Как осуществить оформление недвижимости в собственность? + Важные моменты, варианты оформления, особенности и нюансы

Практически каждый человек мечтает стать собственником недвижимости. Процесс поиска вариантов, приобретение, оформление – все это требует весьма значительного внимания. Все дело в том, что именно в данной области деятельности процветает мошенничество, поэтому, нужно быть крайне внимательными. Изначально следует оценить, изучить, проверить все данные, которые касаются документальной стороны вопроса. Для того, чтобы минимизировать мошеннические факторы в сфере недвижимости был создан единый реестр. В него вносятся все объекты, а также указываются данные собственника. Такое положение вещей сократило возможность формирования мошенничества на сделках с недвижимостью. Тем не менее, такая структура спровоцировала необходимость выполнения ряда дополнительных действий, посредством которых можно будет получить законное право владения.

То есть, нужно сделать ряд действий, направленных на внесение личной информации в единый реестр. Например, собственником квартиры был четко определенный человек, данные которого были внесены в реестр. После того, как вы совершили приобретение, нужно предоставить доказательства осуществления сделки, чтобы в реестр были внесены необходимые изменения, после чего в нем фигурировали именно ваши данные. Сама структура сделки формируется на основании подписания договора купли-продажи, а также составления ряда иных необходимых документов. Естественно, в определенных нюансах сделки разобраться самостоятельно будет не так просто, как кажется изначально. Именно по этой причине многие юридические компании способны предоставить клиентам полноценные услуги сопровождения сделок по приобретению имущества и внесения данных в единый реестр.

После того, как данные нового собственника вносятся в данный реестр, он получает специализированный документ, который по сути отражает право собственности на объект. Осуществить определенные сделки с недвижимостью, не имея такого документа на руках – невозможно. Определенные нюансы могут возникать в результате оформления ипотеки. Но, существует четко проработанное законодательство по данному вопросу, именно по этой причине, нужно более детально изучить всю предоставленную информацию, и вы сможете понять саму структуру проведения сделки и регистрации ее в специализированных государственных инстанциях. После регистрации вы получаете полное право собственности на объект.

Как вы уже поняли, есть масса юридических компаний, способных порадовать полноценным сервисом в области совершения сделок с недвижимостью. Естественно, такие услуги потребуют определенных инвестиций. Но с другой стороны, вы получаете уверенность в том, что все процессы сделки были произведены грамотно с позиции юридического значения. Непременно скажем о том, что компании современного формата, предоставляющие услуги на рынке недвижимости, предлагают полноценное сопровождение сделки до момента регистрации данных в едином реестре.

Особенности оформления документации на недвижимость

В настоящий момент в стране действует законодательство, которое определяет, что любое имущество должно быть правильно зарегистрировано. Что касается недвижимости, то тут нужно обратить внимание на наличие единого государственного реестра, в который вносят все данные о собственниках той или же иной недвижимости.

Базу единого формата по регистрации данных по собственникам обслуживает Росреестр, соответственно, чтобы осуществить процесс фиксации данных по определенному объекту и собственникам нужно обращаться в данную инстанцию. Также документацию можно будет подать в многофункциональный центр. В данном случае процесс оформления будет более простым, тем не менее, придется подождать более существенное количество времени для получения подтверждающей документации.

Процесс регистрации имущества является достаточно простым. Но потребуется дать на проверку ряд необходимых документов. Регистратору предоставляются такие документы:

  • Договор, который определяет проведение сделки купли-продажи;
  • Обязательно предоставляются документы, которые удостоверяют личность;
  • Правоустанавливающий документ на объект;
  • А также специализированный акт, который определяет передачу имущества.

Таким образом, формируется минимальный пакет документов, которые нужно будет передать в государственную структуру после осуществления сделки. Специалисты данной структуры произведут процесс оценки грамотности составленной сделки, проведут проверку юридической чистоты. На основании полученной информации данные о новом собственнике будут внесены в единый реестр.

Важные особенности

Если речь идет о проведении сделки, которая предполагает несколько владельцев земельного участка, жилищного объекта, то в данном случае обязательно нужно осуществлять процесс сделки купли-продажи у нотариуса. В данном случае фиксируется ряд данных, которые определяют, что все собственники принимали участие в действиях по реализации имущества.

По определенным нормам сделка по приобретению имущества может быть произведена сторонами самостоятельно на основании подписания типового документа, определяющего особенности сделки. Тем не менее, чаще всего сделки производятся у нотариуса, который сразу же осуществляет проверку законности осуществления передачи прав имущественного характера, а также осуществляет необходимые действия по проверке документации. Нередко организацию такого мероприятия у нотариуса берет на себя агентство по недвижимости. Так работают многие агентства, которые стремятся к максимальному устранению всевозможных рисков. По сути, сделка у нотариуса определяет возможность защиты интересов сторон от многочисленных мошеннических действий. При этом, сразу же производится процесс проверки документации, на основании которой в дальнейшем будет произведен процесс оформления документа, определяющего наличие прав на имущество. Такое свидетельство можно получить исключительно после внесения персональных данных нового владельца в единый реестр.

Непременно скажем о том, что существуют различные ситуации, которые могут потребовать дополнительных решений. Например, если жилье приобретено на рынке первичном, но дом еще не сдан в эксплуатацию, то в данном случае используется особый порядок оформления документации. Используется структура приобретения недвижимости в новостройке. Нередко бывает так, что если речь идет о незавершенном строительстве, то оформление таких документов приходится осуществлять исключительно посредством судебного процесса.

Также следует рассмотреть ситуации, когда жилье достается по наследству или же оформляется на основании дарственной. В данном случае вместо договора купли-продажи предоставляется иной документ, на основании которого можно подтвердить переход прав собственности.

По сути, формируется масса нюансов, которые невозможно сразу же предугадать. Если вы стремитесь получить максимальные перспективы защиты собственных интересов, то в данном случае обязательно рекомендуется использовать помощь юридического характера. Если вы считаете, что процесс сопровождения сделки является слишком дорогостоящим, то можно воспользоваться услугами консультационного типа.

В принципе, оформление права собственности по дарственным, завещаниям или же купли-продажи осуществляется стандартным образом. Но, если собственников несколько, если решение о передаче имущества определяется судом, могут возникать определенные нестандартные ситуации, разрешение которых возможно именно посредством грамотной юридической помощи.

Юрист изначально осуществляет процесс проверки данных по документации. Если документы на имущество оформлены неправильно, сразу же будет указано на это, как на элемент недопустимости осуществления сделки. Осуществляется проверка наличия обременений и пр. После такой проверки провоцируется возможность заключения сделки.

Пошаговая инструкция оформления недвижимости в собственность

Структура оформления документации является достаточно простой. Но, нередко незначительные ошибки и оплошности могут стать причиной возникновения многочисленных последующих сложностей. Именно по этой причине мы рекомендуем изучить пошаговую структуру оформления, которая позволит быстро выполнить все необходимые действия самостоятельно и без ошибок.

Шаг 1: Сбор документации

Обязательно нужно заранее подготовить все необходимые документы, которые потребуются для оформления прав собственника. Для заключения договора нужно обратиться к нотариусу и посетить его в четко указанный день. В данном случае, на основании предоставленных документов будет произведен процесс оценки юридической чистоты сделки. Сделка будет заверена специалистом, что исключит формирование возможных последующих проблем. Список необходимых документов для четко определенной сделки предоставит нотариус.

Нотариус принимает документацию, после чего в течение нескольких дней осуществляется процедура проверки (проверяется на предмет отчуждения или же ареста). В заранее оговоренный день стороны договора должны посетить специалиста для заключения окончательного договора. За услуги специалиста нужно будет заплатить сумму в процентном соотношении от стоимости имущества.

Шаг 2: Составление заявления

Обязательно нужно будет обратиться в Росреестр, где вам будет предложено составить специализированное заявление на проведение процесса регистрации имущества. Предоставляется образец, в который нужно просто внести индивидуальные данные, в соответствии с разработанной формой. Обязательно предоставляется список необходимых документов (описан выше). После чего, все данные предоставляются специалисту. Заявление распечатывается, документы тщательно просматриваются и проверяются. Если есть определенные недостатки специалист сразу же на них укажет, чтобы вы смогли их исправить и предоставить документы снова. Обязательно предоставляется расписка, в которой указывается, какие именно документы были получены от собственника на рассмотрение заявления.

Шаг 3: Оплата пошлины

Нужно будет заплатить пошлину. Устанавливается не четко фиксированная сумма, а определенный перечень, который определяет стоимость пошлины от пятисот рублей до 2000 рублей, в зависимости от того, какой тип объекта представлен, какой является сумма сделки. Копия данного документа должна быть предоставлена с другими документами на рассмотрение.

Шаг 4: Особенности оформления расписки о получении документов

Многие не обращают на данный аспект внимания. Но, по сути, если расписки у вас нет на руках, то доказать, что документация была предоставлена на рассмотрение в государственную структуру – невозможно. Поэтому, очень важно, чтобы после предоставления и проверки всей документации, специалист предоставил вам расписку, в которую будут внесены все данные о предоставленных документах. Непременно скажем о том, что если сделка купли-продажи осуществлялась в присутствии нотариуса, это может стать основанием для предоставления быстрого результата. Практика показывает, что в таких случаях проверка редко бывает более трех дней.

Шаг 5: Получение свидетельства

Если ранее выдавали специализированное свидетельство, которое формировало право собственности. То с 2017 года существуют правила, которые определяют, что собственник получает специализированную выписку, а также договор. По сути, это и является основными документами, которые формируют определение прав на четко определенную недвижимость. Все остальные данные о собственнике и имуществе будут внесены в единый реестр.

С момента, когда ваши данные будут внесены в реестр, вы становитесь полноправным собственником и можете осуществлять любые сделки со своими объектами. Если же был сформирован отказ, и указано на невозможность произвести регистрацию данных по ряду причин, то должен быть предоставлен письменный документ, позволяющий определить такой отказ, а также должны быть предоставлены данные о том, что стало причиной формирования отказа.

Оформление недвижимости

Что может стать причиной отказа в регистрации

Безусловно, существуют ситуации, когда формируется отказ в осуществлении процедуры регистрации данных о недвижимости в единый реестр. Такой отказ может базироваться на различных факторах. Какие причины существуют:

Ложные сведения

Нередко бывают ситуации, когда реализация объекта осуществляется без учета интересов иных собственников. Известны мошеннические схемы, когда реализуется недвижимость, к которой человек не имеет вовсе никакого отношения. Такие мошеннические действия все же остаются достаточно распространенными в нашей стране. Бывает и такое, что недвижимость реализуется несколько раз различным клиентам. Это провоцирует множество проблем. Естественно, в процессе осуществления проверки данных государственная инстанция будет вынуждена отказать в проведении регистрации.

Чтобы процесс регистрации был осуществлен непременно нужно предоставить все необходимые документы, которые должны быть оформлены с учетом всех особенностей законодательной базы нашей страны.

Выявление фактов о предоставлении ложной информации может стать причиной возбуждения уголовного дела. Непременно скажем о том, что если речь идет о приобретении имущества без учета заинтересованности клиента, то есть формируется понятие, как добросовестный покупатель, то создаются условия, которые позволяют сохранить за покупателем право собственности посредством судебного рассмотрения дела.

Ошибки в заявлении

Как вы уже поняли, основным документом, который формирует возможность получения услуг по регистрации прав собственности выступает заявление. Оно должно быть оформлено правильно. В Росреестре предоставляется специализированная форма. В нее нужно внести свои данные. Предоставляются образцы, на основании которых процесс заполнения документа является простым и быстрым. Тем не менее, нужно все тщательно проверить и перепроверить, так как наличие ошибок в документе может стать причиной отказа в регистрационных действиях. По сути, придется заново составлять заявление и снова ждать осуществления проверочных действий.

Выявление запрета на осуществление сделки

Самой распространенной причиной, которая провоцирует отказ в регистрационных действиях, считается выявление запрета на проведение данной сделки. Нередко жилье до момента осуществления сделки находится в залоге у банка. Соответственно, по нормам законодательства проведение такой сделки является невозможным. Бывают ситуации, когда на недвижимость наложено обременение. В данной ситуации также осуществляется процесс отказа в регистрационных действиях. Сама же сделка признается незаконной.

Арест и отчуждение

Судебные приставы нередко используют вариант наложения запрета на реализацию того или же иного объекта в связи с отсутствием исполнения определенных требований, в соответствии с судебным решением. В данной ситуации провоцируется отсутствие возможности продажи такой недвижимости. Если данный факт при проверке становится очевидным, регистрационные действия не будут выполнены.

Особенности отказа

Как можно упростить процесс регистрации

Вполне очевидно, что мероприятие по регистрации прав на недвижимость является достаточно серьезным и ответственным. Тем не менее, сегодня существует возможность упростить процесс посредством грамотного подхода ко всем этапам.

Естественно, самым оптимальным вариантом быстрой регистрации считается получение качественной и квалифицированной помощи юриста. Во-первых, вы сможете предварительно получить полноценные консультационные услуги. Они помогут вам правильно подойти ко всем нюансам приобретения, выбора, проверки документации. Во-вторых, вы сможете воспользоваться услугами специалиста для того, чтобы осуществить процесс предварительной проверки всей документации, с учетом нюансов, которые могут иметь существенное значение.

Кроме всего прочего, нужно пользоваться услугами нотариуса. Если сделка будет произведена с учетом сотрудничества с нотариусом, это существенно упростит процесс последующей регистрации.

Если у вас нет реально времени на то, чтобы осуществлять процесс оформления самостоятельно, то вам непременно нужно воспользоваться услугами сторонних компаний. Их сегодня появилось немало, что провоцирует серьезный выбор. Сопровождение сделки по купле-продаже – это очень удобно. Конечно же услуга не предоставляется бесплатно, но потраченные средства окупятся вашим спокойствием. Вы будете в полной мере уверенными, что сделка прошла правильно с юридической точки зрения.

Еще один немаловажный совет – своевременно уточняйте все данные о списке документов, которые нужно будет предоставить для осуществления регистрационных действий. В законодательной базе представлен полный перечень тех документов, которые вам могут потребоваться. Но, практика показывает, что нередко могут затребовать дополнительную документацию. Чтобы не тратить время на последующие сборы пакета документов, оптимальным решением станет посещение государственной структуры и получение консультационных услуг, на основании которых вы точно будете знать, какие именно документы предстоит собрать, чтобы оформить регистрацию.

Способы упрощения

Варианты оформления недвижимости в собственность

Существует несколько вариантов, посредством которых можно осуществить все необходимые действия по оформлению собственности. Можно сразу же осуществлять процесс обращения в Росреестр, можно осуществить все необходимые действия посредством многофункционального центра. Законодательством предусмотрено три основные варианта осуществления процедуры регистрации:

Самостоятельный способ. В данном случае все действия придется осуществлять самостоятельно. Но, с другой стороны, именно данный вариант является оптимально бюджетным. По сути, вам нужно будет осуществить сбор документации, предоставить ее в государственную инстанцию и получить расписку. После чего в четко установленное время прийти и забрать документы. Правда, все действия по проверке юридической чистоты осуществить самостоятельно будет крайне непросто. Лучше всего заранее позаботиться о том, чтобы сама сделка производилась посредством нотариальной помощи, а вот регистрационные процессы можно выполнить и самостоятельно;

Через представителя. Закон также определяет, что осуществить процедуру по формированию прав на имущество можно посредством третьего лица, которое будет действовать в ваших интересах на основании правильно составленной доверенности. В данном качестве может выступать друг/знакомый, возможно юрист, или же специалист организации, которая оказывает помощь именно в вопросах регистрационных действий. Непременно скажем о том, что многие юридические компании в настоящий момент предоставляют такие услуги. Именно по этой причине никаких особых проблем и сложностей в поиске специалистов-помощников не возникнет;

Посредством заказного письма по почте. Можно также воспользоваться удаленным вариантом оформления посредством отправки заказного письма по почте. В данной ситуации нужно быть крайне внимательным. Нужно в обязательном порядке составить полную опись прилагаемых документов. Письмо же отправляется с обязательным уведомлением о получении. Таким образом, формируется возможность с минимальными затратами времени получить перспективы достаточно быстрого оформления документации.

Варианты оформления

В настоящий момент каждый должен прекрасно понимать, что именно внимательный подход к оценке документации, к проверке всех аспектов сделки – основа защиты интересов и имущественных прав. Регистрация прав собственности является необходимым этапом. И исключить его невозможно. Поэтому, нужно заранее подготовиться к тому, что придется не только потратить определенное количество сил, времени, внимания на осуществление самой сделки, но еще и на оформление выписки из единого реестра. Получив данную выписку, вы становитесь полноправным обладателем четко определенного имущества.