Как производится строительно-техническая экспертиза, что собой представляет? + Особенности и нюансы проведения

Проведение строительно-технической экспертизы представляет собой комплексное мероприятие по изучению всех нюансов строительства. Причем в настоящий момент существует также вероятность осуществления проверки не только строящегося или же уже построенного объекта, есть вероятность осуществить процесс проверки рациональности и целесообразности строительства на основании предоставленного проекта. Естественно, такие варианты экспертизы могут осуществлять только опытные и квалифицированные специалисты. Компания должна иметь соответствующий сертификат и иметь свою лабораторию для проведения различных исследований. Также обязательным условием является наличие доступа СРО.

Другими словами, в настоящий момент существует достаточно значительное количество частных компаний и организаций, которые способны предоставить высококачественные услуги в области данной экспертизы. Вам остается только изучить предложенные варианты сотрудничества, а также осуществить выбор с учетом предоставляемых услуг и особенностей цены. Вы должны понимать, что респектабельные и крупные организации, в которых работают поистине опытные и квалифицированные специалисты не предлагают слишком доступных услуг. Если вы желаете получить качественное обслуживание, придется на него потратиться,

Такая экспертиза представляет собой проведение исследований, которые направлены на изучение состояния объектов строительства, документации, определенных этапов возведения объекта. Специалисты используют в своей работе различные методики, что позволяет получить полноценную оценку всех важных моментов и нюансов. Такая проверка может потребоваться заказчику, который использует услуги частной компании по строительству. Нередки ситуации, когда строительные компании не предоставляют нужного качества строительства, а также используют в процессе его реализации вовсе не те материалы, за которые заплатил заказчик. Посредством проведения процесса экспертной оценки можно получить объективные данные о том, как производится строительство, какие методики применяются, какие используются материалы и пр.

Также можно использовать вариант экспертной оценки расчетной документации – сметы. В принципе, специалисты смогут осуществить процедуру адекватной оценки всех необходимых материалов, осуществят процесс изучения рыночной стоимости, на основании полученной информации будет сформирован отчет, в который будут внесены все данные о том, сколько реально стоит то, или же иное строительство, те или же иные отделочные работы.

Таким образом, становится понятно, что строительно-техническая экспертиза сегодня имеет очень значительный уровень востребованности, так как посредством таких услуг можно получить точные данные, которые касаются всех вопросов строительства.

Выбрав компанию, которая будет осуществлять процесс экспертной оценки, вы должны понимать, что все условия взаимодействия непременно должны быть отражены в специализированном договоре, иначе в дальнейшем, вы можете не получить именно те услуги, которые были оговорены устно.

Что такое строительно-техническая экспертиза

Данный вид экспертизы может быть произведен на любой стадии строительства или же на этапе полного завершения реализации проекта. Суть данных мероприятий сводится к тому, что посредством ряда действий осуществляется полноценная оценка состояния объекта, его стоимости, а также определяются особенности устойчивости и возможности сдать объект в эксплуатацию. Непременно скажем о том, что именно посредством такой структуры осуществляется процесс исследования эффективности строительства. На основании данной же экспертизы производится процесс оценки причин разрушения здания, кроме всего прочего, осуществляется анализ возможности проведения перепланировки.

Другими словами, речь идет о том, что есть эксперты, которые занимаются вопросами оценки состояния объекта. Процедура оценки может быть произведена в таких случаях:

  • На этапе проектирования. В данном случае специалисты осуществляют детализированную оценку соответствия разработанного проекта с учетом особенностей требований и нормативов. В процессе изучения формируется указание на нюансы, которые не являются нормальными для реализации такого проекта. Также осуществляется детальный анализ материалов, которые могут быть использованы для получения нужного уровня устойчивости, выносливости и прочности здания. Очень важным аспектом оценки считается соответствие предполагаемого объекта установленным требованиям безопасности;
  • Проведение проверки на этапе строительства. Причем опытные специалисты стараются использовать данный вариант проверки в процессе выполнения определенных крупных вариантов строительства. Например, можно осуществить экспертизу фундамента. На основании полученных данных можно четко определить соответствие полученного результата с планируемым, произвести оценку качества используемых материалов и пр.;
  • Экспертиза готового строения. В данном случае специалисты оценивают все нюансы и важные моменты, на основании которых можно четко определить готовность объекта, его соответствие установленным нормам и требованиям по вопросу безопасности. Также могут быть произведены различные варианты действий по определению соответствия установленным нормам плана, произвести оценку используемых материалов и пр.

То есть, другими словами, становится понятно, что именно благодаря грамотной и детализированной экспертной оценке можно получить достаточно серьезный ассортимент данных, посредством которых можно всецело и полноценно проанализировать строительство, а также определить ряд недостатков его выполнения.

Чаще всего такой вариант исследований осуществляется заказчиком, который работает с подрядчиком и прекрасно понимает, какие именно сложности и проблемы такого взаимодействия могут существовать. Грамотная и рациональная оценка всех выполненных нюансов позволяет в случае необходимости взыскать с исполнителя сумму средств, которая излишне была начислена. Например, проверяется фундамент. В соответствии с установленными документами его состав должен быть совершенно иным, чем он есть на самом деле. На основании проведенных исследований заказчик имеет право подать на исполнителя в суд и даже не осуществлять оплату выполненных действий, так как здесь имеет место быть мошенничеству. Такие аспекты являются неоспоримо важными в процессе реализации определенных проектов. Все дело в том, что неправильно выполненный фундамент в дальнейшем может стать основным элементом быстрого разрушения здания, а также может стать основой сниженной безопасности.

Значение понятия

Для чего осуществляется строительно-техническая экспертиза

Следует сказать о том, что в настоящий момент экспертиза производится по различным причинам:

  • Для контроля работы строительной компании

Итак, вы выступаете в роли заказчика, оговорены все нюансы, выбранные материалы, осуществляется строительство. На любом этапе могут быть осуществлены проверочные действия, которые позволят получить точные данные, которые касаются качества возводимого объекта. Специалисты оценят все нюансы выполненных работ, а самое главное, смогут четко определить, насколько квалифицировано и правильно они выполняются. Также осуществляется проверка используемых материалов на соответствие заявленному качеству. Нередко бывают ситуации, что заказчик платит за самый дорогой материал, исполнитель же осуществляет закупку более дешевых аналогов, таким образом, не исполняя поставленные задачи. Визуально определить качество материала практически невозможно, именно по этой причине возникает острая необходимость в проведении экспертизы. По сути, такие услуги потребуют определенных вложений, но в итоге вы получите существенные перспективы экономии, так как не дадите себя обмануть и обвести вокруг пальца;

  • Для проведения контроля расчетов

Вполне очевидно, что заказчик очень часто не имеет глубоких познаний в области строительства, именно по этой причине просто подписывает документы, соглашаясь с предоставленными сметами и расчетами. Практика показывает, что такое незнание вопроса нередко влечет за собой весьма негативные последствия, такие как предоставление неправильных, заведомо завышенных расчетов. В такой ситуации очень важно, чтобы была осуществлена детальная проверка данных. Посредством проведенной экспертизы можно будет убедиться в том, что все расчеты произведены грамотно или же напротив, они серьезно завышены, что требует от вас прекращения взаимодействия с компанией.

  • Для выявления определенных нарушений

Качественное строительство предусматривает необходимость четкого следования определенным нормам и стандартам. Если такие нормы нарушаются, могут возникать серьезные последствия, вплоть до быстрого разрушения помещения. Каждый этап строительства имеет свои определенные особенности. Если вы стремитесь к тому, чтобы максимально защитить свои права и интересы, то вам непременно нужно обратить свое пристальное внимание на проведение процедуры строительства с позиции нарушений. Чтобы произвести проверку нужно просто воспользоваться услугами опытных и квалифицированных экспертов. Они осуществят процесс необходимых изучений, на основании чего будет принято окончательное решение и предоставлен детализированный отчет. На основании данного отчета вы сможете проверить наличие качества строительства или же его определенных этапов.

  • Оптимизация строительства

Очень часто такая экспертиза осуществляется для того, чтобы в дальнейшем получить перспективы идеальной оптимизации. То есть, другими словами, не всегда строительные компании предоставляют самые рациональные и выгодные варианты. Нередко возникает необходимость в проверке предоставленных данных. Специалисты в виде экспертов смогут в действительности оказать вам максимально грамотную помощь, предоставляя информацию, которая поможет более рационально оценить все этапы строительства, и выбрать те варианты и методики строительства, которые в действительности будут оптимальными как с позиции качества, так и с позиции экономии средств.

Скажем о том, что назначение экспертизы может быть осуществлено в процессе предварительного расследования, в том случае, если была аварийная ситуация. Используется данная методика и для формирования точной финансовой обоснованности проекта.

Существует такое понятие, как гражданская ответственность. Она имеет место быть в различных спорах по аренде, по реализации или же разделе коммерческой недвижимости на доли. Также могут возникать всевозможные вопросы, которые касаются правомерности возведения сооружений и зданий. В любом из перечисленных случаев, самым оптимальным решением вопроса считается взаимодействие с опытными специалистами – экспертами, которые смогут осуществить процесс детализированного анализа нюансов и деталей, смогут произвести необходимые исследования и предоставить точный отчет, на основании которого определяются важные вопросы по качеству, стоимости, соответствию, правомерности и пр.

Для чего производится экспертиза

Инструкция проведения строительно-технической экспертизы

  • Шаг 1: Выбор компании для проведения

Учитывайте, что данный фактор является самым важным, так как он позволяет найти специалистов, которые в действительности смогут выполнить все действия очень грамотно и правильно. Помните о том, что у агентства непременно должен быть свой представительский сайт, на страницах которого можно будет найти максимально полноценную информацию по всем интересующим вас вопросам, включая контактные данные для прямой связи. Обратите внимание на наличие документальных разрешений, компания должна состоять в СРО. Кроме всего прочего, должны присутствовать данные о страховании ответственности. Чем внимательнее вы подойдете к данному вопросу, тем более существенным будет шанс, что вы получите качественную и гарантировано надежную помощь.

  • Шаг 2: Согласование сроков и первоначальная консультация

После того, как вы предварительно осуществите выбор компании, с которой сможете проводить сотрудничество, непременно проанализируйте процесс оценки всех важных моментов, деталей и нюансов. Сделать это можно посредством личного посещения и получения детализированной консультации. Сразу же оговорите сроки. Помните о том, что нередко специалисты сразу же выезжают на место, чтобы произвести первоначальный осмотр, на основании которого будет принято окончательное решение касательно вопросов срока проведения экспертизы.

  • Шаг 3: Сбор документации

Для проведения полноценной оценки всех нюансов и данных вы должны предоставить эксперту пакет документов. Посредством данных документов будет осуществлен процесс анализа всех важных аспектов, также будет проработан план проведения мероприятий по исследованиям. Обязательно предоставляется пакет документов, которые определяют право на собственность.

  • Шаг 4: Проведение визуального осмотра

В первую очередь специалисты осуществляют визуальный осмотр и осуществляют процесс сбора необходимых данных, на основании которых в дальнейшем будут произведены более детальные исследования. Помните о том, что визуальный осмотр имеет очень важное значение. Все нарушения должны быть зафиксированы документально. Чтобы эксперты смогли работать быстро и правильно нужно осуществить полноценный и беспрепятственный доступ к объекту, также нужно оказать необходимую помощь в заборе материалов, если это потребуется. Если есть необходимость, нужно предоставить разрешение на осуществление видеосъемки. На основании визуального осмотра формируются первоначальные выводы.

  • Шаг 5: Проведение лабораторных исследований

В процессе визуального осмотра специалист осуществляет процедуру забора различных материалов для последующих исследований лабораторного характера. Нужно учитывать, что именно данные варианты исследований способны в действительности дать необходимые и точные результаты, касательно состояния объекта с позиции изучения всех основных материалов.

  • Шаг 6: Чертежи и расчеты

Специалисты осуществляют составление различных чертежей, а также расчетов. То есть, формируется объективная оценка состояния объекта на текущий момент времени с учетом всех полученных результатов исследований. Также составляется список нарушений, и фиксируются данные нарушения именно на чертежах. Посредством расчетов формируется указание на стоимость объекта с учетом используемых материалов и методик строительства.

  • Шаг 7: Формирование отчета

После произведенных действий обязательно осуществляется составление отчетной документации. Очень важно, чтобы все данные были указаны последовательно, и естественно имели четко обоснование. Таким образом, можно получить полноценную информацию, на основании которой сформируется описание особенностей строительства, его состояния, соблюдения установленных норм в рамках плана, предоставляются все расчеты, делается отчет по всем нарушениям и вероятным последствиям таких нарушений и пр.

Проведение экспертной оценки

Что влияет на стоимость услуг экспертной организации

Стоимость производимых исследований будет зависеть от различных параметров и факторов:

  • Размер объекта и его расположение. Как вы понимаете, чем крупнее объект, тем более существенное количество вариантов исследований придется произвести специалистам, а значит, и стоимость будет боле высокой. Также нужно учитывать удаленность объекта, так как в стоимость будут включены и транспортные расходы. Перед тем, как подписывать договор с компанией, сразу же нужно оговорить все описанные нюансы, чтобы получить четкие данные по окончательной стоимости. Если вы считаете, что стоимость слишком завышена, вы можете обратиться в другую организацию, после чего, сравнить параметры цены и выбрать вариант сотрудничества, который будет вам выгодным;
  • Количество исследований. Заказчик сам устанавливает количество вопросов, на которые нужно будет ответить экспертам. Специалистам придется осуществить ряд действий, в виде различных исследований, чтобы предоставить конечный результат. Количество исследований определяет конечную стоимость. Если заказчик воспользуется услугой комплексных исследований, то цена будет достаточно высокой;
  • Еще одним немаловажным фактором влияния на стоимость считается срочность производимых работ. Изначально специалисты сразу же скажут вам, в течение какого времени будут произведены все необходимые исследования. Если же вам требуются оптимально быстрые результаты, вы указываете на это, после чего, формируется совершенно другая цена. Все дело в том, что строительно-технические исследования представляют собой достаточно трудоемкий процесс. И если все действия нужно будет выполнить быстро, то в данном случае и стоимость будет достаточно высокой;
  • Естественно в процессе расчета стоимости эксперты учитывают все расходы, которые будут связаны с использованием транспорта, специализированного оборудования и инструментов. Чем сложнее исследование, тем более высокими будут параметры конечной стоимости.

Формирование цены

Разновидности экспертизы

  • Экспертиза качества монтажных и строительных работ

На основании данной экспертной оценки осуществляется проверка соответствия постройки установленным нормативным требованиям, а также проектной документации. Обязательно производятся действия, на основании которых можно определить прочность материала, посредством применения методов неразрушающего контроля. Кроме всего прочего, формируется окончательный отчет, который имеет юридическую силу. На основании данного отчета заказчик в дальнейшем сможет инициировать процедуру судопроизводства и взыскания средств с исполнителя, если в процессе выполнения договора были допущены определенные ошибки.

  • Экспертиза технического состояния

Данный вариант исследований позволяет осуществить процесс оценки технического состояния, особенностей возникших повреждений, различных дефектов. Также в процессе исследований обязательно осуществляется процесс анализа тех причин, которые вызвали такие повреждения и последствия. Такая экспертиза может потребоваться в том случае, если возникают определенные дефекты и нужно получить информацию о том, как их можно устранить, какие именно последствия могут на основании данных дефектов возникнуть. Если возникает необходимость увеличения нагрузки на помещение или же провоцируется выявление озлобленности здания.

В случае, если есть необходимость подтвердить данные по проведению капитального ремонта, или же тогда, когда изменяется назначение здания. Посредством такой экспертизы также формируется детализированный отчет, в рамках которого в дальнейшем можно определить полноценное состояние помещения, а также возможность его применения не по назначению.

  • Экспертиза стоимости объекта

Нередко в процессе взаимодействия заказчика и подрядчика возникают определенные разногласия по вопросу исполнения установленных требований. Проведение экспертной оценки позволяет четко определить все параметры стоимости объекта, а также уточнить всю информацию по материалам, методикам и технологиям, которые были использованы в процессе возведения здания.

 Виды

  • Определение порядка пользования

Тут нужно сразу же сказать о том, что осуществляется процесс разделения общей долевой стоимости для участников. Чаще всего такой вариант исследований применяется в процессе судопроизводства, когда нет возможности осуществить процесс раздела имущества в добровольном порядке, присутствует конфликт интересов.

  • Замеры шума и вибрации

Данная экспертиза предполагает осуществление процесса исследований интенсивности, а также частоты возникновения вибрации или же шума, которые способны нанести определенный вред здоровью человека, способны снизить уровень работоспособности и даже привести к различным травмам. Все дело в том, что именно посредством грамотного анализа можно будет в дальнейшем осуществить процесс усовершенствования и модернизации, что позволит создать оптимальные условия для работы в помещении.