Когда вы планируете продать свой дом, подходящая цена может показаться очень сложным процессом. Существует много данных для исследования, и вы можете немного потеряться в этом. Но с помощью этой информации вы можете найти подходящую цену для своего дома.
Оценка недвижимости - это то, что должны делать как покупатель, так и продавец. Оценка (или осмотр) позволяет покупателю оценить состояние дома до обмена любыми деньгами. Проверка также выгодна для продавца, чтобы выяснить, что правильно и неправильно с домом, прежде чем положить его на рынок. Кроме того, кредитные учреждения могут потребовать проверки до утверждения займа.
Даже если вы не покупаете или не продаете дом, оценка даст вам хорошее представление о том, какие работы и улучшения необходимы для поддержания или увеличения его стоимости. Независимо от того, покупаете ли вы или продаете дом, оценка дома может стать важным инструментом при выходе на рынок недвижимости. Оценки домов лежат в основе процесса продажи имущества. Для всех, кто участвует в этапах покупки, важно знать, сколько продаваемого дома стоит того, чтобы помочь вам договориться о справедливой цене и о том, чтобы покупатель понял текущее состояние местного рынка. Это также поможет вам начать работу над тем, как вы можете максимизировать ценность своего дома.
Оценка дома расскажет вам об имуществе и о том, сколько это может стоить. В зависимости от того, из-за чего вам понадобилась оценка дома, эта информация будет достаточно точной, чтобы вы могли пойти с ней дальше и принять решение о покупке или продаже жилья. Возможно, вам захочется оценить дом, чтобы вы могли решить, хорошее ли это время для продажи или лучше понять, сколько у вас может быть собственного капитала в вашем доме, чтобы получить еще один кредит.
Если вы покупаете новый дом, вы можете проверить цены в определенных районах или улицах и сравнить, где лучше всего поселиться в рамках вашего бюджета. Если у вас есть намеки на определенную собственность, вы также можете проверить цены на жилье в этом районе. Если вы покупаете, домашняя оценка может дать вам лучшее представление о том, получаете ли вы хорошую сделку или нет. Если вы продаете, оценка дома поможет вам понять, стоит ли покупать ваш дом или какую цену на него устанавливать.
Если вы переезжаете, проведение оценки имущества является важным шагом в этом процессе. Оценки дают вам понимание того, сколько ваш дом должен стоить, основываясь на ряде различных факторов, давая вам хорошее представление о правильной маркетинговой цене. Даже если вы не планируете двигаться сразу, проведение бесплатной оценки дома по-прежнему является отличным способом определить, сколько стоит дом, и какие улучшения можно было бы сделать, если вы хотите увеличить стоимость своего дома.
Оценка онлайн-дома - это полезный способ получить быструю и легкую оценку реальной цены вашей недвижимости. Если вы покупаете, продаете, инвестируете или просто интересуетесь, вы можете узнать текущую рыночную стоимость недвижимости, используя мгновенный онлайн-инструмент оценки стоимости недвижимости. Оценка имущества - это проверка, проводимая для определения текущей рыночной стоимости имущества.
Обычно это осуществляется агентом по недвижимости или независимым оценщиком, обычно действующим по поручению поставщика или кредитной организации, которые рассматривают возможность финансирования покупки. Покупатели могут также запросить оценку имущества, если они рассматривают возможность покупки имущества, в дополнение к структурным обследованиям, которые оценивают его физическое состояние.
До предоставления ипотечного кредита или рефинансирования кредитное учреждение (например, банк) может запросить оценку, чтобы гарантировать, что кредит может быть покрыт ценой имущества. Это дает им уверенность в кредитовании капитала, зная, что если ипотечный кредит будет неоплачиваемым, они могут восстановить любую непогашенную сумму, перепродав имущество. Предпочтительные лицензированные собственности оценщики, как правило, используются кредитными учреждениями. Агенты по недвижимости проводят оценку имущества для продавцов недвижимости. Оценка обеспечивается агентом по недвижимости и что при условии лицензированного оценщика может быть различной. Это связано с тем, что агенты по недвижимости работают на продавца и получают комиссию в зависимости от цены, по которой продается недвижимость. Поэтому они могут быть более оптимистичными в оценке стоимости имущества, чем лицензированный оценщик, который несет юридическую ответственность за предоставленную ими информацию, поэтому должен производить свою оценку на основе фактов и точных современных данных.
Важно, чтобы продавцы гарантировали, что недвижимость будет в чистоте и порядке, насколько это возможно, до оценки, так как это может повлиять на ситуацию, а также состояние и стиль оформления, обстановка и т.д. Оценка имущества обычно производится в виде отчета и в дополнение к фотографиям и планам может содержать следующую информацию:
Для того, чтобы оценка была максимально справедливой и точной, свойство обычно сравнивается с другими аналогичными свойствами в локальной области. Оценщики будут изучать ограничения на планирование, подзаконные акты, зонирование совета и т. д. Также будут учтены такие факторы, как местная инфраструктура, репутация и привлекательность района, рыночный спрос и удобства (например, школы, больницы, зеленые насаждения и т. д.). Оценщики также относятся к данным, предоставленных земельному кадастру, который обновляет цены дома в различных областях на ежемесячной основе.
Оценка имущества осуществляется агентом по недвижимости или независимым оценщиком, чтобы дать вам точное представление о стоимости вашего дома. В оценке есть много разных факторов; даже поверхностные, как и аккуратные, могут повлиять на вашу запрашиваемую цену. Некоторые из наиболее общих критериев включают возраст имущества, износ, размер и планировку помещения, а также любые дополнительные услуги или принадлежности, которые есть в доме. Покупатели также должны иметь оценку, если они закладывают дом, чтобы кредитор предлагал правильную сумму. Они могут проводить более обширные обследования для проверки структурного ущерба.
Для того, чтобы оценка была справедливой, ваш дом будет сравниваться с аналогичными свойствами в вашем регионе. Он должен соответствовать общим ценам на жилье для региона. Желательность вашего района, спрос на ваш район и местоположение по отношению к удобствам будут способствовать повышению вашей оценки. Данные земельного реестра также могут влиять на стоимость вашего дома. Это услуга, предоставляемая правительством, в соответствии с которой цены на жилье в разных районах обновляются ежемесячно, чтобы помочь выявить тенденции цен на недвижимость.
Оценки имущества, устанавливающие рыночную цену, обычно осуществляются агентами по недвижимости. Когда вы решите продать свой дом, агентство, с которым вы продаете, отправит кого-то, чтобы осмотреть и оценить, сколько стоит ваш дом. Удостоверьтесь, что ваш дом для оценки чистый и аккуратный. Представитель агента будет делать подробные замечания по каждому из комнат, а также функции и площадь дома. Оценка дома - это начало захватывающего путешествия по его продаже. Когда вы продаете свою недвижимость, вы получите бесплатную, экспертную оценку наряду с беспроблемной продажей.
Дипломированные геодезисты могут дать вам точную оценку дома. Это услуга, которую вы обычно получаете при покупке дома. Ипотечные кредиторы также предоставят свою собственную оценку дома, но опять же, это то, что будет сделано во время процесса покупки жилья. Ипотечные кредиторы дадут оценку, основанную на том, что сколько стоит. Если вы просто спекулятивно оцениваете дом, то вы можете проверить веб-сайты, которые получают данные из земельного реестра и других источников. Например, многие веб-сайты агентов по недвижимости будут использовать данные предыдущих покупок в этом районе и учитывать земельный реестр, который является реестром домовладений и покупок.
Все новые данные добавляются в разное время, поэтому то, что вы видите в данный момент, может не всегда быть полностью точным.
Оплатить за оценку дома, вероятно, самый точный способ сделать это, но когда вам просто любопытно и вы хотите узнать, стоит ли производить покупку или продажу, понятно, что вы не хотите расставаться с деньгами. Вы все равно можете получить довольно точную оценку бесплатно, но вам нужно будет использовать ряд источников, чтобы дать вам наилучшие шансы избежать неправильной и устаревшей информации.
Существует множество бесплатных онлайн-инструментов оценки дома, которые вы можете использовать, чтобы оценить, насколько стоит дом, будь то ваш собственный или тот, кого вы заинтересованы в покупке. Стоит помнить, что бесплатные онлайн-оценки домов вряд ли будут точными - их следует просто использовать в качестве руководства. Если вы проводите исследования на нескольких веб-сайтах, вы можете уменьшить некоторые погрешности, но не стоит принимать какие-либо серьезные решения, основанные на этом. Некоторые веб-сайты позволяют просто вводить почтовый индекс для бесплатной оценки. Они используют данные из земельного регистра, чтобы показать вам много проданного дома, но также могут рассказать вам, что сейчас стоит на основе оценки. Они не совсем точны.
Бесплатные домашние оценочные веб-сайты - это хорошее место для начала, но тогда вы должны посмотреть на несколько других вариантов, чтобы сузить эту оценку. Если вы хотите узнать, сколько стоит ваш дом, есть несколько онлайн-инструментов, которые помогут вам получить простое руководство, основанное на колебаниях цен жилья. Конечно, это не влияет на какие-либо улучшения, которые вы могли бы внести в свой дом. Только потому, что он просто фокусируется на регионе, а не на улице или даже на почтовом индексе, он не даст вам точной оценки. Некоторые веб-сайты будут пытаться прогнозировать рост цен на жилье и аварии. Стоит посмотреть, какой может быть риск для домашних покупателей или продавцов. Однако на многих из этих сайтов есть своя повестка дня (они хотят, чтобы произошел сбой или цены поднялись, например), и они просто интерпретируют имеющиеся данные и текущие события - это не значит, что они прогнозируют.
Если вы хотите получить достойное чувство домашних ценностей в определенной области или улице, онлайн-сайты домашних объявлений имеют разделы, посвященные истории покупок. Увидев, что продали эти свойства, вы можете лучше понять, что они могут продать в будущем. Вы также должны увидеть, как негативные аспекты могут повлиять на стоимость дома, который вы хотите купить или продать. Вы также можете взглянуть на веб-сайт агентства по охране окружающей среды, чтобы узнать, какие районы подвержены риску наводнения или загрязнению воздуха. Комбинация всех вышеупомянутых инструментов оценки может дать вам представление, но недостаточно, чтобы сдать наличные или продать свой дом. Всегда лучше получить профессиональную оценку дома.
Отдельная специализирующаяся компания может сэкономить вам деньги, получив более дешевую процентную ставку. И если стоимость вашего дома выросла, вы обычно можете получить более дешевую сделку. Это связано с тем, что если стоимость вашего дома увеличивается, это может подтолкнуть вас к другому кредиту.
Но обратите внимание, что если вы принимаете решения на основе оценки, вы должны убедиться, что ваша оценка является полностью точной. Вы не хотите, чтобы вас поймал кредитор, решивший, что ваш дом стоит меньше, чем ваша оценка.
Что нужно сделать первоначально, чтобы произвести оценку дома:
Оценщики отличаются друг от друга, потому что у них есть реальный опыт, когда речь заходит о ремонте свойств, и они знают, какие типы материалов помогут вам оставаться экономически эффективными, добавляя при этом наибольшую ценность для вашего дома. У нас есть опыт создания областей работы, сбор материалов, ведение переговоров с подрядчиками и продажа домов. Они знают, что нужно для оценки и достижения верхнего доллара.
Будьте осторожны с некоторыми риэлторами, поскольку они говорят вам, что вы хотите услышать, чтобы они могли получить листинг.
Оценщики расскажут вам все, что вам нужно сделать. Они дадут вам точную стоимость ремонта, сроки, которые вы можете ожидать от подрядчиков, предпочтительные материалы и затраты. Они предоставят вам аналогичные свойства, которые были проданы, включая фотографии и количество дней, потребовавшихся для продажи на рынке.
Специалистов по недвижимости часто спрашивают, существует ли разница между оценками. Существует разница, и важно знать, когда требуется формальная оценка. Формальная оценка может проводиться только квалифицированным оценщиком, который прошел предписанное обучение и подготовку в этой области, чтобы обеспечить учет всех особенностей и вопросов, относящихся к определенному имуществу. Другая оценка - сложная задача и займет некоторое время. Формальная оценка будет учитывать такие вещи, как:
После оценки клиент получит письменный отчет с подробным описанием стоимости имущества, и за эту услугу взимается плата. Оценки требуют, когда требуется определенное значение. Причины этого включают урегулирование имущества, получение финансирования от кредитного учреждения или установление ценности имущества умершего. Суд может также распорядиться о том, чтобы оценка была получена как часть процесса разрешения спора.
Прежде чем вы и/или профессиональный инспектор осмотрите дом, убедитесь, что эти аспекты учтены:
Помните, что целью домашнего осмотра является не только поиск предметов, требующих ремонта или замены. Вы также проверяете предстоящие расходы на обслуживание и записываете состояние имущества до продажи.
Используйте контрольный список, чтобы убедиться, что вы смотрите на все части дома. Отметьте те предметы, которые находятся в хорошем состоянии, и делайте заметки о тех, которые не являются таковыми.
Если вы покупаете дом и не имеете общих знаний о строительных и механических системах, или если вы просто хотите получить второе мнение, подумайте о найме профессионального инспектора для оценки дома до закрытия.
Если в доме проблемы, лучший способ действий обычно заключается в том, чтобы убедить продавца исправить их. Пытаясь пересмотреть цену покупки после подписания соглашения, часто возникают сложные изменения в работе.
Хорошим инспектором будет генералист. Конкретные навыки и подготовка (как в инженерных или электрических работах) ценны, но не являются гарантией того, что инспектор имеет право оценивать дом. Хороший профессиональный инспектор не будет привязан к подрядчику. Остерегайтесь инспектора, который диагностирует проблему, а затем ссылается на компанию, чтобы ее исправить. Удостоверьтесь, что инспектор имеет опыт изучения жилищного строительства.
Спросите, что конкретно будет включать в себя инспекция и сколько времени это займет. Хороший осмотр займет от 1,5 до 2,5 часов.
Убедитесь, что вы можете посетить инспекцию, если хотите, и чтобы инспектор предоставил письменный отчет, который будет доступен. Вот некоторые основные инструменты, используемые во многих домашних инспекциях:
Собранные личные данные будут использоваться только банком в связи со следующими целями: принятие решения о предоставлении Заявителю мгновенного имущества; предоставление или продвижение финансовых и сопутствующих услуг банка заявителю или предоставление возможности банку проводить маркетинговые исследования.
Отправляя запрос на мгновенную оценку имущества, заявитель считается соглашающимся с условиями, изложенными ниже. Мгновенная оценка свойств предназначена только для указания.
Банк оставляет за собой право требовать дополнительной оценки соответствующего имущества и применять такие другие условия, которые наш банк может считать подходящими, когда заявитель подает заявку на ипотечное кредитование в наш банк после получения мгновенного имущества.
Банк не несет ответственности перед заявителем за любой ущерб или потерю, понесенные им в связи с покупкой или предлагаемой покупкой имущества, в отношении которого производится немедленная оценка имущества, будь то в результате заявитель полагался на Мгновенную оценку имущества при принятии решения о продолжении покупки имущества, или иным образом.