Недвижимость в новостройках имеет невероятно значительные аспекты актуальности. Ее приобретение провоцирует ряд необходимых действий, которые закрепили бы за вами права собственности на законном уровне. По сути, важным этапом считается внесение ваших индивидуальных данных в единый реестр. Но, чтобы провести такие действия, нужно убедиться в том, что помещение сдано в эксплуатацию, и вы можете произвести стандартную процедуру регистрации. Если квартиру вы приобрели, когда все строительство завершено, а помещение сдано в эксплуатацию, то все действия регистрационного характера осуществляются достаточно быстро, практически в стандартном формате. Помочь в получении необходимых услуг поможет Росреестр или же многофункциональный центр. Регистрация осуществляется на основании индивидуального заявления собственника.
Если же недвижимость все еще находится на позиции строительства, то по сути, она не введена в жилищный фонд, и осуществить оформление права собственности будет невозможным. При завершении строительства, оформлении всей технической документации и сдачи помещения в эксплуатацию, можно обращаться в Росреестр. Правда, пакет документов у дольщика будет немного более значительным, чем в стандартной ситуации. Потребуется документ, который отражает договор с застройщиком, определенные документы из БТИ, заявление, акт приема-передачи. На основании предоставленной документации производятся регистрационные действия.
В определенных ситуациях формируется необходимость закрепления прав собственности через суд. Например, если речь идет о смене застройщика, когда второй застройщик не выявляет желания перезаключать договор, в случае возникновения сложностей с позиции сдачи помещения в эксплуатацию и пр. В такой ситуации граждане могут обратиться в суд, который чаще всего признает возможность оформления регистрационных действий. На основании полученного решения можно подать заявление в Росреестр.
Регистрация в Росреестре проводится быстро. В течение пяти дней принимается решение, и вы можете получить документы. Но, более комфортабельным вариантом является обращение в многофункциональный центр, где вы получите полноценное консультирование, заявление составит оператор, придет смс оповещение о том, что справка готова. Срок оформления документов составит десять дней.
Сегодня очень актуальным вариантом приобретения недвижимости выступает долевое строительство. В данном случае, застройщик, который осуществляет процедуру возведения объекта привлекает дополнительные инвестиционные средства от дольщиков. Для застройщика это прекрасная возможность достаточно быстро осуществить процедуру возведения объекта. Для покупателей – уникальная возможность получить перспективы истинной экономии денежных средств. Процедура предполагает, что средства за приобретенную квартиру вносятся до момента, пока объект будет возведен, то есть на этапе строительства. При этом, обязательно осуществляется процедура заключения договоров, в рамках которых застройщик четко определяет сроки сдачи квартир, а также особенности передачи имущества. На основании данных договоров и формируется дальнейший процесс перехода прав собственности к дольщикам.
При этом нужно учитывать, что наличие такого договора провоцирует возможность пользования жильем, а вот полноценно им распоряжаться можно исключительно после того, как вы получите все соответствующие документы, а ваши данные как собственника будут внесены в единый реестр. Таким образом, сразу же скажем о том, что процедура оформления своих прав может быть осуществлена только после введения помещения в эксплуатацию.
Другими словами, вы получаете преимущества приобретения недвижимости по более доступным параметрам цены посредством долевого строительства. Уплачиваете установленную сумму и подписываете договор. В качестве основного документа, который определяет ваше законное право на объект выступает данный договор. По сути, при его наличии вы можете проживать в дальнейшем в квартире, использовать ее по назначению. Но вот осуществлять юридические значимые сделки вы не сможете. То есть, при наличии только договора произвести процесс оформления дарственной не получится. Нужно будет произвести ряд необходимых действий, в соответствии с которыми можно будет получить выписку с единого реестра, что вы стали собственником того или же иного имущества.
Как только будет произведен процесс ввода помещения в эксплуатацию, вы можете начать процедуру подготовки документов. В БТИ нужно будет осуществить процесс заказа плана этажа, а также экспликацию. Только на основании данных документов и договора, в дальнейшем можно будет осуществить процедуру оформления права собственности.
При этом, вы должны понимать, что застройщик обязан построить помещение с учетом всех особенностей норм законодательства. После чего, происходит процесс множественных согласований и технических проверок состояния помещения. Только после того, как будут произведены все перечисленные действия формируется возможность осуществить процедуру регистрационных действий, как собственника.
Нужно учитывать, что не всегда есть возможность оформить документы быстро. Например, застройщик выиграл тендер на застройку, с обязательным условием предоставления более 50 процентов квартир в долевую собственность. Застройщик осуществил сбор необходимых средств, было подписано необходимое количество договоров. Граждане начали ожидать окончания застройки. Но, посредством кризиса компания обанкротилась, после чего начался процесс реализации квартир, которые еще не были построены для привлечения дополнительных инвестиций. Но критическая позиция застройщика не позволила привлечь такие инвестиции, после чего строительство было заморожено. По сути, на данном этапе собственники не могут осуществлять процесс закрепления своих прав, так как недвижимости по сути не существует, она не введена в эксплуатацию, что формирует массу нюансов. Дольщики имеют на руках исключительно договора. Впоследствии строительство завершил иной застройщик, прошел процесс проверки и возникла возможность регистрации прав собственности. Но, в процессе смены застройщика возникла необходимость переоформления договоров. По сути, договора у дольщиков были заключены с одним застройщиком, а в эксплуатацию помещение ввел иной. Это спровоцировало множество бумажной волокиты. Но пока данные вопросы не были разрешены, регистрация прав была невозможной.
Оформление квартиры в собственность в новостройке без долевого строительства – процесс достаточно простой и быстрый. Собственник объекта подготавливает все необходимые документы, на основании которых в дальнейшем может быть заключена сделка. Сделка заключается в стандартном формате. Просто в данном случае реализатором выступает не физическое, а юридическое лицо. После заключения сделки новый собственник осуществляет процедуру регистрации своих прав.
Структура регистрации прав достаточно проста:
Если же новостройка еще не достроена, то в данном случае оформление регистрации невозможна.
Другими словами, формируется возможность осуществлять процедуру регистрационных действий исключительно в том случае, если помещение уже введено в эксплуатацию, пройдены все необходимые проверки. На плечи собственника возлагается необходимость осуществить процедуру оформления дополнительной документации в БТИ. Никаких подобных сложностей не будет в том случае, если процесс покупки осуществляется уже после того, как помещение достроено.
Если рассматривать вариант оформления недвижимости, которая была приобретена дольщиком, то нужно сказать о том, что такая ситуация имеет массу особенностей и нюансов. Если же человек осуществляет процедуру покупки после введения помещения в эксплуатацию, то особо никаких негативных моментов не возникает.
Дольщики имеют возможность осуществить процедуру регистрации только на основании документации, подтверждающей, что помещение введено в эксплуатацию. Пока такого подтверждения нет, то считается, что помещение не является жилым. Вполне очевидно, что пока не формируются разрешительные документы, пока государство не имеет понятия, насколько были соблюдены нормы при возведении объекта, оформление права на такое жилье невозможно. В любом случае нужны документы из Росреестра. Как только помещение вводится в эксплуатацию можно осуществить все регистрационные действия самостоятельно. В данном случае придется подать документы и заявление. Эту функцию на себя нередко берут застройщики, но нужно будет дополнительно оплатить предоставляемые услуги. Также можно воспользоваться услугами посредников. В данной ситуации составляется доверенность, после чего, специалисты будут осуществлять все необходимые действия в рамках установленных норм самостоятельно.
Нередко бывают ситуации, когда осуществить процесс оформления документации можно исключительно посредством судебного процесса. Изначально осуществляется процедура составления претензии застройщику, тут нужно помнить о том, что претензия в обязательном порядке должна быть обоснованной. После чего, формируется исковое заявление. Практика показывает, что чаще всего суд встает на сторону дольщиков и формирует решение, которое формирует признание за дольщиком возможность оформления прав. На основании данного постановления можно будет в дальнейшем осуществить процедуру регистрации прав в Росреестре. Подается заявление, договор с застройщиком и постановление суда.
Основные условия регистрации:
Важным моментом регистрационных действий выступает то, что объект должен быть полностью завершен, обязательно должны быть произведены все действия по сдаче помещения в эксплуатацию. Для того, чтобы получить удостоверяющие документы застройщик выполняет ряд необходимых действий. обязательно осуществляется оценка состояния объекта специальной государственной комиссией. Если же в ходе оценки состояния объекта выясняются определенные недочеты, то формируется необходимость их устранения.
Существует достаточно много различных нюансов, которые могут серьезно оттягивать процедуру регистрационных действий. Пока компания не выполнит всех требований, установленных государством, определяется отсутствие возможности введения помещения в эксплуатацию. Пока помещение не введено в эксплуатацию, формируется отсутствие регистрации прав собственности.
Дольщику предстоит предоставлять ряд дополнительных данных, больше собрать документов чем в стандартном варианте регистрации. Если квартира была приобретена в новостройке уже после сдачи в эксплуатацию по договору купли-продажи, то предоставляется данный договор, документы из БТИ, осуществляется процесс регистрации. Если речь идет о дольщиках, то им нужно будет предоставить договор о долевом участии. При этом, важно, чтобы данный договор был составлен в соответствии с установленными нормами законодательства. Если же застройщик на этапе возведения помещения менялся, то предоставляется договор, который перезаключался с новым застройщиком. Также предоставляется заявка, в которой отражается желание человека осуществить процедуру регистрации. Данное заявление составляется в свободной форме. Предоставляется поэтажный план, обязательно прилагается экспликация квартиры. Нужно будет приложить акт приема-передачи, копию квитанции о внесенной государственной пошлине.
Право на проведение регистрации определяется только после оформления технической документации на дом от лица застройщика. Соответственно, до такого момента оформление прав является невозможным. Также обязательно должны быть предоставлены документы, определяющие проведение процедуры передачи. В определенных случаях регистрационные действия возможны на основании решения суда.
Прежде, чем осуществлять процесс обращения в государственную инстанцию, нужно подготовить необходимую документацию. Перечень мы уже указывали. Если вы хотите более детально изучить информацию, то вы можете осуществить процесс посещения многофункционального центра, где вам будет предоставлена полноценная консультация и предоставлен полный перечень документов, которые потребуются для осуществления регистрационных действий.
Как только вы соберете все необходимые документы нужно осуществить процесс обращения либо в регистрационную палату, либо же в многофункциональный центр. Если оформление документации требует срочности, обращайтесь в палату. Если же вы стремитесь к более комфортабельному оформлению, рекомендуется обратиться в многофункциональный центр. Если же вы стремитесь к минимизации расхода времени, то рекомендуется обратить свое внимание на сайт государственных услуг, где вы сможете осуществить подачу предварительной заявки.
Вам будет предложен специализированный формат документа – заявления, которое следует оформить по предоставляемому образцу. Отметим необходимость заполнения разборчивым почерком, проверяйте все указанные данные, так как определенные ошибки могут стать причиной отказа в регистрации. Если вы обратитесь в многофункциональный центр, то в данной ситуации процедура составления заявления осуществляется специалистами. Вы же проверяете указанные данные, после чего ставите свою подпись.
Обязательным условием проведения регистрации является осуществление процедуры оплаты государственной пошлины. Получить необходимые данные по оплате можно на страницах государственного сайта, а также можно просто воспользоваться посещением многофункционального центра, где вам будут предоставлены реквизиты, и вы сразу же сможете осуществить процедуру оплаты средств посредством терминала. Возле терминала дежурит специалист, который поможет осуществить все действия правильно и грамотно. Обратим ваше внимание на то, что размер сбора четко определяется нормами налогового законодательства, формируется в зависимости от типа приобретенной недвижимости. Если речь идет о регистрации прав на квартиру, пошлина составляет 1000 рублей.
Сразу же скажем о том, что законодатель четко определяет сроки, в течение которых можно будет получить документ в виде выписки из реестра. Если речь идет о стандартной регистрации, то в течение семи дней документ будет оформлен в Росреестре, если же вы подавали документы через многофункциональный центр, то ожидать придется до десяти дней. Если же речь идет об оформлении на основании судебного решения, процесс регистрации осуществляется за пять дней.
Все данные по недвижимости фиксируются в едином реестре. Поэтому, на руки человек получает исключительно выписку. Данная выписка в своем составе содержит данные технического плана, а также данные из кадастрового паспорта на имущество, которое было оформлено в новостройке. Также указываются все личные данные собственника. Справка обязательно содержит в себе подпись регистратора и печать.
Если вы стремитесь к тому, чтобы максимально защитить свои права, вам лучше всего в первую очередь обратиться к юристу, который сможет определить структуру действий, изучит положение вещей вашего конкретного случая, после чего предоставит свои рекомендации.
По сути, оформление регистрации, если все документы застройщик оформил правильно и своевременно – процесс достаточно простой и быстрый. Если же речь идет о том, что помещение еще не сдано в эксплуатацию, и есть определенные нюансы, которые могут сказаться на правах собственности, так как по сути, они не зарегистрированы официально, то юрист предложит вам осуществить процесс восстановления прав через суд.
Практика показывает, что чаще всего суд принимает сторону дольщиков, что провоцирует возможность оформления документации даже до сдачи помещения в эксплуатацию.
Если вы осуществляете процесс приобретения квартиры в новостройке, то нужно помнить о том, что многие застройщики осуществляют двойную и тройную перепродажу. То есть, квартиры, которые были проданы по долевому формату продаются в дальнейшем за наличку. Тут нужно быть крайне внимательным. Просить предоставить техническую документацию, обращаться к юристам для проведения изучения чистоты сделки.
Свои права сегодня нужно уметь защищать самостоятельно. Если вы будете пассивно наблюдать за действиями застройщика, то не исключено, что вас и не оповестят об окончании строительства и введения помещения в эксплуатацию, а квартиру продадут повторно, что станет основой возникновения серьезных негативных последствий.
Приобретение готовой недвижимости – процесс, который предполагает отсутствие серьезных проблем и сложностей. Именно по этой причине, такой процесс сочетается с необходимостью изучения данных по технической документации, проверкой данных о том, что помещение введено в эксплуатацию. После проверки можно заключать договор купли-продажи, так как на его основании можно будет осуществить процесс регистрации своих прав. Если же речь идет о долевом строительстве, то вам непременно нужно обратить свое внимание на следующие советы:
