Можно ли воспользоваться капиталом для строительства дома? - Как получить, технические моменты и требования, как построить своими силами, как купить землю, практика и опыт по данному вопросу

Многие семьи сталкиваются с достаточно распространенной проблемой отсутствия возможности осуществить приобретение собственной недвижимости. Казалось бы, предложений множество, но цены устанавливаются на весьма высоком уровне, что не позволяет реализовать все мечты и пожелания. Есть ипотечное кредитование, но многие семьи не оформляют такой кредит по той причине, что не могут быть уверенными в своих возможностях по выплатам финансовых обязательств. Впрочем, капитал материнского типа для многих стал спасательным кругом. Сегодня сумма по капиталу назначена достаточно существенная, что позволяет реализовать многие жилищные мечты и пожелания, ведь одним из направлений его использования считается возможность улучшить условия проживания семьи.

Статистика показывает, что самым распространенным направлением использования капитала считается приобретение дома или же квартиры, оформление ипотеки. Тем не менее, есть весьма существенный интерес и к строительству объекта, причем как своими руками, так и за счет специализированных компаний. Сегодня данное направление также является возможным. Именно по этой причине, прежде, чем принимать окончательное решение по использованию капитала, вам непременно нужно внимательно и грамотно подойти к изучению всех требований по его применению. На улучшение жилищных условий использовать капитал можно, и строительство дома вашей мечты входит в данное направление. Тем не менее, вы должны предварительного осуществить оформление сертификата, который становится основой формирования прав на получение денежных средств от государства. Кроме всего прочего, вам нужно будет реализовать процесс грамотного выбора объекта строительства. Ведь законом предусмотрены определенные требования, а также технические рекомендации. Без их соблюдения получить перечисление средств не получится.

После того, как вы на руки получили сертификат, вы можете его использовать по собственному усмотрению, но исключительно по четко установленным направлениям. При этом, денежные средства на руки не предоставляются. Можно осуществить процесс подачи заявления после выбора варианта строительства в фонд пенсионного типа. Специалисты фонда осуществят изучение всех предоставленных документов и сопоставят данные с нюансами, которые определяет законодатель. Если все важные технические характеристики будут соблюдены, тот вы получите перечисление.

Но тут есть также свои определенные особенности. Если вы собираетесь осуществить строительство дома своими руками, то вам нужно подать заявление, после чего, вам будет перечислена половина суммы на реализацию проекта. На эту сумму вы осуществляете процесс закупки материалов и инструментов, и через определенное количество времени предоставляете пенсионному фонду доказательства строительства, что позволяет вам воспользоваться второй частью суммы. Все имеет свои особенности и индивидуальный подход.

Законом не разрешено использовать капитал материнского типа на приобретение или же строительство дачи. Чтобы точно определиться с необходимыми документами, на основании которых вы сможете получить перечисление на возведение объекта, рекомендуем посетить фонд и получить список той документации, которая должна быть вами предоставлена на рассмотрение. Если формируется отказ, его можно будет впоследствии оспорить в судебном заседании.

Можно ли потратить средства капитала на строительство

Средства по капиталу имеют целевое назначение. То есть, законодательство предусматривает, что средства не могут быть предоставлены на руки, с целью предотвратить неправильное их использование. Все дело в том, что программа была создана для того, чтобы повысить уровень рождаемости, а также поддержать семьи в неблагоприятное с экономической позиции время. Практика показывает, что многие молодые семьи отказываются от рождения детей именно по той причине, что не имеют нормальных условий проживания. Квартира снимается, а при наличии ребенка финансовая нагрузка очень сильно повышается, что не позволяет платить существенное количество средств за аренду, и уж точно недостаточно будет возможностей, чтобы отложить средства на приобретение желаемой недвижимости. Ситуация в действительности крайне сложная. А посредством капитала ее можно прекрасно разрешить. В тоже время не каждая семья мечтает о квартире, многие хотят приобрести дом.

Стоимость дома в крупном городе находится на весьма высоком уровне, именно по этой причине становится очевидным, что более выгодным является строительство, причем именно своими силами. Нередко семьи идут на рискованный шаг и начинают строительство своими руками. Нередко останавливается выбор на сотрудничестве с современными компаниями по строительству, которые возводят объекты на основании инновационных методик, что позволяет получить перспективы доступности и высокого качества, а также комфортабельности.

Заметим, что многие банки достаточно неохотно кредитуют на строительство семьи, тем не менее, есть финансовые организации, у которых подписаны договора сотрудничества с застройщиками, что раскрывает перед потенциальным заемщикам широкий ассортимент возможностей. Вы можете проконсультироваться с банком и получить координаты застройщика. После чего, вы можете с застройщиком обсудить все нюансы строительства и выбрать направление, способное импонировать вам по стоимости и качеству. Так, вы сможете начать движение к намеченной цели.

Строительство и материнский капитал

После чего, вам непременно нужно обратиться в фонд пенсионного значения. Тут вы составляете заявление и получаете список документов, которые нужно будет предоставить для получения разрешения на использование средств. В каждом случае пакет документов может носить индивидуальный характер. На строительство дачи капитал не предоставляется, в таком случае, формируется отказ в перечислении средств. Также существуют особые требования к объектам строительства. И данные требования нужно изначально изучить, чтобы в дальнейшем получить преимущества и перспективы быстрого решения на перечисление средств.

Следует сказать о том, что есть также перспективная возможность воспользоваться средствами на возведение объекта своими силами. То есть, если вы понимаете, что осилите строительство своими силами, то в данной ситуации можно за деньги капитала полностью построить дом, а значит, ваши расходы в таком случае будут минимальными. Но, придется потратить немало времени и сил, чтобы правильно составить всю необходимую техническую документацию и доказать фонду, что вы сможете построить дом, в котором будет комфортабельно всей вашей семье.

Есть масса нюансов, которые следует соблюсти, чтобы фонд разрешил вам использовать средства капитала. Вам непременно нужно грамотно подойти к их изучению. Но, сразу же скажем о том, что все рассматривается в фонде сугубо индивидуально. То есть, все равно самым оптимальным решением в данном случае станет обращение к специалистам фонда, которые смогут раскрыть перед вами особенности проведения процесса сделки, оформления документации на разрешение, перечисление средств и пр.

Соответственно, становится понятно, что данное направление не является особо актуальным, тем не менее, многие семьи все же решаются потратить капитал именно на возведение объекта своей мечты. Если внимательно и грамотно подойти к данному делу, то реализовать поставленные цели вы сможете достаточно быстро, как и получить разрешение на перечисление средств.

Важные условия получения капитала на строительство

Законом четко предусмотрены ситуации, когда семья может воспользоваться средствами капитала на строительство. При этом, все документы должны быть оформлены в соответствии с нормами строительства. Как вы уже поняли, самое главное в данной ситуации – получить перечисление средств капитала на реализацию строительства. Получить такое решение можно исключительно при соблюдении четко установленных норм:

  • Объект, который будет возводиться, непременно должен быть расположен в пределах страны. Использовать капитал на строительство дома в других странах невозможно. При этом, законом определено, что не имеет никакого значения, в какой именно административной области будет осуществляться реализация проекта. Тут же следует сказать о том, что семьи, которые имеют право на использование регионального капитала, могут его применить также для уплаты средств строительной компании или же банку по кредитованию ипотечного формата;
  • Все документы технического плана на объекты непременно должны быть грамотно оформлены и заверены в муниципальных инстанциях. То есть, по сути, все документы должны быть грамотно составлены – проект, план коммуникаций, грамотное применение материалов и пр. На основании данных документов в фонде и будет принято решение о перечислении средств;
  • Очень важным аспектом считается то, что участок, на котором будет возводиться объект, должен уже находится в собственности граждан, которые желают воспользоваться своим капиталом. Сразу же отметим, что капитал не может быть использован для оплаты стоимости участка, так как данное направление не является активным. Также нужно отметить, что участок должен иметь все необходимые документы, подтверждающие, что тут может быть осуществлено индивидуальное строительство. То есть, если речь идет об участке сельскохозяйственного значения, то строительство на нем может быть осуществлено только после получения определенных разрешений, например, в случае организации фермерского хозяйства. Если таких разрешений нет, то перечисление средств капитала является невозможным;
  • Средства могут быть использованы на проведение реконструкции. В данном случае также придется оформить ряд документов, которые подтверждают возможность и рациональность использования тех или же иных мероприятий для усовершенствования помещения.

 Условия

Естественно, существует ряд особенностей по использованию средств капитала. Если вы решили составить соглашение на строительство с компанией-застройщиком и желаете частично использовать накопленные средства, то в данном случае составляется предварительное соглашение, производится внесение предоплаты, после чего, составляется заявление в фонд и в течение нескольких месяцев, если при проверке не будет обнаружено нарушений, средства будут перечислены. Если речь о реконструкции, то она может быть осуществлена самостоятельно или же посредством услуг специалистов. Также оформляется ряд технических документов, причем их список лучше всего заранее получить в фонде, подается заявление и ожидается принятие решения.

Более сложным будет процесс в том случае, если вы приняли решение строиться сами. Фонд не предоставляет сразу же всей суммы капитала. Вы изначально предоставляете все документы – техническая документация, проект строительства, описание материалов и пр., на основании чего впоследствии фонд перечисляет вам средства на инструменты и материалы. Через определенное время вы оформляете документацию, которая подтверждает начало строительства, и уже потом фонд перечисляет основное количество средств на ваш счет. Первоначальное перечисление может быть не более половины суммы капитала.

В случае оформления ипотеки нужно также будет предоставить максимальное количество документов по строительному объекту, а также по ипотечному договору. Средства капитала могут быть применены в качестве взноса первоначального типа.

Технические нюансы

Объект, который будет возводиться, должен максимально соответствовать установленным техническим требованиям. В случае отсутствия такого соответствия применение капитала считается невозможным. Естественно, помещение должно представлять собой жилой дом, причем, устанавливается требование, что это должен быть обособленно возведенный, малоэтажный объект. Установлено, что может быть не более трех этажей. Все технические аспекты помещения должны быть направлены на создание комфортабельных условий для проживания семьи. Постройка предназначена для круглогодичного проживания и пр. Вот основной список тех требований, которые непременно должны быть исполнены:

  • Важным моментом является местоположение объекта. Допускается исключительно в зонах, которые имеют территориальное деление. То есть, возведение объекта в дачном хозяйстве является невозможным. Тем не менее, нет никаких ограничений на строительство в сельской местности. Помещение после строительства должно иметь адрес – наименование улицы и дома. В тоже время могут быть использованы определенные исключения, например, в случае с организацией фермерского хозяйства, когда строительство может быть возведено на участке, предназначенном для организации хозяйства. Но, данный вопрос должен быть вами детально изучен, чтобы вы смогли собрать все необходимые документы для перечисления капитала;
  • Также обязательным считается наличие всех инженерных коммуникаций. То есть, строительство в местности, где доступа к центральным системам коммуникаций нет, является невозможным. Тем не менее, можно в проект внести данные по обустройству индивидуальной системы, чтобы получить разрешение на использование средств. Например, коммуникации позволяют получить доступ к системе газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, но нет возможности подключения к центральной системе канализации. В такой ситуации предоставляется проект на обустройство индивидуальной системы, и в соответствии с законодательством фонд должен сформировать разрешение на перечисление средств;
  • Обязательным условием считается наличие фундамента, капитальной стройки и несущих стен. То есть, предоставляются проекты, которые определяют, что после завершения строительства будет сформировано работоспособное состояние объекта, с учетом всех нюансов безопасности жильцов, а также с запуском всех функциональных возможностей систем инженерного значения.

Мы рекомендуем вам заранее посетить фонд и указать на то, что вы собираетесь построить дом. В данном случае укажите, какой вариант вам будет более приемлем – кредитование на возведение объекта, индивидуальное строительство посредством застройщика или же своими руками. Все дело в том, что каждый вариант имеет свои особенности. И естественно, список документов, которые вам нужно будет предоставить для получения разрешения на возведения объекта, может быть весьма разным. После того, как вы получите список документов нужно их как можно быстрее собрать. Все дело в том, что фонд осуществляет рассмотрение вашего запроса в течение 1-3 месяцев. Так что, вы должны в полной мере осознавать все последствия такой задержки, особенно если собираетесь осуществить строительство посредством сотрудничества с компанией-застройщиком. Так как не все застройщики готовы ожидать такое значительное количество времени, чтобы получить оплату своего труда.

Вопрос по техническим аспектам

Приобретение земельного участка: практика и опыт

Строительство дома предполагает, что формируется необходимость приобретения участка, на котором в дальнейшем будет возведен объект. В данном случае, фонд отказывает в перечислении средств, так как нет направления, которое бы обуславливало возможность использования капитала по данному направлению. Тут же скажем о том, что все равно многие считают, что приобретение территории для постройки может быть рассмотрено в качестве элемента улучшения условий проживания. И при такой трактовке применение капитала является более возможным. В тоже время, учитывайте, что зачастую фонды оперируют той информацией, что улучшение предполагает приобретение готовых строений, возведение объекта, в котором будут созданы оптимальные условия проживания, а также проведение реконструкции. Никаких упоминаний в законе о земельном участке нет.

Но, есть определенные нюансы. Исключением может считаться ситуация, которая предполагает, что человек осуществляет приобретение уже готового объекта на участке земли. И в стоимость помещения вносятся также данные о стоимости земли. Такой расход будет считаться расходом на улучшение жилищных условий.

Земельный участок

Практика. Семья осуществила приобретение земельного участка с уже готовой постройкой по программе кредитования. После получения всех правоустанавливающих документов было подано заявление в фонд на перечисление средств на счет банка в качестве элемента погашения долговых обязательств. Пенсионный фонд одобрил такое заявление, так как было учтено, что условия проживания семьи улучшились, значит направление капитала будет целевым.

Семья осуществила подачу заявления на получение средств капитала, чтобы приобрести земельный участок, на котором в дальнейшем будет возведен объект недвижимости, который соответствует требованиям законодательства. Был сформирован отказ, так как законом не предусматривается перечисление средств на приобретение земли. После, семья самостоятельно осуществила выкуп участка и подала заявление на получение средств на строительство своими руками. Такое заявление было одобрено, и половина суммы капитала была перечислена на приобретение ресурсов для строительных процессов.

Запомните также то, что законом установлен запрет на возведение объектов с использованием капитала в том случае, если речь идет о садовых и дачных участках. Формально, можно постараться и доказать, что строение будет использоваться круглогодично и будет иметь все необходимые коммуникации. На практике, такие вложения крайне редко одобряются фондом. Строительство дома возможно только на землях, которые предназначены для возведения жилищных объектов. Есть исключения, когда позволяется строительство на тех землях, которые предназначены для ведения фермерского хозяйства.

Строительство своими силами

Использовать средства в рамках программы по капиталу можно и в том случае, если строиться вы будете самостоятельно. В данной ситуации также подается заявление в фонд, где указывается на желание получить средства для реализации проекта строительства своими силами. После того, как вы обратитесь в фонд, в течение нескольких месяцев вы получите перечисление средств на лицевой счет. Но, чтобы такое одобрение было получено, нужно будет ознакомиться с основными особенностями процессуального порядка. Во-первых, нужно узнать, какие именно документы вам нужно будет предоставить, чтобы пенсионный фонд смог рассмотреть ваше заявление. Во-вторых, рекомендуем непосредственно обратиться в свое отделение, чтобы получить консультирование по вопросу. Все дело в том, что на месте могут указать на необходимость предоставления дополнительных данных.

Использование капитала на строительство своими силами

Из документов потребуется:

  • Сертификат, который определяет право на получение помощи от государства;
  • Обязательно предоставляются документы родителей и свидетельство, которое говорит о наличии официальных брачных отношений;
  • Также обязательно нужно предоставить данные о земельном участке, который уже находится в собственности у семьи;
  • Предоставляется документ с реквизитами банковского счета, на который впоследствии будут перечислены средства;
  • Дополнительные документы, которые устанавливаются фондом. Например, может потребоваться нотариальное соглашение о том, что после строительства объект будет оформлен в общую собственность на всех членов семьи.

Помните также о том, что изначально вам будет предоставлено право на использование половины суммы капитала. После того, как вы сможете в фонд предоставить документы о начале строительства, по истечении полугода с момента первых перечислений, вы можете претендовать на получение остатка суммы.