В некоторых странах вы не можете купить или продать дом без присутствия адвоката по недвижимости. Наличие опытного адвоката в пределах досягаемости может помешать вам непреднамеренно нарушить закон или сделать что-то, что может задержать закрытие вашей сделки недвижимостью.
Юридическое определение недвижимости - это земля и здания на ней. Закон о недвижимости регулирует, кто может владеть и использовать землю. Эта простая концепция включает в себя широкий спектр различных юридических дисциплин. Во-первых, недвижимость может быть как жилой, так и коммерческой. Она может принадлежать одному лицу, но может использоваться другим на условиях аренды. Земля может быть куплена или продана, и из-за ее высокой стоимости существует множество местных законов, обеспечивающих надлежащее выполнение и учет сделок с недвижимостью. Земля может также передаваться между членами семьи посредством имущественного планирования или может принадлежать более чем одному человеку. Наконец, есть правила, касающиеся целей, для которых может быть использована земля - например, каждый участок земли должен использоваться в соответствии с местными законами о зонировании, и землевладельцы не могут наносить ущерб окружающей среде.
Независимо от того, покупаете ли вы или продаете дом, участвуете ли вы в споре о праве на недвижимость или планируете ли сделку с ней, важно знать свои права и разъяснять их у юриста по недвижимости. Закон о недвижимости охватывает широкий круг вопросов, касающихся права собственности, о которых вы, возможно, никогда раньше не задумывались, таких как споры, связанные с сервитутом, выкупа имущества, налоги на имущество, отношения с соседями, имущественные акты, гарантии на недвижимость, различные виды ипотеки, страхование, а также вопросы, связанные с покупкой и продажей недвижимости. Скорее всего, у вас будет несколько вопросов, на которые вам нужно ответить, и опытный адвокат по недвижимости сможет вам помочь.
Юристы по недвижимости, как и их корпоративные коллеги, по сути являются юристами по сделкам. Единственная реальная разница заключается в том, что сделки с недвижимостью требуют дополнительного уровня специальных юридических и процедурных знаний. Рабочие центры на зданиях и землях всех типов, и даже самые косвенные юридические концепции имеют человеческое основание для них. Юристам свойственно развивать специализацию в этой области, такую как предоставление жилья, ипотечное кредитование и финансирование недвижимости, социальное жилье или сектор отдыха и гостиниц. У большинства фирм есть отдел имущества, и чем больше отдел, тем больше вероятность того, что юристы будут специализироваться.
Юристы по недвижимости выполняют две основные функции в мире недвижимости. Они либо выступают в качестве сторонников, либо занимаются юридическими аспектами сделок с недвижимостью. Некоторые юристы в сфере недвижимости являются узкоспециализированными, рассматривая дела о мошенничестве, такие как мошенничество с раскрытием информации и мошенничество с ипотекой, или концентрируются на законах о землепользовании, разделе и зонировании. Другие области экспертизы могут быть в жилой или коммерческой недвижимости.
Адвокат по недвижимости - это тот, чья работа заключается в том, чтобы знать правила и положения, касающиеся сделок с недвижимостью. Адвокаты по недвижимости помогают своим клиентам понимать контракты и другие юридические документы. Адвокаты по недвижимости могут работать как с частными лицами, так и с корпорациями. Потребность в ней будет зависеть от того, чего вы пытаетесь достичь.
Практика законодательства о недвижимости включает в себя разнообразный и зачастую очень сложный комплекс действий, сосредоточенных на продажах и приобретениях, праве собственности, землепользовании, окружающей среде, развитии, лизинге, финансах, совместных предприятиях, реструктуризации и тренировках, а также судебных разбирательствах. В современных условиях юридическая фирма, предоставляющая полный спектр услуг в сфере недвижимости, должна быть в состоянии предложить экспертные знания в следующих областях:
Юристы по недвижимости могут помочь вам практически в любой ситуации, связанной с коммерческой или жилой недвижимостью. Эти адвокаты могут помочь вам в процессе покупки, продажи или лизинга. Они также могут помочь вам справиться с потерей права выкупа, финансированием, документированием сделок, проблемами окружающей среды или переговорами по условиям сделки.
Даже если вы не обязаны нанимать адвоката по недвижимости, рассмотрите преимущества найма адвоката для проверки договоров или других документов, чтобы убедиться, что ваши права защищены. Вот краткое описание услуг, которые может предложить адвокат по недвижимости:
Юристы по недвижимости часто взимают плату за свои услуги по почасовой ставке. Тем не менее, некоторые адвокаты могут взимать фиксированную ставку за конкретную услугу, например, помощь в закрытии процедур. Это особенно распространено в жилой недвижимости, где обстоятельства могут быть менее предсказуемыми, чем в другой области права.
Покупка дома, вероятно, будет одной из крупнейших финансовых транзакций в вашей жизни. Проблемы могут возникнуть на всех этапах покупки жилья. Решение о том, где жить, может быть первым вопросом, на который нужно ответить, но убедитесь, что вы знаете, как оплатить ваш новый дом, как сделать предложение и сколько должно быть вашего предложения. Кроме того, дом должен быть осмотрен, подготовлен акт и сделан ремонт до закрытия. Важно, чтобы вы защитились, прежде чем подписывать какие-либо окончательные документы. Вы должны знать, что вы покупаете
Владельцы могут защитить себя от этих и других проблем, потратив время на то, чтобы найти всю информацию о покупке недвижимости и обсудить любые потенциальные проблемы с юристом.
Споры по недвижимости не ограничиваются типичными спорами с процессом сделки, такими как связанные с покупкой и продажей собственности, такими как договоры на строительство, дефекты, права собственности и проблемы с недвижимостью. Споры особенно распространены, когда домовладелец больше не может вносить свои ипотечные платежи. Хотя он может варьироваться в зависимости от условий ипотечного договора, ипотечный кредитор может лишить права выкупана имущество, если домовладелец не может произвести платеж. Потеря права выкупа, как правило, предполагает, что кредитор повторно забирает дом и перепродает его другому покупателю недвижимости.
Выкупа будет включать в себя множество юридических процедур, с которыми вам может помочь адвокат по недвижимости. В зависимости от вашего состояния, вы можете оставаться в своем доме до тех пор, пока не будет совершено взыскание. Адвокат по недвижимости может даже помочь вам работать с ипотечным кредитором, чтобы предотвратить попадание вашего имущества в заложенную недвижимость. Если вы столкнулись с потерей права выкупа или любым другим спором по недвижимости, желательно поговорить с адвокатом.
Процесс покупки дома сложен, и большинству людей легче всего найти агента рядом с ним. Некоторые части сделки также будут происходить быстро: найм инспекторов, переговоры о том, кто оплачивает необходимый ремонт, поддержание хороших отношений с продавцами (через их агента) и многое другое. Все это является знакомым для опытного агента. Более того, опытные агенты по недвижимости обычно имеют контакты с хорошими инспекторами, брокерами по ипотечным кредитам и другими, которые могут упростить процесс покупки. И они знают, что считается подходящим поведением и практикой в вашем географическом районе.
Связь с адвокатом по недвижимости может быть хорошей идеей, когда вы сталкиваетесь с трудными обстоятельствами, такими как потеря права выкупа или короткие продажи, или когда вы хотите приобрести недвижимость, которая принадлежит банку. Ваш кредитор и ваша титульная компания могут потребовать, чтобы вы наняли адвоката, чтобы подтвердить, что в праве собственности нет ничего плохого. И наличие адвоката может быть особенно полезным, если вы пытаетесь купить или продать коммерческую недвижимость, поскольку правила, касающиеся отношений с арендаторами и статуса налоговой отчетности компании, могут быть довольно сложными.
Если против вас было вынесено судебное решение или банкротство, в ваших интересах проконсультироваться с юристом. Адвокат также может быть основным активом для команды по недвижимости, занимающейся имуществом, которое является частью чьего-либо имущества, расположенного в области, уязвимой к стихийному бедствию, или имущества, что имеет проблемы с термитами, свинцом или другим загрязнителем окружающей среды.
В некоторых случаях вам не придется искать адвоката, который поможет вам купить или продать дом. Прежде чем они смогут получить свои лицензии, агенты по операциям с недвижимостью должны иметь полное представление о стандартных документах, которые покупатели и продавцы должны подать, прежде чем они смогут закрыть свои дома.
Привлечение адвоката по недвижимости может придать уверенности. Юристы по недвижимости могут убедить, что любые добавленные в дом дополнения не противоречат местным строительным нормам и правилам выдачи разрешений. Более того, они могут внимательно изучить формулировки в соглашениях о покупке и других контрактах, чтобы убедиться, что покупатели и продавцы получают именно то, что они хотят, и обеспечить, чтобы все было выполнено законным образом.
Если вы приобрели или планируете приобрести недвижимость, будь то дом, коммерческое здание или земля, вы можете проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы защитить себя от непредвиденных обязательств. Ниже приведены некоторые из областей, которыми могут заниматься адвокаты по недвижимости:
Услуги юристов по недвижимости:
Имущественные юристы должны быть многозадачными. Одна сделка может включать несколько сотен свойств, и нагрузка может содержать десятки файлов, все на разных этапах процесса. Требуется внимание к деталям и тщательное обдумывание. Кроме того, необходимо идти в ногу с тенденциями и стандартами отрасли. Некоторые клиенты нервничают. Юристы должны быть в состоянии объяснить юридические проблемы в непрофессиональных выражениях.
Юрист по недвижимости должен получить степень юриспруденции в университете или академии, а также лицензию адвоката при прохождении экзамена на адвоката. Некоторые юридические школы могут предоставить возможность специализироваться на изучении права недвижимости. Посещая юридическую школу, подача заявления на стажировку в различные юридические фирмы поможет будущему юристу по недвижимости приобрести опыт работы, необходимый для того, чтобы получить работу по выбору. После окончания обучения непрерывное образование может потребоваться ежегодно.
Мало того, что работодатели ищут юристов по недвижимости с высшим образованием, они часто требуют нескольких лет подготовки сделок с недвижимостью и переговоров по контракту. Существуют также государственные ассоциации юристов по недвижимости. Членство в них не только приносит престиж, но и позволяет общаться с другими юристами. Благодаря этому членству могут быть получены новые навыки и возможности трудоустройства.
Адвокат по операциям с недвижимостью, основной задачей которого являются сделки с недвижимостью, сам занимается подготовкой и рассмотрением документов, согласованием условий и передачи прав собственности. Они могут быть вызваны компаниями, которые не уверены, как законы и положения о недвижимости могут повлиять на их бизнес при покупке или продаже недвижимости. Когда происходит нарушение договора или происходит мошенничество с недвижимостью, юристы по недвижимости вступают в суд и представляют своего клиента в деле. Рабочие часы могут быть длинными, поскольку они служат различным потребностям своих клиентов.
В дополнение к аналитическим и устным/письменным коммуникационным навыкам, важно развивать обширную основу делового права и сильные навыки ведения переговоров. Рынок недвижимости - это сеть отношений. Поэтому юрист по недвижимости должен быть опытным сетевым агентом. Тайм-менеджмент и организационные навыки имеют важное значение, потому что часто юрист по недвижимости обрабатывает несколько дел и документов в любой момент времени.
Зарплата зависит от почасовой ставки и опыта работы. Работа в крупной фирме или становление партнером увеличивает заработную плату юриста по недвижимости. В условиях экономического спада со спадом на рынке жилья потребность отрасли в юристах по недвижимости также снижается. Чтобы компенсировать это, компании по недвижимости могут нанимать меньше юристов и вместо этого привлекать к услугам юристов и бухгалтеров для выполнения аналогичных функций. Готовность к переезду может открыть больше возможностей для трудоустройства. Однако переезд означает сдачу экзамена на адвоката в другой стране.
Лица, занимающиеся коммерческой недвижимостью, часто находят работу в крупных фирмах наряду с юристами-экологами и постоянными судебными разбирательствами. Некоторые юристы по недвижимости работают на правительство, используя свой опыт в отделах строительства и зонирования муниципалитетов и округов. Другие могут быть сотрудниками корпораций, финансовых или кредитных учреждений, девелоперских или титульных компаний. Как правило, юристы по недвижимости с собственной практикой или в небольших фирмах сосредотачиваются на сделках с жилой недвижимостью.
Определите вашу юридическую проблему. В какой области права недвижимости вам нужна помощь? Некоторые юристы, специализирующиеся в сфере недвижимости, занимаются сельским хозяйством, торговлей или жильем. Другие могут иметь больше опыта в выкупах.
Учитывайте ваше местоположение. Местный юрист, скорее всего, обладает соответствующими знаниями, которых может не хватать адвокату за городом. Если вы ищете новый дом в определенном районе, подумайте о найме адвоката, который занимается в этом районе, а не там, где вы проживаете в настоящее время.
Начните поиск онлайн. Так вы можете сравнить опыт юристов и прочитать отзывы их клиентов, а затем запросить первичную консультацию с несколькими юристами, которых вы планируете нанять.
После того, как вы создадите свой короткий список кандидатов в адвокаты по недвижимости, начните их интервьюировать. Большинство юристов предлагают бесплатную консультацию, чтобы вы могли задать несколько начальных вопросов, прежде чем вы решите их нанять. Подумайте над тем, чтобы задать следующие вопросы, чтобы оценить, подходят ли они для вашей юридической проблемы:
Не стесняйтесь брать интервью у нескольких адвокатов. Выбранный вами адвокат должен не только иметь опыт работы с вашей правовой проблемой, но и быть тем, с кем вам удобно работать.