В чем суть независимой экспертизы – ее цели и виды оценки + где и каким образом проявляется

Независимая оценка - это быстрая, прагматичная и высокоэффективная форма разрешения споров. Она предназначен для достижения наилучшего возможного результата для оспаривания сторон без беспокойства и длительных задержек судебного процесса. Независимо от того, участвуете ли вы в случае личной травмы, коммерческого спора или ДТП, независимая оценка обеспечивает оптимальный результат быстро, эффективно и справедливо.

На оценку бизнеса влияют множество факторов, таких как промышленность субъекта, его этап развития и источник инвестированного капитала. Кроме того, разнообразие целей, для которых проводятся бизнес-оценки, влияние местных юрисдикционных правил и доступных методов оценки еще больше увеличивает сложность оценки бизнеса. Именно эта сложность заставляет собрать команду профессионалов. В основе независимой оценки лежит фундаментальное понимание оценки бизнеса в целом, в то время как каждый член команды вносит свой вклад в глубокую отраслевую, сервисную или географическую экспертизу.

Компания по независимой экспертизе бизнеса предоставляют услуги по оценке бизнеса для предоставления владельцам компаний точных оценок справедливой рыночной стоимости. При установлении оценки компания мы обычно встречается с владельцем бизнеса в течение часа, собирает всю маркетинговую и операционную информацию, восстанавливает денежный поток на основе налоговых деклараций за последние три года и предоставляет такую ​​информацию одному из оценочных фирм. Оценки бизнеса для небольших или крупных фирм аналогичны по своему подходу, однако степень оценки компании зависит от размера соответствующей операции.

Каждая из баз данных бизнес-оценок фирм, используемых при оценке бизнеса, построена на тысячах бизнес-оценок, которые были завершены для владельцев, бизнес-брокеров, финансовых консультантов и кредитных организаций. Изучение того, как оценивать бизнес, - это процесс расчета того, что бизнес стоит и потенциально может продавать. Коэффициенты калькуляции в дискреционных доходах продавца умножаются на множитель отрасли, материальные и нематериальные активы и текущие обязательства. Точная оценка бизнеса может использоваться для согласования цены при продаже вашего бизнеса. Если вы изучаете, как оценивать бизнес как часть процесса покупки, применяется такая же информация.

В чем суть независимой экспертизы

Независимая оценка или экспертиза - это индивидуальный сервис, который легко доступен, удобен для пользователя и специально разработан для достижения наилучшего возможного результата. Независимая экспертиза более эффективна, быстра и гораздо менее дорога, чем судебный процесс - в некоторых случаях она бесплатна.

Независимая экспертиза представляет собой комбинацию лучших элементов правосудия, включающих элементы альтернативного разрешения споров, раннего нейтрального анализа и посреднического посредничества, объединенных высшей квалификацией юристов с полной, бескомпромиссной честностью и инновациями.

Независимая экспертиза «не имеет обязательной силы»: участники могут уйти в любое время, если считают, что это может быть лучший способ. Независимая экспертиза исключительно успешна в разрешении споров. Чем раньше независимая экспертиза будет задействован, тем больше потенциальные выгоды для всех сторон. Тем не менее, для нее никогда не бывает слишком поздно, о чем свидетельствует тот факт, что она все чаще используется после вынесения решения, когда дела обжалуются.

Цель независимой экспертизы - революционировать доступ к эффективному правосудию, позволяя обществу добиваться оптимального разрешения споров. Ее видение - это система, в которой:

  • здравый смысл и справедливость являются руководящими принципами;
  • стороны и разрешение их спора имеют первостепенное значение;
  • исключаются большие судебные сборы, задержки и «искоренение войны».

Методы экспертизы

Независимая экспертиза имущества

Оценка имущества - это оценка цены, обычно предоставляемая агентом по недвижимости. Агент использует свои знания о местной области и последние продажи в этой области, чтобы предоставить руководство по цене, которая может быть получена для определенного имущества. В оценках есть неотъемлемая предвзятость, поскольку они обычно запрашиваются потенциальными поставщиками, и поэтому более высокие значения, вероятно, будут предложены. Оценка имущества - это мнение, обычно бесплатное и не имеет юридической силы.

Формальная оценка собственности отличается от оценки имущества тем, что она определяет фактическую стоимость имущества с независимой и беспристрастной точки зрения. Это сложный процесс, и в большинстве австралийских штатов официальная оценка может быть предоставлена ​​только квалифицированным оценщиком, который прошел необходимое образование и обучение. Это обеспечивает определенную безопасность, чтобы адекватно учитывались все факторы, имеющие отношение к конкретному имуществу. Будет подготовлен письменный отчет и взимается плата.

Вам необходима оценка имущества, когда требуется определенная стоимость, например, при урегулировании имущества, урегулировании споров об имуществе умершего, учету и управлении активами для получения финансирования покупки, рефинансирования или для списания капитала в вашей собственности. Банки обычно требуют оценки при кредитовании покупки недвижимости, однако при некоторых обстоятельствах они могут выбрать ограниченную (приводную) или настольную (компьютерную) оценку вместо полной официальной оценки.

Оценщик должен учитывать физические аспекты свойства, его местоположение и все, что влияет на его ценность, поэтому важно следующее:

  • Физическое местоположение.
  • Конструкция здания, его состояние и любые структурные неисправности.
  • Презентация (включая арматуру).
  • Доступ к автомобилю, пешеходам, парковка на улице.
  • Специальные функции.
  • Ограничения планирования зоны.
  • Предостережения или обременения над имуществом.

Затем эта информация объединяется с информацией о последних сопоставимых продажах в той же местности, а также о текущих рыночных условиях, чтобы достичь «истинной» стоимости собственности.

Независимая экспертиза автомобиля

Независимые эксперты могут обслуживать любые сферы, в том числе и автомобильные. Любой водитель не защищен от дорожно-транспортного происшествия - даже наличие страховки не гарантирует вам отсутствия таких неприятностей.

Эксперт по автомобильному оцениванию может без каких-либо проблем выполнять различные задачи оценки (экспертиза автомобиля), которые устанавливаются заказчиком обслуживания. Экспертиза автомобиля (оценка автомобиля) проводится независимыми оценщиками автомобильных экспертов.

Страховые службы могут самостоятельно исчислять убытки своими силами или отправлять вас в эту компанию оценки, с которой они постоянно сотрудничают. Фактически, в обоих случаях сумма компенсации может быть различной, но вам будет недостаточно для ремонта вашего автомобиля. Будучи сотрудником страховой компании, такой эксперт вряд ли будет первоначально мотивирован на нейтральную оценку. В страховом или гарантийном случае с автомобилем нередко владельцы транспорта сталкиваются с несправедливой работой компаний оценки. Такая оценка не выявляет всех убытков, значительно недооценивает суммы ремонтов и вины за ущерб владельца автомобиля и т.д.

Экспертиза авто

Проведение независимой экспертизы - это не обычная формальность, ненужная для владельца автомобиля, как страховщики пытаются заверить вас в этом.

Экспертиза автомобиля (оценка автомобиля) включает в себя выполнение всего комплекса действий, предоставляя водителю качественный и достоверный отчет о рыночной стоимости такого или другого транспортного средства. В отчете, который подготовлен оценщиком автомобилей на основе проведенных исследований, будут включены все факторы, что были учтены оценщиком автомобиля, проводя оценку. Трудно переоценить важность доклада эксперта по оценке автомобилей, это документ официальной выборки, который может быть показан в любой организации или инстанции.

Если что-то случится с автомобилем, у вас будет несчастный случай, страховая компания откажется заплатить в случае аварии, вам понадобится эксперт по авто, вы узнаете, как быстро решить эту проблему. Эксперт по автомобилям, с компетентным и точным подходом, сможет облегчить вам долгий анализ ситуации, взяв за руку все, что вы должны пройти.

Услуги экспертизы авто

Профессиональная экспертиза недвижимости

Существует много причин, по которым вам может потребоваться независимая оценка. Вы можете просто потребовать профессиональных консультаций по истинной ценности вашего дома. В качестве альтернативы вы можете быть покупателем наличных денег, желающим проверить правильность цены, которую вы платите за недвижимость.

Независимая экспертиза предоставляет более официальные оценки для следующих целей:

  • Помощь в покупке оценок. Возможно, вас попросили предоставить отчет об оценке. Этот тип оценки должен проводиться геодезистом.
  • Оценки лестничных площадей общего пользования: это когда вы хотите купить дополнительные акции в своей собственности, принадлежащей вашей собственности, принесло либо новую, либо в качестве перепродажи.
  • Прибыль от прироста капитала и налоговая оценка: выплачивается, когда вы продаете имущество, которое не является вашим домом, и оно увеличивается в стоимости с момента покупки.
  • Завещание/наследование: этот тип оценки часто требуется, если имущество умершего облагается налогом, и поэтому для оценки потенциального обязательства по налогу на наследство требуется расчет стоимости всей недвижимости умершего.
  • Оценка портфеля: отчет, который определяет общую стоимость холдингов в вашем портфеле.

Независимая экспертиза в бизнесе

Оценка бизнеса требует четкого понимания того, как была создана ценность до даты оценки, и как она будет и впредь создаваться в будущем. Основой оценки бизнеса является способность понимать, как компания культивирует идеи или концепции и развертывает свой инвестированный капитал, стремясь вернуть прибыль сверх ее стоимости капитала. Процесс создания ценности не следует по одному пути, а скорее по нескольким путям, которые различаются по отрасли и положению компании в ее жизненном цикле. Понимание этого процесса лежит в основе обширного опыта оценки, независимо от того, выполнится ли оценочный анализ финансовой отчетности, налогов, слияний и поглощений, стратегического планирования, реструктуризации бизнеса или споров и судебных разбирательств.

Многие из них описывают оценку бизнеса как искусства, так и науки. В научном и аналитическом аспекте используются различные подходы или методы, применяемые не только к предмету самой оценки, но также к разработке определенных факторов в измерениях (например, стоимость капитала, скидки и премии). Наиболее часто используемые методы оценки включают в себя подход затрат, рынка или дохода. В то время как подход к издержкам может быть порой применен; доход и рыночные подходы, безусловно, наиболее часто используются в оценке бизнеса. Подход к доходам измеряет стоимость, основанную на текущей стоимости будущих денежных потоков бизнес-предприятия, в то время как рыночный подход основан на применении коэффициентов сопоставимых компаний или сопоставимых транзакций.

Искусство оценки заключается в способности применять эти инструменты эффективным образом, используя профессиональное суждение. Этот вид понимания накоплен за многолетний опыт в спектре жизненных циклов компании, в отраслях, юрисдикциях и целях оценки, а также требует глубокого понимания требований и ожиданий регулирующих органов и других заинтересованных сторон.

Независимые эксперты адаптируют сферу бизнес-оценок к конкретным потребностям клиентов и цели участия. Когда это уместно, оценочный отчет содержит обзор компании, отрасли, экономики; обсуждает факторы стоимости; излагает проведенный анализ наряду с исходными данными и предположениями; и включает в себя подробные экспонаты, которые подтверждают вывод оценки. Анализ оценки является обоснованным, и отчет является оправданным, и если его оспаривают, клиентам будет предоставлена дополнительная поддержка, в том числе выступая в качестве эксперта-свидетеля при судебном разбирательстве.

Проще говоря, оценка предполагает формальный процесс и может иметь правовое положение, тогда как оценка является неофициальной и не имеет юридической силы.

«Книжная ценность» - это учетный взгляд на бизнес. Эта перспектива уменьшает ценности предметов, принадлежащих бизнесу, для целей налогообложения. В результате «балансовая стоимость» не обеспечивает точной экономической перспективы всего бизнеса и его функционирования.

«Справедливая рыночная стоимость» определяет истинную экономическую ценность бизнеса, его активов и их генерирующих мощностей. Существует множество методов расчета «справедливой рыночной стоимости» бизнеса для обеспечения точности и справедливости. Следовательно, эта перспектива - это то, к чему согласился желающий покупатель и желающий продавец, когда бизнес будет продан.

Цены на экспертизу бизнеса могут сильно варьироваться от фирмы к фирме. Это связано с областями компетенции провайдера, доступными ресурсами, географическими ограничениями, инфраструктурой и т. д. Справедливая рыночная оценка гордится тем, что она сотрудничает с опытными и квалифицированными поставщиками оценки бизнеса. Помимо получения уважаемых отраслевых профессиональных оценок бизнеса, клиенты также получают значительные преимущества от исследовательских встреч с нашими профессиональными экспертами.

Частота проведения экспертизы действительно зависит от цели оценки. При поиске оценки бизнеса большинство владельцев используют налоговые декларации или финансовые отчеты, подготовленные для целей налогообложения, в качестве основы для финансовой презентации своего бизнеса. В результате рыночная стоимость активов не отражается из-за амортизации или приемлемых отчислений, списанных для целей налогообложения. Хотя это может быть полезно для целей налогообложения, это не отражает годы напряженной работы, связанной с накоплением бизнес-активов. Деловая или нематериальная ценность, которая является основным компонентом того, что стоит предприятие, не является предметом учета целей подоходного налога и, следовательно, не рассматривается в финансовой отчетности для целей налогообложения.

Продавцы значительно недооценивают свой бизнес. Независимая оценка бизнеса гарантирует, что бизнес не будет ограничен. Подробный анализ эффективности бизнеса убедит покупателя, что есть действительная основа и причина для конкретной запрашиваемой цены. Таким образом, бизнес не завышается и устраняет риск того, что покупатели прочтут проспект, а затем прервут приобретение из-за завышенной цены (потенциально скомпрометирую конфиденциальность в процессе). Наконец, при наличии документации по оценке бизнеса кредитор покупателя обычно будет утверждать кредит значительно быстрее.

И хотя оценка бизнеса по-прежнему может оказаться дорогостоящей, потенциальные выгоды намного превышают затраты. Как правило, стоимость представляет собой лишь небольшую часть запрашиваемой цены. Ошибочно недооценивая свой бизнес, вы можете потерять многое. Без тщательного анализа вам потребуется значительно больше времени на продажу вашего бизнеса. Многие покупатели и инвесторы просто не будут смотреть на ваш бизнес как на серьезную продажу, в то время как другие могут вовлечь вас в длительные ценовые дискуссии, а кредиторы займут больше времени, одобряя кредит.

Какова важность оценки бизнеса сторонних компаний?

Независимая профессиональная экспертиза бизнеса устранит догадки, позволяя владельцу бизнеса понять, чего их бизнес действительно стоит. Он будет определять материальную и нематериальную ценность бизнеса для информирования существующих владельцев бизнеса, потенциальных покупателей, инвесторов, кредиторов и других связанных сторон. Без оценки профессионального бизнеса ценность компании определяется из-за сильно предвзятых мнений (как правило, владельца или их CPA) и не соблюдается или не признается во время значительных финансовых обязательств.

Эксперты предлагают как виртуальные, так и «локализованные» модели выполнения. Владельцы бизнеса выбирают квалифицированного бизнес-оценщика, который может наилучшим образом удовлетворить требования. Человек, который считается лучшим в соответствии с вашими потребностями, проводит фактическую оценку бизнеса через свои передовые системы, приложения, процессы и технологии. Если вам потребуются личные услуги, то идентифицированный консультант предоставит конфиденциальные консультации, услуги и поддержку. Их ответственность заключается в том, чтобы вся необходимая информация о вашем бизнесе собиралась, сообщалась и точно подготавливалась под строжайшим уровнем конфиденциальности (из-за геолокальных факторов). Их цель - познакомиться с вашим бизнесом с помощью личных встреч и расследований с вами, владельцем бизнеса.

События, которые могут предусматривать бизнес-экспертизу

Многие владельцы бизнеса не уверены в том, чего ожидать, когда они услышат термин «оценка бизнеса». Если бизнес-партнер, бухгалтер или юрисконсульт когда-либо советовал вам оценивать вашу компанию, у вас могут возникнуть проблемы и вопросы относительно процесса. Не достаточны ли ваши внутренние финансовые отчеты? Может ли ваш бухгалтер просто запустить номера, и придумать значение? Также могут возникнуть проблемы с затратами.

Учитывая глубину и масштаб некоторых из этих вопросов, оценка бизнеса является относительно простой концепцией для понимания. Отчет об оценке, выполненный бизнес-оценщиком, анализирует финансовую информацию субъекта компании, а также качественные факторы (перспективы отрасли, качество управления и т. д.) Для определения ее справедливой рыночной стоимости. Стоимость зависит от объема задания и назначения для оценки, с более масштабными, сложными проектами, требующими больше времени, и более высокими затратами, чем меньшие, более простые обязательства.

Профессиональные оценщики бизнеса должны придерживаться принципов унифицированных стандартов профессиональной практики, которые требуют беспристрастности, компетентности и конфиденциальности. Некоторые владельцы бизнеса нанимают бухгалтеров для проведения оценок; однако теория оценки является сложной, и многие люди предпочитают привлекать независимую стороннюю сторону, чтобы убедиться в отсутствии предвзятого предвзятости.

Оценки выполняются по ряду причин. Владельцы бизнеса, рассматривающие возможность предоставления части своей компании, могут получить независимую оценку для целей налогового планирования. В случае развода может потребоваться оценка для справедливого распределения имущества супругов. Владельцы, приближающиеся к отставке, могут захотеть узнать справедливую рыночную стоимость, чтобы они могли соответствующим образом планировать свою стратегию выхода.

Причины оценки бизнеса обычно подпадают под четыре общие категории: транзакции, налоговую отчетность, финансовую отчетность или судебный процесс.

Оценки предоставляют владельцам бизнеса, которые рассматривают возможность продажи своей компании с объективным мнением о стоимости. Оценка бизнеса также может обеспечить всем заинтересованным сторонам спокойствие во время транзакции, поскольку окончательные значения могут либо оправдать инвестиции покупателя, либо заставить их пересмотреть.

Договор купли-продажи позволяет партнеру или акционеру в тесно связанном бизнесе приобретать проценты другого партнера или акционера, который уходит из бизнеса. Соглашения часто включают необходимость независимой оценки для определения цены на одну акцию. Бизнес-оценщики обычно работают вместе с адвокатами при разработке оценочной части соглашений.

При получении долгового или акционерного финансирования часто конечный пользователь получает независимую оценку бизнеса для подтверждения своих инвестиций. Для небольших деловых кругов кредит может быть вариантом для долгового финансирования. Для определенных пакетов займов требуется независимая оценка бизнеса.

Возможно, наиболее общей целью налогообложения для оценки бизнеса является определение стоимости деловой заинтересованности для целей федерального налога на недвижимость и/или дарения. Оценщики бизнеса являются объективной третьей стороной, которая в состоянии определить справедливую рыночную стоимость компании, что может включать применимые скидки. Тогда справедливая рыночная стоимость может быть использована клиентом для определения их налоговых обязательств. Оценки для целей налога на имущество подлежат постоянно меняющемуся своду законов, правил и судебных решений.

Владельцы тесно связанных предприятий могут пожелать передать все или часть своих интересов в бизнесе любимой благотворительной организации.

Оценка финансовой отчетности требуется для соответствия стандартам Кодификации стандартов бухгалтерского учета: распределение цены покупки. Когда компания приобретается другой компанией, отчетность об активах и обязательствах на балансе балансовой единицы (или новой компании) основана на распределении цены покупки, в котором указаны значения для материальных и отделимых нематериальных активов.

Планы владения персоналом должны быть независимо оценены ежегодно, чтобы установить справедливую рыночную стоимость для покупной цены и/или взносов.

Процесс развода часто осложняется совместным владением тесно связанным бизнесом, который должен оцениваться вместе с остальной частью супружеской собственности. В большинстве случаев право собственности на бизнес не делится и не ликвидируется; скорее, один супруг сохраняет бизнес и покупает акции другого.

Оценка инвестиционного проекта

Объективная оценка бизнеса может определять цену этих акций, включая любые основные средства, деловую репутацию, инвентарь и другие активы. Каждый супруг может привлечь своего собственного бизнес-оценщика или, в интересах времени и стоимости, оба супруга могут совместно нанимать одного оценщика для составления отчета об оценке.

Акционеры не всегда соглашаются на лучший курс действий для компании или по разумной цене продажи, если акционер желает выйти из бизнеса. В этом случае, особенно в отсутствие официального соглашения о купле-продаже, для урегулирования споров по стоимости акций часто требуется независимая оценка бизнеса.

В каждой из этих областей используется множество подходов и методологий для определения стоимости компании. Клиент обычно связывает цель отчета (дарение, возможную продажу и т. д.) И его предполагаемое использование (внутренняя проверка компании, страхование в случае аудита) для оценщика, который определяет объем работы и используемые методологии. Отчеты об оценке могут варьироваться от коротких, предварительных оценок до длинных подробных документов.

Независимо от того, какая оценка необходима, владельцы бизнеса и их советники должны искать оценщиков с сертификацией в национальном учреждении. Обозначения включают аккредитованного старшего оценщика, дипломированного финансового аналитика, аттестованного бизнес-оценщика, аккредитованного в оценке бизнеса и сертифицированного аналитика оценки. Работая с квалифицированными специалистами и сообщая потребности и задачи, владельцы бизнеса могут помочь в управлении процессом оценки и дать возможность самим себе, зная истинную ценность своей компании.