Как проводится независимая строительная экспертиза + Какие существуют виды, особенности и нюансы

Данную экспертизу могут проводить различные учреждения имеющие соответствующие разрешения и штат квалифицированных специалистов, перед которыми можно поставить задачи о выявлении нарушений во время реализации строительно-монтажных работ, изучении соответствий всем установленным требованиям, проведении контроля правильности соблюдения технологий и использования материалов необходимых для полноценной реализации любого строительства. Довольно часто к независимой строительной экспертизе нужно прибегать для разрешения спорных и конфликтных ситуаций, возникающих при сотрудничестве между строительными компаниями и заказчиками соответствующих услуг.

Реализация всех действий, связанных с проведением подобной экспертизы требует выявления на исследуемом объекте наличия необходимых правил по возведению тех или иных сооружений, проверки правильности применяемых методик в соответствии с нормативными документами.

Для каждой независимой экспертной организации необходимо соблюдать правила по обследованию и анализу конкретных зданий в зависимости от их особенностей и текущего состояния. При этом учитываются нюансы мониторинга технического состояния, проводятся комплексные мероприятия по выявлению особенностей проектирования зданий с учетом произведенной реконструкции или перепланировки.

Возможности строительной экспертизы позволяют проводить работу с самыми различными типами зданий, а также сооружениями. Речь идет не только о жилых помещениях, но и о зданиях промышленного назначения, могут проводиться исследования любых незавершенных объектов, земельных участков или систем коммуникаций. При необходимости может быть рассмотрена документация строительного проекта на предмет рациональности использования материалов и определенных особенностей строительства.

Обращение за помощью к независимой экспертизе способно максимально быстро предоставить необходимые сведения по характеристикам строения, получить ответы на четко составленные вопросы, получить документальное и обоснованное подтверждение всех вынесенных заключений. Компании, занимающиеся предоставлением подобных услуг, используют самые современные методы изучения, которые гарантировано предоставят объективные данные по любому объекту экспертизы вне зависимости от сложности необходимых работ.

В данном случае используется анализ всей документации по объекту на предмет соответствия современным стандартам и положениям, отраженным в договоре. Осуществляются необходимые замеры, проводятся тщательные осмотры всех дефектов, имеющихся в наличии, используются в определенных моментах методы неразрушающего контроля, предоставляющие подробную информацию о характеристиках строения с возможностью вынесения в дальнейшем тщательных выводов. В зависимости от требований заказчика могут исследоваться только отдельные проблемные участки, элементы конструкций, может производиться периодический мониторинг состояния здания.

Строительная экспертиза особо актуальна при возникновении в зданиях определенных дефектов, свидетельствующих о нарушениях технической безопасности, в случаях возобновления строительства на длительно простаивающих объектах, при необходимости проведения капитального ремонта, внесении переделенных изменений конструкции для расширения функций строения.

Независимая строительная экспертиза благодаря своим возможностям и используемым методам исследования позволяет дать характеристику безопасности эксплуатации любого строения. Если необходимо во время строительства предотвратить факторы способные спровоцировать дальнейшее проявление дефектов или негативных процессов лучше сразу обратиться за помощью экспертов и защитить свои вложения.

Зачем проводят независимую строительную экспертизу

Независимая экспертиза строительного типа предполагает под собой мероприятия комплексного характера, производятся они с целью доступа к объективным и точным данным, которые касаются непосредственно состояния объекта, или же причин возникновения дефектов. То есть, осуществляются целенаправленные варианты исследований, посредством которых можно определить текущее состояние помещения.

Чаще всего такие действия осуществляют в таких ситуациях:

  • Существует необходимость произвести грамотный контроль реализации поставленных задач перед исполнителем. Заказывая строительные услуги невозможно быть уверенным в том, что все строительные работы будут выполнены правильно, грамотно с учетом стандартов и норм, с учетом всех описанных условий договора. Именно по этой причине возникает острая необходимость в осуществлении детализированной и грамотной проверки. В таком случае используются услуги экспертной независимой оценки. Специалисты осуществляют проверку качества строительства, соответствие выполненных работ установленным нормам, производят анализ используемых материалов и пр.;
  • Расчет стоимости строительства. После предварительного договора с застройщиком можно осуществить процесс проверки данных по расчетам. Нередко бывает так, что строительная компания завышает стоимость необоснованно. В наше время все нужно тщательно проверять. Экспертная оценка расчетов и сметной документации позволит получить четкие, точные и объективные данные по вопросу рациональности расходов;
  • Если владелец объекта обнаружил определенные дефекты строения, он также может воспользоваться услугами экспертов. На основании детализированного изучения документации и самого объекта, можно четко определить, на основании каких факторов возникли те или же иные дефекты. Если дефекты возникли по причине несоблюдения установленных норм строительства, есть прекрасная возможность осуществить действие взыскания суммы компенсации с застройщика. Экспертная оценка в данном случае в действительности станет неоспоримым основанием для проведения процесса судебного следствия;
  • Если в процессе осуществления деятельности по строительству возникает мнение о том, что определенные нюансы являются излишними и влекут за собой серьезные расходы, также можно осуществить процедуру проверки данных посредством экспертизы. На основании полученной информации можно произвести определенный процесс оптимизации.

Актуальность экспертизы в строительстве является очень значительной. Нужно всецело контролировать все процессы, иначе могут возникать различные негативные моменты и нюансы. Кроме всего прочего, посредством такой экспертизы можно существенно оптимизировать расход средств на строительные процессы.

Зачем производить

Виды независимой строительной экспертизы

  • Проверка качественных параметров строительных и монтажных работ

Данная экспертиза позволяет получить точные данные о том, соответствует ли постройка установленным обязательным требованиям и нормативам, а также разработанной проектной документации. Посредством исследований можно четко определить прочность материалов, установить качество и соответствие всем заявленным параметрам и пр. На основании полученного решения можно осуществить процесс взыскания возмещения убытков с застройщика, подать на него в суд, в случае, если нарушения были выявлены.

  • Техническая экспертиза

Речь идет об исследовании, которое направлено на четкое определение повреждений, дефектов, а также установление причин их возникновения. Например, можно осуществить процедуру полноценной оценки какого-то объекта с целью получения данных по вопросу наличия дефектов. Если дефекты в постройке обнаружены, то можно посредством действий экспертов четко установить, что именно стало причиной их появления. Оценивается состояние конструкции в том случае, если существует необходимость восстановить приостановленное строительство. Так как часть объекта была построена ранее нужно четко оценить состояние. Если объект требует ремонта, то также рекомендуется произвести экспертизу. Возможно, возникнет потребность в подготовке к капитальному ремонту. Посредством экспертизы можно получить данные об износе, определить капитальность строения и осуществить процесс подготовки к дальнейшей эксплуатации.

  • Экспертиза стоимости

Достаточно распространенный вид исследований, который позволяет устранить конфликтные ситуации между заказчиком услуги и исполнителем. Все дело в том, что нередкими являются ситуации, когда застройщик серьезно завышает параметры цены, отдает предпочтение высококачественным материалам, но на практике использует более дешевые варианты. Посредством проведения экспертизы можно получить четкие и точные данные, которые помогут взыскать компенсацию с исполнителя, так как у вас на руках будет доказательство, что стоимость возведенного строения не соответствует уплаченной стоимости по смете.

  • Оценка строительства деревянных домов

Нужно сразу же сказать о том, что исследования осуществляются уже на завершающем этапе, чтобы выявить все возможные дефекты и исключить возможность необходимости проведения ремонта. Посредством приобретения такого дома также можно произвести экспертную оценку, что поможет получить четкие и объективные данные, которые касаются качества используемых материалов, соответствия проектной документации и нормам, а также соответствия заявленной стоимости.

  • Экспертиза проектов и смет

Такой вид исследований используется для подтверждения соответствия всех пунктов проектной документации установленным стандартам. Если проект таким стандартам не соответствует, то по сути, нет возможности осуществлять строительство. Чтобы в дальнейшем не возникало никаких сложных и критических моментов с контролирующими инстанциями нужно сразу же осуществить такую проверку. Она станет гарантом спокойного строительства. Особенно важно производить такую проверку в случае строительства развлекательных центров, крупных торговых заведений и пр. То есть, помещений общественного пользования. Что же касается экспертизы сметы, то речь идет о рациональном использовании средств в соответствии с установленным проектом. Так, вы сможете проверить, какую реально сумму нужно инвестировать в проект, и насколько сильно необоснованно завышает данную стоимость застройщик.

Виды

Как правильно подойти к осуществлению строительной экспертизы – порядок действий

Поэтапная реализация задачи по проведению строительной экспертизы заключается в проведении следующих шагов:

  1. Выбор подходящей фирмы. Необходимо ориентироваться на опытную компанию длительное время работающую на рынке подобных услуг, имеющую необходимый авторитет и известность. Такие компании довольно часто способны предложить приемлемый диапазон цен и ряд приятных дополнительных услуг. Важно удостовериться в наличии всех разрешающих документов на ведение такой деятельности и ознакомиться с подтверждением квалификации штатных сотрудников;
  2. Заключение договора. На данном этапе нужно оговорить все нюансы проведения экспертизы и отразить их подробно в договоре, скорректировать цену. Перед подписанием необходимо тщательно проверить соответствие указанным условиям, убедиться в наличии пункта об ответственности и только после этого проводить подписание. После подписания потребуется оплатить указанную предварительную стоимость;
  3. Ознакомление экспертов со всей документацией по объекту. Важно наличие технической и проектной документации которую нужно предоставить эксперту. Кроме этого может потребоваться ряд дополнительных документов, которые относятся к используемым материалам, нужны будут акты о проведенных работах, схемы коммуникаций, все подготовленные сметы;
  4. Установление времени, когда будет производиться экспертиза. Данное условие необходимо соблюдать в тех ситуациях, когда ведется судебное разбирательство по конкретному объекту. Все стороны процесса и заинтересованные лица должны быть заранее оповещены о времени проведения экспертизы. К тому же может потребоваться остановка строительных работ для удобного осмотра здания и проведения некоторых методик исследования без задержек;
  5. Проведение строительной экспертизы. После организации всех моментов необходимо предоставить возможность экспертам ознакомиться с объектом для дальнейшей реализации всего запланированного комплекса мероприятий. На данном этапе получается вся необходимая информация, которая потом будет подвержена тщательному анализу, будут получены необходимые образцы. Важно чтобы на реализацию всего запланированного имелось достаточное количество времени, необходимо обеспечить доступ к любому участку строения;
  6. Составление заключения. На составление заключения может потребоваться некоторое количество времени. После того как все данные буду обработаны и получены сведения по исследованиям будет составлен отчет с результатами. Данный документ должен иметь ряд обязательных реквизитов и сведения по реализации строительной экспертизы с подробным описанием проведенных работ, используемых методов. Обязательно предоставляются все данные отражающие фиксацию всех показателей, влияющих на вынесение заключения. В отчете отражаются все обнаруженные нарушения технологии, несоответствия определенным показателям, выявленные дефекты. Указываются причины, которые повлияли на то или иное нарушение.

Проведение экспертизы

Сколько могут стоить подобные услуги

Для каждого объекта для которого необходимо проведение строительной экспертизы могут применяться различные параметры и критерии оценивания. В данном случае очень важным моментом является текущее состояние, находится ли здание на стадии строительства или оно уже эксплуатируется. Нужно дать общую характеристику или необходимо ответить на отдельный, например, возможно ли произвести капитальную перепланировку. В зависимости, от той задачи которую ставит заказчик используются различные методики или отдельные мероприятия имеющие различную цену в плане реализации.

Конечно подобные слуги довольно распространены в настоящее время и солидное количество частных компаний, предлагают довольно приемлемые показатели по ценовому диапазону. Тем не менее есть множество нюансов, которые могут указывать на то что в некоторые компании не стоит обращаться. Ведь цена не может быть определяющим фактором, выбирая компанию с минимальными параметрами цены можно довольно сильно разочароваться. Многие компании несут ответственность за свою деятельность и в случае чего можно получить компенсацию за некачественно проведенную экспертизу результаты которой были опротестованы в следствие наличия ряда нарушений. Тем не менее это чревато слишком серьезными временными затратами.

Для выбора нужно ориентироваться на компанию длительное время предлагающие свои услуги. Для этого можно воспользоваться данными рейтинговых агентств и посетить несколько представительских ресурсов рекомендуемых фирм. Уже по содержанию сайта можно сложить определенное мнение и сделать выбор. В данном случае не стоит рассчитывать, что цена будет полностью удовлетворять, но зато можно быть уверенным что будет получен результат, имеющий все необходимые параметры с четким обоснованием и соблюдением всех необходимых нормативов.

К наиболее значимым факторам формирования цены относятся такие условия:

  • Поставленные задачи. Речь идет о конкретных задачах, которые необходимо решить в процессе исследования. Довольно часто необходимо провести оценку не всего здания, а отдельной конструкции, это серьезно сокращает время на экспертизу;
  • Документация имеющая отношение к зданию. Наличие всех необходимых документов позволяет ускорить процесс анализа и проведения всех сравнительных процессов, становится возможным ознакомиться со всеми особенностями строительства;
  • Количество используемых методик. Современные методики позволяют быстро получить весь необходимый массив знаний дающий характеристику зданию. Может применяться телевизионная оценка, механическое воздействие на участках, комплексы лабораторных исследований;
  • Размер и место где находится здание. Удаленность, большая территория комплекса, особенности конструкций создают ряд осложнений при проведении экспертной оценки;
  • Состояние объекта в момент оценки. Довольно важным параметром является в каком состоянии находится объект. Находится ли он на стадии проектирования, осуществляется ли строительство, длительность эксплуатации.

На формирование цены могут оказывать довольно существенное влияние такие показатели как квалификация и опыт сотрудников которые будут проводить экспертизу, есть ли необходимость максимально быстрой проверки, количество привлеченных экспертов.

Цена экспертизы

Как получить качественные экспертные услуги

Независимых экспертных организаций сегодня появилось множество. Перед тем, как заключать договор о сотрудничестве с одной из них, обязательно нужно произвести процесс анализа предложенных услуг и сделать грамотный выбор. В первую очередь проверьте, есть ли у той или же иной компании представительский ресурс. Если компания его не имеет, от таких услуг сразу же лучше отказаться. Все дело в том, что сегодня весь бизнес заключен в интернет пространстве. А это значит, что отсутствие такого сайта говорит об отсутствии качества услуг.

На страницах такого ресурса вы сможете получить детализированные данные по экспертам, уровню их квалификации и пр. Также сможете ознакомиться с представленным прайсом по ценам. Таким образом, вы получите информацию, которая действительно сможет вам пригодиться в процессе реализации поставленных целей по выбору опытных специалистов.

Как получить качественные услуги

Обязательно оцените оборудование и технику, которую использует компания в процессе своей работы. Только наличие инновационного оборудования позволяет сделать процесс исследований не только быстрым и простым, но еще и невероятно детализированным. А это в свою очередь спровоцирует возможность получения объективных данных по экспертизе.

Обязательно скажем о том, что лабораторные исследования осуществляются исключительно в специализированных кабинетах при наличии необходимых условий и оборудования. Если компания не располагает собственной лабораторией, ее услуги уже не будут качественными, от них сразу же нужно отказываться

Чтобы максимально оценить уровень обслуживания в компании обратитесь к специалистам за бесплатной консультацией. И тут сразу же скажем о том, что если такая консультация первоначального типа предполагает с вашей стороны оплату, то это уже свидетельствует о том, что компания не слишком сильно заботится о клиентах. В крупных и авторитетных экспертных агентствах принято предоставлять первоначальную консультацию по общим вопросам бесплатно. Причем на данной консультации вам смогут не только ответить на все интересующие вопросы, но также предоставят ряд документации, определяющей законную и разрешенную деятельность, смогут предоставить информацию о специалистах и их квалификации, а также произведут первоначальный расчет стоимости услуг по вашему конкретному вопросу.