Как осуществить разрешение земельного спора? + Что такое земельные споры, какие бывают, способы разрешения, советы и рекомендации

Споры земельного характера считаются достаточно распространенными. Возникают на почве различных аспектов законодательства. Чаще всего это споры раздела имущества, наследственные споры и пр. Законодательная база в своем составе содержит детальное описание всех важных нюансов. Но, практика показывает, что нередко возникают нестандартные споры, решение которых в действительности имеет массу особенностей и нюансов. Самым простым вариантом разрешения такого спора выступает самостоятельный процесс. То есть, стороны конфликта самостоятельно определяют, как именно будет разрешен вопрос, после чего, нотариально заверяют свое соглашение и осуществляют все необходимые последующие действия. Преимуществом такого разрешения конфликтной ситуации можно считать минимальные затраты времени, сил и средств.

Если же самостоятельное разрешение конфликта в определенной ситуации является просто невозможным, можно осуществить процесс обращения к юристу. В такой ситуации, каждая сторона сможет получить полноценные консультационные услуги и узнать свои преимущества по рассматриваемому вопросу, если обратится в суд. Также юрист поможет правильно осуществить процесс разрешения конфликта с юридической позиции и поможет грамотно составить соглашение, которое не будет ущемлять интересы сторон. Такой вариант также имеет свои неоспоримые достоинства. Решение вопроса может быть достаточно быстрым, кроме всего прочего, юридическая консультация позволит грамотно осуществить разрешение с учетом всех тонкостей законодательной базы.

Бывают ситуации, когда земельные споры касаются исключительно собственника и государственных, контролирующих инстанций. В такой ситуации нередко провоцируется возможность использовать административное законодательство, как элемент воздействия на собственника, нарушающего установленные права. Как правило, речь идет о том, что в определенных случаях государственные инстанции могут использовать административные штрафы, чтобы осуществить пресечение определенных нарушений. Тут же нужно сказать о том, что если такое решение является необоснованным, то существует вероятность обратиться к юристу и подать заявление в суд, посредством чего может быть спровоцирована отмена решения. Также нередко возникают случаи, когда человек, имеющий право на осуществление приватизации получает отказ от государственных инстанций. Невзирая на то, что существует законодательство, которое четко прописывает все важные моменты и нюансы такого процесса, ситуация является достаточно распространенной. Как правило, получить нужное решение также можно через суд.

Другими словами, можно сказать о том, что суд выступает последней инстанцией для разрешения конфликтных ситуаций по земельным вопросам. Основным элементом активизации процесса рассмотрения дела выступает предоставление иска, а также пакета документов, на основании чего производится открытие производства, и осуществляется процедура детального изучения всех обстоятельств дела с различных сторон. То есть, стороны процесса могут предоставлять доводы, доказательства, определенные факты, в рамках которых в дальнейшем будет принято окончательное решение по вопросу. Непременно скажем о том, что формируется возможность прийти к соглашению на любом этапе судебного производства, пока не будет принято окончательное решение.

Если вы приняли решение осуществить процедуру рассмотрения дела в суде, лучше всего заранее обратиться к юристу, чтобы получить полноценное консультирование по вопросу, а также чтобы исковое обращение в судебную структуру было составлено правильно и на его основании было открыто производство.

Что собой представляют земельные споры

Следует обратить ваше внимание на то, что земельный участок в определенных районах представляет собой целое богатство. Но, нужно учитывать, что существуют различные категории земель. Какие-то можно приобретать, арендовать у государства, другие можно приватизировать. То есть, изначально земельные споры могут быть различными, но так как в нашей стране существует четко проработанное законодательство, нужно в процессе оценки дела изучать его или же обращаться за квалифицированной помощью к опытному юристу, который в действительности сможет правильно осуществить рассмотрение всех особенностей дела и укажет вам на правильное решение.

Земельный участок сегодня представляет собой частную собственность, а споры такого характера предполагают возникновение конфликтов и разногласий между людьми или же государственными структурами по вопросу границ участка, особенностей владения, размеров, особенностей использования, отчуждения и пр. То есть, на самом деле, существует невероятное количество спорных ситуаций, которые могут возникать именно на основании земельного законодательства.

Распространенность таких вариантов конфликтов очень значительна. Но, если просмотреть судебную практику, то становится очевидным, что одинаковых вариантов конфликтов практически невозможно найти. Поэтому, рассмотрение каждого спора – дело индивидуальное, и порой в действительности сложное. Нередко указывается на то, что процесс разбирательства, рассмотрения различных доводов и доказательств идет годами, пока суд не примет окончательное решение. И даже после принятия решения есть возможность подать в вышестоящие инстанции, чтобы произвести оспаривание. Именно по этой причине многие юристы сразу же указывают гражданам на то, что самым оптимальным решением таких споров является индивидуальный и самостоятельный процесс рассмотрения и принятия решения. Иначе, получение нужного решения может затянуться на весьма значительный период времени.

Самыми сложными в судебной практике считаются споры наследственного характера, которые изначально связаны с передачей участков земли по наследству. То есть, как вы понимаете, в данном вопросе могут возникать различные нюансы, которые в действительности сложно предсказать заранее. Разрешение таких споров может быть осуществлено в досудебном порядке. Тем не менее, многие считают, что в судебном процессе они смогут получить гораздо больше, и идут на такой шаг. Нередко дела рассматриваются быстро, особенно в том случае, если они являются простыми и понятными, и к ним можно сразу же применить те или же иные нормы законодательства. Но, бывают и такие ситуации, когда разрешение требует невероятно значительного количества времени.

Как мы уже сказали, в нашей стране существует земельное законодательство, которое в своем составе содержит все основные нюансы по определению видов земельных наделов, по способу использования данных участков, а также по всем вопросам регистрации и пр. По сути, именно опираясь на данное законодательство и принимаются окончательные решения в суде. С другой стороны, следует помнить, что в настоящий момент судебные споры являются не только затяжными, по причине определенных особенностей самого дела, они еще и предполагают своеобразные расходы. Так называемые судебные издержки. Именно по этой причине, опытные специалисты в юриспруденции рекомендуют сразу осуществлять процесс консультирования с юристом, и только потом начинать судебный процесс. Ведь в определенных случаях более рациональным решением станет именно добровольное соглашение.

Земельные споры

Основные земельные споры:

  • Определение границы участка. Нужно сразу же сказать о том, что такие варианты споров в действительности являются очень распространенными. Рассмотрение их занимает минимальное количество времени, так как формируется возможность на основании документов о правах собственности произвести процесс межевания;
  • Наследственные вопросы. Тут в действительности существует масса нюансов и особенностей. Поэтому, сказать изначально о том, какие перспективы имеет сторона в процессе судебного рассмотрения дела – практически невозможно;
  • Раздел имущества. И тут также возникает немало нюансов, которые учитываются судом и на их основании принимается окончательное решение.

Примеров можно привести невероятное множество. Их объединяет одно – вопрос владения земельным участком. Что же касается варианта разрешения спора, то стороны его выбирают самостоятельно в зависимости от того, какие перспективы имеют с учетом норм законодательства.

Основные виды споров по земельным участкам

Споры по нарушению границ участка

Казалось бы, в наше современное время все должно быть простым и прозрачным, но практика показывает, что такие споры возникают достаточно часто. Обратим ваше внимание на то, что если не было произведено межевание, посредством профессиональной помощи, то у сторон могут возникать сомнения в том, что его участок земли не используется соседом. Нередко такие варианты споров возникают в том случае, если осуществляется продажа участка, и новый владелец, по своим личным замерам видит, что не весь его участок находится в его владении. Естественно, основным элементом разрешения ситуации является официальное и профессиональное межевание, посредством которого будут четко определены границы участка. Но, даже такие действия в некоторых случаях на собственника не имеют никакого воздействия. Именно по этой причине возникает ситуация, когда спор продолжается даже в том случае, если он уже не имеет основания.

Нередко бывает и так, что границы в действительности нарушены предыдущим владельцем. Но, такое нарушение стало основой возникновения дополнительных сложностей. Например, на чужом участке уже построено строение или же расположена стена дома. Такие ситуации в действительности являются весьма критичными. Но нередко их разрешение происходит посредством самостоятельного – добровольного соглашения, предусматривающего компенсационные выплаты. В таком случае специалисты рекомендуют очень внимательно отнестись к составлению всей документации, чтобы в дальнейшем не возникали повторные инциденты.

Споры с определением площади

Такие споры также являются достаточно распространенными. Так как межевание в определенных случаях вовсе не производилось или же выполнялось некачественно. Именно по этой причине возникают ситуации, когда участок в реальности не соответствует установленным данным, которые определены документально. И в таком случае очень важно действовать грамотно, определить структуру разрешения вопроса с государственными структурами или же соседями. Чтобы правильно выбрать структуру действий рекомендуется обратиться к юристу. После изучения документов он сможет сразу же определить, как именно вам нужно действовать, куда обратиться, как составить соответствующие заявления в государственные структуры. Если такие действия не увенчались успехом, то формируется возможность разрешения вопроса посредством судебного процесса.

Споры на основании изъятия участка для государственных нужд

В земельном кодексе есть моменты, которые определяют, что государство имеет право в определенных случаях осуществлять процесс изъятия участков из оборота. При этом стоит отметить, что собственник такого участка в обязательном порядке получает соответствующую компенсацию, с учетом рыночной стоимости участков. Если собственник земельного участка считает, что в данном случае его права были нарушены, а сумма компенсации не соответствует действительной рыночной стоимости, он имеет право осуществить процедуру подачи заявления в суд.

Споры по праву собственности на земельный участок

Наверное, именно данные споры являются самыми распространенными. Чаще всего они переносятся в суд, так как в определенных случаях речь идет о том, что государственные структуры не признают право собственности на определенные участки из-за отсутствия полного пакета документов у собственника. Естественно, такие ситуации требуют детального изучения. Если вы стремитесь к тому, чтобы ваши права были максимально правильно защищены, то конечно же оптимальным решением станет сотрудничество с опытным юристом.

Признание действий государственных структур незаконными

Тут естественно есть различные пути воздействия. Можно осуществить процесс подачи заявления в вышестоящие инстанции на пересмотр определенного дела или же действий сотрудников государственной структуры. При отсутствии реакции со стороны руководства можно обратиться с заявлением в судебную структуру.

Основные виды споров

Пошаговая инструкция разрешения земельных споров

Естественно, список действий будет в определенной степени зависеть от того, какая проблема рассматривается. Но, мы приведем инструкцию действий, которая касается именно судебного разбирательства.

  • Шаг 1: Составление и подача иска

Нужно помнить о том, что существуют четкие требования по составлению данного документа. В нем должны содержаться все важные данные. Вы можете воспользоваться шаблонами и образцами, которые в обилии предоставлены в интернете. А можете воспользоваться помощью юриста, который быстро, а самое главное – точно и правильно осуществит процесс составления всех важных моментов, такое заявление сразу же будет принято к рассмотрению.

В документе должны быть четкие сведения по сторонам вопроса, определение основной сути, а также предоставляются все сведения о тех лицах, которые будут выступать на заседании в качестве свидетелей. Также осуществляется подробное описание самой ситуации, даются ссылки на нормы законодательства, которые были нарушены. Обязательно определяется суть требований к оппоненту. И самое главное, дается полное обоснование установленным требованиям.

Помните о том, что если документ будет составлен неправильно, то может быть сформирована ситуация, когда суд оставит иск без рассмотрения. Именно по этой причине очень важно, чтобы все указанные данные были действительными, а также была соблюдена структура самого документа.

  • Шаг 2: Уведомление всех участников

Помните о том, что в обязанности истца входит не только отправить в суд все необходимые документы с иском, но еще и предоставить дополнительное уведомление всех участников. Причем сразу же скажем о том, что данное уведомление непременно должно быть предоставлено в письменном варианте. На самом деле, в определенных случаях, если оппонент не был уведомлен о возможном проведении процесса рассмотрения дела в суде, суд может перенести заседание. Так что, помните о том, что письменное уведомление является важным. Кроме всего прочего, нередкими являются ситуации, когда человек, получая такое уведомление, идет на мировое соглашение с истцом.

  • Шаг 3: Подготовка материалов

Помните о том, что в процессе судебного рассмотрения дела все будет основано именно на доказательствах, доводах и фактах. То есть, если вы не сможете предоставить материалов, которые бы стали основой определения правоты именно с вашей позиции, то суд не сможет принять нужное для вас решение. Вы должны понимать, что есть материальные доказательства, можно использовать варианты экспертной оценки, а есть варианты привлечения свидетелей. Старайтесь воспользоваться всеми перечисленными вариантами, чтобы получить максимальное обоснование своих требований. Ведь в суде решение принимается исключительно при наличии неопровержимых фактов, которых вы должны предоставить как можно больше.

  • Шаг 4: Судебное производство

Вполне очевидным является тот факт, что судебное производство предполагает осуществление различных действий по всестороннему и объективному изучению материалов дела. И если вы стремитесь к тому, чтобы максимально правильно и грамотно защитить свои интересы, то вам непременно нужно обратить свое пристальное внимание на возможность сотрудничества с опытным юристом.

Все дело в том, что судебная практика показывает, что ответчик нередко может удивить неожиданными выпадами, к которым истец просто не будет готовым. Такие ситуации в действительности возникают достаточно часто, и вот тут-то самое главное – оперативное реагирование. Соответственно, если вы обзаведетесь квалифицированным представительством в суде, вы получите максимально грамотную защиту своих интересов.

  • Шаг 5: Получение судебного решения

После детального рассмотрения всех обстоятельств и нюансов дела, суд принимает решение, которое является обязательным к исполнению. Ответчик имеет право в течение четко установленного количества времени подать на обжалование. Если такие действия не выполнены, то по истечению установленного количества времени решение вступает в законную силу. Для его исполнения можно привлекать судебных приставов.

Инструкция

Вариант разрешения земельных споров

  • Самостоятельное урегулирование

При возникновении спорной ситуации в действительности стороны конфликта нередко провоцируют серьезный скандал. Тем не менее, нужно до конца осознавать, что ситуация имеет различные аспекты, и не всегда самым рациональным решением может стать обращение в суд. Поэтому, многие стараются все-таки встретиться и оговорить все детали мирно, что нередко провоцирует возможность подписать договор или же соглашение. Такой вариант урегулирования конфликтов в действительности является оптимальным, так как по сути, предполагает возможность получить дополнительные преимущества экономии времени и средств. Ведь обращение в суд спровоцирует необходимость детального, достаточно длительного изучения всех обстоятельств дела, а также повлечет за собой серьезные судебные издержки.

  • Привлечение местного муниципалитета

Если речь идет о вопросе границ, то в данном случае можно избежать обращения в суд посредством обращения в органы местного муниципалитета. В данном случае, достаточно просто написать специализированное заявление, на основании которого будут произведены определенные действия, направленные на уточнение границ.

  • Обращение в кадастровую палату

В некоторых ситуациях действительно можно ограничиться обращением в кадастровую палату. Например, в ситуациях, когда оспаривается право собственности или же речь идет о некорректной информации, внесенной в документацию. Как правило, процесс разбирательства может быть достаточно быстрым и простым.

  • Привлечение специального отдела администрации

Если речь идет о подготовке распоряжений на выдачу участков или же определенные нюансы, которые касаются по изъятию участков из оборота, можно осуществить процесс обращения в специализированный отдел администрации, который осуществляет квалифицированную и профессиональную проверку документации и ее законности.

Варианты разрешения

Нужна ли помощь юриста при земельных спорах

Непременно скажем о том, что некоторые земельные споры в действительности можно разрешить достаточно быстро. Например, если речь идет о границах участка, нужно просто осуществить процесс заказа межевания, после чего, все станет на свои места. А как быть, если в процессе межевания оказалось, что на вашем участке стоит стена жилого дома вашего соседа, который нарушил границы? В данном случае, потребуется компенсационная выплата. Но, если сосед ее не собирается осуществлять?

То есть, существует масса различных ситуаций, разрешение которых возможно произвести исключительно посредством судебного процесса. И в данном случае, как вы понимаете, вы должны четко и точно подготовить все документы, ясно и ярко описывать свою позицию и особенности именно вашей ситуации. А все установленные вами требования непременно должны быть обоснованными.

Помощь юриста

В принципе, можно в процессе разрешения земельных споров обойтись и без юридической помощи, но все же, такие ситуации являются крайне рискованными, особенно в том случае, если ответчик придет с опытным юристом, и они будут доказывать, причем весьма активно и убедительно совершенно иную позицию.

Другими словами, в определенных случаях помощь юриста является просто необходимой. Во-первых, специалист сможет помочь вам грамотно и правильно осуществить составление заявления, так что оно сразу же будет принято к рассмотрению. Во-вторых, формируется возможность получить нужное решение в течение минимального количества времени, так как юрист сможет грамотно предоставить в суде все материалы дела.