Сделки с недвижимостью всегда в своем составе содержат определенные опасности и угрозы. Тем не менее, они проводятся достаточно регулярно. Чтобы избежать возникновения сложных моментов, специалисты рекомендуют осуществлять процесс оформления документов у нотариуса, использовать сотрудничество с профессионалами в виде сопровождения сделки. Таким образом, можно перестраховаться и не попасть в сложную ситуацию. Процесс расторжения договора уже после его регистрации возможен по закону, но чтобы осуществить такие действия нужно будет произвести судебное разбирательство, и уже на его основании получить документ, определяющий возможность внесения изменений в регистрационные данные.
Суть сделок с недвижимостью сводится к тому, что после составления всей документации подается заявление на регистрацию прав собственности. В стране действует единый реестр, в него вносятся все данные об объектах недвижимости, а также о собственниках. При предоставлении документов о переходе прав собственности формируется детализированная проверка, на ее основании в дальнейшем принимается окончательное решение по внесению изменений. В регистрационные данные вносятся изменения касательно собственника объекта. После чего, новый владелец получает специализированную выписку.
Непременно отметим, что существует еще и досудебный вариант расторжения договора. По сути, если используется такой тип разрешения ситуации, в регистрационный орган подаются соответствующие документы, происходит процесс внесения изменений. Нередко ситуации, когда требуется осуществить расторжение договора сочетаются со значительным количеством сложностей и проблем. В таком случае нужно обратить свое внимание на возможность сотрудничества с юристом, который сможет определить вам порядок действий в той или же иной ситуации, поможет осуществить все необходимые действия по составлению сопроводительной документации и пр.
Бытует мнение о том, что после того, как в регистрационные данные были внесены необходимые документы, осуществить процедуру изменения невозможно. На самом деле это не так. Законом предусмотрена возможность осуществить расторжение сделки в том случае, если одна из сторон не осуществила выполнение взятых на себя обязательств в соответствии с ранее подписанным договором. Кроме всего прочего, существует механизм признания сделки недействительной. Например, если реализация имущества прошла под давлением, определенными угрозами и пр. В такой ситуации, не важно, что изменения уже были внесены в регистрационные данные. Важно то, что при сборе доказательной базы можно получить нужное судебное решение и осуществить процедуру восстановления своих прав на имущество.
Таким образом, становится понятно, что в жизни случаются ситуации, когда даже после заключения сделки и внесения изменений в регистрационные данные единого реестра, возникает возможность осуществить процедуру «отката» сделки и оформления прав собственности на прежнего владельца. По сути, существует отработанный механизм, посредством которого осуществляются такие действия.
Внесение данных в реестр не говорит о том, что вы не сможете в дальнейшем восстановить свои законные права, если они нарушены. Правда, чаще всего такое восстановление осуществляется посредством судебного разбирательства. Внесение новых данных в реестр производится на основании предоставления судебного решения.
Ситуаций, когда может возникнуть необходимость расторжения договора, даже после его регистрации, существует достаточно много. Нередко возникает недовольство приобретенным имуществом в ходе его эксплуатации в процессе выявления технических недостатков, или же обстоятельств, которые не позволяют осуществлять нормальное использование объекта. Формируется отсутствие выполнения обязательств договорного характера одной стороны. Если покупатель недоволен сделкой и имеет возможность доказать, что существуют объективные причины ее отмены, он может осуществить процесс расторжения, даже в том случае, если регистрационные действия были уже произведены.
Например, человек приобрел квартиру с учетом того, что были произведены качественные ремонтные работы, отделка, смена проводки и пр., если в договоре прописаны все перечисленные данные, но в ходе эксплуатации помещения оказывается, что такие данные являются недействительными, формируется возможность осуществить отмену сделки. Но, в таком случае вряд ли получится осуществить процедуру досудебного разрешения вопроса. Придется обращаться в суд. Чтобы в суде победить и получить нужное решение, придется предоставить максимальное количество доказательств именно вашей правота.
Другими словами, чтобы осуществить процедуру расторжения договора потребуются веские основания. Существуют два основных варианта, посредством которых расторгаются договорные отношения и прекращают свое существование.
Непременно нужно сказать о том, что расторжение договора повлечет за собой ряд особенностей и сложностей. Во-первых, сам процесс потребует внимательного юридического сопровождения. Ведь практика показывает, что осуществить процесс досудебного расторжения удается крайне редко. Во-вторых, придется все возвращать обратно, и из этого будут вытекать новые последствия. Поэтому, важно грамотно и правильно уведомить налоговые инстанции о проведении такой обратной сделки.
Процедура расторжения такого договора будет достаточно сложной и многоуровневой. Естественно, нужно будет собрать определенные доводы и доказательства. Вполне очевидно, что придется пройти через массу сложных моментов, то в результате, можно доказать свою правоту и получить нужное решение. Вы можете попробовать все разрешить мирным путем. Конечно же, такой вариант является предпочтительным, и позволит быстро решить сложные моменты, с другой стороны, вы должны понимать, что не каждый человек согласится даже с адекватными и объективными доводами. А это значит, что вы можете попасть в весьма сложную ситуацию, когда все действия можно будет произвести исключительно посредством судебного разбирательства.
Важно четко указать причину, которая становится основой расторжения договора. При этом, она непременно должна быть серьезной и грамотно сформулированной. Если вы не знаете, как действовать в такой ситуации, то вам непременно нужно обратиться к юристу за получением полноценной консультации.
Вы должны уведомить вторую сторону о своем решении расторгнуть договорные взаимоотношения. Помните о том, что предусмотрена четкая процедура, на основании которой производятся такие действия. Вы составляете претензию, в ней обязательно указываются все данные, которые касаются непосредственно произведенной сделки. После чего, определяете причину – четко, точно и юридические грамотно. Претензия отправляется письмом по почте с уведомлением о получении, а также с описанием вложения.
Если вторая сторона сделки соглашается с вашими требованиями, нужно будет осуществить процедуру повторного заключения ряда документов, только потом произвести процесс перерегистрации. Если же оппонент не соглашается с требованиями, придется обращаться в суд.
В судебную инстанцию обратиться можно на основании правильно составленного заявления. Обязательным условием является четкое обоснование иска. Кроме всего прочего, вы должны понимать, что предстоит непростой процесс доказательств. Вы должны будете предоставить суду данные, на основании которых в дальнейшем можно будет принять однозначное решение. Учитывайте, что если иск будет составлен неправильно, он просто не будет принят к рассмотрению. Поэтому, вам потребуется в первую очередь получить максимально точную и детализированную консультацию у юриста. В случае необходимости обратиться к специалисту для составления своего обращения в суд.
Тут нужно заметить, что нередкими являются ситуации, когда судебные тяжбы длятся годами. Вы должны понимать, что для быстрого принятия нужного вам решения потребуется максимальная доказательная база. Также потребуется грамотное представительство в суде. При таком раскладе вы сможете быстро получить желаемый документ в виде окончательного решения судебной инстанции. Но, после получения решения нужно будет произвести еще ряд процедур, чтобы восстановить справедливость. Нередко, взыскать средства с продавца не представляется возможным, так как человек уже потратил их. Если ответчик не выполняет принятое судебное решение, вы можете воспользоваться вариантом открытия исполнительного производства.
Что касается предварительного договора купли-продажи, то тут все обстоит более просто. Так как регистрационные действия еще не осуществились, вы просто уведомляете оппонента об отказе от сделки и предоставляете обоснования. После чего, обязательно предоставляете данные в росреестр, чтобы не возникло никаких негативных последствий. По сути, сделка не фиксируется, каждый остается при своих интересах.
В любом случае, если вы столкнулись с тем, что регистрация уже завершена, а сделку нужно «откатить» не нужно начинать хаотические действия по рекомендациям, которые можно найти на многочисленных сайтах. Лучшим решением такого вопроса становится обращение к юристу, который адекватно оценит ситуацию и поможет подобрать оптимальный выход из ситуации.
Безусловно, каждый человек стремится к тому, чтобы максимально защитить свои права и интересы. Именно по этой причине сегодня очень актуальными стали услуги сопровождения сделок с недвижимостью. С другой стороны, нередко люди считают, что такие услуги формируют существенные и необоснованные траты, и отказываются от качественного юридического сопровождения. Именно такие ошибочные действия могут привести к тому, что в процессе сделки будут сформированы негативные факторы, которые в дальнейшем потребуют отказа от сделки и отмены регистрации. В любом случае, предотвратить такие негативные последствия можно. Самое главное – использовать качественные услуги специалистов на всех этапах проведения сделки. Давайте рассмотрим самые распространенные причины, по которым может потребоваться расторжение договора после регистрационных действий:
Нередко бывает так, что сделка заключена, все вроде бы нормально, но через время оказывается, что интересы третьих лиц в процессе осуществления сделки были нарушены, и они начинают претендовать на имущество. В данном случае, нередко основанием становится то, что продавец предоставил поддельные документы. Сделка может быть достаточно быстро расторгнута, так как в процессе ее совершения не было негативного умысла у покупателя, так как продавец его просто ввел в заблуждение.
Бывают ситуации, когда реализация имущества осуществляется на условиях рассрочки. Но, если продавец не получает от покупателя необходимой суммы в течение установленного количества времени, формируется возможность произвести процесс расторжения договора. В тоже время, бывают ситуации, когда суд может отказать в принятии такого решения, если покупатель докажет, что он исполнителем и не имел негативного умысла, и предоставит доказательства, что попал в сложную жизненную ситуацию. В таком случае, будет предложен вариант составления нового соглашения с учетом таких обстоятельств.
Регистрирующие инстанции в процессе осуществления сделки не требуют предоставления документов, которые бы определяли отсутствие регистрации людей в квартире. Если в процессе использования имущества становится очевидным, что есть прописанные, причем еще и несовершеннолетние граждане в помещении, на данном основании можно осуществить процедуру расторжения документа.
Бывают и такие ситуации, когда уже после проведения процедуры регистрации оказывается, что правоустанавливающие документы имеют определенные ошибки., причем достаточно существенные. Именно это может стать основанием для осуществления процесса расторжения.
Существуют определенные моменты, которые можно учесть в процессе составления сделки. Так, можно в действительности предотвратить возникновение негативных последствий:
Важно грамотно и правильно составить сам документ. Поэтому, на данном этапе рекомендуется воспользоваться помощью специалистов, которые смогли бы грамотно составить все необходимые пункты. Можно в договоре четко прописать все условия, которые могут возникнуть в процессе отсутствия выполнения обязательств и пр., например, вы можете четко указать срок передачи недвижимости в собственность и освобождение данной недвижимости от присутствия бывшего владельца. Указание таких данных позволит вам исключить негативные проявления, когда придется осуществлять процесс выселения бывшего собственника посредством помощи участковых и пр. Вы просто можете подать претензию с указанием на возможность расторжения договора, так как условия не соблюдены.
Если в договоре будет прописан пункт о возможности расторжения в случае, если продавец отказывается исполнять свои обязательства, это поможет быстро разрешить ситуацию с отсутствием своевременной оплаты за приобретение. При этом, опытные юристы рекомендуют осуществить процесс внесения в документ данных об уплате неустойки той стороной, которая осуществляет процесс нарушения установленных условий. По сути, такие нюансы провоцируют возможность в дальнейшем осуществить взыскание достаточно значительной суммы средств с нарушителя.
Обязательно нужно прописать четкие сроки, а также размер возврата денежных средств в случае, если по определенным причинам договор будет расторгнут. Указание точных сроков провоцирует возможность в дальнейшем получить ряд дополнительных компенсационных выплат в том случае, если денежные средства не будут предоставлены своевременно. Самое главное, чтобы все условия договора четко соответствовали установленным требованиям и нормам законодательства, тогда никаких проблем в процессе реализации установленных требований возникать не будет.
Естественно, каждый человек понимает, что судебный процесс имеет массу особенностей, нюансов и требований. Если возникает ситуации, когда требуется расторгнуть договор, нужно готовиться к ряду негативных событий. Например, расторжение договора в судебном порядке требует весьма значительной затраты времени, а также предоставления максимального доказательства вашей правоты.
Многие считают, что после того, как были выполнены регистрационные действия даже суд не поможет. Это не так. В нашей стране существует полноценная законодательная база, которая определяет защиту сторон договоров. Соответственно, в случае, если условия договора были нарушены, стороны имеют право осуществить процедуру восстановления справедливости посредством обращения в судебную инстанцию.
Но, тут вы также должны понимать, что судебный процесс предстоит не такой и простой, а значит, к нему нужно достойно подготовиться. Рекомендуется не брать на себя все обязанности по составлению иска и представительству интересов, так как практика показывает, что отсутствие глубоких юридических познаний вопроса может стать причиной возникновения серьезных проблем и сложностей, и даже отказа в принятии иска. Поэтому, в таких ситуациях рекомендуется сразу же обратиться к юристу, который сможет подобрать оптимальную стратегию действий, поможет определить самое важные улики и доказательства, а также собрать их, составит иск с учетом всех юридических тонкостей.