Зачем нужны кадастровые услуги – что они в себя включают, нюансы работы + обязанности кадастрового инженера

Геодезисты готовят планы обследования, которые определяют физические границы новых участков земли и создают их юридическую идентичность. Кадастровый инспектор отвечает за точное определение границ собственности и понимание законов владения землей. Это может включать идентификацию жилых или сельских границ, повторное установление границ, которые ранее были обследованы или создание новых в рамках процесса земельного деления.

Специалист по кадастровым услугам готовит планы земельных участков для продажи недвижимости и предоставляет пограничные обследования. Дополнительные услуги включают сбор данных для управления имуществом и землей, а также предоставление цифрового картографирования. Используя высокие рабочие станции и устройства для построения графиков, специалисты по кадастровым услугам производят высокоточные цифровые планы и данные, предоставляя качественный продукт, отвечающий требованиям клиентов.

Одним из важнейших услуг, предоставляемых кадастровыми специалистами, является пограничное обследование. Целью пограничного обследования является восстановление собственности. Процесс определения этих границ является очень сложным.

Кадастровая геодезия исходит от французского слова «кадастр», которое при переводе относится к тому, как выделяются, печатаются, записываются и публикуются в публичных файлах частные и государственные земли. Этот термин развивался, когда первоначальные люди, ответственные за расчет суммы налога на землю, придумали технику разделения его на сопоставленные области, которые стали называться регистром обследования земель. Координаты являются уникальной ссылкой на 2 или 3 ортогональные линии, известные как оси. Это означает, что все измерения, такие как футы, метры, мили и т.д., могут использоваться. Это позволило королям задуматься о том, сколько земельного налога должен заплатить владелец.

Сегодня кадастр по-прежнему является основой и чрезвычайно важной информацией о том, кто «владеет» определенными районами земли и какие права или интересы другие могут или не могут иметь на этой земле. Роль геодезистов заключается в том, чтобы поддерживать и обновлять кадастр с точными планами, показывающими масштабы прав собственности и прав на землю с использованием доказательств предыдущих записей.

Кадастровые услуги – что это

Кадастровая проверка - это дисциплина землеустройства, которая касается прав владения землей и установления границ земельной собственности. Это включает в себя анализ и информированность по пограничным местам, статусу собственности на землю, правам, ограничениям и интересам собственности, а также учет такой информации для отображения в планах, картах и т. д. Она также включает фактическое разграничение границ участков и определения их размеров.

Кадастровые исследования касаются одной из старейших и наиболее фундаментальных аспектов человеческого общества, которая является собственностью земли. Это нюансы, которые создают, маркируют, определяют, восстанавливают границы и подразделения государственных земель. Знание того, где находятся граничные линии важны для многих различных видов деятельности. Если есть какое-либо соображение о строительстве здания, проведение кадастровое обследования является обязательным условием для того, чтобы можно было избежать любой возможности вторжения в соседнюю землю. Этот тип обследования земельного участка может гарантировать, что ограждения и другие улучшения расположены точно в правильном положении в пределах границы. Первоначально используемые для обеспечения надежной оценки земли и налогообложения, сегодня эти обследования в основном используются для разрешения пограничных споров. Граница важна при запуске кадастровой исследовательской работы.

Кадастровая деятельность

Одной из распространенных проблем при запуске новой работы по кадастровому обследованию является определение местонахождения рабочего места. Это может занять много времени перед тем, как сослаться на сертифицированный план. Геодезистам может потребоваться время, чтобы найти местоположение рабочей площадки.

Аудитор, который зарегистрирован как лицензированный инспектор, является единственным лицом, уполномоченным проводить кадастровые съемки. Регулирование кадастровой съемки отражает важность, с которой проводится кадастр. Кадастр представляет собой систему управления имуществом (землей) на основе определения границ. Он состоит из физически очерченных границ и наборами данных, содержащими публичный учет интересов (то есть прав, ограничений и обязанностей). Правительство и сообщество поручают лицензированным геодезистам поддерживать и защищать целостность кадастра, который лежит в основе экономического развития благодаря доверию к рынку недвижимости.

Кадастровое сопоставление - это всеобъемлющий реестр деталей, связанных с собственностью области. Эти детали включают точное местоположение, размеры и другие географические классификации свойств или отдельных земельных участков. Карты, созданные с использованием услуг кадастрового картографирования, помогают в эффективном управлении государственными земельными документами. Национальные и местные правительственные органы, архитектурные, инженерные фирмы и промышленные предприятия могут использовать кадастровые картографические услуги для принятия обоснованных решений.

Услуги кадастрового картографирования также позволяют пользователю изучать дополнительные данные, такие как названия районных обследований, уникальные идентификационные номера для посылок, сертификат номеров титулов, позиции существующих структур и их соответствующие области.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане

Организация, предоставляющая кадастровые услуги, дает кадастровое картографирование для создания карт из бумажных копий административных карт с конкретными подробностями каждого участка, дорог, железнодорожных линий, водных объектов, растительности и т. д. Эти услуги кадастрового картографирования предоставляют все комплексные решения проблем систем наземной информации, сосредоточив внимание на различных формах земельной документации.

Кадастровый специалист также моет организовывать проведение масштабных проектов кадастрового картографирования, которые включают такие шаги, как:

  • Сканирование печатных карт.
  • Оцифровка карт с использованием надлежащей структуры слоев.
  • Геоопределение отдельных карт.
  • Объединение отдельных кадастровых карт на одну карту, относящуюся к определенной области.

Карты, созданные с использованием услуг кадастрового картографирования, предоставляют инструменты, которые поддерживают многие типы учета, анализа и принятия решений, высокопроизводительное моделирование наземных поверхностей с усвоением данных. Эти карты создаются с использованием высокопроизводительного программного обеспечения. Эта услуга предоставляет цифровое представление всех земельных участков.

Веб-сервисы пространственных данных, как правило, разработаны таким образом, чтобы любая заинтересованная сторона могла использовать доступные для них геопространственные данные в качестве уровня фоновой информации для того, чтобы удобно собирать пространственные наборы данных Кадастра и государственного реестра адресов, чтобы получить дополнительную информацию за их профессиональную деятельность. Так деятельность включает в себя:

  • подготовку территориальных пограничных пространственных данных и описания границ, глобальной системы позиционирования (GPS) или развития логистической системы, развития карты, развития местных органов власти и разработки подробных планов;
  • подготовку проектов организации лесопользования, подготовка карт налогообложения лесов, заповедник, заповедник, подготовка охраняемых ландшафтных зон и создание границ, охрана окружающей среды и разработка карт загрязнения, графическая маркировка различных видов коммунальных услуг и субъектов хозяйствования.

Кадастровый номер

Кадастр недвижимости

Недвижимость (земельные участки и здания) документирована, представлена ​​и описана на национальном уровне в кадастре недвижимости. Кадастр недвижимости предоставляет основные данные для инфраструктуры геопространственных данных. Для создания геопространственных данных в будущем в процессах принятия решений в рамках государственного управления, экономики и политики должны быть достигнуты совместные ресурсы геопространственных данных. Это официальный реестр земельных участков для подтверждения права собственности в земельной книге. Положение собственности представлено и описано в виде земельных участков. При необходимости границы земельных участков могут быть показаны локально с юридической силой. Кадастр недвижимости также документирует результаты официальной оценки земли (его классическая основная функция). Кадастр выполняет основную функцию для других областей. Он должен соответствовать требованиям правоотношений, администрации и экономики и, в частности, надлежащим образом учитывать потребности государственного планирования, планирования развития, регулирования недвижимого имущества, определения стоимости участка и охраны окружающей среды и охраны природы.

Геодезические и геоинформационные органы предоставляют необходимые геопространственные справочные данные для самых разнообразных задач с земельного участка и правового использования, защиты почвы и окружающей среды, планирования состояния и развития, экономики. Другие продукты, полученные из кадастра недвижимости, включают координаты дома.

Основные функции кадастровых услуг

Объем кадастровых услуг начинается с процесса исследования местности, за которым следует изготовление чертежей для участков и связанных с ними измерений. Затем кадастровые инженеры берут на себя всю процедуру, которая должна быть запечатлена в Земельном реестре. Это, например, представление необходимых документов.

На протяжении многих лет регистрировалось множество кадастровых участков земли. Поскольку участки регулярно передаются, часто также бывает, что точное местоположение кадастровых границ неизвестно. Организация, оказывающая кадастровые услуги, подтверждает данные, как был определён участок земли в прошлом, и использует эти данные для восстановления кадастровых границ. Границы, при желании, можно непосредственно измерять. На основе опроса создается цифровой файл.

Если вы хотите продать часть кадастровой земли или хотите продать всю землю по участкам, земля может быть разделена до продажи. Условие состоит в том, что новые границы во время раскола в местности должны быть видимыми и должны быть идентифицированы. Кадастровый инженер может выполнять эту работу.

Предварительные кадастровые границы позволяют сформировать целые кадастровые участки, прежде чем окончательные границы должны быть идентифицированы на местности. При расщеплении учитываются все участки:

  • Временные кадастровые границы.
  • Временная кадастровая зона.
  • Определенные участки.

Сначала инженеры определяют на кадастровой карте, где должны быть временные границы. На основе этих новых данных формируются кадастровые участки. Окончательные границы должны быть измерены позднее, после того как стороны (как правило, покупатель и продавец) могут обозначить их.

Работа кадастрового инженера

Как используются кадастровые услуги

Подписывая соответствующее соглашение, любая заинтересованная сторона может использовать сервисную службу и административную границу для просмотра пространственных наборов данных в формате растровых данных без возможности сохранения данных. Кроме того, можно искать и выделять данные, например, кадастровым идентификатором земельного участка. В соглашении с компанией, предоставляющей кадастровые услуги, будут включены все условия. Соглашение должно быть подписано.

Организация должна подготовить проект соглашения и проинформировать клиента о вариантах подписания соглашения. При необходимости она свяжется с клиентом, чтобы проверить информацию, необходимую для подготовки соглашения.

Возможные типы условий использования данных:

  • Конечный пользователь может использовать данные исключительно в своих целях без права использовать их при предоставлении каких-либо услуг или передавать данные третьим лицам.
  • Поставщик услуг может использовать данные для своих нужд и включать их в предоставленные услуги, но без права передавать набор данных третьим лицам.
  • Дистрибьютор данных может использовать набор данных для своих нужд, включать его в свои службы и передавать третьим лицам.

Методы работы

Чтобы иметь возможность изобразить здание, муниципальную границу или край дороги в плане, необходимо измерять точки, и их координаты должны быть рассчитаны. Для этой цели доступны несколько методов и процессов, а наиболее часто используемые:

  • Наземная визуализация. Самый старый метод съемки - наземное изображение, то есть съемка с земли. Наиболее используемым инструментом для этого является тахометр, который измеряет углы и расстояния и использует их для расчета координат и высоты объектов, подлежащих обследованию. Используемые сегодня цифровые модели выполняют эти расчеты напрямую. Данные хранятся в устройстве и впоследствии могут быть переданы в компьютерную систему в офисе для дальнейшей обработки.
  • Нивелирование. Это хорошо зарекомендовавший себя и чрезвычайно точный метод расчета разностей высот. Устройство выравнивания настроено между двумя вертикальными полюсами, линия цели которых выровнена по горизонтали. Изменение между двумя показаниями на вертикальных полюсах соответствует разности высот.
  • Глобальные навигационные системы. Позиционирование с помощью спутников также используется при кадастровой съемке. Навигационные спутники вращаются вокруг нашей планеты и постоянно передают сигналы на землю, где они регистрируются с использованием специальных приемников. Расстояния могут быть измерены с помощью этих сигналов, и поэтому положение получателя может быть рассчитано. Благодаря применению специальных методов измерения и оценки или использованию справочных данных из автоматической сети, можно вычислить координаты и высоту предельно точно (с точностью до нескольких сантиметров) всего за несколько секунд.
  • Фотограмметрия. Фотограмметрия - еще один метод, используемый при кадастровой съемке. Здесь ландшафт систематически переправляется и фотографируется с воздуха. Для фотосъемки с самолета используется специальная камера. С помощью специальных компьютерных систем или оценочных устройств изображения впоследствии объединяются, образуя единый снимок, так что поверхность появляется трехмерным (стереоэффект). Таким образом, объекты могут быть записаны в трех измерениях, а контуры могут быть оценены. Здесь также в настоящее время используются цифровые камеры и современное компьютерное программное обеспечение.
  • Сканирование лазером. Этот метод также применяется с самолета, из которого установленное лазерное устройство сканирует ландшафт. Расстояние от земли может быть рассчитано на основе положения летательного аппарата и продолжительности сигнала, что позволяет получить информацию о топографии и структуре местности.

Кадастровый план земельного участка

Когда необходимы кадастровые услуги

План кадастровой съемки - это, в основном, исследование границы собственности. Они в основном выполняются в юридических целях, чтобы точно установить границы владения землей и их использование. Кадастровые исследования показывают границы свойств между соседями и могут включать такие предметы, как сервитуты, которые имеют право пересекать или использовать какое-либо свойство по определенной причине.

Инспекторы, которые их производят, должны иметь лицензию. Это важно, поскольку планы кадастровой съемки становятся частью реестра титулов собственности (также известного как кадастр), которым управляют офисы земельных титулов. Кадастровые исследования или исследования свойств собственности необходимы, если:

  • Создаются новые земельные участки, т. е. новое крупное освоение земель.
  • Вы хотите разделить свой участок.
  • Соседи хотят проверить свои границы собственности до ограждения или строительства на границе или вблизи границы.
  • Вы хотите создать и предоставить сервитут для доступа или использования другой стороной.
  • Для существующих свойств, где границы необходимо переопределить, эти исследования широко известны как опросы повторов или повторных установлений.

Поиск правильного геодезиста

При поиске инспектора вам нужен кто-то, кто понимает план округа и знает, как интерпретировать правила в Плане. Геодезист должен слушать и понимать ваши потребности, чтобы дать вам лучший совет о том, как максимизировать ценность вашей земли. Нужен кадастровый инженер, имеющий опыт работы со многими различными картами и интерпретирует различные правила, которые должны соответствовать подразделениям и разработкам. Аудитор должен быть технически компетентен, чтобы обеспечить соответствие стандартов точности во всех дисциплинах съемки.

Соответствующий стандарт точности может составлять всего +/- 0,1 мм для точного промышленного выравнивания или до +/- 0,5 м для базового картографирования. Независимо от работы ему также нужно оборудование и опыт для удовлетворения этих требований к точности.

Кадастровый инженер

Работа в качестве инженера-кадастра подпадает под более широкую карьерную линию инженеров-строителей. Основные обязанности инженеров-строителей - выполнять инженерные обязанности при планировании, проектировании и контроле за строительством и обслуживанием строительных конструкций и сооружений, таких как дороги, железные дороги, аэропорты, мосты, гавани, каналы, плотины, ирригационные проекты, трубопроводы, электростанции, и системы водоснабжения и канализации.

Инженеры-строители или кадастровые инженеры выполняют:

  • Анализ отчетов обследований, карт, чертежей, аэрофотосъемки или других топографических, или геологических данных.
  • Осмотр участка проекта для мониторинга прогресса и обеспечения соответствия проектных спецификаций и стандартов безопасности или санитарии.
  • Оценивает количество и стоимость оборудования или рабочей силы для определения целесообразности проекта.
  • Планирует и проектирует транспортные или гидравлические системы/конструкции, используя компьютерный дизайн или инструменты для рисования.
  • Участвует в съемках, чтобы определить контрольные точки, отметки или высоты.

Кадастровая съемка

Кадастровая съемка – это предоставление специалистам по составлению карт наиболее полных, надежных и гибких кадастровых исследовательских решений.

Геодезистам и специалистам по составлению карт нужно оборудование с широким набором настраиваемых решений по управлению земельными ресурсами, которые обслуживают весь кадастровый процесс, обеспечивая при этом получение, обработку и анализ высококачественных данных наиболее эффективным способом.

Сегодня геодезисты превратились в землеустроителей, которым поручено контролировать и управлять всем процессом кадастровых данных. Эти менеджеры-геодезисты обрабатывают широкий круг задач, включая настройку геодезического контроля, координацию сбора, обработку данных, анализ и последующее составление карт.

Решения по кадастровой съемке должны быть разработаны с учетом уникальных требований каждого из этих менеджеров-землеустроителей.

Решения по управлению земельными ресурсами создаются с учетом кадастрового геодезиста и с учетом требований организации и рабочих процессов. Решения могут быть адаптированы с помощью метода сбора данных, требований к точности, региона, спецификаций интеграции и т. д.

Автоматизированные рабочие процессы, встроенные увольнения и согласованные базовые системы, которые используют кадастровые инженеры, гарантируют, что собранные данные будут точны, сокращая доработку и увеличивая общую производительность.