Проведение сделки купли-продажи квартиры + Нужно ли сопровождение, от каких рисков оно уберегает, в каких случаях можно отказаться

Покупка, как и продажа недвижимости – процессы достаточно серьезные, многоуровневые, требующие значительного внимания. В настоящий момент существует масса мошеннических схем, на основании которых могут пострадать как покупатели, так и продавцы. Именно по этой причине услуга сопровождения сделки – рациональна с любой позиции. Все дело в том, что данная процедура предусматривает квалифицированную и грамотную помощь на всех этапах проведения сделки. Начиная с заключения предварительного договора и заканчивая процедурой регистрации прав собственности.

В настоящий момент многие агентства по недвижимости способны предоставить полноценную услугу, которая предполагает поиск клиентов или же недвижимости, плюс максимальное сопровождение сделки. На этапе соглашения специалисты прорабатывают основной документ, предоставляют оптимальную защиту интересов сторон. Обязательно производится проверка недвижимости на предмет соответствия установленным требованиям с законодательной позиции. Также специалисты осуществляют процесс сопровождения клиентов в нотариальную контору, где заключается основной договор. Далее, сопровождение в регистрационную палату и пр.

Многие считают, что такое сотрудничество отнимает достаточно существенное количество средств, но не дает возможности получить максимальные перспективы защиты. На самом деле, естественно вам придется оплатить стоимость таких услуг, но вы получаете максимальную защиту от всевозможных мошеннических действий. Казалось бы, все мы знаем о том, какие именно «разводы» применяются в вопросе с недвижимостью, но мошенники прорабатывают новые и новые схемы, и без квалифицированной помощи сегодня защитить свои права и интересы будет крайне непросто.

Вы можете отказаться от сопровождения сделки с учетом самостоятельного поиска недвижимости. Нередко именно отсутствие посреднических услуг провоцирует возможность приобретения или же продажи на более выгодных условиях. Но, вы должны понимать, что такая сделка может нести в себе определенные угрозы. То есть, вы можете найти предложение, от которого просто невозможно отказаться, но в дальнейшем столкнетесь со сложностями, которые просто невозможно было предугадать. Чтобы такого не произошло вы можете обратиться за помощью к юристу. Специалист осуществит проверку недвижимости, проверит документы на законность и соответствие, а также сопроводит сделку так, что вы получите максимальные гарантии ее законности.

Отказываясь от услуг сопровождения сделки вы в действительности подвергаете себя существенным рискам. Причем, в определенных случаях в дальнейшем можно будет доказать свою позицию правоты в суде, а в некоторых, напротив. Вы ничего не сможете доказать, и в итоге потеряете недвижимость или же средства. Соответственно, сделка по купле-продаже, это не тот момент, на котором можно экономить.

Современные агентства, которые помогают осуществить процедуру подбора недвижимости предоставляют комплексное обслуживание, в которое обязательно входит услуга сопровождения сделки. Используя такие услуги, вы получаете гарантии того, что все процессы будут выполнены юридически правильно и грамотно, и в дальнейшем не возникнет никаких непредвиденных ситуаций.

Зачем нужны услуги сопровождения сделки

В наше современное время любые крупные сделки могут привлечь внимание мошенников, именно поэтому нужно активно использовать услуги опытных юристов для того, чтобы предотвратить возможность возникновения критических последствий. Процесс сопровождения предполагает осуществление различных процедур:

  • Проверка документации. Нередко мошенники используют поддельную документацию, чтобы заключить сделку. В итоге, человек осуществляет оплату, а произвести процедуру перерегистрации прав собственности не получается, так как сделка не является действительной. В такой ситуации возникает отсутствие возможности возврата денежных средств. Или даже если такой аспект присутствует, то реализовать его даже через суд невозможно;
  • Определенные сделки требуют разрешений органов опеки, или же супруга/супруги, выписки детей и пр. В принципе, многие покупатели сталкивались со сложностями, когда сделка признается незаконной по той причине, что не было оформлено согласия нужных инстанций или же второго собственника. Такие данные также могут быть проверены специалистом на этапе осуществления сделки. Соответственно, если таких разрешений не будет, то специалист укажет на данный факт, и вы не осуществите критической ошибки в процессе оформления;
  • Проверка юридической чистоты. В данном случае речь идет о том, чтобы проверить соответствие всей документации реальным данным. Проверка на наличие обременений, долговых обязательств по имуществу и пр. Все данные проверки требуют внимательного отношения и глубоких познаний вопроса. Самостоятельно их осуществить можно, но доступ к определенной информации может не предоставляться, а определенную информацию вы вовсе можете не изучать из-за отсутствия глубоких юридических познаний вопроса. Сопроводительная помощь в данном вопросе позволяет четко определить чистоту будущей сделки, что спровоцирует отсутствие возможностей реализации мошеннических действий;
  • Подготовка документов. Важно, чтобы все документы по заключению сделки были оформлены грамотно и правильно. Определенные, даже весьма незначительные ошибки могут стать причиной возникновения серьезных последствий. Сопровождение предполагает, что вопросом оформления, проверки документов занимаются опытные специалисты, которые не допускают формирования ошибок, опечаток и других негативных проявлений;
  • Проведение самой сделки у нотариуса. Сегодня вполне очевидным стал тот факт, что лучше заплатить за процесс оформления чуть больше средств, но получить определенные гарантии того, что сделка состоится правильно. Нотариус осуществляет дополнительную проверку данных, оповещает стороны о последствиях, в дальнейшем может в суде выступать свидетелем того, что сделка производилась на основании добровольного решения, без угроз и принуждений;
  • Регистрация прав. Специалисты осуществляют процесс полноценного сопровождения, включая процесс регистрации прав. В данном случае, производится процесс подготовки документации, предоставляется полный перечень нужных документов, формируется описание полноценной структуры действий. Соответственно, осуществить процесс перерегистрации прав собственности будет не так и сложно.

Учитывая, что сопровождение сделки предполагает проведение массы дополнительных мероприятий, которые направлены на максимальную безопасность сделки, вам непременно нужно внимательно оценить все преимущества и воспользоваться такой услугой. Практика показывает, что стоимость такого обслуживания является достаточно высокой, тем не менее, она вполне оправдана. Но, многие, в стремлении получить перспективы определенной экономии, стремятся отказаться от сопровождения, выполняя все действия по купле-продаже самостоятельно. Нередко процедура проходит безболезненно, но нередки и ситуации, когда в дальнейшем возникают многочисленные трудности, которые приводят к серьезным финансовым последствиям.

Важность услуг

Где можно получить услуги сопровождения

Сопровождение нотариального характера

В некоторых случаях заверение нотариусом считается обязательной процедурой. Например, законодательством определяется, что все сделки, которые касаются отчуждения долей в общей квартире, непременно должны быть произведены в присутствии такого специалиста, иначе они будут признаны недействительными. Вместе с заверением многие нотариусы предоставляют услуги по сопровождению в вопросе государственной регистрации перехода прав. В данном случае, услуги оплачиваются отдельно, при этом, специалист самостоятельно осуществляет процесс подачи всех документов в регистрационный центр.

Используя такие услуги человек исключает многочисленные трудности, которые могут возникать на этапе перехода прав собственности. Нужно учитывать, что нотариус самостоятельно осуществит процесс проверки законности заключения договора, также оценит подлинность предоставленных правоустанавливающих документов, проверит наличие обременений и пр. На основании таких факторов будет произведена сделка с учетом требований законодательства. В дальнейшем, будет произведен процесс регистрации прав собственности, и новый собственник будет уверенным в том, что никаких проблем более не возникнет.

Неоспоримым преимуществом считается еще и то, что специалист несет материальную ответственность за осуществляемые действия. Запомните, что деятельность нотариусов застрахована, что провоцирует возможность взыскать со специалиста определенный ущерб в случае его возникновения. Тем не менее, практика показывает, что такие ситуации возникают невероятно редко. Так как каждый нотариус стремится к максимальной поддержке своей репутации, что провоцирует его внимательное отношение ко всем мелочам и деталям сделки.

Услуги риэлторов

Современные компании предлагают полноценное обслуживание, которое включает в себя не только подбор недвижимости, поиски клиентов и пр., но еще и полное сопровождение сделки. При этом, очень важно, чтобы вы оценили все предложенные кандидатуры, чтобы иметь возможность выбрать опытного и знающего специалиста, который в действительности сможет осуществить процедуру грамотной проверки всех данных и предоставит полноценное сопровождение сделки.

Нужно сказать о том, что крупные агентства по недвижимости сотрудничают с нотариусами, что провоцирует возможность без очереди осуществлять процесс заверения сделки. Выбирая компанию риэлтерского типа, учитывайте опыт, стаж, а также репутацию. В данном случае, рекомендуется отказаться от услуг частных специалистов. Ведь в такой ситуации вы не можете быть уверенными, что все этапы сделки будут произведены под бдительным наблюдением поистине опытного специалиста. По сути, сотрудничество с малоизвестными компаниями может стать для вас основой формирования проблем. Так что, в данной ситуации нужно быть крайне внимательными в выборе специалистов, которым вы в действительности смогли бы доверять. Также помните о том, что лучшим решением станет сотрудничество с компаниями, которые имеют застрахованную ответственность профессиональной деятельности. Это значит, что любые негативные моменты, которые могут у вас в дальнейшем возникнуть, будут компенсированы посредством такой страховки.

Сотрудничество с юристами

Сопровождение сделки юристом – один из самых правильных вариантов решений. Все дело в том, что именно в таком случае вы можете рассчитывать на качественное обслуживание, а также на то, что специалист в действительности имеет глубокие юридические познания, которые помогут ему осуществить доскональную проверку и изучение законности предоставленной документации. Даже маленькие недочеты будут выявлены и на них будет обращено ваше внимание. Также специалисты такого формата осуществляют процесс выяснения истории продаваемой квартиры. Такой вариант действий также имеет существенное значение, что позволяет предотвратить проявление незаконных сделок третьими сторонами, причем пострадаете в таком случае именно вы, так как придется в суде доказывать, что вы добропорядочный покупатель, и то не факт, что имущество оставлено будет за вами.

Юридическая помощь хороша еще и тем, что специалист поможет грамотно осуществить процесс проработки схемы расчетов, оформит все необходимые сопроводительные документы. Именно такая структура поможет предотвратить предоставление аванса человеку, который не имеет отношения к недвижимости и не вернет вам выданные средства. Нередко юристы авансовые платежи оставляют на хранение в конторе, что предотвращает нарушение прав и интересов двух сторон.

Кроме всего прочего, специалисты юридического формата могут предоставить услуги по проверке риэлтерской компании, посредством которой осуществляется сделка.

Выполнение всех перечисленных условий позволяет предотвратить многочисленные негативные проявления сделки. И если вы стремитесь к тому, чтобы в дальнейшем никаких проблем у вас не возникло, то такими услугами следует воспользоваться просто непременно.

Услуги сопровождения где получить

Пошаговая инструкция оформления сделки купли-продажи

  • Шаг 1: Оценка стоимости и подготовка документов

Очень важно для продавца четко определить параметры стоимости недвижимости. Можно пригласить специалистов – оценщиков, которые осуществят все необходимые действия и предоставят документ, который можно будет предоставить в свою очередь покупателю, в качестве обоснования цены. Многие считают расходы на оценку нерациональными. Тем не менее, если речь идет о коммерческой недвижимости, то именно такие действия провоцируют формирование дальнейшей беззаботной сделки. Так как всегда можно указать покупателям на рациональность установленной цены.

Что касается вопроса подготовки документов, то тут все должно быть выполнено правильно. Если какие-то документы требуют восстановления, сделать это нужно до момента начала сделки, иначе впоследствии покупатель может просто отказаться ожидать такое значительное количество времени, пока вы будете восстанавливать документы. Если в помещении выполнена незаконная перепланировка, ее нужно будет законно оформить.

  • Шаг 2: Заключение предварительного договора

Данный документ имеет важное значение. После встречи продавец и покупатель оговаривают все условия будущей сделки. Чтобы стороны получили определенную уверенность в том, что сделка состоится, составляется предварительный договор. Непременно нужно внимательно отнестись к его составлению, так как он закрепляет основные права и обязанности сторон. Если используется авансовый платеж, то все данные о его предоставлении также вносятся в данный документ.

  • Шаг 3: Заключение основного договора

Рекомендуется осуществлять данный процесс в нотариальной конторе. Во-первых, специалист осуществит проверку правильности составления документа с учетом всех требований законодательства. Во-вторых, производится проверка полномочий сторон, дееспособность, что в дальнейшем не позволяет оспорить составленный документ. Также осуществляется процесс проверки подлинности подписей.

Перед тем, как осуществить подписание такого договора его нужно внимательно прочитать. Обязательно обратите внимание на то, чтобы сумма договора была прописана четко, а также были указаны все данные, которые касаются самой квартиры.

  • Шаг 4: Регистрация договора

Данный процесс является обязательным. Пока не оформлен переход права на собственность, собственником остается предыдущий владелец. Именно по этой причине нужно в обязательном порядке обратиться с регистрационную инстанцию, чтобы произвести все действия по переходу прав. Для того, чтобы произвести такие действия, нужно будет предоставить полноценный пакет документов, на основании которых в дальнейшем будет произведен процесс проверки данных и внесении новых данных в единый реестр.

  • Шаг 5: Акт приема-передачи

Непременно скажем о том, что данный процесс является обязательным. Но многие считают, что после получения выписки из единого реестра о том, что права на четко определенную собственность перешли к ним, данные действия осуществлять не обязательно. Тем не менее, гражданское законодательство определяет, что сделка может считаться закрытой исключительно в том случае, если подписан акт приема передачи. Причем данный фактор также может иметь критическую роль в случае дальнейших судебных разбирательств. Поэтому, как бы не хотелось, но сделку нужно полноценно завершить в рамках установленных норм законодательства.

Если акт не был подписан, то в случае возникновения каких-то проблем с квартирой, все проблемы будут возложены на предыдущего собственника. Соответственно, подписание данного документа формирует аспект защиты ваших же интересов.

При сопровождении сделки юристы сразу же обратят ваше внимание на необходимость составления и подписания такого акта, как конечного элемента проведения сделки.

Инструкция

Можно ли сэкономить на услугах сопровождения

Как вы уже поняли, экономить на сопровождении не стоит. Использование данной услуги предотвращает формирование многочисленных сложностей. Тем не менее, не нужно использовать комплексное обслуживание, которое имеет весьма значительные параметры цены. В данной ситуации, определенные действия можно выполнить и самостоятельно, что поможет вам сократить расходы на сопроводительный процесс.

  • Собственник имущества может осуществлять процесс подготовки документации самостоятельно. Специалисты по сопровождению сделки предоставляют возможность не заморачиваться вопросами подготовки необходимых документов. По сути, все действия осуществляются быстро, но платно. Причем именно вопрос подготовки документов формирует весьма значительные параметры цены. Если вы стремитесь к тому, чтобы получить максимальную юридическую защиту в процессе оформления сделки, то сопроводительные услуги являются обязательными. Но, никто не может принудить вас платить за те услуги, которые для вас не актуальны. Подготовить документацию можно и самостоятельно, при этом реально можно сэкономить достаточно существенное количество денежных средств;
  • Частичное сопровождение сделки. Например, если вы стремитесь осуществить процесс реализации имущества, вам вовсе не нужно осуществлять процесс проверки юридической чистоты документации, так как вы сами знаете, что все с документами в порядке. Такая услуга рациональна для покупателей. Соответственно, вы можете использовать не полный комплекс услуг по вопросу сопровождения, а использовать четко определенные услуги, которые нужно именно вам. Частичное сопровождение сделки – самый распространенный вариант взаимодействия юристов и клиентов;
  • Правильный выбор специалистов по сопровождению. Учитывайте, что есть масса компаний, которые предлагают свои профессиональные услуги именно в сфере сопровождения. Это провоцирует возможность выбора той компании, которая расположена недалеко от объекта. Все дело в том, что в стоимость услуг будут включены и транспортные расходы. И если компания находится далеко, то формируются серьезные расходы дополнительного порядка.

То есть, становится понятно, что есть возможность не только максимально защитить свои права и интересы посредством грамотного юридического сопровождения, есть еще и возможность сократить расход средств на данные процессы, посредством объективной оценки и выбора услуг, которые вам в действительности необходимы.

Вопрос экономии

Можно ли полностью отказаться от сопровождения

В принципе, сопровождение можно не использовать вовсе, а сделку осуществлять на свой страх и риск. Но, как вы уже поняли, существует масса нюансов, которые могут негативно сказаться на вашем благополучии в будущем. Чтобы такого не случилось, рационально все-таки использовать такие услуги.

Но, их можно использовать не в полном объеме. Например, вы можете заказать услугу проверки документации, наличия обременений, сопровождение в оформлении документов и пр. А услуги оформления документации в виде регистрации произвести самостоятельно, как и процесс подписания акта приема-сдачи недвижимости.

Отказ от сопровождения

В случаях, когда сделка осуществляется с близкими родственниками, и вы уверены, что в данной ситуации никаких негативных аспектов не проявится, такое сопровождение можно вовсе не использовать.

Например, если вы оформляете дарственную на своего ребенка, или же переоформляете куплю-продажу недвижимости своих родителей на своего ребенка и пр. То есть, такие сделки являются безопасными с позиции мошеннических факторов, поэтому, можно использовать только услугу нотариального заверения.