Оформление дома в собственность осуществляется достаточно просто. Нужно обратиться в соответствующую государственную инстанцию, предоставить пакет документов, составить заявление и в течение четко определенного количества времени данные собственника будут внесены в единый реестр. Данный реестр был создан для того, чтобы обеспечить максимальный государственный контроль по правам собственности, а также максимально исключить возможность мошеннических сделок. Данные из Росреестра доступны всем. Можно получить информацию в онлайн формате на официальном сайте. Таким образом, уже исключается возможность реализации недвижимости по подложным документам.
Дом будет считаться собственностью только в том случае, если данные по нему внесены в данный реестр. В ином случае объект с юридической точки зрения не существует. А это влечет за собой массу последствий. Во-первых, такое строение нельзя будет продать. Так как по сути, у вас на такие действия нет никаких прав. Во-вторых, нельзя совершать никакие другие юридически значимые сделки – передача в наследство, дарственная, мена, выделение долей и пр.
Чтобы произвести процесс регистрации дома нужно предоставить не только правоустанавливающие документы, но также документы, которые определяют наличие разрешения на строительство, технические документы на само строение, кадастровые документы на земельный участок.
Регистрация может быть произведена самостоятельно или же через посредника. Можно обратиться в регистрационную палату или же многофункциональный центр. Список документов от выбора инстанции не меняется.
Все документы, которые имеют нотариальное заверение проходят более быстрый процесс проверки. Есть ряд ситуаций, когда без нотариального заверения документы не могут быть приняты. Речь идет о долевой собственности или же собственности, которая принадлежала несовершеннолетнему. По такой недвижимости все действия осуществляются только через нотариуса.
Право собственности определяет внесение данных человека в единый реестр. Если у вас на земельном участке построено какое-то строение, то вам нужно все правильно оформить. Тем не менее, опытные специалисты рекомендуют сразу внимательно изучить юридическую подоплеку вопроса. Все дело в том, что структура оформления будет зависеть от многочисленных нюансов. Если вы осуществляете оформление полноценного дома, который имеет необходимый почтовый адрес, то производится процесс оформления посредством обращения в Росреестр, на основании правоустанавливающих документов, которые у вас есть на руках. Если же речь идет о маленьком домике на садовом участке, то в данном случае, для такого строительства не требуется разрешение, а оформление такого строения не является обязательным. Но все же выполнить такие действия желательно. Ведь если ваши данные внесены в реестр, и вы являетесь полноценным собственником, то вы имеете право распоряжаться данным строением по собственному усмотрению. Можно осуществить процедуру реализации, оформления дарственной, завещания и пр.
Если речь идет о желании возвести строение на участке, который предназначен для индивидуального строительства, то вам нужно изначально осуществить процедуру проектирования, после чего обратиться в местные власти, чтобы получить разрешение на осуществление строительных действий. Только после этого можно будет правильно осуществить процедуру оформления объекта.
То есть, с юридической точки зрения объекта не существует, пока он не внесен в единый реестр по недвижимости. Данный реестр создан для того, чтобы обеспечивать максимальный контроль по вопросу прав собственности и осуществлять процедуру защиты интересов собственника. Наличие такой базы позволяет исключать многочисленные проблемы, которые ранее возникали именно в контексте мошенничества.
Вполне очевидно, что объект может быть возведен и существовать, и вы можете использовать его, проживать в нем. Но, пока его данные не появятся в реестре, вы не сможете осуществлять юридически значимые процедуры. То есть, не сможете продать данный объект, подарить его или же оформить завещание. Росреестр – это инстанция, которая осуществляет процесс оформления дома в собственность. Можно обращаться в данную структуру не напрямую. Например, сегодня создана возможность производить регистрационные действия через единый многофункциональный центр. В данном случае, вы подаете тот же пакет документов, составляете заявление, но срок оформления будет более значительным. Впрочем, многие уверены в том, что такой способ оформления является самым рациональным, так как позволяет получить перспективы более комфортной структуры получения необходимой выписки о правах собственности. По сути, специалисты многофункционального центра самостоятельно осуществляют процесс заполнения заявления. Заявитель просто его подписывает. Тут же можно получить детальную консультацию по вопросу оформления, перечень документов. Непосредственно в многофункциональном центре можно произвести оплату государственной пошлины. В таких центрах устанавливаются специальные терминалы, и сотрудники осуществляют максимальную помощь в процессе внесения реквизитов. Это провоцирует минимальные затраты времени и сил.
Все дело в том, что при обращении в Росреестр вам придется потратить немалое количество времени на ожидание своей очереди. После чего придется помучаться с оформлением заявления. При этом нужно учитывать, что определенные ошибки и оплошности такого документа могут стать причиной отказа в регистрации. Потом вы получите реквизиты и придется искать банк, чтобы провести оплату. То есть, по сути, вы сокращаете расход времени на проверку документации (выписку вы получите на несколько дней раньше), но можете столкнуться с рядом сложностей, которые потребуют существенных затрат сил.
Кроме всего прочего, вам нужно будет самостоятельно рассчитать срок получения справки и посетить Росреестр в установленный день. Не факт, что ваш документ будет готов, возможно вам укажут на то, что приходить следует завтра. А это также определенный расход времени. В многофункциональном центре используется структура оповещения посредством смс.
Существует еще одна возможность оформления посредством сотрудничества со сторонними компаниями. Конечно же, за предоставленные услуги придется заплатить, но с другой стороны, специалисты имеют существенный опыт в данном вопросе, смогут правильно подготовить документацию, на основании которой будут выполнены все регистрационные действия. По сути, вы передаете документы, составляете доверенность, и все действия по оформлению производят опытные специалисты.
Структура оформления дома в собственность достаточно проста. Тем не менее, нужно учитывать, что осуществить все перечисленные действия можно исключительно в том случае, если у вас есть правоустанавливающие документы, определяющие ваше право на четко определенную собственность.
Как вы уже поняли, процесс оформления дома в собственность не имеет особых сложностей и проблем, но это в том случае, если все действия осуществляются грамотно и запланировано.
Именно данный аспект и вызывает достаточно существенное количество сложностей и проблем. Причем, пакет документов может быть разным для оформления дачи или же загородного дома. Обязательно потребуются документы, которые позволяют определить право собственности. Если вы в доме проживаете давно, получили его по определенным льготам от государства, то провоцируется необходимость проведения приватизации. Данный процесс также является трудоемким, но без таких документов оформление будет невозможным. Если речь идет об оформлении объекта по дачной амнистии, то потребуется паспорт, квитанция, которая отражает, что вы осуществили процедуру оплаты пошлины за предоставляемые государством услуги, документы на участок, специализированная декларация для упрощенного оформления дачного дома в собственность. Регистратор на основании предоставленных документов производит все необходимые действия по внесению данных в единый реестр. Нужно сказать о том, что в определенных случаях могут потребоваться иные документы, которые смогут подтвердить юридическую чистоту дома. Но, такое истребование осуществляется исключительно в том случае, если при проверке основных документов возникли какие-то сомнения.
Если речь идет о стандартном, полноценном жилом строении, обязательно предоставляется документ, который подтверждает переход права собственности на объект. Тут же потребуется разрешение на строительство, технический паспорт, кадастровые документы на участок, а также на все постройки. Обязательно предоставляется документ, определяющий личность заявителя. И все необходимые документы, которые позволяют определить разрешение на аренду земельного участка. Также нужно предоставить документы, которые могут подтвердить право на земельный участок. Непременно следует предоставить квитанцию об оплате пошлины. Реквизиты для оплаты, а также сумму вы сможете узнать непосредственно на сайте Росреестра или же в многофункциональном центре. Государственная пошлина оплачивается за предоставление услуг по регистрации.
Как вы уже знаете, есть возможность произвести процедуру регистрации в специализированной палате. Все документы вы предоставляете лично или же через доверенное лицо. Обязательно нужно составить заявление. Если вы стремитесь к более комфортабельному процессу регистрационных действий, то рекомендуется воспользоваться услугами многофункционального центра. Именно тут созданы оптимальные и комфортабельные услуги для современных и взыскательных клиентов. Тут оказывается максимальная помощь, на основании которой исключаются все ошибки и оплошности. Например, в многофункциональном центре заявление составляет специалист на основании предоставленных вами документов. Вы осуществляете проверку и подписание. В регистрационной палате все действия вы осуществляете самостоятельно. В какую именно инстанцию вам обратиться, решайте сами.
В некоторых ситуациях перед тем, как обращаться за проведением процедуры регистрационных действий следует посетить нотариуса. Например, в случае если вы оформляете дом по наследству, или же осуществляете оформление дома, который ранее был в долевой собственности. В данных ситуациях обязательно осуществляется процесс предоставления дополнительного договора, заверенного нотариусом, или же свидетельства о возможности получения наследства.
На основании полученных реквизитов осуществить оплату можно в любом банке. Также есть возможность использовать терминалы для оплаты государственных услуг. Если вы обратились в многофункциональный центр, вы сможете посредством помощи специалиста осуществить оплату непосредственно в центре через терминал, что существенно сократит расход вашего времени.
После того, как все документы проверены, написано заявление, специалисты обязательно предоставляют расписку. Вам нужно учитывать данный факт, по сути, если у вас не будет на руках данной расписки, вы не сможете доказать, что сдавали документы в государственную инстанцию для проведения регистрации. В данной расписке обязательно указывается дата получения результатов, а также полный перечень тех документов, которые были вами предоставлены для проверки.
Запомните, что сроки оформления документации в многофункциональном центре будут более значительными, чем в регистрационной палате, но незначительно. Так, если все документы оформлялись при помощи нотариуса, в палате выписка предоставляется через три дня, в центре через пять. Если речь идет о стандартном оформлении сделки, то в регистрационной палате проверка проходит за семь дней, а в центе готовые документы можно будет получить через девять дней.
Ранее на основании предоставленных документов осуществлялась проверка и выдавалось специализированное свидетельство. Сегодня структура немного изменилась. Вы предоставляете документы, производится процесс детальной проверки юридической чистоты, после чего формируется выписка. Она в своем составе содержит все необходимые сведения об объекте и собственнике.
Сегодня разработана система ускоренного процесса оформления дачных участков. При этом оформлять домики, расположенные на данных участках вовсе не обязательно. Тем не менее, если вы желаете, чтобы в дальнейшем не возникало никаких сложностей, а домик можно было продать в стандартном формате, то лучше всего произвести оформление. Тем более, что оно не имеет особых сложностей. Оформить такие дома проще всего, так как законом не предусмотрена необходимость получения разрешения на строительство. Потребуется такой пакет документов:
После сбора указанного пакета документов нужно будет осуществить процесс взаимодействия с местными органами регистрации, где будет осуществлена проверка. По сути, вы предоставляете документы, специалисты осуществляют проверку на юридическую чистоту, на основании данной документации и данных по проверке принимается решение о возможности внесения информации в единый реестр. Как только информация будет введена в реестр, вы сможете получить выписку. В данном документе будут указаны все данные, которые касаются четко определенного объекта, также будут внесены данные о собственнике.
Оформление дома в собственность потребует определенных расходов времени и средств. Учитывайте, что существуют определенные государственные расходы, которые оплачиваются за регистрацию, они зависят от различных факторов, от особенностей строения и пр. Если вы будете дополнительно осуществлять процесс оформления документов в БТИ, то нужно готовиться к дополнительным расходам. Также учитывайте возможность исключить серьезные временные траты посредством сотрудничества с компаниями-посредниками. Но, в данном случае придется оформить доверенность на представительство ваших интересов, а также оплатить услуги специалистов (от пятнадцати тысяч рублей).
Что касается государственной пошлины, то она оформляется в обязательном формате. При обращении в государственные структуры, вы получите специализированную квитанцию или же реквизиты, а также точную сумму взноса. Для граждан сумма пошлины составляет две тысячи рублей. Если же регистрационные действия осуществляет организация, то сумма будет 22 тыс. рублей.
Если вам потребуется оформление технической документации на дом в БТИ, то тут также будут сформированы дополнительные расходы. Сумма зависит от региона, где осуществляется оформление. В тоже время практика показывает, что редко сумма превышает три тысячи рублей.
Если ваши интересы будет представлять иной человек, то в таком случае обязательно нужно будет обратиться к нотариусу, чтобы составить доверенность, такие услуги обойдутся в тысячу рублей.
Другими словами, сумма оформления дома в собственность не является слишком значительной, при этом вы получаете уверенность в том, что объект будет считаться вашим и вы сможете в дальнейшем его реализовать или же подарить. То есть, после оформления всей документации вы сможете с объектом осуществлять юридически значимые сделки.
Если с документами у вас все в порядке, то в принципе, процесс оформления документации не займет много времени. А значит, вы сможете достаточно быстро получить нужную вам выписку. Если же вам нужно получить свидетельство, отражающее право собственности быстро, то рекомендуем руководствоваться такими советами:
Укажите необходимость срочного получения выписки в заявлении. Также можно в заявлении указать на то, что вам требуется проведение всех действий срочно. По сути, это действительно поможет получить более сокращенный срок регистрации, но станет основой повышения государственной пошлины.