В соответствии со статистикой сегодня недвижимость приобретается нередко в ипотеку. Более 50% квартир взяты в кредит, а все по той причине, что стоимость недвижимости очень высокая, и не каждый человек может осуществить приобретение за наличные – накопленные средства. В тоже время следует сказать о том, что банки нашего современного времени также сделали немаловажный шаг, существенно упростив процесс получения кредита на приобретение недвижимости. Соответственно, практически у каждой семьи появился шанс обзавестись своим жилищем. Но, кредит есть кредит, и бывают ситуации, когда выплата осложняется и возникает определенная потребность в реализации недвижимости, которая находится в ипотеке.
Следует сразу же сказать о том, что такая сделка является законной и допустимой, но она непременно должна быть проведена юридически грамотно. То есть, нужно узнать обо всех нормах и правилах, которые применяются к таким продажам, после чего, приступать к поиску клиентов и оформлению документации. Продать недвижимость, которая оформлена в ипотеку можно на стадии осуществления выплаты. Отметим также то, что оформление сделки возможно даже в том случае, если жилье еще строится. Так что, перспективы реализации существуют, но чтобы не возникло никаких сложностей и проблем в дальнейшем лучше всего получить детализированную консультацию специалистов, которые смогут раскрыть перед вами все юридические нюансы и особенности сделки.
Тут же нужно сказать о том, что квартира после приобретения в ипотеку находится в залоге у банка. Соответственно, возникает необходимость получить разрешение организации банковского формата на осуществление такой сделки. Также бывают ситуации, когда процесс реализации осуществляется при непосредственном сотрудничестве с банком. То есть, в ситуациях, когда покупатель по сути перекупает кредит, нужно чтобы все действия осуществлялись в банке.
Реализация недвижимости в ипотеке не так и сложна, как кажется на первый взгляд, при этом многие банки предоставляют непосредственно посреднические услуги в данной сфере, сделка может быть произведена через банк. Но, бывают и ситуации, когда банк не дает согласие на осуществление такой сделки. Как правило, происходит это по той причине, что сделка имеет определенные риски для банковской структуры, соответственно в такой ситуации банк не даст своего согласия на реализацию имущества. Если семья, которая брала кредит имеет серьезные долговые обязательства, то вполне очевидным является тот факт, что банк может не пойти навстречу и не разрешить продажу. Все дело в том, что имущество и так принадлежит банку в случае отсутствия исполнения обязательств со стороны клиентов. А значит, есть больше перспектив в реализации такого имущества другим клиентам. То есть, ситуации бывают разными, и чтобы точно убедиться в том, что вы сможете получить разрешение на реализацию, нужно обратиться к сотруднику банка и получить консультацию.
Легально произвести процесс реализации имущества, оформленного в ипотеку можно исключительно через банк. При этом следует сразу же сказать о том, что есть ситуации, когда банк в принципе отдаст приоритеты судебному процессу, чтобы забрать квартиру у заемщиков, в случае если у них есть серьезные просрочки или же в случаях, когда имущество используется ненадлежащим – незаконным образом.
Заемщик должен понимать, что если он взял на себя определенные обязательства, то их непременно следует исполнить. Если вы еще не осуществили процесс выплаты ипотеки, то все действия по реализации должны быть согласованными с банком. Тем не менее, практика показывает, что нередко бывают ситуации, когда продавец серьезно занижает стоимость имущества, чтобы выбраться из долгового обязательства. В данной ситуации формируется структура выплаты кредита за счет средств, которые предоставляет покупатель. После чего, осуществляется стандартная сделка по продаже.
Сразу же скажем о том, что после полноценной выплаты ипотеки квартира становится полноправной собственностью заемщика, и он имеет право осуществлять с ней все необходимые юридические действия.
В тоже время, после полной выплаты кредита следует произвести ряд манипуляций, чтобы снять с нее обременение. На самом деле, процедура не является сложной, но нужно получить ряд документов от банка, чтобы в дальнейшем на их основании обратиться в регистрационную палату и снять обременение, которое висит на квартире.
Если возникла ситуация, когда осуществить реализацию имущества нужно прямо сейчас, а кредит еще не выплачен, все действия лучше всего реализовывать через банк. Сразу же скажем о том, что если вы являетесь ответственным заемщиком и все выплаты осуществляли своевременно, то банк идет навстречу и старается помочь вам достаточно быстро разрешить возникшие проблемы.
По сути, реализация недвижимости без согласия банка, пока данная недвижимость находится в залоге – нарушение законодательной базы. Банк непременно должен получать все сведения, которые касаются залогового имущества. Причем, с юридической точки зрения осуществить процесс продажи без согласия банковской структуры – невозможно.
Соответственно, вам нужно обратиться в банк и получить консультацию по вопросу реализации имущества, которое было приобретено по ипотеке. После детализированной консультации нередко предлагают составить заявление, на основании которого в дальнейшем будут осуществляться все необходимые действия по продаже.
Безусловно, в жизни возникают различные ситуации, предвидеть которые не может никто. Например, самой распространенной проблемой является потеря дохода. Человека увольняют и пока он находится в поисках новой работы, он не может осуществлять выплаты по кредиту. Естественно, в определенных случаях можно рассчитывать на кредитные каникулы, но применяются они крайне редко. Часть людей, осуществляют выплату кредита, как выплату непосильного груза. Не рассчитав свои доходы, обзаведясь ребенком, семья понимает, что такое бремя нести крайне сложно. Вполне очевидно, что в таких ситуациях продажа может стать неоспоримой основой освобождения от сложной ситуации, когда расходы превышают доходы. Тем не менее, перед осуществлением такого шага нужно крайне внимательно и детально оценить все перспективы и нюансы, и лишь потом принимать окончательное решение. Ведь по сути, в некоторых случаях все-таки рациональным будет формирование выплат, а не реализация приобретенной квартиры.
В каких же случаях люди обычно продают квартиры, взятые в ипотеку:
В принципе, ситуации бывают разными. Но в любом случае, вам придется осуществлять взаимодействие с банком, никак иначе. Если банк откажется предоставить вам возможность осуществить реализацию недвижимости, мы рекомендуем вам обратиться к юристу, который подскажет, какие именно действия следует провести, чтобы получить приоритеты быстрого процесса разрешения ситуации.
В сложных экономических условиях, которые сложились в нашей стране, потеря источника дохода – самое распространенное явление, которое провоцирует отказ от ипотеки. Вполне очевидно, что повсеместно осуществляются сокращения, так как предприниматели стараются минимизировать уровень своих расходов, чтобы как-то продолжить выживать на рынке. Частные предприниматели мелкого формата отмечают отсутствие возможности работать в столь сложных условиях. И все это является неоспоримой основой возникновения сложных проблем с финансами.
Естественно, потеря дохода провоцирует формирование проблем с банком. И если вы стремитесь исключить штрафы, санкции и пр., то нужно грамотно подойти к разрешению вопроса и сразу же обратиться в банк, чтобы ваши риски не проявились. Помните, что нередко банк идет навстречу своему клиенту, а значит, возможно, проблему можно будет решить даже без продажи имущества.
Скажем также о том, что нередко бывают ситуации, когда возникает желание расширить жилую площадь. То есть, семья, например, обзавелась ребенком и уже однокомнатной квартиры, которая была оформлена в ипотеку – недостаточно. В такой ситуации самым рациональным решением станет оформление реализации. То есть, квартира, оформленная в ипотеку будет реализована, а вы сможете приобрести новую.
Можно воспользоваться вариантом оформления второго кредита. Если доходы семьи позволяют, то в данной ситуации формируется возможность взять вторую ипотеку. Многие банки предоставляют такую возможность. Также бывают ситуации, которые определяют необходимость приобретения более доступной недвижимости. В любом случае, какие бы обстоятельства не сложились, разрешать их нужно исключительно посредством взаимодействия с банковской структурой.
Как вы имеете возможность видеть, существуют ситуации, когда реализация имущества в действительности является необходимой. И если даже имущество в ипотеке, то все равно есть реальный шанс осуществить реализацию. Правда, в любом случае придется взаимодействовать с банком. Лучше всего заранее посетить специалиста и получить у него консультацию, на основании которой в дальнейшем вы и будете принимать нужные решения.
Статус залога в действительности накладывает определенные ограничения на имущество. Именно по этой причине, вам нужно понимать, что структура реализации не будет простой. Соответственно, нужно крайне внимательно и грамотно подойти ко всем важным моментам, оценить приоритеты и преимущества реализации в том или же ином случае. Возможно, следует просто обратиться в банк чтобы получить своеобразную отсрочку выплат. Возможно, нужно более грамотно отнестись к планированию бюджета. Если же такие варианты не спасают ситуацию, или же вы просто желаете получить другие приоритеты, то мы предлагаем вам изучить основные способы, посредством которых можно осуществить грамотную реализацию.
Каждый способ имеет свои определенные нюансы и особенности. Опыт многих заемщиков говорит о том, что самым рациональным способом реализации является предоплата, которая используется для полного погашения долговых обязательств. В данном случае, чтобы убедить клиента в добропорядочности ваших действий вся сделка до момента составления договора купли-продажи должна производиться при присутствии опытного юриста, который подскажет, как правильно составить все необходимые документы, а также как осуществить процедуру передачи денежных средств и пр. Если вы сотрудничаете с банком, то все действия по передаче прав или же реализации будут проводить специалисты банка. Но, сразу же скажем о том, что банки не в восторге от того, что их сотрудникам придется выполнять такие действия. Соответственно, мелкие банки будут отказывать в предоставлении такой услуги. Процесс реализации через банк осуществляется только крупными финансовыми организациями.
Самое главное для банка – возврат суммы выделенных средств и процентов. Именно по этой причине многие банки идут на компромисс и стараются подобрать для клиента оптимальное решение в том случае, если он не смог осуществить процесс выплаты. Самым рациональным и выгодным решением для клиента всегда является реализация через банк. Тем не менее, такие услуги предоставляются не многим.
Если вы уверены в том, что не сможете дальше осуществлять выплату ипотеки, то лучше всего сразу же обратитесь в банк за советом. Вам смогут подобрать решения, которые будут импонировать вашим возможностям.
Сразу же скажем о том, что риски для продавца в данном случае будут минимальными. Будете ли вы искать клиентов самостоятельно или же через банк, все равно сделка будет произведена юридически грамотно. Единственной угрозой выступает проведение сделки без ведома банка. В данном случае, банк может сразу же затребовать осуществить возврат всей суммы кредитования или же взыскать квартиру через суд. Поэтому, уведомление банка является обязательным и важным процессом. Впрочем, если вы получаете предоплату, за которую погашаете обязательства, то сразу же после выплаты имеете право снять обременение, и уже уведомлять банк о сделке вам не нужно.
Для покупателя такие сделки имеют определенные негативные моменты. Во-первых, скажем о том, что если вы приняли решение перекупить ипотеку, то есть стать новым заемщиком, в данном случае придется потратить немалое количество времени и сил на сбор всей необходимой документации. После чего, нужно ожидать пока банк не примет окончательного решения. Если же вы покупаете квартиру с предоплатой, то есть большая вероятность попасть на мошенников. Соответственно, такие сделки лучше всего производить исключительно в присутствии опытного юриста. Причем сразу же проконсультируйтесь по всем аспектам, которые могут возникать в результате проведения такой сделки.
В дополнение ко всему следует сказать о том, что если банк разрешил вам осуществлять реализацию самостоятельно, то все равно общая стоимость данного процесса будет контролироваться специалистами банка. То есть, в данной ситуации банку самое главное, чтобы полученная сумма всецело покрывала все обязательства, которые были возложены на заемщика, с учетом всех санкций штрафного типа и пени.
Соответственно, сам по себе процесс достаточно простой, самое главное – выполнять все указания банка, чтобы получить необходимое решение о реализации и справку об отсутствии задолженности.