Когда перед человеком стоит задача снять квартиру на определенный период времени, то есть всего несколько вариантов решения. Можно искать и договариваться самостоятельно, а можно воспользоваться услугами специальных фирм по аренде недвижимости. Что выгоднее и надежнее – сразу ответить сложно.
При самостоятельном поиске человек рискует столкнуться с аферистами, лишится денег и остаться без квартиры. Хотя возможен и удачный исход поисков: жилье найдет, деньги сэкономит, да еще и доброжелательные отношения с владельцем квартиры установятся.
Обратившись в службу по операциям с недвижимым имуществом, нужно будет заплатить дополнительные деньги за оказанные услуги добровольно. Зато есть большая вероятность быстро въехать в съемную квартиру, которая идеально удовлетворит всем требованиям.
Данная статья опишет наиболее вероятные ошибки человека, который желает как можно быстрее и выгоднее для себя получить ключи от съемной квартиры. Эксперты дали мудрые советы, как не допустить неприятностей в этом деле.
Необходимость снять квартиру или дом всегда имеет временный ограничитель. Прожить в чужом арендованном доме может быть необходимо:
От временного фактора зависит стоимость аренды и формируется спектр сопровождающих условий аренды.
Причины для поиска временного жилья могут быть следующие:
Если необходимо пройти санитарно-амбулаторное обследование/лечение в медцентре другого города и пр.
Ситуаций предостаточно, когда нужно временное жилье. В принципе, алгоритм поиска съемных квартиры или дома одинаковый всегда.
Итак, Вы для себя четко определили, что необходимом снять квартиру на определенное время. Если выбирать жилье человек будет в своем городе, то однозначно исключаются вопросы о том, как найти варианты квартир, которые сдаются в аренду. В городе, где конкретный субъект прожил много лет, он наверняка знает:
В том случае, когда город (или страна) неродные, и никаких друзей/знакомых здесь нет, то остается только:
Актуальную информацию про выставленные в аренду квартиры можно найти в крупных учебных заведениях: здесь предложения снять квартиру есть всегда, а цены (поскольку рассчитаны на студенческую аудиторию) вполне доступные.
Пройтись по объявлениям о сдаче жилья в конкретном городе будет удобно при помощи интернета. Причем, сделать такую поисковую операцию можно даже у себя дома заблаговременно. Конечно, доверять стоит только авторитетным информационным интернет-ресурсам, т.е. сайтам, о которых положительно отзываются многие. Почитать комментарии или спросить всегда можно на тематических форумах или на страницах обратной связи на сайтах.
Именно через интернет можно связаться с фирмами-риелторами, которые специализируются на сдаче в аренду жилплощади.
Просматривать следует авторитетные фирмы, отзывы о которых от клиентов только благодарные. Причем, читать эти комментарии от людей, воспользовавшихся услугами данной компании, нужно на тематических форумах, в соцсетях и на прочих порталах. Доверять исключительно официальному сайту фирмы (странице обратной связи) будет опрометчиво: модераторы этого сайта, естественно, удаляют негативные комменты, и узнать реальную картину будет сложно.
Да, за помощь в поиске жилья, за дополнительные договоренности с владельцем, оформление всех необходимых документов и прочие действия сотрудника фирмы придется заплатить деньги. Тем не менее, попасть в ловушку аферистов при таком решении вопроса практически невозможно.
Если Вы ищите жилье самостоятельно и уже приглянули подходящие варианты, будет правильно прозвонить тем хозяевам, чьи квартиры удовлетворяют Ваши пожелания, уточнить стоимость, бытовые вопросы и договориться о визите-просмотре. Это идеальный вариант развития событий, т.к. при приезде в незнакомый город, непосредственно с вокзала можно сразу отправиться на эту съемную квартиру. Головной боли по поводу того, где переночевать, уже нет.
Даже в том случае, когда при появлении на этой съемной квартире, человек обнаружил массу несоответствий рекламному описанию и телефонным комментариям владельца, есть возможность переночевать, оставить вещи и заняться поиском более подходящего жилья.
Вывод: первый пункт алгоритма поиска жилья – это поиск источников необходимой информации, связь с владельцем по телефону/скайпу и пробные договоренности.
Если варианты сдаваемого в аренду жилья уже найдены, чтобы не ошибиться, следует обратить внимание на такие особенности предлагаемой квартиры:
Т.е. насколько далеко находится объект съема от места работы, продовольственных и промышленных магазинов, аптеки, остановки. Эти центры социальной жизни востребованы человеком практически ежедневно, поэтому добираться к ним на автобусе или метро крайне неудобно (и недешево!). Что и говорить про далекую остановку общественного транспорта! Если придется идти к ней несколько километров по загородной территории (к примеру) да еще и в незнакомом городе, то мудро сразу отказаться от такого варианта временного жилья.
Для молодых и активных снять квартиру, расположенную выше пятого этажа или на последнем в многоэтажке – это не критично и вполне допустимо. А вот если человек пусть лишь слегка старше среднего возраста, то даже на пятый этаж без лифта взбираться каждый день по нескольку раз будет сложно.
Когда выбираете временное жилье в высотке, то не стоит сбрасывать со счетов вероятность неожиданной поломки лифта. Адекватно оценивайте свои физические возможности, уровень здоровья, возраст, предрасположенность к различным заболеваниям и прочие факторы. Совет однозначный: не рискуйте, и арендуйте квартиру не выше 1-3 этажа дома.
Конечно, каждый человек имеет свои представления про уровень бытового комфорта. Для кого-то будет вполне достаточно, если в доме есть обычная ванна и туалет (можно даже совмещенный санузел), на кухне стоит газовая плита и холодильник, имеется отдельная спальная комната (хорошо если с телевизором и письменным столом).
Это минимум условий, которые обязательно должны присутствовать в квартире. Хотя, даже за такой минимум в курортных городах запрашивают очень немалые деньги.
Какие бытовые условия можно прибавить к выше перечисленным основам:
Уровень внешнего ремонта и комфорта квартиры – это субъективный фактор. Стоит помнить, что данное место жительства временное, так что нет необходимости придираться к цвету обоев и ковровых покрытий.
Сделка про аренду жилья зачастую оформляется исключительно по устной договоренности: ищущий квартиру человек увидел объявление – позвонил владельцу – договорился о встрече/просмотре квартиры – посмотрел, если все устраивает – заплатил деньги за аренду и получил ключи. Это краткая и практически идеальная форма договоренности.
Какие могут быть «подводные камни»:
Никогда и ни при каких обстоятельствах не платите деньги за аренду жилья до его фактического просмотра!
Даже если не рассматривать обстоятельства финансового обмана и предположить, что владельцы жилья являются исключительно добропорядочными людьми, в жизни происходят непредсказуемые события и никто не застрахован от неприятных неожиданностей. Например, бабушка, у которой Вы арендовали квартиру на несколько лет, через год умерла, а дети/внуки знать не знают ни про какую аренду. Вряд ли они поверят Вам на слово, что оплата за съемное жилье была выполнена Вами полностью.
Максимум, на что можно рассчитывать в такой ситуации:
Ни тот, ни другой варианты для человека не желательны: тратить немалые деньги повторно за съем квартиры не захочет никто. Именно по этой причине обязательно подкрепляйте свою проплату за аренду квартиры документами (хотя бы от руки написанным обязательством с подписью владельца квартиры, арендатора и двух свидетелей).
Я (Ф.И.О.) 3 января 2015 г. (дата условная) заплатила Иванову Ивану Ивановичу (Ф.И.О. в родительном падеже) владельцу квартиры по адресу: г. Москва, ул. Куйбышева, 18, кв. 56 сумму в 100 000 руб. за аренду этой жилплощади на 3 года (с 3.01.15 г. по 3.01.18 г.).
Обязуюсь соблюдать порядок и своевременно проплачивать коммунальные услуги.
Дата составления документа и подпись арендатора
Подпись владельца квартиры.
Факт передачи денег от кого кому (Ф.И.О. арендатора Ф.И.О. владельцу квартиры в родительном падеже) за аренду квартиры по адресу г. Москва, ул. Куйбышева, 18, кв. 56 подтверждают свидетели:
Ф.И.О. (подпись свидетеля № 1)
Ф.И.О. (подпись свидетеля №2)
Если имеются какие-либо дополнительные договоренности по аренде квартиры, их следует обязательно указать в этом документе.
Например, проплату за коммунальные услуги выполнять ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца за отчетным, или ухаживать за комнатными цветами в квартире, и прочие договоренности.
Напоминаем, что такой договор вполне допустимо составить самостоятельно и написать от руки. Оригинальные подписи владельца и двух свидетелей помогут в случае необходимости идентифицировать права арендатора.
Профессионально подобный договор аренды при необходимости поможет составить юрист, а засвидетельствует частный нотариус. В таком случае свидетели могут и отсутствовать – достаточно субъектов сделки и юриста/нотариуса.
Договор обязательно составляется в 4-х (3-х) экземплярах (по количеству участвующих лиц). Т.е. все 4 документа должны быть либо написаны от руки и подписаны каждым участником сделки лично, либо засвидетельствованы мокрыми печатями нотариуса и подписаны лично участниками. Копии документа юридической силы не имеют.
К сожалению, неприятные ситуации с арендой жилплощади описаны в этой статье далеко не все. Изворотливость нечестных людей и обманные махинации иногда приводят в шок даже юридически подкованных в гражданском праве лиц.
Среди самых простых неприятных форс-мажоров можно назвать:
По поводу первых двух пунктов (обвинение в краже/поломке) к человеку, который снимает квартиру, предъявляют однозначные требования: восстановить поломанные и вернуть исчезнувшие вещи, или заплатить за них деньги. Здесь можно дать простой и действенный совет.
Тщательно проверяйте работоспособность всех бытовых приборов (особенно дорогостоящих) при осмотре квартиры до момента оплаты за аренду.
Хотя бы на несколько секунд необходимо включить/выключить пылесос, стиральную машинку, бойлер, телевизор и прочую технику. Если сомневаетесь в качестве оставленного Вам прибора – лучше сразу заставьте владельца забрать эту технику с собой (т.е. вынести за пределы квартиры). В противном случае доказать свою непричастность к поломке не удастся никак и придется платить.
В момент договоренности за аренду данной жилплощади акцентируйте внимание владельца и настаивайте на том, чтобы он забрал с собой все ценные вещи (золото, антиквариат, раритетные книги и пр.). Если этого не произойдет, Вы становитесь негласным охранником этих дорогостоящих вещей.
По поводу жизненных обстоятельств, о которых не договариваются заранее, но они вдруг происходят и ставят арендатора перед фактом, можно сказать следующее: чтобы не произошло – на время проплаченной аренды квартиры только человек-арендатор является вторым официальным хозяином этой собственности. Это значит, что любые дополнительные затраты ликвидируются простым отказом арендатора.
Например, владелец ставит перед фактом арендатора, что к нему внезапно приехали дети на две недели и им негде жить, а по сему, они пока поживут во второй свободной комнате арендованной квартиры. Все бы хорошо, но платить за коммунальные услуги по договору – это обязанность арендатора. Получается, что человек вынужден теперь оплачивать не только свои расходы, но и платить по тарифам за расходы воды/газа/света этих двоих детей.
Как решить такую спорную задачу? Поговорить с владельцем и найти компромисс. Если договор не состоялся, и арендатор решает найти другое жилье, то на основании оригинала договора про аренду этой квартиры и выполненную оплату за съем, арендатор имеет право истребовать с владельца деньги, выплаченные ему за весь оставшийся период аренды квартиры, и даже (в случае отказа последнего) обратиться в суд и в судебном порядке решить эту проблему.
Если родственники приезжают к человеку, который оформил съем квартиры и заплатил деньги за период аренды, то владелец не вправе требовать от арендатора выселить этих гостей. Даже если арендовал квартиру один человек, а живут в ней 10 – за них уже заплачено.
Это, конечно, крайние сценарии развития событий. Зачастую компромисс находят быстро, и по обоюдному согласию продолжают выполнять завизированные договором аренды права/обязательства.
Также хотелось бы предупредить о том, что ни в коем случае нельзя отдавать «в залог» собственные документы. Ваш паспорт или идентификационный код, (если Вы опрометчиво согласились оставить их в залог владельцу жилья), могут быть использованы в преступных действиях.
Если подходить к факту съема квартиры серьезно, обдуманно и внимательно, то легко избежать сложностей и нежелательных встреч с аферистами.
Вариантов съемного жилья предостаточно, найти может любой человек именно такое временное место жительства, которое будет полностью удовлетворять по всем параметрам: место расположения, интерьер и бытовые удобства, стоимость аренды. Кто ищет – тот всегда находит! Золотое правило успешного решения самых сложных задач.