющий кадастровый паспорт с номером земельного участка, который владелец земли получит после проведения КР. И только тогда любой нотариус может непосредственно приступить к законному оформлению.
Всеми видами КР занимается определенный специалист, названный - кадастровым инженером. Самолично провести регистрацию не выйдет, так как процесс очень обширный и трудоемкий. Необходимы знания геодезии, инженерии, архитектуры и конечно, же государственная лицензия допускающая к различным базам данных специалиста.
Начнем с того, что в зависимости от цели обращения в органы регистрации, это может быть установление конкретного объекта в кадастровый учет или желанное внесение изменений в уже зарегистрированный, различают и типы КР.
КР по первичном внесении конкретного земельного участка в полный кадастровый реестр или внесение желанных изменений в уже зарегистрированный участок. В результате заказчик получает межевой план.
КР для оформления и подготовки требуемой документации для кадастровой регистрации помещений, домов, квартир, гаражей или внесение в уже имеющуюся регистрацию. В результате заказчик получает технический план.
КР для подготовки требуемой документации для снятия с учета органом регистра объекта капитального строения. В результате заказчик получает акт обследования.
Исходя из этого есть разные виды услуг КР. Далее подробно описаны 6 наиболее востребованных услуг.
Есть два вида кадастрового паспорта:
Стоит учесть, что полученная электронная выписка имеет такую же юридическую силу, что и распечатанный на бумаге паспорт кадастра, но многие организации склонны принимать документы исключительно в бумажном виде.
Стоит учесть, что полученная в электронная выписка имеет такую же юридическую силу, что и распечатанный на бумаге паспорт кадастра, но многие организации склонны принимать документы исключительно в бумажном виде.
Человек, который выполняет кадастровые работы, называется - кадастровым инженером. Он имеет знания и опыт в геодезических и математических науках, экономической науке, правоведения, умения в геодезической и цифровой вычислительной аппаратуре, использование физических и общепринятых законов, методов геоинформационных и картографических технологий, проектировании. И все эти знания возможно получить только закончив высококвалифицированные высшие образовательные учреждения.
С учетом важности и кропотливости проводимых работ требования к этим инженерам достаточно высоки. Помимо первоначального высоко квалифицирующего образования достойный специалист обязан постоянно проходить дополнительные занятия по повышению знания и квалификации, плюс раз в 3 года сдает экзамены по специальности.
Прежде чем занять громкий пост кадастрового инженера специалист проходит внушительный испытательный срок и первые 2 года работает у практикующего землеустроителя помощником. И уже после кропотливого пути получает лицензию и начинает свою практику.
При выборе кадастрового инженера стоит присмотреться к используемому оборудованию, так как более новое, усовершенствованное обеспечение специалиста гарантирует более высокую точность кадастровых работ.
Все зависит от конкретного предмета работ, землевладение это, квартира или частный дом. Но выделяют основные этапы для любого вида КР, данные шаги являются основой для постановления любого предмета недвижимого имущества на обязательный кадастровый учет.
Глубокий анализ предоставленных заказчиком документов. По обращению заказчика к кадастровому инспектору составляется обращение в виде заявления, а после, на его основании, заключается договор о планируемых кадастровых работах.
Инженер запрашивает обширный пакет документов по разным службам, предварительно отправив заявление, после все тщательно, до мелочей анализирует. Необходимы следующие документы в данный пакет:
После чего составляется четкий договор и ориентировочная смета на планируемые кадастровые работы.
Съемка объекта и прилегающих окрестностей Весьма трудоемкий этап, так называемые - полевые работы кадастрового спеца. Пожалуй, самый важный процесс, от итоговых данных будет зависеть и назначение объекта, и рыночная цена, и возможности эксплуатации. На описываемом этапе реализуются:
Прежде чем приступать к кадастровым работам стоит предварительно согласовать, а может и уточнить смежные границы землевладения с соседями. Часто на данном этапе возникают споры и процесс затягивается или вообще заходит в тупик.
Все на месте? Подписываем итоговый акт о проведении требуемых работ, подпись от выполнившего задание кадастрового инженера, также руководителя предприятия услуг и скрепляется все полностью печатью.
Как получается, что одному заказчику проведенные работы обходятся в 200-300 дол и документы готовы уже через 2 месяца, а другой платит 2-3 тыс. дол и ждет около года? Разберем данный, волнующий вопрос максимально подробно.
Стоимость кадастровых работ зависит от требуемого вида услуги. К примеру, межевой план с постановкой на учет для участка до 2000 кв.м. частному лицу обойдется всего в 300-600 дол., а для юридического лица - стоимость умножается на 2. Технический паспорт на любое нежилое помещение обойдется в 300-400 дол., а поставить на кадастровый учет какую либо квартиру или комнату будет стоить всего 200 дол и займет менее месяца. Так, почему же большинство людей платят огромные деньги за кадастровые работы и ждут месяцами, а то и годами?
Описанная выше стоимость - это при условии идеального сочетании факторов влияющих на само проведение кадастровых работ. Что влияет на процесс?
Исходя из перечисленного становиться понятно, почему первоначально приемлемая цена растет в десятки раз и доставляет беспокойство заказчику.
Любая юридическая сделка с совершенно любым недвижимым имуществом проводится на основании уже полученной регистрации предмета в кадастровом реестре и этого не изменить никак. Весь процесс регистрации достаточно долгий, трудоемкий и недешевый. Задействовано много служб и людей разной спецификации.
Кадастровые работы неминуемые и стоит начать весь процесс заранее. Качество и срок их выполнения зависит как от кадастрового инженера, так и сторонних, участвующих в процессе учреждений, служб и людей. Но учитывая, что единственным гарантированным, право устанавливающим документом на совершенно любое недвижимое имущество, без исключений, является регистрация собственности в едином кадастре, проведение кадастровых работ становиться первейшим, необходимым заданием для каждого собственника.