Инструкция по правильному выкупу недвижимости – Какие документы необходимо подготовить и порядок оформления

Представьте себе ситуацию – вам срочно нужны деньги! Конечно, каждый из нас начнет решать данную проблему по своему, исходя из собственного опыта и находчивости. Тот, кто знает, что у него лежит отложенная сумма денег на черный день, сразу начнет шуршать по своим кошелькам и копилкам, другие станут звонить близким или друзьям с просьбой занять, а третьи прихватят с собой все документы и побегут в банк за кредитом.

Хорошо если еще банк будет государственным, и вы сможете представить кредитному специалисту справку о доходах, дабы получить нужную вам сумму под маленький процент. А если нет?! Брать огромные суммы в кредит под такие же огромные проценты – поступок, который в обществе называется безумием.

Как же правильно и благополучно выйти из трудной финансовой ситуации, которая может сложиться практически у каждого из нас? Таким решением может стать продажа собственной недвижимости. Конечно, если вам нужна не большая сумма денег, то делать это не стоит, все же лучше попытаться решить вопрос своими силами. Ну а если это единственный вариант, то для таких вот экстренных случаев существует специальная услуга, которая охотно предоставляется риэлторами, правда не всеми.

В данной статье изложены основные термины, касающиеся правильного, а самое главное успешного выкупа недвижимости. Она будет полезна как для самих риэлторов, так и для продавцов недвижимости. Перед тем как приступить к продаже жилья, ознакомьтесь с данной статьей. Она поможет вам не только с таким вопросом как сбор документов, но и с тем, как не стать жертвой мошенников.

Срочный выкуп недвижимости!

С чего начинается выкуп недвижимости - досконально изучаем данный вопрос

Попробуем разобраться немного в терминологии. Выкуп недвижимости – это сделка между тем, кто продает и тем, кто покупает. Продавцом, как правило, выступает простой человек, по научному - физическое лицо. Реже – юридическое. А вот с покупателем дело обстоит иначе. Лишь в исключительных случаях вам может повезти, и вы продадите недвижимость прямо в руки такого же физического лица, которому очень срочно требуется жилье. Чаще, в роли покупателя выступают риэлтерские агентства.

Перед тем как приступить к такой ответственной сделке внимательно изучите все нюансы, подводные камни и обязательно терминологию в данной сфере. Это вам только поможет!

Порядок оформления выкупа

Зачем риэлторам ваша квартира

Все очень просто, агентство, совершая выкуп недвижимости, в самые короткие сроки перепродает его простым гражданам. Кажется, где-то тут пахнет подвохом.  Да, на самом деле вы правильно подумали. Агентство выкупает недвижимость за самую минимальную сумму, дожимая продавца до той точки, когда уже бедный осознает, что у него нет выхода, и подписывает маловыгодный для него самого договор.

Затем агентство, имея широкую базу клиентов и отличный опыт в продажах, просто продает квартиру по рыночной цене, а иногда и дороже.

Выгода – вот что движет каждым

Кому по силам продать недвижимость за один день

На самом деле сделать это практически невозможно. Лишь в исключительных случаях, когда все условия по выкупу устраивают и агентство и продавца. Однако, на практике, даже если обе стороны максимально довольны, собрать необходимый пакет документов и получить на руки всю сумму от выкупа нельзя. Банально, но это факт – человек просто не сможет физически собрать все необходимые документы.

Помните как в той поговорке - «Поспешишь, людей насмешишь!»? Поэтому лучше отложите спешку и не угнетайте себя мыслью о том, что деньги нужны уже сегодня. Они у вас будут, спустя пару дней.

Время пошло!

Получается, реализовать выкуп недвижимости за один день можно лишь на словах, ну или подписав договор и получив на руки аванс от агентства. Реальные максимальные сроки выкупа составляют от трех до пяти дней.

Как уговорить агентство выкупить недвижимость по рыночной стоимости

Забавный вопрос, не правда ли?! Тем не менее, он вставал перед многими, ведь терять 15, а иногда и 20 процентов от стоимости недвижимости мало кому хочется. Агентства зарабатывают не столько на несчастьях простых людей, сколько на той выгоде, которую они получают от безвыходности горе - продавцов.

Уговаривать директора агентства недвижимости купить у вас квартиру по рыночной цене не просто смешно, а бессмысленно. Вот подумайте, перед вами серьезный человек, который имеет свой бизнес, и тут вы с вопросами типа «помогите мне пожалуйста, мне нужно именно 3 миллиона а не 2,5»! Да, где-то в кино этот самый директор может и выступить в роли милосердного благодетеля, да и то, если его играет какой-нибудь очень известный актер, который даже в кино не хочет портить себе репутацию.

Агентство может пойти вам на встречу на других этапах сделки, например таких, как получение аванса раньше срока, ускорение процедуры государственной регистрации. Поэтому не распыляйтесь и не тратьте свои нервы впустую, все равно ни один риэлтор не возьмет вашу квартиру быстро и по рыночной стоимости.

Иногда лучше рискнуть

Вот и решайте сами, стоит ли вам даже мысленно задаваться вопросом о том, как продать недвижимость по рыночной цене.

Разбираемся с основными положениями выкупа

Главное не поддаваться панике, успокойтесь, выдохните и поймите, если вам срочно нужны деньги, и вы уже решились на этот шаг, то вы в любом случае продадите недвижимость дешевле. Успокоились? Тогда ознакомьтесь с основными этапами выкупа:

  1. Поиск агентства недвижимости и обращение к риэлторам.
  2. Процедура оценки вашей недвижимости.
  3. Озвучивание стоимости выкупа.
  4. Переговоры между двумя сторонами о согласии, или несогласии заключения договора основываясь на всех условиях выкупа.
  5. Если четвертый этап положительный, то на пятом, заключительном этапе составляется и подписывается договор.

Вот эти этапы, вы должны пройти, чтобы осуществить выкуп недвижимости. А теперь совет!

Осуществить выкуп вы сможете быстрее, если еще до самого первого этапа – обращение к риэлторам вы соберете все необходимые документы.

Основные этапы

В противном случае, вся бумажная волокита может затянуться на неопределенный срок. Но, условно принято все же выделять максимальный срок, который может потребоваться на выкуп – две недели.

А все ли агентства смогут вам помочь?

Сразу следует вас предупредить – не все агентства недвижимости смогут вам помочь с выкупом. Ответ совершенно прост – вовсе не все агентства обладают доступными технологиями и свободными финансовыми ресурсами на выкупы.

Чаще, вам поможет то агентство, которое владеет доступом к кредитным средствам ну или просто баснословно богато. Такие организации, особенно в крупных городах, как правило, совершают сотни сделок в квартале, а то и больше. Они имеют свой личный внутренний банк, который позволяет им осуществлять выкупы и пополняться за счет процентной выгоды. Может это и не очень красиво с их стороны, но не будем кого-либо осуждать – бизнес, есть бизнес. Вы также можете попытать счастья и в других агентствах, может у кого-то из них и будет как раз в обороте нужная вам сумма.

Помните! Малоизвестные фирмы и организации, зачастую могут быть простыми аферистами. Если вы все же хотите получить ваши деньги за недвижимость, то идите сразу в крупную организацию, которая специализируется на выкупах.

Важный этап согласование стоимости недвижимости и подготовка необходимых документов

Пожалуй, это один из самых важных этапов, на которых вам нужно проявить себя как умного, образованного человека и получить хотя бы более или менее близкую сумму к желаемой вами. Оценка недвижимости осуществляется чаще всего самими агентствами, да еще и по телефону, когда вы просто описываете подробно свой объект.

Когда риэлторы вас спросят о сумме, которая вам требуется – берите планку чуть выше, тогда торгуясь, вы потеряете минимум средств, так как агентство все же будет обдумывать и ваше предложение. И вполне вероятно, что сможет пойти в некоторых моментах вам на встречу, если их по-настоящему заинтересует ваш объект.

Пришло время собрать документы

Давайте сначала разберемся в таких понятиях как стандартные и нестандартные случаи для подачи документов. Рассмотрим первый вариант.

К стандартным случаям относятся все случаи за исключением тех, когда квартира является в залоге, была приобретена в ипотечный кредит или в ней проживает несовершеннолетний гражданин, который эту же квартиру и получит в наследство. Если у вас стандартный случай, тогда приготовьте блокнот и ручку, чтобы написать этот длинный и пугающий список документов, которые потребуются от вас для совершения выкупа.

Документы важная часть в сделке

Вам потребуется документ, который подтверждает ваши права на недвижимость.

Это может быть (или/или):

  • Стандартный договор на квартиру при ее покупке.
  • Дарственный договор.
  • Сертификат о праве наследования.
  • Некое решение суда (может вы ее отсудили?!)

Также приготовьте все выписки, которые зафиксированы в домовой книге, все копии финансовых отчетов по квартире, а также справку о том, что вы не являетесь должником коммунальных услуг. Если вы состоите в браке, вам также нужно будет согласие вашей второй половинки, ну и конечно свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость.

Теперь поговорим о нестандартных случаях. Пакет документов немного меняется. Также вам потребуется (в зависимости от того, какой у вас случай):

  • Если брали квартиру в кредит – документы из банка.
  • Если квартира в залоге – договор, заключенный с банком.
  • Если проживает несовершеннолетний, который станет наследником – согласие совета опекунов.

Как видите, пакет документов достаточно большой и имеет множество нюансов. Настоятельно советуем начать заниматься сбором и подготовкой документов еще до того, как вы обратитесь к риэлторам. Поверьте, на сбор всего перечня вы потратите как минимум 3-5 дней. Быстрее просто не получиться – очереди в социальных и государственных учреждениях не дадут вам физической возможности собрать все в один день.

Этап подписания договора о выкупе недвижимости

Ну, вот мы и подошли практически к финальному этапу. Это заключение долгожданного договора. Тут не стоит бояться какого-либо подвоха, так как договор заключается всегда только в письменной форме. Даже сами агентства иногда могут подстраховаться и отправить вас к нотариусу для его заверения, и лишь после этого риэлторы выдадут вам аванс.

Не пугайтесь, если агентство оформит вашу квартиру не на себя, как юридического собственника, а на кого-либо из своих сотрудников или иногда даже его родственника. Это делается для того, чтобы избежать лишней бумажной волокиты, отчета перед налоговой службой и оформления прочей ненужной документации.

После этого вы можете смело идти и забирать свой аванс. Но куда идти, спросите вы?! В банк! Ваши денежки уже находятся в ячейке, которую проверил кассир. А вдруг там будет не та сумма что обговаривалась?! Не переживайте, сумма, обговаривается не только с вами, но и с тем самым кассиром, который и будет проверять ячейку на ее наличие.

Подпишитесь пожалуйста!

Банк вам даст не только ключ от ячейки, но и также после вложения в нее денег представителем агентства даст вам возможность пересчитать вложенную сумму. Не поленитесь и обязательно все перепроверьте!

Длительный процесс передачи собственности

Какие еще могут быть подводные камни, скажете вы, если уже мы рассмотрели все этапы сделки, заключили договор, и даже ключ от банковской ячейки уже у вас в кармане?! А вот тут на передний план выплывает такой момент, как сроки государственной регистрации. Есть закон, который не обговаривается. Срок такой регистрации составляет один месяц! И что самое обидное, все остальные деньги вы сможете получить лишь после истечения данного срока. А в чем тогда смысл срочного выкупа недвижимости спросите вы?! Столько сил было потрачено и тут такие новости.

Некоторые агентства могут предложить вам такую услугу как срочная государственная регистрация. Сроки сократятся с месяца до 5 дней, но вот стоимость может быть около ста тысяч рублей, в зависимости от региона проживания. Тут решать только вам!

Правильно обходим мошенников и нечестных риэлторов

Да-да, вы не ослышались. На рынке недвижимости орудует немало мошенников и аферистов, которые не прочь получить свою наживу вот на таких сделках. Если не будете делать все с выпученными глазами, то вы на них не наткнетесь. Прочтите пару дельных советов, и тогда все пройдет благополучно!

Будьте бдительны

  1. Совет №1. Внимательно подойдите к выбору агентства недвижимости, познакомьтесь с его сотрудниками. Посмотрите на лицензию и сертификаты фирмы. Уточните у них, с какого времени они ведут свою деятельность. И, конечно же, оцените сам офис и место, в котором находится агентство. Не подвал ли это?!
  2. Совет №2. Уточняйте у риэлтора всю детальную информацию о каждом этапе сделки. Как проходит оценка стоимости недвижимости, как заключается договор и передается аванс, как происходит передача собственности, и не стесняйтесь задавать все вопросы, которые вас мучают.
  3. Совет №3. На том этапе, когда будут составляться все технические и юридические документы, обязательно все перепроверяйте и прочитывайте несколько раз. Не верьте на слово сотруднику риэлтерской конторы, что он уже все оформил и документы готовы. Перепроверьте!

Итак, мы подошли к подведению итогов. Советы даны, рекомендации получены. Как говориться, если вы уже решились на такой шаг, потому что вам срочно нужны деньги – ваше право. Главное всегда оставаться человеком, будь то вы представитель агентства недвижимости или простой человек, который саму эту недвижимость продает.

Конечно, в большинстве случаев при выкупе недвижимости выигрывает само агентство, но если вы попали в экстренную ситуацию и это единственный вариант, то срочная продажа является огромным плюсом, получить хоть какую-то часть денег и решить свои финансовые проблемы. Удачи и помните, залог любого успешно выполненного дела – это спокойствие.