Приобретение или же продажа недвижимости – весьма сложные процессы с юридической точки зрения. Каждая сторона должна внимательно относится к вопросу оформления документации, проведения дополнительных действий по изучению персональной информации и пр. Особое внимание к процессу оформления документации должно возникать у покупателя, ведь он платит деньги, и не факт, что с документами у продавца все нормально. В дальнейшем могут всплывать весьма критические моменты, которые могут стать неоспоримой основой возникновения проблем. Нередко даже сделку приходится отменять, и не факт, что денежные средства будут возвращены.
Такое положение вещей стало основой популяризации услуг специалистов по сопровождению сделок с недвижимостью. Речь идет о том, что есть определенная возможность защитить себя от рисков, которые возникают на фоне осуществления сделки купли-продажи. Так как в сфере недвижимости крутятся весьма значительные средства формируются различные мошеннические схемы. О них написано множество статей, но с каждым годом появляются новые и новые структуры «развода», поэтому, самостоятельно предотвратить негативные последствия практически нереально.
Государство определяет, что только в случае, если собственниками недвижимости выступают несколько владельцев или же несовершеннолетний гражданин провоцируется необходимость обращения к нотариусу за проведением процедуры заверения. Нотариальное оформление позволяет исключить многочисленные сложности и проблемы. Во всех остальных случаях, сделки могут быть произведены без привлечения нотариуса. И тут-то открывается широкое поле для мошенников. Нередко проворачиваются схемы, когда собственником недвижимости на самом деле выступает другой человек, документы подделываются и на их основании осуществляется процедура заверения сделки. Бывают и такие ситуации, когда собственник имеет документы о недееспособности, но сделка заключается, а после, провоцируется ее отмена с учетом того, что человек не отдавал отчета в том, что совершал. И нередко вернуть потраченные средства становится просто невозможным.
Соответственно, каждый покупатель должен понимать все угрозы и опасности, которые перед ним открываются. Именно это должно спровоцировать осознание важности и значимости сопровождения сделки. Все дело в том, что такие услуги имеют свою цену, и многие стараются сэкономить, осуществляя все действия самостоятельно. Такая экономия в дальнейшем может вылиться в потерю всех средств. Поэтому, лучшим решением станет сотрудничество со специалистами, которые сразу же осуществят процесс проверки документации на юридическую чистоту, проверят наличие обременений и отчуждений, осуществят процесс изучения количества собственников, а также проверят наличие частей несовершеннолетних лиц, в определенных случаях затребуют предоставление справки, которая подтверждает дееспособность лица, которое осуществляет процесс реализации недвижимости. Более того, такие специалисты смогут помочь в сопровождении сделки до момента внесения данных в реестр. То есть, на основании предоставленной доверенности они самостоятельно осуществят все действия по оформлению самого главного документа – выписки.
Самым оптимальным элементом защиты интересов является заключение сделки с нотариусом. В данном случае провоцируется уверенность в том, что оспорить заключенную сделку будет крайне непросто. К тому же, все документы будут оформлены грамотно с юридической позиции.
Процесс сопровождения сделок с недвижимостью предполагает детальный подход ко всем аспектам. Непременно скажем о том, что такие услуги предлагаются многими агентствами. По сути, человек получает комплексное обслуживание, которое включает в себя не только подбор вариантов недвижимости, но и услуги сопровождения. Таким образом, формируется возможность надежной защиты от многочисленных негативных проявлений в дальнейшем.
Что делают специалисты?
То есть, как вы видите, список услуг специалистов в действительности очень значительный, именно по этой причине, цена, которую они устанавливают на предоставление своих профессиональных услуг, является в полной мере оправданной.
Нередко полный комплекс услуг перечисленного характера предоставляется непосредственно агентствами по недвижимости. Вы оплачиваете услуги в соответствии с условиями договора. В таком случае, ответственность за оплошность в проверке информации берут на себя специалисты агентства. При этом, вам обязательно нужно проверить, чтобы компания имела страховой полис защиты профессиональных рисков.
Например, если в процессе совершения сделки были проведены все проверки, но сотрудники не учли определенных нюансов, которые в дальнейшем стали основой отказа в регистрации, покупатель получает компенсационные выплаты от страховой компании, так как формируется профессиональный риск.
Также услуги сопровождения представляют многие юридические компании. Они также имеют специализированное страхование профессиональных рисков, кроме всего прочего, вы можете быть уверенными в том, что все процессы сопровождения будут выполнены на высшем уровне, так как осуществлять их будут специалисты с юридическими знаниями.
Если агентства по недвижимости предоставляют полный комплекс услуг с учетом того, что осуществлять процесс сопровождения будут простые агенты, то в случае юридического сопровождения вы получаете грамотную защиту опытных юристов. Агенты не всегда имеют глубокие юридические познания, что может стать основой пропуска важных моментов. Юристы же таких упущений не допустят. Впрочем, практика показывает, что нередко агентство нанимает юристов, которые осуществляют контроль за всеми сделками. В условиях серьезной конкуренции, очень важно сохранять идеальную репутацию, и исключать образование профессиональных рисков. поэтому, прекрасно можно обойтись и услугами сопровождения от агентства. В данном случае, услуги будут предполагать:
При возникновении спорных ситуаций специалисты агентства смогут предложить своим клиентам полноценное представительство интересов своих клиентов в суде, а это в свою очередь позволит максимально защитить свои права в соответствии с установленными нормами закона.
Также отметим, что клиент имеет право осуществить использование четко определенных услуг. Например, человек осуществляет процесс приобретения квартиры. Полное комплексное сопровождение стоит 15 тыс. рублей, а если воспользоваться услугой проверки юридической чистоты сделки, то стоимость составит 3 тыс. рублей, все остальные действия человек может осуществить самостоятельно с минимальными угрозами. По сути, в действительности возникает ситуация, когда можно сэкономить. Но, такая экономия рекомендована исключительно в том случае, если весь процесс сделки будет производится нотариусом, что исключит возникновение определенных негативных последствий.
Мошенники сегодня придумывают крайне разные схемы, которые могут сработать на разных этапах сделки, а о том, что вы попали в неприятную ситуацию, вы узнаете только на этапе регистрации. Нередкими являются и случаи, когда регистрационные действия завершаются, и уже потом формируется подача иска от лица продавца с учетом определенных нарушений. При этом, могут возникать критичные последствия с возвратом денежных средств. Чтобы понять все особенности такой ситуации нужно рассмотреть пример. Сегодня с реализации недвижимости собственник в определенных случаях уплачивает налог в процентном соотношении. Естественно, налог достаточно существенный, поэтому продавец предлагает покупателю указать в документах менее существенную сумму, на которую налог не начисляется, при этом покупатель получит весомую скидку. Причем стоимость нередко уменьшается в десятки раз. Такое привлекательное предложение не может остаться без внимания. Покупатель соглашается, осуществляется процесс подписания документов, после чего, собственник разрывает договор, причин для этого может быть найдено множество, и возвращает покупателю только ту сумму, которая прописана в договоре. Для покупателя это весьма существенный убыток.
Чтобы такой ситуации не возникло, нужно пользоваться услугами сопровождения. Опытный специалист сразу же указал бы покупателю на данную мошенническую схему, что стало бы причиной отказа от приятного предложения собственника. Как правило, отказ от условий продавца провоцирует и его полный отказ заключать сделку. Так что, в любом случае с мошенником бы никаких договоров не пришлось заключать.
Нет ничего сложного в сотрудничестве со специалистами по сопровождению. Но, мы предлагаем вам изучить детализированную инструкцию, на основании которой можно будет быстро определиться с важными моментами и шагами, которые направлены на оптимальную защиту интересов.
Ассортимент предложений различных юридических компаний по вопросу сопровождения – невероятно значительный. Соответственно, начинать процесс сотрудничества нужно с поиска, анализа предложений, с изучения различных условий. Естественно, самым рациональным решением станет сотрудничество с той компанией, которая работает в вашем городе давно и имеет весьма значительные параметры востребованности. В следующем разделе мы предоставим полноценную инструкцию по выбору компании с учетом различных нюансов.
Если вы решили осуществить процесс сотрудничества с агентством по недвижимости, то в данном случае вы будете получать услуги от агента, который будет заниматься вашим запросом. То есть, вы изначально получите комплексное обслуживание, которое будет в себя включать подбор предложений из базы, сопровождение всех этапов сделки, включая этап регистрации прав.
Обязательным условием считается подписание договора. Это важный документ, в котором непременно должны отражаться все данные, которые касаются предоставляемых услуг (проверьте, чтобы были указаны услуги сопровождения и описаны весьма детально), также в документе должны быть отражены все нюансы, которые касаются вопроса расторжения договора в одностороннем порядке, компенсации ущербов и пр.
После того, как будет заключен договор на сопровождение сделки, наступает процесс изучения предложенных объектов и переговоров с продавцом. Очень важно, чтобы вы понимали, переговоры также рекомендуется производить в присутствии представителя компании. А все нюансы договора непременно нужно заносить в письменный документ. Помните о том, что устные договоренности не имеют никакой юридической силы. Сегодня вы можете оговорить одни условия, а завтра продавец укажет на другие, причем будет говорить о том, что такие условия он устанавливал изначально. Такие действия нередко производятся по той причине, что покупатель в ожидании желаемого приобретения нередко соглашается с продавцом. Этим психологическим ходом пользуются многие недобросовестные граждане.
В процессе осуществления переговоров можно поторговаться и определиться с конечной стоимостью. На данном этапе специалист по сопровождению осуществляет процесс проверки подлинности документов. После чего, оговариваются все основные нюансы предстоящей сделки.
Обязательным условием считается четкое определение порядка и способа расчетов, также определяются вопросы о коммунальных платежах, задолженностям по ним и пр. Все результаты фиксируются в предварительном договоре, который составляет специалист по сопровождению с учетом всех нюансов законодательной базы.
Специалисты после подписания предварительного договора обязательно осуществляют процесс подачи специализированных запросов в государственные структуры, чтобы проверить информацию о собственнике, а также получить данные о статусе недвижимости. В ходе такой проверки будут сразу же обнаружены данные об обременении, а также будут зафиксированы все нюансы по собственникам. Например, может оказаться, что в квартире есть доля несовершеннолетнего, о чем умолчал продавец, и что может стать существенной преградой дальнейшей процедуры регистрации. Все полученные данные передаются клиенту.
Один из самых важных моментов. Когда сомнений в юридической чистоте уже не осталось, производится процесс приглашения сторон в офис. Оговариваются все нюансы и детали, согласовываются обстоятельства сделки. То есть, в ходе данной встречи оговариваются окончательные условия и производится процедура подписания основного договора. Учитывайте, что если речь идет о долевой собственности, то обязательным условием является заключение сделки у нотариуса.
Данный процесс можно произвести самостоятельно, в нем нет ничего сложного. Производится он в регистрационной палате или же многофункциональном центре. По завершению сделки обязательным условием выступает оплата услуг компании за предоставленные услуги сопровождения.
Чтобы сделать грамотный и рациональный выбор, рекомендуем придерживаться советов по детализированному изучению предоставленных услуг:
Все вопросы по цене обсуждаются до момента подписания договора. Стоимость может быть снижена, если клиент будет использовать услуги сопровождения частично.